Da li je moguće prodati stan sa osobom propisanom u njemu

Prodajte stan u kojem je osoba registrirana teoretski je moguća. Nema zabranjenih za takav posao. Ali kupci često nedostaju registracije građana stavljaju jedan od važnih uvjeta transakcije. A neuspjeh u skladu s tim stanjem postaje predmet spora kupca i prodavača ili razlog za odbijanje transakcije.

Razmotrite mogućnost prodaje stana sa autsajderima registriranim u njemu.

U kojim slučajevima nemoguće je prodati takav stan

Postoje određeni građani, što ne možete zapisati pod bilo kojim okolnostima. Čak i nakon prodaje i promjene vlasnika, oni će zadržati pravo korištenja stambenih prostorija u kojima su registrirani. Ni bivši vlasnik ni novog vlasnika da ih iz njih napišu.

• djeca koja su ostala bez roditeljskog staranja;
• građani koji su odbili privatizaciji zadržavaju pravo na stan. Ako su dvije osobe ranije bile registrirane u komunalnom stanovanju. Nakon privatizacije jedan od njih postao je vlasnik, a drugi je napisao odbijanje privatizacije. Zapisati drugu nije drugačije kao sporazum;
• građani koji koriste stan u skladu sa voljom ili ugovorom o zakupu;
• osobe - članovi stambene suradnje, Barem deo plaćanja, kao i članovi njihovih porodica.

Iako je transakcija moguća, ali za kupca postoji velika prijetnja u vezi sa neovisnom upotrebom i odlaganjem stana ako su registrirani:

• maloljetno dijete. Pod određenim okolnostima, nakon transakcije moguće je eložirati samo preko suda, a potom s velikim poteškoćama;
• nesposobni građani. Stambeni prostor, gdje je osoba sa invaliditetom registrirana, može biti i predmet spora u vezi s pravom na prebivalištu sa takvim građanima.

Šta obratiti pažnju prodavaču prilikom prodaje stanova s \u200b\u200bpropisanom osobom

Prodaje se stan sigurno, prodavac mora riješiti problem sa registrovanim ljudima. Nije uvijek moguće pisati osobu iz stana na prodaju. I da transakcija nije otkazana u budućnosti, potrebno je registracijsko pitanje potrebno za jasno razgovor s kupcem. Obično razgovaraju o ovim uvjetima:

• prodaja stana napravljena je s propisanom osobom, zbog čega se cijena baca;
• prodavac se obvezuje da će u određeno vrijeme napisati sebe i ostale stanovnike u određeno vrijeme nakon prodaje. Po pravilu je dat 2-3 meseca;
• vupil će se baviti kupcem nakon transakcije. Ali stari vlasnik pružit će svaku pomoć. Na primjer, pružanje dokaza i sudjelovati na suđenju.

U svakom slučaju, ugovor za prodaju treba navesti da su u stanu propisani, ovaj zahtjev Zakona. I još jedno točka ugovora o posvemavanju obaveza prodavca i kupca u vezi sa prisustvom stanara. To je ko i kako se nositi s izdavanjem pražnjenja.
Ostatak transakcije počinjen je u normalnom redoslijedu.

Stambeni status

Stambeni prostori su privatizirani (ili stečene da budu u vlasništvu drugih razloga) i neuspješno, to jest. U bilo kojem takvom stanovanju, građani koji nisu povezani sa vlastitim ili sa poslodavcem mogu se ispisati.

I vlasnik stana, a poslodavac prema društvenom ugovoru, može pisati građane registrovane u stambenim prostorijama. Međutim, postupak, ovisno o statusu stanovanja, nešto je drugačiji.

Budući da je samo njegov vlasnik prodaje stambene prostore, razgovarat ćemo o njima u ovom članku.

Ko su oni - ljudi propisani u stanu?

Građanin koji je propisan u vašem stanu za kupca "eksplodira predmet nekretnine". Dakle, na kućištu koje želite prodati, postoje prava trećih strana. A ova okolnost može vas spriječiti da izvršite kupovinu i prodaju transakcije.

Sama registracija je samo administrativni čin. Nema pravo na stanovanje, osim što žive u njemu, ne daje. Dakle, vlasnik bez ikakvih problema može prodati svoj stan, bez pristanka osoba propisanih u njemu. Ali ono što će kupac učiniti s njima - ovo je još jedno pitanje.

U stanu vlasnika može biti registrovano bilo koga. Ali obično takvi ljudi pripadaju:

• u početku pismenim građanima koji su ranije nisu učestvovali u privatizaciji;
• supružnici, svemiri i propisani nakon registracije braka;
• djeca, rođena nakon stana prešla u vlasništvo nad jednom od roditelja;
• autsajderi koji su vlasnik privremeno ili stalno registrirali u prebivalištu.

Privremena i stalna registracija

Na mjestu prebivališta možete se konstantno ili privremeno registrirati. Sa privremenom registracijom, jednostavno - vlasnik propisuje građanina, na primjer, pola godine. Nakon isteka ovog razdoblja, sva prava na privremenom stanaru završava se automatski. Nisu potrebni nikakvi postupci za vađenje. Registracija Ako želite, možete se produžiti za bilo koje vrijeme i da se ne proširite.

Sa stalnom registracijom situacija je drugačija. Pravo na korištenje prava na korištenje kućišta. Odlagati stan, poput vlasnika (prodajte, donirajte, iznajmite ili ostavite nasljedstvo) ne može. Ali može živjeti na mjestu svoje registracije i uživati \u200b\u200bu smještaju zajedno sa vlasnikom. Ako se ta osoba, prilikom prodaje stana pristaje da se dobrovoljno otpusti, neće biti problema. I šta učiniti ako kategorički odbije? Tada će to morati biti prisilno napisano.

Kako pisati stranu osobu iz stana

Pretpostavimo, pre nekoliko godina, registrovali ste stranu osobu, a ne rođaku. Ne živi s vama, ali ima registraciju.

Ova okolnost vas nije smetala. Međutim, odlučili ste prodati stanovanje. Gde je osoba napisana nepoznata. Ne podržavate veze, nije moguće pružiti mu dobrovoljni način. Šta učiniti sa propisanom osobom?

Možete smanjiti cijenu stana i prodati ga direktno sa opterećenjem ako postoji kupac. I možete napisati stranstveni državljanin i bez njegovog pristanka.

Da biste to učinili, podnesite izjavu Sudu, navodeći priznavanje građana koji je zabilježio pravo korištenja vašeg stana. Izjava bi se trebala fokusirati na sljedeće:

• u stvari, građanin nikada nije živio u spornom stanu;
• nije nosio svoje stvari vama, a vi nemate njegovu imovinu;
• građanin je dobrovoljno otišao, napustio mjesto prebivališta i ne treba to;
• nikad se nije pokušao prihvatiti vama;
• građanin ne plaća komunalne usluge.

Odluka suda ulazi u pravnu snagu 30 dana nakon podnošenja. Na osnovu ove odluke izdaje se nepotpuni stanar.

Iste akcije mogu učiniti kupca nakon sticanja stambenih prostorija. Ako se složio da kupi stan sa teretom. Neće imati problema sa ispuštanjem ovog građanina.

Kako pisati iz apartmana Relativan

Članovi porodice vlasnika imaju isto pravo uživati \u200b\u200bu smještaju, kao i sam vlasnik, ako žive zajedno. Konkretno, pripadnici vlasnika porodice, stambeni kôd smatraju svojoj djeci, roditeljima i supružnicima.

Članovi porodice mogu biti i druge osobe koje su ovlaštene vlasnika da žive zajedno s njim. Ove osobe uključuju:

• ostala rođaka;
• postupak priznati kao invalide;
• ostale osobe koje nisu rođaci vlasnika. U izuzetnim slučajevima, zakon predviđa priliku da takve osobe izjednačavaju članovima porodice vlasnika.

Ako su porodični odnosi zaustavili (na primjer, vlasnik je razveo svoju ženu), tada je član njegove porodice postavljen bivši član porodice. Za takvo pravo na upotrebu nije sačuvan. Stoga mora osloboditi stan na prvom zahtjevu vlasnika. U suprotnom, na terenu se deložira na osnovu relevantnog zahtjeva. Za razliku od autsajdera, bivši članovi porodice imaju neke privilegije prilikom razmatranja njihovog deložacije.

Dakle, na osnovu sudske odluke takav građanin može sačuvati pravo na stanovanje. Ovo pravo dopušteno je u sljedećim slučajevima:

• bivši član porodice nema i drugo stanovanje;
• on nema finansijsku priliku za sticanje drugog stanovanja.

Nakon roka koji je utvrdio sud će se završiti, pravo na korištenje stana u takvoj osobi prestat će.

Ovo pravilo omogućava malo manevriranja. Na primjer, propisan vam je u stanu djeteta vaše odrasle osobe (odraslih) koji su ranije živjeli drugdje.

Dijete ne može postati bivši rođak čak i u slučaju razvoda roditelja. Prema tome, na sudu nalogodavci da se oduzmu odrasle sina ili kćerku prava da koristi stan na ovoj osnovi ne možete. Međutim, vaš stan možete prodati zajedno sa odraslim djetetom propisanom u njemu, nakon čega će ga novi vlasnik izbaciti iz stana bez problema.

O čemu se mogu pojaviti problemi kada pokušate pisati rođake, pogledajte video:

Šta bi trebalo obratiti pažnju na kupovinu stanovanja sa teretom

Nije uvijek prodavač pošteno reći da su stranci propisani u svom stanu. To je, u trenutku prodaje, nije obustavljeno iz računovodstva za prijavu. Ili da ima izdržavanje rečenicu rođaka, koji se privremeno otpušta iz stana na ovu osnovu. Ali nakon nekoliko godina vratit će se, a zahtijevat će ga vraćanje u pravima.

Stoga, prije kupovine stana (posebno ako je njena cijena iznenađujuće niska u odnosu na slično stanovanje ove razine), trebali biste sami otkriti potrebne podatke.

Da biste to učinili, trebalo bi ga trebati zatražiti produženi ekstrakt sa kartice sa apartmanskom karticom s informacijama o svakoj propisanoj osobi (tzv. obrazac 10 i obrazac 17). Štaviše, pored onih koji su sada registrovani u stanu, u takvoj kartici uključeni i prethodno propisani, levo i odabir. Kartica ukazuje na razlog zašto su bivši stanari napustili stan.

Takva kartica lako će primiti vlasnik, predstavljajući svoj pasoš, kao i potvrđivanje prava na stan sa svjedočenjem ili izdvajanjem iz registra.

Tek nakon što je ova kartica u vašim rukama, možete donijeti odluku da vam kupite predloženi apartman ili potražimo "čistu" opciju.

Propisana je osoba koja služi kaznu

Poseban slučaj kada se privremeno nedostaje građanin otpusti iz stana, koji je u popravnoj koloniji. Nekoliko godina kasnije možete dobiti zahtjev od suda, u kojem će se građanin o zakonskim pravima tražiti da ga nameta u vaš stan. Budući da ima pravo koristiti kućište koje se prodaje bez obaveštenja o transakciji.

A ako je istovremeno i jednom odbio iz privatizacije, što je bilo u pravu, da bi ga zapisalo iz stana, bit će gotovo nemoguće.

Naravno, moguće je pokušati prepoznati kupovinu stana ilegalnog. Ali čak i ako sretno da li vam je novac upućen u ugovoru. I dajete stan popravkama i drugim ulaganjima. I ako je bivši vlasnik već umro do ovog trenutka? Nijanse imaju dosta, a vi biste se trebali zaštititi.

Ako su djeca propisana

Mnogo neočekivanih može čekati kupca stana u kojem su djeca propisana. Osvojiti parnicu u ovom slučaju je teško - Prioriteti djece u našoj zemlji na prvom mjestu.

Ako se još uvijek odlučite steći takav stan, morate komunicirati sa vlastima starateljstva.

Ako "mali" građanin nije u vlasništvu kvadratnog metra prodajnog stanovanja, onda je moguće prodati u redu bez pristanka starateljstva.

U drugim slučajevima, bez mišljenja organa starateljstva, prodaja je nemoguća. U ovom slučaju ne postoje posebni oblici interakcije. Općenito, zaštita prava maloljetnika, koja se ispušta iz stana, svodi se na sljedeće:

• mora osigurati ostale nekretnine;
• trgovi u novom maloletniku kućišta trebaju biti dodijeljeni ne manje nego u starom stanu;
• nove stambene prostorije trebaju biti sa pogodnostima - bez toaleta i kućanskih pivota na ulici.