چقدر آپارتمان باید تملک شود تا مالیات پرداخت نشود

اغلب، خرید آپارتمان در مرحله ساخت و ساز با فروش مجدد بعدی توسط سازمان های سرمایه گذاری استفاده می شود، در حالی که آنها از تفاوت قیمت درآمد دریافت می کنند. صرف نظر از هدف، فروشنده سود می کند، یعنی باید مالیات بپردازد. در برخی شرایط، می توان از این امر اجتناب کرد. ارزش این را دارد که بدانید آپارتمان برای پرداخت مالیات چه مدت باید در تملک باشد.

مالیات بر فروش آپارتمان

در سال 2016، یک هنجار قانون به اجرا درآمد، که امکان پرداخت مالیات برای یک آپارتمان را در صورت در اختیار داشتن آن برای مدت معینی فراهم می کند. علاوه بر این، مهم است که بدانید در هر مورد چند سال باید در اختیار داشته باشید، زیرا هنجارها متنوع هستند.

تغییرات قابل توجهی فقط در سال جاری ایجاد شده است، اکنون این مدت 5 سال است، قبلاً 3 سال بود. املاکی که پس از 5 سال مالکیت و عدم پرداخت مالیات قابل فروش هستند شامل:

1. خانه، آپارتمان.
2. داچا، خانه باغ، قطعه.
3. سایر اموال.

اگر قبل از فروش مدت زمان مالکیت کمتر بود، باید اظهارنامه را پر کنید و هزینه 13٪ پرداخت کنید.

این برنامه ها شامل تصویب هنجار حداقل مدت تملک در 7 سال بود، سپس قانونگذاران در 5 سال متوقف شدند.

تغییرات قابل توجه

قوانین جدید برای املاک خریداری شده پس از 01/01/2016 اعمال می شود. اگر ملک قبل از این زمان خریداری شده باشد، پس از 3 سال می توان آن را بدون آسیب به بودجه خود فروخت.

باید به درستی درک شود که تاریخی که دوره نگهداری از آن شمارش می شود:

• هنگام خرید یک آپارتمان - تاریخ ثبت واقعیت انتقال مالکیت، سپس گواهی تاریخی را نشان می دهد که از آن باید شمارش شود.
• اگر بیع مربوط به اموال غیر منقول است که به عنوان ارث رسیده است، این مدت از روز گشایش وراثت شروع می شود، یعنی از تاریخ فوت ترک کننده ارث.

مهم! اگر آپارتمان پس از 1 ژانویه 2016 به عنوان ملک ثبت شده باشد، زمانی که در سال 2016 یا بعد از آن فروخته می شود، دوره کل یا منطقه ای مالکیت ملک برای مالیات در نظر گرفته می شود.

با توجه به اصطلاحات، اینها مفاهیم جدیدی هستند که قبلاً در قانون استفاده نمی شد. حداقل دوره نگهداری پنج سال است. برای اشیاء منفرد، این مدت سه سال باقی خواهد ماند و بستگی به روش کسب حقوق مالکیت دارد، به طور خاص:

1. پس از دریافت آپارتمان در نتیجه ارث یا در اجرای هبه توسط یکی از بستگان نزدیک.
2. در اختیار داشتن مسکن دریافت شده از طریق خصوصی سازی.
3. اگر آپارتمان در نتیجه یک معامله تحت یک قرارداد نگهداری مادام العمر با یک وابسته به دست آمده باشد.

یکی دیگر از معیارهای جدید در سال 2016 دوره منطقه ای است. مقامات محلی حق دارند حداقل مدت تملک را کاهش دهند، اما نمی توانند از آن تجاوز کنند. بنابراین، به عنوان مثال، اگر قانونی در منطقه تصویب شود که در آن مدت این مدت 4 سال است، می توانید یک آپارتمان را بفروشید و در عین حال با داشتن آن برای این مدت مالیات پرداخت نکنید.

کاهش قیمت کارساز نخواهد بود

قبل از تصویب تغییرات، فروش پیش از موعد آپارتمان می تواند با کاهش قیمت واقعی آن در قرارداد برای فروشنده سودآور باشد. مبلغ تراکنش کمتر است که به معنای مالیات کمتر است.

حالا این داستان نخواهد گذشت. مالیات بر اساس قیمت مشخص شده در قرارداد فروش آپارتمان است. در شرایطی که به طور قابل توجهی کمتر از ارزش بازار باشد، ارزش کاداستر به عنوان مبنای محاسبه مالیات در نظر گرفته می شود.

در سال 1395 با کاهش قیمت فروش آپارتمان نمی توان از پرداخت قانونی مالیات عبور کرد.

اگر زمانی برای انتظار نیست

اگر مدت زمان مشخص شده را انتظار ندارید و باید آپارتمان را بفروشید، چندین گزینه برای کاهش بار مالیاتی وجود دارد. برای مالک سابق یک شهروند روسیه، مالیات 13٪ و برای افراد غیر مقیم 30٪ است.

گزینه ها:

1. مالیات بر سود واقعی پرداخت کنید، نه بر میزان فروش آپارتمان. به عنوان مثال: یک آپارتمان به مبلغی خریداری شد و به مبلغ دیگری فروخته شد که به احتمال زیاد بیشتر است. اگر مسکن در یک ساختمان جدید فروخته شود، این وضعیت محتمل است. شرکت های سرمایه گذاری متر مربع را در مرحله اخذ مجوز خریداری می کنند و فروش از قبل در مرحله آمادگی انجام می شود. پایه مالیاتی تفاوت در ارزش ها خواهد بود. اما شما می توانید چنین "تخفیفی" را فقط در صورت داشتن اسناد پشتیبانی دریافت کنید.
2. منهای یک میلیون اگر موفق به خرید آپارتمان با قیمت کمتر از 1 میلیون شده اید، پایه به عنوان مبلغ فروش منهای این مبلغ تشکیل می شود. مابقی با نرخ استاندارد مشمول مالیات است. اگر قیمت آپارتمان کمتر از این مقدار باشد، مالیات آن به هیچ وجه پرداخت نمی شود.

علاوه بر این، انتخاب گزینه باید توسط مالک انجام شود. سودآوری یک یا گزینه دیگر را باید از این منظر در نظر گرفت که چقدر پول برای خرید یک آپارتمان هزینه شده است.

توصیه می شود در صورتی که مبلغ خرید بیش از 1 میلیون باشد از گزینه اول استفاده کنید، زیرا در این مورد مدرکی مبنی بر قیمت خرید مورد نیاز نیست.

استفاده از دو گزینه برای کاهش پایه مالیاتی غیرممکن است. اگر 2 ملک در یک سال فروخته شود، ممکن است مشکلاتی نیز پیش بیاید. قانون امکان استفاده از روش های مختلف را برای اشیاء مختلف، بسته به منفعت، پیش بینی کرده است و از نظر تئوری، این امکان را به وزارت دارایی نیز می دهد.

اما در عمل، مقامات مالیاتی از ارائه انواع کاهش در میزان پایه مالیاتی خودداری می کنند. البته گزینه ای برای مراجعه به دادگاه در مورد این تصمیم وجود دارد، اما پیشینه هایی وجود داشت و تصمیم گیری آنها به نفع متقاضی نبود.

حتی اگر مالیات بر درآمد حاصل از فروش محاسبه نشود، باید اظهارنامه ارائه شود در غیر این صورت جریمه می شود. یا حتی بدتر از آن، مالیات باید بر کل مبلغ فروش که در قرارداد ذکر شده است پرداخت شود. همچنین یک پیامد احتمالی است که دیگر توسط مالیات تنظیم نمی شود، بلکه توسط قانون کیفری تنظیم می شود.

ویژگی های مالیات

اگر شی در مالکیت مشترک باشد، در شرایطی که مدت زمانی که آپارتمان باید کمتر از 5 سال باشد، هنگام فروش تفاوت های ظریفی وجود دارد. بنابراین، اگر املاک و مستغلات تحت 1 قرارداد توسط همه شرکت کنندگان در مالکیت مشترک فروخته شود، مبلغ کسر 1 میلیون است که بر اساس نسبت مالکیت هر یک بین آنها تقسیم می شود.

در شرایطی که فروش یک سهم از هر یک بر اساس قراردادهای فروش جداگانه انجام می شود، هر یک از مالکان یک میلیون "کسر" خود را دریافت می کنند. اما این وضعیت تنها در صورتی امکان‌پذیر است که فرصت واقعی برای تخصیص سهم مالکیت به صورت غیرعادی وجود داشته باشد.

شرط دیگر چنین بیعی وجود حق مالکیت جداگانه است.

مقیم، غیر مقیم

مقیم مالیاتی شخصی است که به طور دائم در قلمرو فدراسیون روسیه اقامت دارد، این مدت به معنای بیش از 183 روز است. اگر شخصی کمتر از این مدت در قلمرو زندگی می کند، هنگام فروش آپارتمانی که کمتر از پنج سال در مالکیت آن بوده است، باید 30٪ مالیات بپردازید.

برخی از تفاوت های ظریف:

1. اگر شخصی در خارج از فدراسیون روسیه زندگی می کند و ارثی را دریافت می کند که می خواهد بفروشد، باید 30٪ مالیات بپردازد.
2. اگر مقیم روسیه ارثی را در خارج از کشور دریافت کند، هنگام فروش آن، باید 13٪ از هزینه را به خزانه بپردازد.

پیامدها برای سرمایه گذاران

اکنون خرید آپارتمان برای بسیاری از سرمایه گذاران زیان آور خواهد بود، زیرا مدت 5 سال کم نیست و این بار باید به تمامی تعهدات نسبت به ملک عمل کنند. علاوه بر این، اکنون فروش متر مربع با قیمت کمتر غیرممکن است، همچنان باید مالیات اجباری را به طور کامل پرداخت کنید.

انتظار می رود که در سال 2016-2017 تعداد سودجویان از فروش مجدد کاهش یابد، زیرا همه اقدامات برای پیچیده کردن زندگی آنها انجام شده است.

ارسال اظهارنامه آسان است

برای ارسال داده ها به خدمات مالیاتی، شما نیاز دارید:

1. کپی پاسپورت و کد شناسایی.
2. یک کپی از قرارداد فروش امضا شده توسط دو طرف.
3. سند مالی که فروش را تأیید می کند.
4. اگر مربوط به مالکیت مشترک است، باید درخواستی برای توزیع مالیات نیز ارسال کنید.

نتیجه

مکانیسم کسب درآمد در فروش مجدد آپارتمان ها با تصویب تغییرات در کد مالیاتی بسیار پیچیده تر شده است. اکنون چنین درآمدهایی کاهش می یابد یا دریافت آنها برای تحقق آن بسیار دشوار است. برای شهروندان عادی که به هر دلیلی می خواهند آپارتمان خود را بفروشند و در عین حال کمتر از 5 سال است که مالکیت آن می گذرد، چند فرصت برای کاهش مالیات وجود دارد.

توجه! با توجه به تغییرات اخیر در قوانین، اطلاعات حقوقی در این مقاله ممکن است قدیمی باشد!

وکیل ما می تواند به صورت رایگان به شما مشاوره دهد - یک سوال در فرم زیر بنویسید: