آیا امکان فروش یک آپارتمان با یک فرد تجویز شده در آن وجود دارد؟
فروش یک آپارتمان که در آن یک فرد ثبت شده است، از لحاظ نظری امکان پذیر است. هیچ ممنوعیت برای چنین معامله ای وجود ندارد. اما خریداران اغلب از یک شهروند ثبت نام می کنند که یکی از شرایط مهم معامله را قرار می دهد. و عدم رعایت این شرایط، موضوع اختلاف نظر خریدار و فروشنده یا دلیل امتناع از معامله می شود.
امکان فروش یک آپارتمان با بیگانگان ثبت شده در آن را در نظر بگیرید.
در آن موارد غیر ممکن است به فروش چنین آپارتمان
شهروندان خاصی وجود دارد که شما نمی توانید تحت هیچ شرایطی بنویسید. حتی پس از فروش و تغییر مالک، آنها حق استفاده از محل های مسکونی را که در آن ثبت نام کرده اند، حفظ خواهند کرد. نه صاحب سابق و نه صاحب جدید برای نوشتن آنها از آنها.
- کودکان بدون مراقبت والدین باقی مانده اند;
- شهروندان که از خصوصی سازی خودداری نکردند حق را به یک آپارتمان حفظ کردند. اگر دو نفر قبلا در مسکن شهرداری ثبت نام کرده بودند. پس از خصوصی سازی، یکی از آنها مالک شد و دوم، رد خصوصی سازی را نوشت. برای نوشتن دوم، در غیر این صورت به عنوان یک توافق نیست؛
- شهروندان که از آپارتمان استفاده می کنند مطابق با اراده یا معاهده اجاره;
- افراد - اعضای تعاونی مسکن، حداقل بخشی از پرداخت، و همچنین اعضای خانواده های آنها.
اگر چه معامله امکان پذیر است، اما برای خریدار تهدید زیادی در مورد استفاده مستقل و دفع آپارتمان وجود دارد اگر آنها ثبت نام کنند:
- یک کودک کوچک تحت شرایط خاص، پس از معامله، ممکن است آن را فقط از طریق دادگاه و سپس با مشکل بزرگ؛
- شهروندان ناتوان. فضای زندگی، جایی که فرد معلول ثبت شده است، همچنین می تواند موضوع اختلاف در رابطه با حق اقامت چنین شهروند باشد.
هنگام فروش آپارتمان ها با یک فرد تجویز، به فروشنده توجه کنید
برای فروش یک آپارتمان برای اطمینان، فروشنده باید مسئله را با افراد ثبت شده حل کند. این همیشه امکان نوشتن یک فرد از آپارتمان به فروش نیست. و این معامله در آینده لغو نشد، سوال ثبت نام لازم است تا به وضوح با خریدار صحبت شود. معمولا این شرایط را مورد بحث قرار می دهیم:
- فروش آپارتمان با یک فرد تجویز شده ساخته شده است، به همین دلیل قیمت پرتاب می شود؛
- فروشنده متعهد می شود خود و دیگر ساکنان را در یک زمان خاص پس از فروش بنویسد. به عنوان یک قاعده، آن را برای 2-3 ماه داده شده است؛
- vUPIL پس از معامله در خریدار مشغول به کار خواهد بود. اما صاحب قدیمی هر گونه کمک را ارائه می دهد. به عنوان مثال، برای ارائه شواهد و شرکت در محاکمه.
در هر صورت، قرارداد فروش باید نشان داده شود که در آپارتمان تجویز شده است، این الزام قانون. و یک نقطه دیگر در قرارداد به اختصاص به تعهدات فروشنده و خریدار در ارتباط با حضور مستاجران. این است که چه کسی و نحوه برخورد با مسئله تخلیه است.
بقیه معامله به صورت عادی مرتکب شده است.
وضعیت مسکونی
محل های مسکونی خصوصی (یا به دست آوردن متعلق به سایر زمینه های دیگر) و ناموفق بودن، یعنی شهرداری است. در هر چنین مسکن، شهروندان که به خودشان وابسته نیستند یا با کارفرمایان می توانند بیان شوند.
و صاحب آپارتمان و کارفرمایان تحت قرارداد اجتماعی، می توانند شهروندان ثبت شده در محل های مسکونی را بنویسند. با این حال، روش، بسته به وضعیت مسکن، تا حدودی متفاوت است.
از آنجایی که تنها مالک آن برای فروش یک محل مسکونی است، ما در این مقاله درباره آنها صحبت خواهیم کرد.
آنها چه کسانی هستند - مردم در آپارتمان تجویز می شوند؟
یک شهروند تجویز شده در آپارتمان خود را برای خریدار "منفجر کردن هدف املاک و مستغلات". بنابراین در مسکن شما می خواهید به فروش، حقوق شخص ثالث وجود دارد. و این شرایط ممکن است شما را از انجام معامله خرید و فروش جلوگیری کند.
خود ثبت نام فقط یک عمل اداری است. بدون حق مسکن، علاوه بر زندگی در آن، آن را نمی دهد. بنابراین، صاحب بدون هیچ گونه مشکلی می تواند آپارتمان خود را بدون رضایت افراد تجویز شده در آن فروخت. اما چه خریدار با آنها انجام خواهد داد - این یک سوال دیگر است.
در آپارتمان مالک می تواند هر کسی ثبت شود. اما معمولا چنین افرادی متعلق هستند:
- در ابتدا شهروندان نوشته شده که قبلا در خصوصی سازی شرکت نکرده بودند؛
- همسران، جهان ها و تجویز پس از ثبت نام ازدواج؛
- کودکان، متولد پس از آپارتمان به مالکیت به یکی از والدین منتقل شدند؛
- بیگانگان که صاحب موقت یا به طور مداوم در محل اقامت خود ثبت نام کرده اند.
ثبت نام موقت و دائمی
در محل اقامت شما می توانید به طور مداوم یا به طور موقت ثبت نام کنید. با ثبت نام موقت، به سادگی - صاحب یک شهروند را به عنوان مثال، برای نیم سال تجویز می کند. پس از انقضای این دوره، کلیه حقوق در مستاجر موقت به طور خودکار به پایان می رسد. هیچ روش برای استخراج لازم نیست. ثبت نام اگر می خواهید، می توانید برای هر زمان گسترش دهید و نه گسترش دهید.
با ثبت نام دائمی، وضعیت متفاوت است. حق استفاده از حق استفاده از مسکن. برای دفع آپارتمان، مانند صاحب (فروش، اهدا، اجاره، یا ترک ارثی) نمی تواند. اما این می تواند در محل ثبت نام خود زندگی کند و از مسکن همراه با مالک لذت ببرد. اگر این شخص، هنگام فروش یک آپارتمان موافقت کند که به طور داوطلبانه تخلیه شود، هیچ مشکلی وجود نخواهد داشت. و چه کاری باید انجام دهید اگر به طور قطعی رد شود؟ سپس باید به زور نوشته شود.
چگونه از یک فرد خارجی از آپارتمان بنویسید
فرض کنید چند سال پیش، شما یک فرد خارجی را ثبت کرده اید، نه یک نسل. او با شما زندگی نمی کند، اما ثبت نام کرده است.
این شرایط شما را ناراحت نکرد. با این حال، شما تصمیم به فروش مسکن. جایی که شخص نوشته شده است ناشناخته است. شما لینک ها را پشتیبانی نمی کنید، امکان ارائه او به نحوی داوطلبانه نیست. با یک فرد تجویز چه کار کنید؟
شما می توانید قیمت یک آپارتمان را کاهش دهید و آن را به طور مستقیم با محاصره فروش کنید اگر یک خریدار وجود داشته باشد. و شما می توانید یک شهروند بیگانه را بنویسید و بدون رضایت او.
برای انجام این کار، به دادگاه ارسال کنید، به رسمیت شناختن شهروند که حق استفاده از آپارتمان خود را ثبت کرده است. این بیانیه باید بر موارد زیر تمرکز کند:
- در واقع، شهروند هرگز در یک آپارتمان متضاد زندگی نمی کرد؛
- او اموال خود را به شما تحویل نمی دهد، و شما اموال خود را ندارید؛
- یک شهروند به طور داوطلبانه ترک کرد، محل اقامت را ترک کرد و به آن نیازی ندارد؛
- او هرگز تلاش نکرد تا به شما بپردازد؛
- یک شهروند خدمات خدمات را پرداخت نمی کند.
تصمیم دادگاه 30 روز پس از ارسال به نیروی قانونی وارد می شود. بر اساس این تصمیم، مستاجر ناقص صادر می شود.
اقدامات مشابه می تواند پس از خرید محل های مسکونی خریداری شود. اگر او موافقت کرد که یک آپارتمان را با بار خریداری کند. او هیچ مشکلی با تخلیه این شهروند ندارد.
نحوه نوشتن از آپارتمان نسبی
اعضای خانواده مالک حق دارند که از مسکن لذت ببرند، مانند خود مالک، اگر آنها با هم زندگی کنند. به طور خاص، اعضای مالک خانواده، کد مسکن کودکان، والدین و همسران خود را معرفی می کنند.
اعضای خانواده می توانند افراد دیگری باشند که صاحب مالک را مجاز به زندگی با او می کنند. این افراد عبارتند از:
- سایر بستگان؛
- وابستگان به عنوان معلول شناخته شده اند؛
- افراد دیگر که بستگان مالک نیستند. در موارد استثنایی، قانون این فرصت را فراهم می کند تا چنین افرادی را به اعضای خانواده مالک تبدیل کند.
اگر روابط خانوادگی متوقف شود (به عنوان مثال، صاحب همسرش را طلاق داد)، پس از آن عضو خانواده اش توسط یک عضو خانواده سابق تعیین می شود. برای چنین حق استفاده، حفظ نشده است. بنابراین، او باید آپارتمان را در اولین مورد نیاز مالک آزاد کند. در غیر این صورت، بر اساس ادعای مربوطه، در دادگاه اخراج می شود. بر خلاف بیگانگان، اعضای خانواده سابق در هنگام اخراج آنها برخی از امتیازات را دارند.
بنابراین، بر اساس یک تصمیم دادگاه، چنین شهروند ممکن است حق اقامت را حفظ کند. این حق در موارد زیر مجاز است:
- عضو خانواده سابق مسکن دیگر ندارد
- او فرصتی مالی برای کسب مسکن دیگر ندارد.
پس از مهلت تعیین شده توسط دادگاه، حق استفاده از آپارتمان در چنین فردی متوقف خواهد شد.
این قانون اجازه می دهد برخی از مانور. به عنوان مثال، شما به آپارتمان بالغ بالغ (بالغ) که قبلا در جاهای دیگر زندگی کرده اید تجویز شده اید.
کودک حتی در مورد طلاق والدین نمی تواند یک نسل سابق تبدیل شود. بر این اساس، در دادگاه به منظور محروم کردن یک پسر بالغ یا دختر حق استفاده از آپارتمان بر این اساس شما نمی توانید. با این حال، شما می توانید آپارتمان خود را همراه با کودک بالغ تجویز شده در آن، پس از آن صاحب جدید آن را از آپارتمان بدون مشکل بنویسید.
در مورد چه مشکلاتی ممکن است زمانی که شما سعی می کنید برای نوشتن بستگان رخ می دهد، ویدیو را ببینید:
چه چیزی باید به خرید مسکن با بار پرداخت شود
نه همیشه فروشنده صادقانه می گوید که غریبه ها در آپارتمان خود تجویز می شوند. این، در زمان فروش، از حسابداری ثبت نام متوقف نشده است. یا او یک حکم خدمت به یک نسل دارد، که به طور موقت از آپارتمان حذف شده است. اما پس از چند سال او بازگشت خواهد کرد و نیاز به بازگرداندن آن در حقوق است.
بنابراین، قبل از خرید یک آپارتمان (به ویژه اگر قیمت آن شگفت آور کم نسبت به مسکن مشابه این سطح)، شما باید اطلاعات لازم را خودتان پیدا کنید.
برای انجام این کار، باید لازم باشد که یک عصاره طولانی از کارت آپارتمان با اطلاعات مربوط به هر فرد تجویز شده (به اصطلاح " فرم 10 و فرم 17) علاوه بر این، علاوه بر کسانی که در حال حاضر در آپارتمان ثبت نام کرده اند، در چنین کارت شامل و قبلا تجویز شده و چپ و انتخاب. این کارت نشان می دهد دلیل اینکه مستاجرین سابق آپارتمان را ترک کردند.
چنین کارتی به راحتی توسط صاحب دریافت می شود، پاسپورت خود را ارائه می دهد، و همچنین تایید حق آپارتمان با شهادت یا استخراج از رجیستری.
فقط پس از این کارت در دست شماست، می توانید تصمیم بگیرید که آپارتمان پیشنهادی را بخرید یا یک گزینه "تمیز" را جستجو کنید.
فردی را که مجازات را خدمت می کرد تجویز کرد
یک مورد خاص زمانی که یک شهروند موقت از دست رفته از آپارتمان تخلیه می شود، که در کلنی اصلاحی است. چند سال بعد، شما می توانید ادعای دادگاه را دریافت کنید، که در آن شهروندان حقوق قانونی می خواهند او را به آپارتمان خود تحمیل کنند. از آنجایی که حق استفاده از مسکن فروخته شده بدون اطلاع خود از معامله است.
و اگر در همان زمان او نیز از خصوصی سازی خودداری کرد، که درست بود، برای نوشتن آن از آپارتمان تقریبا غیر ممکن خواهد بود.
البته، ممکن است سعی کنید به رسمیت شناختن خرید یک آپارتمان غیر قانونی. اما حتی اگر موفق باشید آیا پول به شما در قرارداد اشاره شده است. و شما یک آپارتمان را با تعمیرات و سایر سرمایه گذاری ها می دهید. و اگر صاحب سابق قبلا در این زمان فوت کرده است؟ تفاوت های ظریف بسیار زیاد است و شما باید از خودتان محافظت کنید.
اگر کودکان تجویز شوند
بسیاری از غیر منتظره می توانند منتظر خریدار یک آپارتمان باشند که در آن کودکان تجویز می شوند. برای برنده شدن در این مورد دشوار است - اولویت های کودکان در کشور ما در وهله اول.
اگر هنوز تصمیم می گیرید چنین آپارتمان را بدست آورید، باید با مقامات مراقبتی ارتباط برقرار کنید.
اگر شهروند کوچک "کوچک" متعلق به یک متر مربع از مسکن فروش نیست، پس ممکن است بدون رضایت از سرپرستی به فروش برسد.
در موارد دیگر، بدون نظر مقامات مراقبتی، فروش غیرممکن است. در این مورد، اشکال خاصی از تعامل با مراقبت وجود ندارد. به طور کلی، حفاظت از حقوق جزئی، که از آپارتمان تخلیه می شود، به موارد زیر رسیده است:
- او باید سایر املاک و مستغلات را ارائه دهد؛
- مربع در مسکن جدید کوچک باید کمتر از آپارتمان قدیمی اختصاص داده شود؛
- محل جدید مسکونی باید با امکانات رفاهی باشد - هیچ توالت و خانه های خانه در خیابان.