Η διαδικασία για την επανεγκατάσταση ιδιοκτητών από ερειπωμένες κατοικίες

5/5 (3)

Λόγοι κήρυξης κατοικίας ακατάλληλης για κατοίκηση

Αγαπητοί αναγνώστες του ιστότοπού μας!Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικές μεθόδους επίλυση νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά. Είναι γρήγορο και δωρεάν!Ή καλέστε μας τηλέφωνα:

8 (499) 322-73-27

Μόσχα, περιοχή της Μόσχας

8 (812) 507-82-87

Αγία Πετρούπολη, περιοχή Λένινγκραντ

8 (800) 551-71-02

Ομοσπονδιακός αριθμός για άλλες περιοχές της Ρωσίας

Εάν η ερώτησή σας είναι ογκώδηςκαι καλύτερα να το ρωτήσεις γραπτώς, τότε στο τέλος του άρθρου υπάρχει ειδικό έντυπο,όπου μπορείτε να το γράψετε και θα παραπέμψουμε την ερώτησή σας σε έναν δικηγόρο που ειδικεύεται ειδικά στο πρόβλημά σας. Γράφω! Θα σας βοηθήσουμε να λύσετε το νομικό σας πρόβλημα.

Ένα κτίριο κατοικιών θεωρείται ακατάλληλο εάν συντρέχουν οι εξής λόγοι:

• η κατοικία βρίσκεται σε μια κατοικία που έχει εσωτερική διαίρεση σε διαμερίσματα, η οποία είναι έκτακτη και υπόκειται σε κατεδάφιση (ή ανακατασκευή).
• παραβίαση των υγειονομικών και επιδημιολογικών προτύπων ασφάλειας ·
• υπέρβαση του επιτρεπόμενου επιπέδου θορύβου (εάν τα παράθυρα του σπιτιού βλέπουν στη λεωφόρο ή τον αυτοκινητόδρομο, τοποθεσία κοντά στο αεροδρόμιο).
• τοποθεσία κοντά σε εγκαταστάσεις θεραπείας·
• θέση στην περιοχή κάλυψης των γραμμών ηλεκτρικής ενέργειας.
• η θέση του σπιτιού στην περιοχή πιθανής καταστροφής λόγω ατυχημάτων που προκαλούνται από τον άνθρωπο, στην περιοχή δίπλα σε εναέριες γραμμές ηλεκτρικής ενέργειας υψηλής τάσης.
• θέση πάνω από τα καθιστικά των συσκευών για τον καθαρισμό του αγωγού απορριμμάτων.
• μεγάλες ζημιές σε κτίριο κατοικιών λόγω πυρκαγιών, σεισμών ή άλλων φυσικών καταστροφών. Ταυτόχρονα, οι εργασίες για την αποκατάσταση ενός τέτοιου σπιτιού θα πρέπει να αναγνωρίζονται ως ασύμφορες και ακατάλληλες.
• τη θέση του σπιτιού στην περιοχή κατολισθήσεων και φυσικών καταστροφών, εάν δεν είναι δυνατό να αποφευχθεί η καταστροφή.

Από πού προέρχονται οι ερειπωμένες κατοικίες και τι είναι

Η υποχρέωση πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών βαρύνει τους κατοίκους του σπιτιού σύμφωνα με τις νομοθετικές πράξεις. Αλλά συχνά οι ενοικιαστές δεν μπορούν να εισπράξουν το απαραίτητο ποσό για την επισκευή.

Το σπίτι καταρρέει με τον καιρό και οι πολίτες συνεχίζουν να ζουν σε τέτοιες συνθήκες, αφού τα ταμεία δεν επιτρέπουν την επισκευή του.

Θυμάμαι! Σε νομοθετικό επίπεδο, ο ορισμός της ερειπωμένης κατοικίας δεν είναι σταθερός, αλλά περιλαμβάνει χώρους διαβίωσης, το επίπεδο φθοράς των οποίων είναι 65% ή περισσότερο για το ξύλο και 70% ή περισσότερο για το τούβλο.

Η σταθερότητα του κτιρίου μπορεί να διατηρηθεί λόγω των υποστηρικτικών δομών, αλλά οι απαιτήσεις λειτουργίας έχουν ήδη παραβιαστεί.

Η κύρια διαφορά μεταξύ της ερειπωμένης και της στέγασης έκτακτης ανάγκης είναι ότι η διαμονή σε μια κατοικία που αναγνωρίζεται ως ερειπωμένη είναι επιτρεπτή και η διαβίωση σε μια κατοικία που αναγνωρίζεται ως έκτακτη ανάγκη είναι γεμάτη με τον κίνδυνο κατάρρευσης και επομένως δεν επιτρέπεται.

Για την αναγνώριση της κατοικίας ως ερειπωμένης, θα πρέπει να αξιολογηθεί το επίπεδο φθοράς της. Το επίπεδο καθορίζεται από ειδικούς, οι υπολογισμοί είναι κατά προσέγγιση, καθώς δεν υπάρχει ενιαίος τύπος για τον βαθμό φθοράς.

Η απόφαση για την αναγνώριση των κατοικιών ως ερειπωμένων λαμβάνεται από διυπηρεσιακή επιτροπή που δημιουργήθηκε άμεσα για το σκοπό αυτό.

Η βασική κανονιστική πράξη για το θέμα αυτό είναι ο Κανονισμός «Περί αναγνώρισης υποστατικού ως οικιστικού χώρου, οικιστικής περιοχής ακατάλληλης για διαμονή και πολυκατοικίας ως έκτακτης ανάγκης και υποκείμενης σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή», που εγκρίθηκε με το Κυβερνητικό Διάταγμα Νο. 47.

Σε περιφερειακό επίπεδο υπάρχουν διάφορα προγράμματα επανεγκατάστασης.

Προσοχή! Οι ειδικευμένοι δικηγόροι μας θα σας βοηθήσουν δωρεάν και όλο το εικοσιτετράωρο για οποιαδήποτε απορία.

Η διαδικασία επανεγκατάστασης ιδιοκτητών από ερειπωμένες κατοικίες

Σύμφωνα με τον παραπάνω Κανονισμό, για την αναγνώριση της κατοικίας ως ερειπωμένη, καθώς και για την μελλοντική έξωση των ενοικιαστών από αυτήν, απαιτείται η σύσταση εξειδικευμένης διατμηματικής επιτροπής σε περιφερειακό ή δημοτικό επίπεδο.

Για να υποβάλει αίτηση στην επιτροπή, ο ιδιοκτήτης των οικιστικών χώρων ή το πρόσωπο που μισθώνει τις εγκαταστάσεις συντάσσει αίτηση για την αναγνώριση της κατοικίας ως ακατάλληλη για διαβίωση.

Θυμάμαι! Το εποπτικό όργανο (ελέγχου) στον τομέα της ρύθμισης στέγασης μπορεί επίσης να υποβάλει αίτηση στην επιτροπή υποβάλλοντας γνώμη σχετικά με την ασυνέπεια του χώρου διαβίωσης με τους νομοθετικούς κανόνες.

Εκτός από την αίτηση, υποβάλετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• αντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα του ατόμου στη στέγαση·
• ένα έργο για την ανακατασκευή ενός μη οικιστικού χώρου για την αναγνώρισή του ως κατοικίας·
• πράξη που περιέχει το αποτέλεσμα της αξιολόγησης της στέγασης από εμπειρογνώμονες·
• άλλα έγγραφα, για παράδειγμα, μπορεί να είναι ισχυρισμοί άλλων κατοίκων για την ποιότητα των συνθηκών διαβίωσης σε αυτό το σπίτι.

Έχετε το δικαίωμα να στείλετε μια αίτηση αυτοπροσώπως, μέσω της πύλης των δημόσιων υπηρεσιών, του MFC ή με συστημένη επιστολή.

Η προθεσμία για την εξέταση των εγγράφων και τη λήψη απόφασης για πρόσθετη επαλήθευση των οικιστικών χώρων από την επιτροπή είναι τριάντα ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης και των παραρτημάτων της.

Η Επιτροπή λαμβάνει μία από τις ακόλουθες αποφάσεις:

• ο χώρος είναι κατάλληλος για διαμονή σε αυτό.
• απαιτείται γενική επισκευή.
• απαιτείται ανακατασκευή ή ανακατασκευή κατοικιών.
• η στέγαση δεν πληροί τις απαιτήσεις που επιβάλλονται από τη νομοθεσία σε χώρους κατοικίας, δεν είναι κατάλληλη για διαμονή σε αυτήν.
• το σπίτι είναι ερειπωμένο, υπόκειται σε ανακατασκευή.
• το σπίτι είναι ερειπωμένο, υπόκειται σε κατεδάφιση.

Η επιτροπή μπορεί να λάβει απόφαση για την αναγνώριση των χώρων ως ακατάλληλων για διαβίωση, για την περαιτέρω έξωση των ενοικιαστών. Με βάση την απόφαση, το εκτελεστικό όργανο εκδίδει διαταγή, η οποία ορίζει αναλυτικά τη διαδικασία επανεγκατάστασης.

Εάν η αίτηση υποβλήθηκε μέσω της πύλης των δημοσίων υπηρεσιών ή ταχυδρομικώς, η Επιτροπή, εντός 5 ημερών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης, την αποστέλλει στον αιτούντα ή σε κρατικό φορέα.

ΠΡΟΣΟΧΗ! Δείτε το συμπληρωμένο δείγμα αίτησης για την αναγνώριση της κατοικίας ως επικίνδυνης:

Επιλογές μετεγκατάστασης για τους πολίτες

Η διαδικασία έξωσης εξαρτάται από τον τύπο του ταμείου στο οποίο ανήκει η κατοικία:

• κρατικό απόθεμα κατοικιών?
• δημοτικός;
• ιδιωτικός.

Οι εξωθέντες πολίτες έχουν το δικαίωμα να διεκδικήσουν την ακόλουθη αποζημίωση:

• την απόκτηση νέας κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης·
• λήψη νέας κατοικίας, ισοδύναμης με την προηγούμενη (σε περίπτωση έξωσης του ιδιοκτήτη).
• καταβολή του τιμήματος εξαγοράς.

Παροχή στέγης με σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης

Οι χώροι διαβίωσης από το ταμείο κοινωνικής χρήσης, που παρέχονται στο πλαίσιο μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, πρέπει να είναι ξεχωριστοί. Αυτό μπορεί να είναι ένα ξεχωριστό διαμέρισμα ή δωμάτιο.

Η έκταση των χώρων διαβίωσης που παρέχεται ως αντάλλαγμα θα πρέπει να αντιστοιχεί στην έκταση που οφείλεται στην έξωση οικογένεια κατά τη στιγμή της απόφασης έξωσης.

Το εμβαδόν της νέας κατοικίας δεν μπορεί να είναι μικρότερο από αυτό της παλιάς κατοικίας.

Η προβλεπόμενη κατοικία πρέπει να βρίσκεται στον ίδιο δήμο και τοποθεσία όπου βρισκόταν η προηγούμενη κατοικία, ωστόσο υπάρχουν εξαιρέσεις που προβλέπονται από νομοθετικές πράξεις.

Εάν οι ενοικιαστές που ζουν σε κατεστραμμένο σπίτι δεν θέλουν να καταγγείλουν οικειοθελώς τη σύμβαση, οι δημόσιες αρχές έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στο δικαστήριο.

Η απόφαση του δικαστηρίου περιέχει διάταξη για την αναγκαστική έξωση με την παροχή στέγης ως αντάλλαγμα.

Παροχή ισοδύναμου χώρου διαβίωσης

Κατά την παροχή χώρου διαβίωσης, λαμβάνονται επίσης υπόψη παράγοντες όπως ο αριθμός των δωματίων και η συνολική επιφάνεια. Αυτές οι παράμετροι δεν πρέπει να είναι μικρότερες από τις προηγουμένως μισθωμένες εγκαταστάσεις.

Παρακαλώ σημειώστε! Οι νέες κατοικίες μπορούν να αποτελούν μέρος τόσο του πρωτογενούς όσο και του δευτερεύοντος αποθέματος κατοικιών. Η απόφαση λαμβάνεται από διατμηματική επιτροπή.

Πληρωμή του τιμήματος εξαγοράς

Σύμφωνα με το άρθ. 32 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε περίπτωση έξωσης ενός πολίτη, αντί να του παρασχεθεί στέγη, μπορεί να καταβληθεί τιμή εξαγοράς. Αποτελείται από την αγοραία τιμή ενός διαμερίσματος, απώλειες που υπέστη ένας πολίτης λόγω μετακόμισης και γραφειοκρατία για νέα κατοικία, απώλεια αξίας. Προστίθεται επίσης η αποζημίωση για ανεκπλήρωτες μεγάλες επισκευές.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, συνάπτεται συμφωνία με τον ιδιοκτήτη της κατασχεθείσας κατοικίας για την παροχή νέας κατοικίας και το κόστος αυτής της κατοικίας περιλαμβάνεται στην τιμή εξαγοράς.

Εάν ο ιδιοκτήτης είναι δυσαρεστημένος με την τιμή, συζητά αυτό το θέμα με εκπρόσωπο των αρμόδιων κρατικών φορέων. Εάν, μετά από διαπραγματεύσεις, συνεχίσει να αρνείται την αποζημίωση, η αρχή έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο.

Το τίμημα θα καθοριστεί στην κρίση της υπόθεσης. Συχνά, οι διαφωνίες σχετίζονται με το γεγονός ότι οι κρατικές υπηρεσίες υποτιμούν το ποσό εξαγοράς.

Οι πολίτες που δεν θέλουν να συμφωνήσουν με τέτοιους όρους προσφεύγουν στα δικαστήρια, οι υπόλοιποι αναγκάζονται να τους αποδεχτούν.

Υπάρχουν περιπτώσεις που αφορούν τον καθορισμό των συστατικών μερών του ποσού των λύτρων. Για παράδειγμα, περιλαμβάνει το κόστος του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η κατοικία.

Αρκετά δικαστήρια υποστηρίζουν αυτή τη θέση, θεωρώντας ότι το οικόπεδο ανήκει στο κύριο πράγμα (κατοικίες).

Οι κανόνες του άρθρου 32 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας στοχεύουν στη ρύθμιση της διαδικασίας κατάσχεσης κατοικιών για κρατικές ανάγκες, αλλά ισχύουν επίσης για περιπτώσεις έξωσης ιδιοκτητών από ερειπωμένη κατοικία.

Δες το βίντεο.Δικαιώματα ιδιοκτήτη κατά τη μετεγκατάσταση από ερειπωμένη κατοικία:

Άλλη μια καλά συντηρημένη εγκατάσταση μετεγκατάστασης

Προσοχή! Οι χώροι διαβίωσης που παρέχονται στους πολίτες σε περίπτωση έξωσης πρέπει να συμμορφώνονται με τα υγειονομικά, τεχνικά, πολεοδομικά και άλλα πρότυπα που περιλαμβάνονται στις νομοθετικές πράξεις. Επιπλέον, πρέπει να βρίσκεται στον ίδιο οικισμό.

Ένα τέτοιο κριτήριο όπως η βιωσιμότητα ενός χώρου διαβίωσης έχει μεμονωμένα χαρακτηριστικά:

• ο χώρος διαβίωσης πρέπει να πληροί όλες τις απαιτήσεις σύμφωνα με τις νομοθετικές πράξεις.
• ο καθορισμός του επιπέδου βιωσιμότητας πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη το μέσο επίπεδο στον αντίστοιχο δήμο. Για παράδειγμα, διάταξη διαμερίσματος, ασανσέρ κ.λπ.
• η προβλεπόμενη κατοικία πρέπει να βρίσκεται στον ίδιο οικισμό όπου βρισκόταν η προηγούμενη κατοικία·
• η περιοχή των παρεχόμενων χώρων πρέπει να είναι ίση με την επιφάνεια της προηγούμενης κατοικίας. Ο αριθμός των δωματίων πρέπει να είναι ίσος. Ταυτόχρονα, η επιλογή παροχής δωματίων σε κοινόχρηστο διαμέρισμα σε άτομα που ζούσαν προηγουμένως σε ξεχωριστό διαμέρισμα είναι απαράδεκτη.

Το επίπεδο βιωσιμότητας πρέπει να λαμβάνεται υπόψη σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση επανεγκατάστασης ενοικιαστών.

Έξωση από ερειπωμένη κατοικία κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών ή ανοικοδόμησης

Εάν, σε περίπτωση ανακατασκευής ή μεγάλης επισκευής, απαιτηθεί έξωση των ενοικιαστών, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να τους παραχωρήσει άλλο χώρο στέγασης κατά τη διάρκεια των εργασιών.

Για αυτό το χρονικό διάστημα, παρέχονται χώροι διαβίωσης από το ευέλικτο ταμείο.

Σύμφωνα με το άρθ. 95 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οικιστικές εγκαταστάσεις αυτού του ταμείου χρησιμοποιούνται για διαβίωση:

• άτομα που ζουν με συμβάσεις κοινωνικής εργασίας, εάν πραγματοποιούνται μεγάλες επισκευές ή ανακατασκευές στους χώρους που μισθώνουν·
• άτομα που έχουν χάσει το δικαίωμά τους στη στέγαση λόγω παραβίασης συμβατικών υποχρεώσεων, εάν σε τέτοιες συμβάσεις λειτούργησε ως ενέχυρο·
• άτομα που έχουν χάσει τη μοναδική τους στέγαση σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης·
• σε άλλες περιπτώσεις που ορίζονται σε νομοθετικές πράξεις.

Θυμάμαι! Τα άτομα που δεν συμφωνούν να μετακινηθούν οικειοθελώς μπορούν να εκδιωχθούν με τη βία με δικαστική απόφαση.

Ο ενοικιαστής διατηρεί το δικαίωμα να επιστρέψει στους χώρους διαμονής όπου έγιναν οι επισκευές ή έγινε ανακατασκευή, η διάρκεια της εργασίας δεν έχει σημασία.

Ταυτόχρονα, υπάρχει μια εξαίρεση: ένας πολίτης δεν έχει το δικαίωμα να επιστρέψει στους προηγούμενους χώρους διαβίωσής του εάν, κατά την επισκευή ή την ανακατασκευή, οι κανόνες για την παροχή χώρου διαβίωσης ανά άτομο έχουν μειωθεί σε απαράδεκτα μεγέθη.

Είναι επίσης αδύνατο να επιστρέψετε στην κατοικία εάν αυτοί οι κανόνες έχουν αυξηθεί σημαντικά.

Επανεγκατάσταση ερειπωμένων κατοικιών με δικαστική απόφαση

Οι φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αγωγή στο δικαστήριο για έξωση πολιτών από κατοικίες σε σχέση με την κατάσχεση τέτοιων χώρων για δημοτικές ανάγκες μετά από τρεις μήνες από τη στιγμή που οι πολίτες λάβουν πληροφορίες για τέτοια κατάσχεση.

Αυτό σημαίνει ότι ελλείψει συγκατάθεσης του ιδιοκτήτη και υπογραφής συμφωνίας απαλλοτρίωσης εντός τριών μηνών, η τοπική διοίκηση έχει το δικαίωμα να τον εκδιώξει αναγκαστικά. Στην περίπτωση αυτή παρέχεται ισόποση αποζημίωση.

Εάν δεν συμφωνείτε με τις αναφερόμενες αξιώσεις, μπορείτε να υποβάλετε ανταγωγή ή ένσταση.

Συχνά, μια διαφορά προκύπτει με βάση τον καθορισμό του ποσού της αποζημίωσης και του είδους της. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης θέλει να λάβει χρηματική αποζημίωση, αλλά η τοπική διοίκηση προσφέρει ένα διαμέρισμα.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης υποβάλλει ανταγωγή, με την οποία απαιτεί την ανάκτηση της αγοραίας αξίας της κατοικίας, καθώς και την αποζημίωση για τις ζημίες που προκλήθηκαν.

Η προστασία των δικαιωμάτων του ατόμου σε δίκη εξαρτάται άμεσα από τις ειδικές περιστάσεις της υπόθεσης και τις αναφερόμενες απαιτήσεις. Συνιστάται περισσότερο να επικοινωνήσετε με έναν αρμόδιο δικηγόρο για να σχηματίσετε μια σταθερή νομική θέση για την υπόθεση και να επιτύχετε ένα θετικό αποτέλεσμα.