Πώς να γράψετε ένα άτομο έξω από το σπίτι χωρίς συγκατάθεση

Τα ιδιωτικά σπίτια ως τόποι διαμονής προσελκύουν έναν αυξανόμενο αριθμό ανθρώπων. Συχνά, ολόκληρες οικογένειες ζουν σε εξοχικές κατοικίες ή άλλοι ενοικιαστές είναι εγγεγραμμένοι. Φυσικά, δεν υπάρχει διαφυγή από συγκρούσεις - μερικές φορές καθίσταται απαραίτητο να γράψετε ένα άτομο έξω από το σπίτι. Αλλά είναι ένα πράγμα όταν ένας ενοικιαστής δεν πειράζει να διαγραφεί μόνος του. Και είναι τελείως διαφορετική περίπτωση όταν δεν λαμβάνεται συγκατάθεση, ακόμη κι αν το άτομο ζει σε διαφορετική διεύθυνση.

Υπάρχει ανάγκη απαλλαγής ενοικιαστή από ιδιωτικό νοικοκυριό χωρίς συναίνεση. Θα προσπαθήσουμε να καταλάβουμε πώς να ενεργήσουμε σε μια τέτοια κατάσταση και ποιες δυσκολίες θα αντιμετωπίσει ο ιδιοκτήτης του σπιτιού.

Λόγοι αποβολής ατόμου από το σπίτι χωρίς τη συγκατάθεσή του

Ο νόμος υπογραμμίζει πολλούς λόγους για τους οποίους ένα άτομο μπορεί να απολυθεί από το σπίτι ακόμη και χωρίς τη συγκατάθεσή του:

• Σκόπιμη διαμονή σε διαφορετική διεύθυνση

Μια αρκετά συνηθισμένη περίπτωση - ένα άτομο είναι εγγεγραμμένο στο σπίτι των γονιών, αλλά έχει από καιρό μετακομίσει σε νέο μέρος και εγκαταστάθηκε εκεί. Συχνά, το πού βρίσκεται ένα άτομο είναι άγνωστο, επομένως ο ιδιοκτήτης ενός ιδιωτικού νοικοκυριού έχει το δικαίωμα να απαλλάξει ένα άτομο στο δικαστήριο.

• Συναλλαγές ακινήτων (πώληση, ιδιωτικοποίηση)

Σκοπεύοντας να πουλήσει το σπίτι, ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να απογράψει τα μέλη της οικογένειας και να ελέγξει τον εαυτό του. Επομένως, εάν καταστεί απαραίτητη η διαγραφή του ενοικιαστή του σπιτιού και ο τελευταίος αρνηθεί, η επιλογή παραμένει στο δικαστήριο.

• Διαζύγιο

Η λύση των οικογενειακών δεσμών συνεπάγεται την απόλυση του πρώην συζύγου από ιδιωτική κατοικία (μέρος 1, άρθρο 35 του LC RF). Αλλά αυτό είναι δυνατό μόνο εάν το σπίτι ανήκει σε έναν σύζυγο και δεν είναι κοινή περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου.

Πώς να απαλλάξετε έναν μη ιδιοκτήτη από ένα σπίτι χωρίς συγκατάθεση μέσω του δικαστηρίου

Η παραπομπή της υπόθεσης στο δικαστήριο ενεργοποιεί τον μηχανισμό για την αναγκαστική απόλυση ενός ατόμου. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να μάθετε τις πιθανότητες επιτυχούς έκβασης της υπόθεσης. Η ενασχόληση μόνο με μια αξιολόγηση είναι πολύ δύσκολη. Συνιστάται να εμπλέκετε πάντα έναν ασκούμενο δικηγόρο. Ενεργώντας σε συνεργασία με έναν επαγγελματία, θα προετοιμάσετε στέρεους λόγους και δεν θα αντιμετωπίσετε ανταγωγή από τον εναγόμενο.

Διαδικασία και διαδικασία

Οι δικαστικές υποθέσεις από την κατηγορία εγγραφής εξετάζονται από περιφερειακά (σπάνια δημοτικά) δικαστήρια. Ο κύριος σκοπός της προσφυγής στο δικαστήριο είναι να αναγνωριστεί η απώλεια του δικαιώματος χρήσης των χώρων. Συχνά υπάρχει ανάγκη όχι μόνο να γράψετε, αλλά και να εκδιώξετε ένα άτομο. Τότε ο ενάγων δηλώνει δύο αξιώσεις ταυτόχρονα.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα δικαστήρια δεν απαλλάσσουν τους ενοικιαστές από ιδιωτικά νοικοκυριά. Η λειτουργία της διαγραφής έχει εκχωρηθεί στο UVM ή στο "My Documents". Συχνά, η εγγραφή πραγματοποιείται στα γραφεία διαβατηρίων της Εταιρείας Διαχείρισης (FZ No. 5242-1 της 25/06/1993).

Οδηγίες για την απόλυση ατόμου από το σπίτι χωρίς συγκατάθεση:

1. Ειδοποίηση απαλλαγής ενοικιαστών μέσω δικαστηρίου

Είναι αδύνατο να απαλλάξετε ένα άτομο χωρίς να τον ενημερώσετε για την πρόθεση να προσφύγει στο δικαστήριο (άρθρο 113 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η ειδοποίηση αποστέλλεται με τη μορφή κλήτευσης από το δικαστήριο. Με την παραλαβή της ειδοποίησης, ο κατηγορούμενος θέτει την υπογραφή του, μετά την οποία η ειδοποίηση αποστέλλεται πίσω στο δικαστήριο. Εάν η ειδοποίηση έχει φτάσει στον παραλήπτη, αλλά δεν έχει υπογραφεί, η ειδοποίηση θεωρείται ότι έχει εκτελεστεί.

1. Σύνταξη αξίωσης

Το έντυπο με την ένδειξη «Δήλωση αξίωσης» συμπληρώνεται λαμβάνοντας υπόψη τις ειδικές συνθήκες της υπόθεσης. Ακολουθεί ένα δείγμα του τρόπου συμπλήρωσης μιας φόρμας αξίωσης. Αλλά είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο. Κάθε περίπτωση είναι ατομική, επομένως, πρέπει να αιτιολογήσετε τους ισχυρισμούς σας και να υποδείξετε τις πραγματικές συνθήκες της ζωής (για παράδειγμα, η κατοικία του κατηγορουμένου σε διαφορετική διεύθυνση ή παραβίαση της ειρήνης των κατοίκων στο σπίτι). Ένας δικηγόρος θα σας βοηθήσει να σχηματίσετε έναν αριθμό αξιώσεων σε μία γενική ή να συντάξετε πολλές δηλώσεις αξίωσης.

1. Κατάθεση εγγράφων στο δικαστήριο

Τα συγκεντρωμένα υλικά μεταφέρονται στη ρεσεψιόν του περιφερειακού (αστικό) δικαστηρίου - γραμματέας του δικαστηρίου. Πρέπει πρώτα να πληρώσετε το κρατικό τέλος - είτε στο δικαστικό μέγαρο είτε στο ταμείο της τράπεζας. Τα έγγραφα ελέγχονται για νομική παιδεία. Εάν δεν υπάρχουν παράπονα, ο γραμματέας αποδέχεται τα έγγραφα και εκδίδει απόδειξη αποδοχής. Εάν διαπιστωθούν ανακρίβειες στη συναρμολογημένη συσκευασία, η αξίωση θα πρέπει να απορριφθεί. Θα χρειαστεί να εξαλειφθούν οι παραβιάσεις και να υποβληθεί εκ νέου η αξίωση.

1. Συμμετοχή σε προκαταρκτικές ακροάσεις

Οι αστικές αξιώσεις εξετάζονται από το περιφερειακό δικαστήριο εντός 2 μηνών (ρήτρα 1, άρθρο 154 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Μόλις κινηθεί η υπόθεση, ο δικαστής θα ορίσει ημερομηνία και ώρα για την προκαταρκτική ακρόαση. Ο ιδιοκτήτης μιας ιδιωτικής κατοικίας έχει το δικαίωμα να ζητήσει από το δικαστήριο να στείλει δικαστικά αιτήματα στις αρχές. Για παράδειγμα, για ένα απόσπασμα από το USRN ή σε κρατικές υπηρεσίες στον τόπο εγγραφής του σπιτιού. Συνήθως αυτό είναι το Ταμείο Συντάξεων, μια κλινική, ένα ασφαλιστικό γραφείο, ένα γραφείο διαβατηρίων, ένα γραφείο στέγασης, ένα ταχυδρομείο κ.λπ.

1. Συμμετοχή στις κύριες ακροάσεις

Η παρουσία του ενάγοντα ή του εκπροσώπου του (δικηγόρου) είναι υποχρεωτική. Εάν ο κατηγορούμενος δεν εμφανιστεί στο δικαστήριο, επιτρέπεται η απόφαση ερήμην να απαλλάξει έναν πολίτη από ιδιωτική κατοικία (μέρος 4 του άρθρου 167 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ο ενάγων τεκμηριώνει κάθε αξίωση (εάν υπάρχουν πολλοί) και μπορεί να εμπλέξει μάρτυρες. Ο δικαστής αποφασίζει με βάση τα αποδεικτικά στοιχεία που προσκομίστηκαν και λαμβάνοντας υπόψη την αντιδικία των διαδίκων στη συνεδρίαση.

1. Λήψη οριστικής δικαστικής απόφασης

Η απόφαση του δικαστηρίου αυτοπροσώπως ή ερήμην τίθεται σε ισχύ το νωρίτερο ένα μήνα από την ημερομηνία λήξης της ακρόασης. Ενδέχεται να ανατεθούν επιπλέον 7 ημέρες. Δίνεται χρόνος για έφεση κατά της δικαστικής απόφασης από τον κατηγορούμενο (άρθρο 321 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Εάν δεν υπάρχει έφεση, ο ενάγων θα μπορεί να λάβει αντίγραφο της δικαστικής απόφασης από το γραφείο της γραμματείας.

1. Απόσπασμα από ιδιωτικό νοικοκυριό

Το τελικό στάδιο είναι η επικόλληση σφραγίδων για τη διαγραφή ενός ατόμου από το σπίτι. Η όλη διαδικασία διενεργείται από υπαλλήλους της περιφέρειας UVM ή μεσάζοντες που εκπροσωπούνται από τα «Τα έγγραφά μου» του κρατικού προϋπολογισμού του MFC. Υπάρχουν εναλλακτικές επιλογές για εξαγωγή από μια ιδιωτική κατοικία - μέσω, μέσω ή.

Δήλωση αξίωσης για εξιτήριο από ιδιωτική κατοικία χωρίς συναίνεση

Οι καλοί λόγοι για την απέλαση ενός ατόμου από το σπίτι χωρίς συγκατάθεση εκδίδονται με τη μορφή δήλωσης αξίωσης. Συνιστούμε ανεπιφύλακτα να συντάξετε μια αξίωση μαζί με δικηγόρο, διαφορετικά υπάρχει κίνδυνος να κάνετε λάθη.

• "Καπέλα" - αναφέρεται το όνομα του δικαστηρίου, η διεύθυνση, το πλήρες όνομα και τα στοιχεία επικοινωνίας των μερών (ενάγων και εναγόμενος). Παρακάτω είναι η τιμή της αξίωσης (0 ρούβλια) και το ποσό της κρατικής αμοιβής (περίπου λίγο χαμηλότερη).
• Το κύριο μέρος της αίτησης είναι το πλήρες όνομα του ενάγοντος, η τοποθεσία της ιδιωτικής κατοικίας, πληροφορίες σχετικά με την εγγραφή του εναγόμενου (ημερομηνία και έτος). Επισημάνετε την παρατεταμένη απουσία του εναγομένου στο σπίτι, την απουσία εμποδίων από τον ενάγοντα και τα μέλη της οικογένειάς του, την απουσία προσωπικών αντικειμένων του εναγομένου στο σπίτι, την οφειλή ή την παραμέληση οικιακών καθηκόντων. Παρέχετε στοιχεία σχετικά με τα άρθρα του στεγαστικού, του αστικού και οικογενειακού δικαίου.
• Απαιτήσεις για το δικαστήριο - να αναγνωρίσει το δικαίωμα του κατηγορουμένου να χρησιμοποιεί τους χώρους κατοικίας ως χαμένο.
• Κατάλογος συνημμένων (εγγράφων) στη δήλωση αξίωσης.
• Ημερομηνία με τη μορφή "ωω.μμ.εεεε".
• Υπογραφή ενάγοντος.

Οι αξιώσεις του ιδιοκτήτη έχουν μεγάλη σημασία. Στη βάση τους χτίζεται μια στρατηγική για την προστασία των συμφερόντων. Για παράδειγμα, ένα απόσπασμα από μια ιδιωτική κατοικία μέσω του δικαστηρίου απαιτεί αποδεικτικά στοιχεία για την απουσία ενός ατόμου στον τόπο εγγραφής. Η έξωση ενός ενοικιαστή από το χώρο διαβίωσης προβλέπει άλλες περιστάσεις - φιλονικίες, καυγάδες με γείτονες, ζημιές στην ιδιοκτησία στο σπίτι. Οι ακριβείς συνθήκες μπορεί να εξακριβωθούν μόνο από δικηγόρο.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Η αίτηση που κατατέθηκε από τον ενάγοντα συνοδεύεται από έγγραφα. Οι δικαστές δίνουν προσοχή σε εκείνα από αυτά, τα οποία περιέχουν στοιχεία υπέρ των ισχυρισμών του αιτούντος. Επομένως, η συλλογή εγγράφων είναι ένα αρκετά υπεύθυνο έργο, από το οποίο εξαρτάται το αποτέλεσμα της δίκης.

Η λίστα των εγγράφων μοιάζει με αυτό:

• αντίγραφο του διαβατηρίου του ενάγοντα (πάσο)·
• αποδεικτικά έγγραφα ιδιοκτησίας ιδιωτικής κατοικίας (πιστοποιητικό)·
• βάσει αυτού που αποκτήθηκε αυτό το δικαίωμα (σύμβαση πώλησης σπιτιού, κληρονομικό πιστοποιητικό, δώρο υπέρ του ενάγοντος, συμφωνία ανταλλαγής κ.λπ.)
• απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού (απαιτείται!)
• πιστοποιητικό διάλυσης της ένωσης γάμου (εάν ο πρώην σύζυγος/σύζυγος απολυθεί).
• γραπτές αποδείξεις για την αποστολή αξίωσης στον εναγόμενο (ταχυδρομικά αντικείμενα, με σφραγίδα ή υπογραφή του εναγόμενου κατά την παραλαβή, γραπτή άρνηση να εκδοθεί οικειοθελώς)·
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού ·
• άλλα έγγραφα (εάν είναι απαραίτητο).

Μαζί με τη δήλωση αξίωσης υποβάλλεται ένα πακέτο εγγράφων. Αν κάτι λείπει θα το αναφέρει η γραμματέας του γραφείου. Θα χρειαστεί να διαβιβαστούν τα έγγραφα που λείπουν και να υποβληθεί το πακέτο στο δικαστήριο για εξέταση.

Σημειώστε ότι η δήλωση αγωγής και τα έγγραφα υποβάλλονται σε τουλάχιστον 2 αντίγραφα και εάν υπάρχουν περισσότεροι κατηγορούμενοι, τότε αντίγραφο καθενός από αυτά. Μετά την παραλαβή των εγγράφων, ο γραμματέας του γραφείου στέλνει αντίγραφα στους κατηγορούμενους - ειδοποίηση για τη μεταφορά της υπόθεσης στο δικαστήριο.

Όροι απαλλαγής

Δεν μπορεί να δοθεί σαφής απάντηση για τον χρόνο της αγωγής. Μπορεί να υπάρξουν πολλές δικαστικές ακροάσεις - τότε η απαλλαγή από το σπίτι θα διαρκέσει για περίοδο έως και έξι μηνών ή ενός έτους.

Βασικές ημερομηνίες:

1. Εξέταση αξίωσης από 5 ημέρες έως 2 μήνες.
2. Προκαταρκτικές και κύριες ακροάσεις – έως 1 μήνα.
3. Ώρα για ένσταση - 1 μήνα.

Υπάρχουν περιπτώσεις που ο κατηγορούμενος υπέβαλε ατελείωτες καταγγελίες, καθυστερώντας έτσι τη δίκη. Τέτοιες ελευθερίες προκύπτουν εάν ο ενάγων ενεργεί ανεξάρτητα, χωρίς τη συμμετοχή δικηγόρου. Και, αντίθετα, αναθέτοντας τη διεξαγωγή της υπόθεσης σε έναν ικανό ειδικό, δεν μπορείτε να ανησυχείτε για το αποτέλεσμα. Ακόμη και αν ο αντίδικος θέλει να καθυστερήσει την υπόθεση, ο δικηγόρος θα κάνει ό,τι είναι δυνατό για να αποτρέψει διαδικαστικές παραβάσεις, οι οποίες θα καταγγελθούν στο δικαστήριο.

Κρατικό τέλος και έξοδα

Η προσφυγή στα δικαστήρια είναι ένα δαπανηρό εγχείρημα. Τα ελάχιστα έξοδα που επιβαρύνουν τον ενάγοντα είναι 300 ρούβλια κρατικός φόρος. Το ποσό μπορεί να είναι υψηλότερο εάν υποβληθούν πολλές αξιώσεις ταυτόχρονα.

Τα έξοδα ενδέχεται να σχετίζονται με την επικοινωνία με έναν συμβολαιογράφο. Για παράδειγμα, για την έγκριση της σύμβασης για την πώληση ενός σπιτιού. Είναι καλύτερα να μάθετε εκ των προτέρων πόσα παίρνει ένας συμβολαιογράφος για νομικά σημαντικές ενέργειες.

Πρακτική διαιτησίας

Η ιδιαιτερότητα της εξέτασης υποθέσεων σχετικά με την απόλυση ενός ατόμου από το σπίτι σε μια δικαστική διαδικασία εξαρτάται από τις αξιώσεις. Για παράδειγμα, εάν ο ενάγων σκοπεύει να απαλλάξει έναν ενοικιαστή από εξοχική κατοικία, τότε είναι απαραίτητο να τεκμηριωθεί το γεγονός της απώλειας του δικαιώματος χρήσης στέγης. Οι δικαστές μελετούν προσεκτικά τις πληροφορίες που παρέχει ο ενάγων. Ένα ζωντανό παράδειγμα: ο εναγόμενος δεν μένει στο σπίτι μόνο προσωρινά (σπουδές σε άλλη πόλη) - η αξίωση θα απορριφθεί ή η απαλλαγή θα πραγματοποιηθεί για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Επιπλέον, τα δικαστήρια ικανοποιούν συχνά τις ανάγκες των κατηγορουμένων. Για παράδειγμα, αν οι τελευταίοι δεν έχουν πού να ζήσουν ή αντιμετωπίζουν υλικές δυσκολίες. Συνήθως σε τέτοιες περιπτώσεις οι δικαστές δίνουν καθυστέρηση στην έξοδο / έξωση από το σπίτι. Δεν υπάρχουν νόμιμες προθεσμίες - λαμβάνονται υπόψη τα μεμονωμένα χαρακτηριστικά της υπόθεσης, τις περισσότερες φορές οι απολυθέντες δίνονται από 3 μήνες έως 2 χρόνια.

Παράδειγμα:Το Επαρχιακό Δικαστήριο της Μόσχας εξέτασε την υπόθεση του G.S. Avdeev, ο οποίος υπέβαλε δήλωση αξίωσης για την απαλλαγή ενός αποθανόντος ενοικιαστή ιδιωτικής κατοικίας. Η ακίνητη περιουσία πήγε στον άνδρα βάσει συμφωνίας δωρεάς, αλλά το σπίτι αναγραφόταν ως μακρινός συγγενής του δωρητή. Διατήρησε το δικαίωμα να ζει σε ιδιωτικό σπίτι - δεν είχε μετοχές. Αφού έζησε λίγο στο σπίτι, ένας μακρινός συγγενής έφυγε προς άγνωστη κατεύθυνση. Μετά από 8 μήνες έγινε γνωστό ότι πέθανε. Ο Avdeev δεν ήταν στενός συγγενής του αποθανόντος, επομένως δεν του δόθηκε πιστοποιητικό θανάτου. Ο εκλιπών δεν είχε άλλους συγγενείς, επομένως το πρωτότυπο πιστοποιητικό βρισκόταν στο ληξιαρχείο. Ο Avdeev υπέβαλε αίτηση απευθείας στο UVM στον τόπο εγγραφής ενός ιδιωτικού νοικοκυριού. Εκεί όμως του είπαν ότι η απαλλαγή δεν θα γινόταν χωρίς δικαστική απόφαση. Ο άνδρας προσέφυγε στο δικαστήριο με δήλωση αξίωσης για διαγραφή του θανόντος από την εγγραφή στο νοικοκυριό. Στην προκαταρκτική ακρόαση, ο Avdeev ζήτησε από το δικαστήριο να υποβάλει αίτημα στο ληξιαρχείο. Σύντομα ήρθε η απάντηση και το πιστοποιητικό θανάτου του συγγενή παρουσιάστηκε στο δικαστήριο. Ο εκλιπών πήρε εξιτήριο από ιδιωτική κατοικία. Όταν αποφάσισε για την απαλλαγή, το δικαστήριο έλαβε υπόψη ότι ο Avdeev έλαβε πράγματι το σπίτι βάσει συμφωνίας δωρεάς (άρθρο 572 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), κατοχύρωσε το δικαίωμα ιδιοκτησίας (άρθρο 209 και άρθρο 292 του Αστικού Κώδικα τη Ρωσική Ομοσπονδία), καθώς και το διαπιστωμένο γεγονός του θανάτου του μισθωτή (ρήτρα 1 του άρθρου 278 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Έτσι, ο Avdeev έστειλε μια αξίωση για αναγνώριση της απώλειας του δικαιώματος χρήσης των χώρων διαβίωσης από τον αποθανόντα συγγενή.

Βοήθεια δικηγόρου

Η διαδικασία για την απόλυση ενός ατόμου χωρίς τη συγκατάθεσή του απαιτεί γνώση αστικού, στεγαστικού και οικογενειακού δικαίου. Οποιοδήποτε λάθος απειλεί να μετατραπεί σε άρνηση εξέτασης της αξίωσης. Ένα άτομο που δεν είναι εξοικειωμένο με το σύστημα μπορεί εύκολα να μπερδευτεί σε αξιώσεις, να παραβιάσει την τάξη δικαιοδοσίας ή να σκοντάψει σε έναν τοίχο παρεξήγησης από την πλευρά των υπαλλήλων της UVM. Γιατί να χάνετε χρόνο και νεύρα όταν μπορείτε να εμπιστευτείτε το εκχύλισμα σε επαγγελματίες;

Η διαδικτυακή δωρεάν διαβούλευση με ειδικούς της πύλης μας θα σας επιτρέψει να λάβετε απάντηση σε οποιαδήποτε ερώτηση σχετικά με το Στεγαστικό Δίκαιο. Οι δικηγόροι θα μιλήσουν για τις αποχρώσεις της διαδικασίας, θα βοηθήσουν στη σύνταξη δήλωσης αξίωσης και στον υπολογισμό των πιθανών κινδύνων. Επικοινωνώντας με έναν ειδικό, θα μάθετε αν αξίζει να προσφύγετε στο δικαστήριο ή είναι καλύτερο να συμφωνήσετε φιλικά με τον ενοικιαστή; Η εξειδικευμένη βοήθεια οδηγεί στην επίλυση των περισσότερων διαφορών.