Εγγραφή και λήψη επιστροφής φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος σε υποθήκη

Ο νόμος προβλέπει τη δυνατότητα επιστροφής μέρους των χρημάτων που δαπανήθηκαν για την αγορά ακινήτων μέσω έκπτωσης φόρου. Ο φορολογικός κώδικας θεσπίζει διάφορους τύπους επιστροφών, οι οποίοι αντιπροσωπεύουν μείωση της φορολογικής βάσης. Με την αγορά ακινήτων, σύμφωνα με το άρθ. 220 Φορολογικός Κώδικας, οι αγοραστές έχουν το δικαίωμα να αναμένουν να λάβουν δήλωση ακινήτου. Οι επιστροφές γίνονται σε βάρος του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που είχε πληρώσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου νωρίτερα. Αυτό το δικαίωμα επεκτείνεται στην επιστροφή φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος με υποθήκη.

Δεδομένου ότι το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων είναι 13 τοις εκατό, κατά την υποβολή αίτησης, αφαιρουμένων των κρατήσεων, οι αγοραστές μπορούν να πάρουν πίσω τα κεφάλαια στο ίδιο ποσό. Η διαδικασία για τον τρόπο επιστροφής του 13 % από την αγορά ενός διαμερίσματος έχει τις δικές της αποχρώσεις και περιορισμούς όσον αφορά τις κατηγορίες των προσώπων που δικαιούνται να επιστρέψουν μέρος των κεφαλαίων, καθώς και σχετικά με το ποσό της επιστροφής.

Οι δανειολήπτες που έχουν επίσημο εισόδημα και χρησιμοποίησαν δανειακά κεφάλαια για την αγορά ακινήτων μπορούν επίσης να λάβουν επιστροφή 13 % επί τόκων υποθηκών υποβάλλοντας ένα σύνολο εγγράφων στις κρατικές αρχές.

Μέθοδοι αποζημίωσης

Επιστροφές φόρου εισοδήματος κατά την αγορά διαμερίσματος μπορούν να ληφθούν με μεταφορά μία φορά το χρόνο ή μηνιαίως:

• Ολόκληρο το ποσό που πρέπει να επιστραφεί για το έτος μεταφέρεται μία φορά στην κάρτα του δανειολήπτη.
• Η πληρωμή γίνεται μηνιαίως με παρακράτηση φόρου μέσω του εργοδότη.

Κατά την πληρωμή με μηνιαία μεταφορά, ο εργοδότης δεν πληρώνει τον δανειολήπτη, παρακρατώντας φόρους στους μισθούς έως ότου το μεταφερόμενο ποσό είναι ίσο με το ποσό που επιστρέφεται για το έτος.

Διαδικασία εγγραφής

Το δικαίωμα υποβολής μπορεί να ασκηθεί από τον δανειολήπτη εντός των επόμενων τριών ετών μετά τη σύναψη της συναλλαγής.

Η αποπληρωμή των τόκων μιας υποθήκης είναι μια απλή διαδικασία, η οποία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:

1. Συλλογή εγγράφων και προετοιμασία αντιγράφων.
2. Επικοινωνία με την εφορία στον τόπο εγγραφής.
3. Εξέταση από υπάλληλο της φορολογικής αρχής αίτησης για έκπτωση ακινήτου.
4. Μετά την έγκριση της έκπτωσης, ο αιτών παρέχει τα στοιχεία για τα οποία το κράτος θα κάνει την επιστροφή χρημάτων.

Υποβολή εγγράφων

Για να επιστρέψετε τους τόκους της υποθήκης, πρέπει να ετοιμάσετε ένα πακέτο εγγράφων.

Κάθε χρόνο, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ετοιμάζει και υποβάλλει στο τοπικό υποκατάστημα της φορολογικής αρχής τον ακόλουθο κατάλογο εγγράφων για επιστροφή του 13 %:

1. Πρωτότυπο τίτλο ιδιοκτησίας και φωτοαντίγραφο ·
2. Συμφωνία αγοράς και πώλησης κατοικίας με φωτοτυπία.
3. Αποδείξεις πληρωμής, άλλα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την εξόφληση της υποθήκης.
4. Τραπεζική κατάσταση με χρονοδιάγραμμα πληρωμής δανείου.
5. Πληροφορίες για μισθούς, δήλωση φόρου εισοδήματος.
6. Συμφωνία υποθήκης?
7. Πρωτότυπο αστικό διαβατήριο με φωτοτυπία όλων των σελίδων.

Κατά την υποβολή εγγράφων για την επιστροφή του φόρου εισοδήματος προσωπικού όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη, θα πρέπει να ανησυχείτε εκ των προτέρων για την παρουσία φωτοαντιγράφων και πρωτοτύπων για την επαλήθευση των δεδομένων.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, κατά τη διαδικασία αποπληρωμής ενός δανείου, ο δανειολήπτης εκχωρεί τα δικαιώματά του σε άλλο άτομο. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος παρέχει δεδομένα σχετικά με τις αλλαγές που έχουν συμβεί.

Μια υποθήκη που λαμβάνεται σε ξένο νόμισμα θα απαιτήσει εκ νέου υπολογισμό από τους υπαλλήλους της τράπεζας σε ισοδύναμο ρούβλι με τη συναλλαγματική ισοτιμία της Κεντρικής Τράπεζας.

Χαρακτηριστικά της έκπτωσης υποθήκης

Παρά την ομοιότητα της διαδικασίας για την απόκτηση περιουσίας, η επιστροφή του 13 % από την αγορά ενός διαμερίσματος σε υποθήκη έχει τα δικά του χαρακτηριστικά:

1. Η περίοδος ισχύος της αποζημίωσης για έκπτωση περιουσίας καλύπτει ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου.
2. Από το 2017, κατά την εγγραφή αναχρηματοδότησης, ο κάτοχος της πίστωσης μπορεί να παρουσιάσει επιτόκιο για επιστροφή χρημάτων.
3. Σε περίπτωση υποθήκης με συν-δανειολήπτη, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι ότι η εφορία μπορεί να αρνηθεί να πληρώσει λόγω του γεγονότος ότι ο λογαριασμός υποθήκης άνοιξε για άλλο άτομο.
4. Η έντυπη απόδειξη επιστροφής πληρωμών υποθηκών μέσω ΑΤΜ δεν αντικατοπτρίζει το όνομα του πληρωτή, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε δυσκολίες στο συντονισμό της διαδικασίας με την εφορία.

Υπολογισμός έκπτωσης υποθήκης

Έξοδα που λαμβάνονται υπόψη

Τα έξοδα που υπόκεινται σε επιστροφή φόρου εισοδήματος μπορεί να περιλαμβάνουν τα ακόλουθα στοιχεία κόστους:

1. Το κόστος ενός διαμερίσματος ή άλλης κατοικίας.
2. Αγορά δομικών υλικών για εργασίες φινιρίσματος (εάν αγοράζονται χωρίς φινίρισμα).
3. Το κόστος εκπόνησης ενός έργου ή εκτίμησης.
4. Αμοιβή για εργάτες οικοδομών ή ειδικούς φινιρίσματος.
5. Οργάνωση μηχανικών συστημάτων.
6. Το κόστος ολοκλήρωσης της κατασκευής ενός ημιτελούς σπιτιού.

Μόνο οι δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν προσωπικά από τον αγοραστή κατοικίας, εξαιρουμένου του κεφαλαίου μητρότητας, των κρατικών επιδοτήσεων και άλλων κοινωνικών παροχών, υπόκεινται σε επιστροφή.

Υπολογισμός έκπτωσης

Υπάρχει όριο στο ποσό που πρέπει να πληρωθεί. Ένα άτομο που έχει αγοράσει ένα διαμέρισμα ή σπίτι έχει το δικαίωμα να επιστρέψει το 13% της έκπτωσης από τις φορολογικές μεταφορές στο σύνολό του, εάν το εκτιμώμενο κόστος δεν υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια, δηλ. εντός 260 χιλιάδων ρούβλια.

Σε περίπτωση που το εισόδημα ενός ατόμου δεν είναι αρκετά μεγάλο, θα παρέχεται μικρότερο ποσό για επιστροφή χρημάτων.

Έκπτωση για κατοικίες σε κοινή ιδιοκτησία

Υπάρχουν ορισμένοι κανόνες για τον υπολογισμό των πληρωμών ανάλογα με τη μορφή του αποκτηθέντος ακινήτου:

1. Για ένα διαμέρισμα που ανήκει σε κοινή ιδιοκτησία μελών της οικογένειας, το ποσό της αποζημίωσης κατανέμεται ανάλογα με την κλασματική ιδιοκτησία. Ο νόμος δεν επιτρέπει σε έναν από τους μετόχους να παραιτηθεί από το οφειλόμενο μερίδιο της έκπτωσης φόρου υπέρ άλλου ιδιοκτήτη.
2. Ανάλογα με το μέγεθος της ιδιοκτησίας, τα ποσά για την από κοινού ιδιοκτησία θα αναγράφονται, ωστόσο, κατά την κρίση των αγοραστών, η πληρωμή μπορεί να μεταφερθεί σε έναν από τους ιδιοκτήτες.

Περιορισμοί

Όχι όλες οι κατηγορίες πολιτών. Ο νόμος δεν ισχύει για άτομα που δεν πληρώνουν φόρους εισοδήματος:

• Πολίτες με την ιδιότητα του «ανέργου».
• Δικαιούχοι πολίτες.
• Επιχειρηματίες.
• Συνταξιούχοι που λαμβάνουν σύνταξη για περισσότερα από τρία χρόνια πριν από την αγορά κατοικίας.
• Αγοραστές που χρησιμοποίησαν κρατικές επιδοτήσεις, κεφάλαια μητρότητας κ.λπ. για τη συναλλαγή.
• Ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, χώρων που αποκτήθηκαν ως αποτέλεσμα της ιδιωτικοποίησης.
• Αγοραστές που αγόρασαν ακίνητα από στενούς συγγενείς.
• Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ήδη εκμεταλλευτεί την έκπτωση φόρου πριν από το 2014.

Για να δικαιούστε επιστροφή φόρου, πρέπει να πληροίτε τις ακόλουθες απαιτήσεις:

1. Επίσημη απασχόληση
2. Μεταφορά φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στον κρατικό προϋπολογισμό από τον εργοδότη.

Αριθμός επισκέψεων μείον

Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο, οι αγοραστές που εξέδωσαν έκπτωση για μια συναλλαγή πριν από το 2014. δεν μπορεί να λάβει ξανά το 13 τοις εκατό σε άλλο αγορασμένο ακίνητο.

Για όσους αγόρασαν κατοικία αργότερα από την 01.01.2014, ισχύουν διαφορετικοί κανόνες: η επιστροφή χρημάτων περιορίζεται στο μέγιστο ποσό, δηλ. 260 χιλιάδες ρούβλια. Για παράδειγμα, εάν ένας αγοραστής απέκτησε περιουσία και εξέδωσε έκπτωση για κατοικίες αξίας 1,3 εκατομμυρίων ρούβλια την περίοδο από τον Ιανουάριο του 2014, μπορεί να ζητήσει επιστροφή φόρου όταν πραγματοποιήσει νέα αγορά ακινήτου στο ποσό των 0,7 εκατομμυρίων ρούβλια.

Κάθε πολίτης που έχει αγοράσει ένα διαμέρισμα υποθήκης μπορεί να υπολογίζει σε έκπτωση περιουσίας εάν είναι φορολογούμενος του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και πραγματοποιεί τακτικά μηνιαίες πληρωμές για το δάνειο. Υπάρχουν περιορισμοί στη συχνότητα εγγραφής της έκπτωσης, στην κατηγορία των αποκτηθέντων ακινήτων και στα κεφάλαια που χρησιμοποιούνται για την απόκτηση της ακίνητης περιουσίας. Η λήψη αποζημίωσης μπορεί να μειώσει σημαντικά την οικονομική επιβάρυνση ενός αγοραστή που έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι υποθήκης.

Προσοχή! Λόγω των τελευταίων αλλαγών στη νομοθεσία, οι νομικές πληροφορίες σε αυτό το άρθρο ενδέχεται να είναι παρωχημένες!

Ο δικηγόρος μας μπορεί να σας συμβουλεύσει δωρεάν - γράψτε μια ερώτηση στην παρακάτω φόρμα: