Standardni uzorak ugovora o zakupu nestambenog prostora. Standardni ugovor o najmu prostora Kako pravilno sastaviti ugovor o zakupu nestambenih prostorija
Vježbajte u stvarnoj primjeni obrasca ugovora o najmu nestambenih prostorija, uzorak, osnovni pravna pitanja, koji zahtijevaju posebnu pažnju.
Koncept i praksa sastavljanja ugovora
Standardni ugovor zakup - građanska isprava u skladu sa kojom jedna strana (zakupodavac) prenosi nestambeni prostor na korišćenje drugoj strani (zakupcu). Ako rok važenja predmetnog ugovora ne prelazi godinu dana, onda on ne podliježe obavezi državna registracija kod nadležnih organa za registraciju. Ako ugovor o zakupu zahtijeva obaveznu državnu registraciju, tada se sastavlja u jednom primjerku više od broja strana u transakciji. Ugovor o dugoročnom zakupu smatra se zaključenim tek od trenutka njegove državne registracije izvršnim organima vlasti.
Ugovor o zakupu obično se sastavlja na jednostavan način pisanje i nije potrebno notarska overa. Istovremeno, obavezan pisani dokument koji se mora sastaviti za ugovor o zakupu nestambenih prostorija je akt o prihvatanju i prijenosu iznajmljenog prostora.
Ako se prostor ne prenese na osnovu potvrde o prijemu, onda ne nastaju posljedice predviđene ovim ugovorom. Ugovor o zakupu, kao sastavni dio, može biti priložen katastarski pasoš zakupljene prostorije, tlocrt i druga dokumentacija po dogovoru stranaka.
Glavni sadržaj ugovora
Ugovorom o zakupu utvrđuju se sljedeće obavezne karakteristike nekretnine date u zakup: katastarski ili uslovni broj, lokacija zakupljene nekretnine, površina prostora, dostupnost komunalija, internet komunikacija i telefona, sigurnost i dr., tereti i prava trećih lica zabave itd.
Pravo zakupa prostora može pripadati vlasniku ove prostorije ili lice koje on ovlasti, a ta ovlaštenja moraju biti propisno formalizovana (punomoćje, povelja i sl.).
Ako ugovorom o zakupu nisu predviđeni drugi uvjeti, onda nakon zakupa prostora, teret održavanja prostora u tehnički ispravnom stanju i izvođenja potrebnih kozmetičkih popravaka prelazi na zakupca.
Ugovor o zakupu na period do jedne godine, u skladu sa normama važećeg zakonodavstva Ruske Federacije, ne podliježe obaveznoj državnoj registraciji, zaključuje se potpisivanjem jednog dokumenta u jednostavnom pisanom obliku, po jedan primjerak za svaki party.
Pravo prečeg naknadnog zakupa
Na osnovu zakona, vlasnik ima pravo prvenstva zakupa zemljište na kojoj se nalazi nekretnina za iznajmljivanje.
Prilikom sklapanja ugovora preporučljivo je naznačiti da li je plaćanje režija uključeno u najam ili ne. Ako su nestambene prostorije dio kompleksa prostorija koje se nalaze u istoj zgradi ili objektu, tada se uz ugovor mogu priložiti pravila za korištenje prostorija zajednička upotreba koje moraju poštovati i sam zakupac, njegovi zaposleni, kao i posetioci, klijenti i gosti.
Nakon raskida standardnog ugovora o zakupu nestambenih prostorija, predmet zakupa podliježe prijenosu na zakupodavca prema aktu o prijenosu imovine. Osim ako je drugačije određeno u ugovoru o zakupu, zakupljene površine podliježu prijenosu sa svim neodvojivim poboljšanjima.
Ugovor o zakupu nestambenog prostora, čiji se uzorak nalazi ispod, možete preuzeti apsolutno besplatno. Ako vam je potrebna naša pomoć, zaposleni u kompaniji mogu pripremiti ugovor po narudžbi.
Ugovor o zakupu nestambenog prostora
DOO "Domostroy", koji se radi pogodnosti naziva "Zakupodavac", kojeg zastupa predstavnik Ivanov Yu.Yu. postupajući po punomoćju br. VA/123 od 01.07.2013. godine, s jedne strane, i IP Sidorof K.Z, u daljem tekstu zakupac,” koga zastupa punomoćnik Mamontov A.D., postupajući po punomoćju broj 234 od Sa druge strane, 02. juna 2013. godine sklopili smo ovaj ugovor na sljedeći način:
Mnogi vlasnici praznih zgrada i prostorija često razmišljaju o njihovom izdavanju. Da biste to ispravno učinili, trebali biste sklopiti ugovor o zakupu nestambenih prostorija, koji ne samo da će pomoći da se transakcija pravilno izvede, već će svojim sudionicima pružiti pravnu zaštitu.
Hajde da shvatimo kako ispravno zaključiti takav sporazum i šta biste trebali znati za to.
Ugovor o zakupu nestambenog prostora je dokument koji potvrđuje činjenicu prelaska prostora ili zgrade u posjed drugog lica (stanara) za određenom periodu, za određeni iznos.
Takav ugovor mora biti zaključen u pisanoj formi, ali nema potrebe da se registruje kod notara, to se može učiniti samo na zahtjev stranaka.
Ugovor o zakupu nestambenog prostora može se zaključiti na bilo koji period, ali treba imati na umu jednu osobinu. Ako je ugovor zaključen na manje od 1 godine, onda ga nije potrebno registrovati.
U slučajevima kada je period najma duži od godinu dana, ugovor zahtijeva državnu registraciju, koja se provodi u bilo kojoj podružnici Rosreestra. Ako je sporazum registrovan, potrebno je napraviti dodatnu kopiju koja će biti dostavljena vladinoj agenciji.
Razmotrimo osnovnu strukturu ugovora o zakupu nestambenih prostorija:
- Datum i mjesto zatvaranja;
- Informacije o strankama. Za fizička lica podaci o pasošu, za pravna lica dokumenti organizacije koju predstavljaju;
- Predmet ugovora. Opisuje nestambene prostore po tehnička dokumentacija(područje, adresa, država, itd.). Ako u objektu postoji imovina, potrebno je izvršiti kompletan popis i naznačiti njeno stanje;
- Cijena i postupak plaćanja. Navedena je fiksna najamnina i način prenosa novca stanodavcu. Takođe je preporučljivo naznačiti dan kada treba primiti uplatu (na primjer, 5. u mjesecu). IN inače zakupac će imati pravo da prenese zakupninu na bilo koji dan u tekućem mjesecu;
- Prava i obaveze stranaka;
- Odgovornost strana za nepoštivanje uslova sporazuma;
- Dodatni uslovi. U ovom dijelu, strane mogu opisati dodatne informacije koje smatraju važnima;
- Detalji i potpisi.
Registracija ugovora o zakupu nestambenog prostora
Prije svega, trebali biste razumjeti moguće opcije za sklapanje sporazuma:
- On neodređeni rok;
- Trajanje kraće od 1 godine;
- Trajanje duže od 1 godine.
Ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme mora biti registriran kod državnih organa.
Najčešće se takvi ugovori sklapaju između dobrih poznanika koji već duže vrijeme sarađuju. U ovom slučaju, učesnici često zanemaruju državnu registraciju kako bi izbjegli plaćanje poreza.
Ali vrijedi razumjeti da neregistrirani ugovor nema pravnu snagu, što znači da ako ga je potrebno raskinuti, mogu nastati različiti problemi.
Ugovor na period kraći od 1 godine ne zahtijeva državnu registraciju. Štaviše, ima istu pravnu snagu i može se koristiti kao punopravni dokument u svim državnim agencijama.
Ugovor zaključen na određeni period, čije trajanje prelazi 1 godinu, mora biti registrovan u Rosreestr. U suprotnom će biti proglašen nevažećim.
Priznanje dokumenta nevažećim znači da neće imati nikakvu pravnu snagu. Posebnost takvih sporazuma je da oni počinju djelovati od trenutka državne registracije, a ne od trenutka potpisivanja.
Važno je znati da pečati prodavača nekretnina, potpisi svjedoka ili nezavisnih advokata, kao i pečati notara ne mogu služiti kao zamjena za državnu registraciju. Ugovori se mogu registrovati samo kod Rosreestra, a naknada se mora platiti prilikom registracije.
Raskid ugovora o zakupu nestambenog prostora
Svaki učesnik može raskinuti ugovor o zakupu, ali je važno shvatiti da u nekim slučajevima raskid može proći bez posljedica, au nekim slučajevima mogu se primijeniti različite sankcije. Ovo može biti sudska odluka ili informacije koje su navedene u odeljku „Odgovornost strana“.
Ugovor se može raskinuti odlukom samih strana u transakciji ili sudskim putem.
Razmotrimo glavne razloge za raskid ugovora:
- Međusobnom odlukom stranaka. U ovom slučaju nema kazni za učesnike;
- Ako je ugovor zaključen na neodređeno vrijeme, svaki učesnik ga može raskinuti, ali o svojoj odluci mora obavijestiti ostale učesnike 90 dana unaprijed. Upozorenje mora biti u pisanom obliku, a važno je i da se uvjerite da je primalac pročitao ovo pismo;
- Od strane najmodavca, ugovor se može raskinuti ako zakupac koristi prostor u druge svrhe, ošteti imovinu ili ne poštuje uslove ugovora. Odluka o raskidu se donosi na sudu;
- Sa strane zakupca, ugovor može biti raskinut ako zakupodavac prekrši uslove ugovora ili ako iznajmljeni prostor ima nedostatke koji nisu opisani u ugovoru.
1. PREDMET UGOVORA
1.1. Zakupodavac prenosi, a Zakupac prima na privremeno korištenje nestambeni prostor koji se nalazi na adresi ukupne površine m2. m i vlasništvo Zakupodavca prema potvrdi o državnoj registraciji prava na nekretnina serija br. od "" 2019
1.2. Iznajmljeni prostor se daje Zakupcu na korištenje kao kancelarija i u vrijeme zakupa je pogodan za korištenje u ove svrhe.
1.3. Za vrijeme trajanja ovog ugovora, zakupcu se daje pravo pristupa gradskom broju telefona.
2. POSTUPAK PRENOSA PROSTORIJA U NAJAM
2.1. Iznajmljeni prostor, njegovu opremu i imovinu Zakupodavac mora prenijeti i prihvatiti od Zakupca u skladu sa potvrdom o prijemu. Prilikom produženja ili obnavljanja ugovora takvi akti se ne mogu sastavljati, jer Sastav i stanje iznajmljenih prostorija je poznato Zakupcu.
2.2. Od trenutka potpisivanja potvrde o prijemu, Zakupcu se mora omogućiti nesmetan pristup iznajmljenom prostoru.
3. OBAVEZE STRANA
Zakupodavac se obavezuje:
3.1. Obezbedite kancelarijskih prostorija navedeno u tački 1.1 ovog ugovora.
3.2. U slučaju nezgoda i kvarova koji nisu nastali krivicom Zakupca, odmah poduzeti mjere za njihovo otklanjanje. U slučaju nesreća i kvarova krivicom Zakupca, otklanjanje se vrši o trošku Zakupca od strane snaga Zakupodavca ili dogovorom stranaka Zakupac se obavezuje:
3.3. Koristiti prostorije koje su mu ustupljene u svrhe navedene u tački 1.2 ovog ugovora i održavati ih u dobrom stanju.
3.4. Poštujte sanitarne, tehničke i vatrogasni propisi, pridržavati se zahtjeva i uputstava nadzornih organa za poštivanje ovih pravila.
3.5. Nesmetan pristup radno vrijeme predstavnika Zakupodavca radi praćenja stanja i rada iznajmljenih prostorija i opreme ugrađene u njima. U slučaju kvara na toplotnoj i električnoj mreži, odmah pozvati predstavnike Najmodavca, te poduzeti hitne mjere za otklanjanje kvarova i očuvanje zaliha.
3.6. Proizvodite o svom trošku Održavanje iznajmljenih prostorija.
3.7. Osigurati sigurnost iznajmljenih prostorija, grijnih uređaja i sistema, električnih mreža, ventilacije, protivpožarne opreme i druge imovine u iznajmljenim prostorijama od uništenja, oštećenja i krađe. U slučaju štete koja je nastala bez krivice Zakupca i Zakupodavca, odgovornost za nju snose treća kriva lica ili, ako takva nije utvrđena, troškovi nastali u ovom slučaju padaju na jednake strane svakom stranaka. U iznajmljenim prostorijama imati vatrogasnu opremu i održavati je u ispravnom stanju u skladu sa zahtjevima vatrogasna služba.
3.8. Plaćanja predviđena ovim ugovorom izvršite blagovremeno.
3.9. Preuređenje i preopremanje iznajmljenih prostorija i uređaja i sistema koji se u njima nalaze samo uz pismenu dozvolu Zakupodavca.
3.10. Obavijestiti Zakupodavca o predstojećem slobodnom mjestu iznajmljenog prostora najkasnije dvije sedmice prije očekivanog odmora. Prostor se predaje Zakupodavcu prema prijemnom listu (Prilog br. 1).
3.11. Nemojte davati prostorije u podzakup bez pismene dozvole zakupodavca.
3.12. Nosi finansijske obaveze za štetu prouzrokovanu Zakupodavcu prilikom nezgoda unutar zakupljenog prostora, ako je do navedenog došlo krivnjom Zakupca, u visini stvarnih troškova koje je Zakupodavac napravio.
4. PLAĆANJA I TROŠKOVI PREMA UGOVORU
4.1. Za prostore navedene u prvom odeljku ovog ugovora, Zakupac plaća zakupodavcu zakupninu, na osnovu sporazuma strana, u iznosu od rubalja po 1 m2. metar površine mjesečno. Iznos mjesečne zakupnine je RUB. uklj. PDV rub.
4.2. Zakupodavac ima pravo, najviše jednom u tromjesečju, da poveća zakupninu indeksirajući je kako bi se uzela u obzir inflacija, kao iu slučajevima promjene centralno utvrđenih cijena i tarifa za radove i usluge direktno vezane za održavanje i rad. iznajmljenih prostorija. Zakupodavac obavještava Zakupca o promjenama zakupnine najkasnije nekoliko dana unaprijed.
4.3. Plaćanja Zakupac vrši mesečno u jednakim delovima godišnjeg iznosa najkasnije do dana u tekućem mesecu prema fakturi koju izdaje Zakupodavac.
5. ODGOVORNOST STRANA
5.1. Ukoliko Zakupac ne plati zakupninu u rokovima utvrđenim ovim ugovorom, Zakupodavcu se može naplatiti kazna u iznosu od % po danu od iznosa kašnjenja za svaki dan kašnjenja.
5.2. Plaćanje kazne utvrđene ovim sporazumom ne oslobađa strane od ispunjavanja obaveza predviđenih ovim sporazumom.
5.3. Obaveza plaćanja kazne i nastale štete nastaje od krivca nakon što joj se od druge strane predoči pismeni zahtjev, uz obračun iznosa iznosa koji treba platiti, rok plaćanja i prilaganje dokumenata koji potvrđuju validnost ove kalkulacije.
6. PRODUŽENJE I RASKID UGOVORA
6.1. Zakupac koji je uredno ispunio svoje obaveze iz ovog ugovora jeste pravo preče kupovine da produži ugovor.
6.2. Ugovor o zakupu se prijevremeno raskida sporazumom strana.
6.3. Na zahtjev Zakupodavca, ovaj ugovor može biti raskinut u slučajevima kada Zakupac:
- koristi prostor (u cijelosti ili dio) u suprotnosti sa ugovorom o zakupu, uključujući i u slučaju neodobrenog podzakupa prostora;
- značajno pogoršava stanje prostorija;
- ne plati zakupninu više od dva puta uzastopno nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom;
- u slučaju proizvodnih potreba Zakupodavca za korištenje iznajmljenih prostora.
Na zahtjev Zakupodavca, ugovor o zakupu se raskida na način propisan važećim zakonima.
6.4. U slučaju prijevremenog raskida ugovora, bilo sporazumno stranaka ili na zahtjev Zakupodavca ili Zakupca, zakupninu plaća Zakupac za stvarno korištenje zakupljenog prostora.
7. TRAJANJE UGOVORA
7.1. Originalni ugovor stupa na snagu 2019. godine i važi do 2019. godine.
7.2. Sve promjene uslova ugovora, uključujući cijene zakupa, moraju biti dogovorene između strana i formalizirane dodatni ugovori. Ako se ne postigne sporazum između strana, spor je predmet arbitraže.
8. OSTALI USLOVI
8.1 Ovaj ugovor je sastavljen u 2 originalna primjerka, po jedan za svaku stranu.
8.2. U slučajevima koji nisu predviđeni ovim sporazumom, strane se rukovode građansko pravo Ruska Federacija.
9. PRAVNE ADRESE I BANSKI PODACI STRANA
Stanodavac
Stanar Pravni adresa: Poštanska adresa: INN: KPP: Banka: Gotovina/račun: Dopisnik/račun: BIC:
10. POTPISI STRANA
Najmodavac ___________________
Stanar ________________