Kaufen Sie eine erbliche Wohnung?

Oft weigern sich die Menschen, nur aus einem bestimmten Grund eine Wohnung zu erwerben - sie zog durch Erbschaft zum Verkäufer. Das Risiko einer zukünftigen Studie mit unbekannten Erben, die unerwartet fünf oder zehn Jahre lang auftreten und ihre Rechte an der Wohnung zusammen mit der Ansprüche auf Anerkennung des Vertrags für den Verkauf eines Apartments ungültig präsentieren können. In diesem Fall sieht die Gerichtsentscheidung den potenziellen Käufer unvorhersehbar. Ist eine solche Vorsicht oder Angst aus Unsicherheit und Ignoranz?

Oft weigern sich die Menschen, nur aus einem bestimmten Grund eine Wohnung zu erwerben - sie zog durch Erbschaft zum Verkäufer. Das Risiko einer zukünftigen Studie mit unbekannten Erben, die unerwartet fünf oder zehn Jahre lang auftreten und ihre Rechte an der Wohnung zusammen mit der Ansprüche auf Anerkennung des Vertrags für den Verkauf eines Apartments ungültig präsentieren können. In diesem Fall sieht die Gerichtsentscheidung den potenziellen Käufer unvorhersehbar. Ist eine solche Vorsicht oder Angst aus Unsicherheit und Ignoranz?

Lange Zeile der Erben

Erinnern Sie sich an die grundlegenden Gesetzgebungsnormen, die im Zivilgesetzbuch verankert sind (vollständige Informationen enthalten das Abschnitt "Erbe-Gesetz", Artikel 1110-1185).

Eigentum wird von Will oder gesetzlich vererbt (Art. 1111 des Zivilgesetzbuchs). Der zweite kommt in der Mangel des ersten in Kraft.

Das Testament kann zugunsten einer Person (Art. 1119 des Zivilgesetzbuchs) erstellt werden, die alles in Abwesenheit von Antragstellern für ein verbindliches Anteil erhält. Das Recht auf einen obligatorischen Anteil hat Minderjährige oder behinderte Kinder des Testators, sein behinderter Ehepartner und Eltern sowie behinderte Angehörige (Art. 1149). Sie erhalten mindestens die Hälfte des Anteils, der auf jeden von ihnen zurückzuführen ist, während sie gesetzlich vererbft.

Die Willen können etwas sein, gültig gilt als das letzte Datum.

Das Testament kann als ungültig vor Gericht erkennen, wenn es gefälscht ist oder wenn der Zusammenstellung eine Person nicht in der Lage war.

Der Testator kann einen Desigrikisten ernennen (Art. 1134 des Zivilgesetzbuchs), die dazu beitragen, das Eigentum an den Erben zu vermitteln, bis sie endgültig zusammengebrochen sind.

Wenn die Willen nicht waren oder es als Fälschung oder ungültig erkannt wurde, wird das Eigentum gesetzlich vererbt. Gleichzeitig ist die Reihenfolge der Sequenz gültig: Die Erben jeder nachfolgenden Warteschlange entstehen nur in Abwesenheit von Erben der vorherigen Warteschlange (oder wenn sie verweigerte Erbschaft, die Entbehrung ihres Erbschafts auf dem Gerichtshof . 1117 auf unwürligen Erben). Priorität und Liste der Erben sind in der Kunst angegeben. 1142-1145 und Kunst. 1148:

1. Warteschlange: Kinder, Ehepartner und Eltern des Testators (Art. 1142). Die Enkelkinder des Testators und ihre Nachkommen erben auf das Recht auf Präsentation (wenn einer der Erben der ersten Bühne an den Testator starb, dann verläuft sein Anteil in gleichen Teilen an seine Nachkommen, dh der Enkelkinder des Testators).

2. Warteschlange: Vollgewichtige und unterschiedswerte Brüder und Schwestern des Testators, seines Großvaters und der Großmutter sowohl vom Vater als auch von der Mutter. Kinder voller und unbezahlter Brüder und Schwestern des Testators (Neffen und Nichte des Testators) erben das Recht der Einreichung (Art. 1143).

3. Warteschlange: vollständige und nicht fruchtbare Brüder und Schwestern der Eltern des Testators (Onkel und Tante des Testators). Die Cousins \u200b\u200bund Schwestern des Testators erben das Recht der Einreichung (Art. 1144).

4. Wende: Verwandte des dritten Grades der Verwandtschaft - der Urgroßvater und die Großmutter des Testators.

5. Warteschlange: Kinder von einheimischen Neffen und Neffen des Testators (Cousins \u200b\u200bund Enkelinnen) und ihre Geschwister seiner Großeltern und Großeltern (Cousins \u200b\u200bund Großeltern).

Die 6. Stufe: Verwandte des fünften Grades der Verwandtschaft sind Kinder von Cousins \u200b\u200bund Enkelinnen des Testators (Cousins \u200b\u200band Lunches), Kinder seiner Cousins \u200b\u200bund Schwestern (Cousins \u200b\u200bund Nichten) und Kinder seiner Cousins Und Großeltern (Cousins \u200b\u200bund Tante).

7. Warteschlange: Steying, Stieftochter, Stiefvater und Stiefmutter des Testators.

Wenn niemand die Rechte an Erbschaft erklärt hat, wird die Immobilie als fruchtbar bezeichnet und erfolgt zum Staat und ist in der Regel in der Auktion umgesetzt.

Über die Fristen

Die Amtszeit des Einstiegs in das Erbschaft (Art. 1154 des Zivilgesetzbuchs) beträgt 6 Monate ab dem Datum der Eröffnung des Erbschafts (der Tod des Todes des Testators oder des Tages der Anerkennung durch sein Gericht des Verstorbenens). Wenn eine Person das Eigentum infolge der Weigerung des vorherigen Erben erbt, werden drei Monate zu den Fristen hinzugefügt, dh ein neuer Err hat neun Monate, um Erbschaft zu dekorieren.

Wenn der Sechsmonats-Begriff vom Erben verfehlt wird, ist es nicht hoffnungslos, wie in der Kunst angegeben. 1155: "Der Gerichtshof kann diesen Zeitraum wiederherstellen und den Erben an das Erbschaft erkennen, wenn der Erben nicht wusste, und sollte sich der Eröffnung des Erbschaft nicht bewusst sein oder diese Zeit auf andere gültige Gründe verpasste und vorausgesetzt, dass der Erbe, der Verpasste die Zeit, die für die Annahme des Erbschafts festgelegt ist, sechs Monate nach den Gründen, bis der Überspringen dieser Periode verschwunden ist, angerufen. "

Mit anderen Worten, wenn eine Person einen respektvollen Grund hatte, als er zum Beispiel krank war, gab es lange Zeit für die Arbeit im Ausland usw., das Gericht kann ihn als Erbschaft wiederherstellen.

Es ist möglich, das Problem zu lösen und dem Gerichtshof zu attraktiv, "Vorbehaltlich der Vereinbarung schriftlich an alle anderen Erben, die das Erbschaft genommen haben."

Das Wichtigste ist: Die Zeit der Beschränkungen durch Erbschaft ist nicht gesetzlich begrenzt. Der Erbe sollte drei Jahre lang für den Gerichtshof gelten, als er über den Tod des Testators lernte. Um darüber zu erfahren, könnte er jedoch 5, 10 oder 15 Jahre später sein, wenn der Grund für eine solche lange Ignoranz als respektvoll erkannt wurde. Es ist in dieser temporären Unsicherheit, dass die Hauptgefahr für den Käufer der erblichen Wohnung: ein nicht erfasster Erben zu jeder Zeit erscheinen kann, sogar Jahre nach dem Tod des Eigentümers der Wohnung. Die einzige Hoffnung des Käufers ist eine gerichtliche Entscheidung zu seinen Gunsten.

Gerichte - für einen gewissenhaften Erwerber

In den letzten 10-12 Jahren wird der Käufer der erblichen Wohnung immer mehr Chancen, ihre Rechte rechtlich zu schützen und die Akquisition zu sparen. Die Entscheidung des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation vom 21. April 2003 heißt historisch, es kommt auf die Tatsache, dass die Person, die sich selbst der Ansicht, dass der Eigentümer der Immobilie in Betracht zieht, nicht von diesem Anwesen zurückerstattet werden kann, wenn sie von einem gewissenhaften Kaufmann gekauft wurde Erwerber. Anzeichen eines Bona-Equirierers sind in der Kunst festgelegt. 302 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation: Dies ist derjenige, der das Eigentum erworben hat, teuer ist und nicht wusste, und konnte nicht wissen, dass der Verkäufer nicht das Recht hatte, dieses Eigentum zu entfremden ("Wenn das Eigentum an die Person an die Person bezahlt wurde hatte nicht das Recht, es zu entfremden, was ist der Erwerber, was ich nicht kenne und konnte nicht wissen, "(gewissenhafter Erwerber)").

Ein weiterer wichtiger Aspekt ergibt sich übrigens: Wenn die Immobilie zum Unterstreckungspreis gekauft wurde, kann das Gericht eine solche Akquisition als unfair qualifizieren. Zweifellos ist es besser, einen vollen Preis im Wohnung Kauf- und Verkaufsvertrag anzuzeigen. Dies garantiert nicht nur die Rückgabe aller im extremen Fall, dh die Anerkennung der Transaktion, sondern auch überzeugend, dass auch die Erkennung der Transaktion ungültig ist, sondern auch überzeugend bestätigt Gute Glaubenserfassung.

Zusätzliche Unterstützung des Käufers hatte eine Entschließung des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 29. April 2010 ("zu einigen Themen, die sich in der gerichtlichen Praxis in der Auflösung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Schutz des Eigentums und anderer realer Rechte ergeben). In Randnr. 38 gibt an, dass "der Erwerber als gewissenhaft anerkannt ist, wenn er beweist, dass er erweist, dass er bei einem Deal nicht wusste, und sollte sich insbesondere die Rechtswidrigkeit der Entfremdung der Immobilie vom Verkäufer nicht bewusst sein, insbesondere alle angemessenen Maßnahmen, um zu klären der rechte Verkäufer, um Eigentum zu entfremden. "

Die wertvollste und wichtigste Empfehlung an die Gerichte klang in der Entscheidung des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 29.05.2012 Nr. 9 "zur gerichtlichen Praxis in Erbschaft, Absatz 42:" Wenn bei Erbschaft nach dem Ablauf der festgelegten Zeit, in Übereinstimmung mit den Kunstregeln. 1155 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, die Rückkehr der erblichen Immobilie in der Natur ist aufgrund des Mangels des Erbens unmöglich, der das Erbschaft, der der Immobilie entsprach, unabhängig von den Gründen, für die die Unmöglichkeit, sie zur Natur zurückzutreten, abzulehnen, der Erben, der das Erbschaft nach Ablauf der Frist angenommen hat, hat das Recht nur auf die monetäre Entschädigung für den Anteil an der Erbschaft (bei der Erbschaft der Erbschaft nach dem etablierten Zeitraum mit Zustimmung anderer Erben, sofern ansonsten von der Vereinbarung zwischen der Erben schriftlich). In diesem Fall wird die tatsächlichen Kosten der erblichen Immobilie zum Zeitpunkt ihrer Anschaffung geschätzt, dh am Tag der Erbschaft der Erbschaft (Art. 1105 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation). "

Mit anderen Worten, wenn die erbliche Wohnung verkauft wurde, und dann ergab der neue Erbe und fordert, den Deal ungültig zu erkennen, dann kann er nur eine monetäre Entschädigung für seinen Anteil an Erbschaft erhalten, hinter denen er sich auf die verkauften Erben verweisen muss eine Wohnung.

Man kann sagen, dass theoretische Gerichte auf der Seite eines Bona-fide-Erkrankers. Es gibt Beispiele und Rückgabelösungen in der gerichtlichen Praxis, aber sie sind klein.

Trotzdem bleibt die Theorie theoretisch, und die wichtigsten Nuancen und Probleme sind für Fachleute sichtbarer, die zwangsläufig mit erblichen Immobilien konfrontiert sind.

Sollte ich kaufen?

Es ist kaum für eine ähnliche Frage, dass jemand bessere Immobilienmakler beantworten kann, die hinter der langfristigen Vertriebspraxis des Verkaufs der erblichen Apartments hinter sich sind. Und wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, ist es besser, mögliche Risiken im Voraus bereitzustellen. Für Ratschläge wandten wir uns an die Experten der Moskauer Immobilienagenturen.

- Ist es es wert, eine Wohnung zu kaufen, die geerbt wird? Wie groß ist die Risiken für den Käufer und was gehen sie? Ist es wichtig, die vollen Kosten im Vertrag anzugeben?

Vitaly Ponomarev, Verwaltung von "Bester Immobilien", Niederlassung "auf Barrikade": "Bevor Sie eine Wohnung kaufen, und insbesondere" erblich "müssen Sie alle Risiken für den Käufer identifizieren. Das Hauptrisiko des Kaufs einer vom Verkäufer erworbenen Wohnung durch Erbschaft ist der Mangel an Fähigkeit, alle potenziellen Erben zu überprüfen, die sich für erbliche Eigenschaften qualifizieren können. Der Käufer und sein Weichmacher werden nicht in der Lage sein, nicht mehr über alle Angehörigen kennenzulernen, die ihre Rechte erklären können. Enge Verwandte wissen möglicherweise nicht immer über solche potenziellen Erben.

Sofort ein Beispiel aus der Praxis: Nach dem Tod sagte ein Mann über die Rechte des Erbschaft den Sohn von der ersten Ehe, die nicht den "einzigen" (wie sie dachte) von der zweiten Ehe nicht kassierte.

Die Gesamtgrenze des Satzts von drei Jahren. In diesem Fall werden jedoch drei Jahre nicht seit dem Tod des Testators berechnet, und von dem Moment, in dem der Erben gelernt hat oder zum Tod einer solchen Person haben müssen. Und über den Tod eines Verwandten, könnte der Erben in einigen Jahren lernen, zum Beispiel aufgrund einer langfristigen langfristigen Inbetriebnahme, Militärdienst, Haft oder dem Erben der 2. oder 3. Bühne (in Abwesenheit von Erben früher als die frühere Warteschlange) und mit den Toten selten mitgeteilt. Daher ist es unmöglich, sicherzustellen, dass eine solche Person nach 3, 5 oder 10 Jahren in der Wohnung nicht angeteilt wird, wenn er beweist, dass er den Tod eines Verwandten nicht wusste.

Vor kurzem, gerichtliche Praxis an solchen Angelegenheiten ein wenig über der Seite der Person, die das Erbschaft rechtzeitig genommen hat. Die Gerichte sprechen spät der erschienenen Erben, dass sie, wenn Sie "enge" Angehörige sind, über den Tod des Testators wissen mussten. Und wenn Sie nicht über den Tod wussten, was sind Sie in der Nähe von Angehörigen? Die Verjährungsfrist wird seit dem Tod berücksichtigt. Dies garantiert jedoch nicht, dass ein potenzieller Erben die Zeit der Annahme der Erbschaft nicht wiederherstellen kann.

Die Gesamtkosten im Vertrag sollten beim Kauf jeder Wohnung angegeben werden, da Nur dies garantiert die Möglichkeit einer vollständigen Entschädigung im Falle einer Kündigung der Transaktion. In den erblichen Apartments ist es nicht möglich, alles zu überprüfen, also kann kein Maklermangel den Risiken mit der Entstehung anderer Bewerber für eine Wohnung gewährleisten, und dementsprechend die Rücksendung des gesamten Betrags, wenn die Kosten der Kosten im Vertrag . Entscheidung für den Käufer. Manchmal gehen Kunden beim Kauf so ein solches Risiko, während er etwas Wertvolles und wichtigeres für sich selbst ist.

Es ist jedoch wichtig zu verstehen, was eine bestimmte Situation in einem bestimmten Deal ist. Es ist unmöglich zu sagen "für" noch "gegen", um erbliche Apartments im Allgemeinen zu kaufen. Wie in allen Immobilientransaktionen müssen Sie die Situation für jedes Apartment einzeln zu schätzen wissen. "

Oksana Mikov, Rechtsanwalt der sekundären Niederlassung der Azbuka-Wohnungsagentur: "Aufgrund der Tatsache, dass jeder Erwerb des Käufers der Wohnung riskant sein kann, könnten wir nicht eindeutig antworten - es lohnt sich oder nicht, eine Wohnung, die Erbschaft erhielt. Dazu müssen Sie sich mit den Dokumenten und der Geschichte der Wohnung vertraut machen, und das Erbschaft ist Erbschaft. Seit 2001 gab es ein dritter Teil des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, der das erbliche Recht reguliert, mit der Einführung, mit der der Kreis der Erben stieg. In der vorliegenden Zeit gibt es keine einheitliche Informationsbasis der Erben der Erben des Testators, sodass es eindeutig ist, zu bestätigen, ob alle Erben in Erbschaft eingegangen sind, oder jemandes Recht ist verletzt, es ist nicht möglich.

Das Erbschaft kann innerhalb von sechs Monaten ab dem Datum der Eröffnung des Erbschafts erfolgen. Nach sechs Monaten, auf Ersuchen des Erbens, der die Frist für die Annahme des Erbschafts verpasste, wurde sein Recht des betroffenen Erbens auf der Grundlage und in Übereinstimmung mit der Kunst gestört. Der 1155 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation kann einen Anteil an der erblichen Wohnung wiederherstellen und behaupten, und dies ist das Risiko des Käufers der erblichen Wohnung. Verkauf oder Kauf von drei Jahren nach Eintritt in Erbe, aus der Praxis, am sichersten, weil In dieser Zeit haben in der Regel alle Erben die Gelegenheit, über die Eröffnung des Erbschaft zu erfahren (der Tag der Eröffnung des Erbschafts wird vom Tod des Testators erfasst (Art. 1114 des Zivilgesetzbuchs von Die Russische Föderation)), und dieser Begriff reicht aus, um ihre gestörten Rechte wiederherzustellen.

Was die erbliche Wohnung angeht, und für jeden anderen ist es im Vertrag von Verkauf und Kauf erforderlich, um den vollen Marktwert der erworbenen Wohnung anzuzeigen, weil Im Falle einer Kündigung des Verkaufsvertrags der Wohnung des Apartments muss der Verkäufer das Geld an den Käufer zurückgeben und das unter dem Vertrag erhaltene Geld zurückgeben, und der Erben, dessen Recht gebrochen ist, kann entweder an den Anteil der Erbliche Wohnung oder der Anteil des Wertes der erblichen Wohnung. Und natürlich wird er interessanter sein, einen Anteil an den vollständigen Kosten an den in den Verkauf des Apartments festgelegten Kosten zu erzielen, von den Erbenverkäufern.

- Oksana, waren die indikativen Fälle von Transaktionen mit erblichen Immobilien in der Praxis Ihres Unternehmens. Was könnten Sie potenzielle Kunden (Verkäufer und Käufer) beraten?

Unsere Agentur hat eine Nicht-One-Transaktion mit erblichen Apartments herausgegeben, nachdem er die erforderlichen Maßnahmen durchführt, die die Risiken des Erwerbs einer erblichen Wohnung verringern. Ein solcher Maßnahmen ist es, eine notarielle Erklärung aus den Erben zu erhalten, nach der sich die Erben des Verkäufers verpflichten, mit unbekannten Erben auszuräumen (wenn sie plötzlich gefunden werden, unabhängig voneinander unabhängig voneinander und auf eigene Kosten zuzulassen, nicht zulassen Anfälle des Käufers der erblichen Wohnung.

- Und wenn die Fristen für den Einstieg in das Erbschaft verpasst wurden, und die Wohnung wurde durch das Gericht hingerichtet, wie schlecht ist es zum Verkauf? Oder von der Gerichtsentscheidung als Ergebnis des Sense-Streits dekoriert? Spiegelt es sich über Liquidität, Apartments?

Für Fachleute, solche Immobilientransaktionen, auf denen das Rechtszeigungsdokument die Gerichtsentscheidung ist, die in der Rechtsstärke eingerichtet ist, ist einschließlich der gerichtlichen Entscheidung über die Wiederherstellung von Fristen auf den Eintritt in die Erbschaft. Theoretisch, wenn es eine gerichtliche Entscheidung gibt, die in die Rechtskraft eingetreten ist, berücksichtigen wir sie als Bestätigung, dass die Frage der Erben und der Wohnung bereits berücksichtigt wurde, und der Streit ist abgeschlossen. Aus dieser Sicht ist ein solches Führungsdokument leicht beruhigend und auf Liquidität sowie der Preis wird nicht reflektiert. Alle Fälle sind jedoch individuell. "

Vererbung und Notar

Untersuchung der Nuancen der Gesetzgebung oder der Argumentation der Machbarkeit des Kaufs des erblichen Immobiliens ist es unmöglich, nicht an die Hauptperson zu wenden, die erzeugte Angelegenheiten führt - Notar. Darüber hinaus sorgten die neuesten Innovationen der notariellen Gesetzgebung den besten Schutz des gewissenhaften Erkrankers und der Offenheit der Information. Verstehen, dass die wichtigsten Probleme uns geholfen haben Alexey Komarov, Notar von St. Petersburg.

- Welche Art von Notar kann ein erblicher Fall führen - nur diejenige, für die eine bestimmte Adresse oder ein beliebiger Notar verankert ist, welchen Testator entschieden hat?

In St. Petersburg eröffnen sich in St. Petersburg seit 2012, dass er nach dem Tod des Testators ein erblicher Fall eröffnet, um jeden Notar zu kontaktieren. Erben sind wichtig, die zeitgebaute Zeit für die Annahme von Erbschaft - 6 Monate nicht zu verpassen.

- Kann die Situation in der Lage sein, herauszufinden, wenn verschiedene Notare das gleiche Erbschaft tun?

Dies kann nur als Ergebnis eines Ausfalls eines elektronischen Systems auftreten, das fast unmöglich ist. Selbst wenn dies geschieht, werden die Notaren führenden erblichen Angelegenheiten im Programm sehen, dass der erbliche Fall falsch geöffnet ist, und die Frage wird gelöst. Die Interessen der Erben werden auf jeden Fall nicht leiden.

- Wenn der Testator starb, sollte das Notarius von Erben (wenn es ein Testament gibt) oder Erben sich auf sich selbst kontaktieren?

Die Akquisition aufgrund der Annahme des Erbschafts von Eigentumsrechten und Pflichten des Testators ist das Recht der Erben, und in der Regel keine Pflichten für potenzielle Erben schaffen.

- Was kostet die Dienstleistungen eines Notars, der den erblichen Fall führt, und was ist die Arbeit eines Notars im Falle eines Vererbungswohners?

Die Aufgabe des Notars besteht darin, den rechtlichen Übergang von Immobilien- oder / und Immobilienrechten und Pflichten des Testators zu gewährleisten, der auf seinem Willen, der im Willen oder in der Abwesenheit ausgedrückt wird, in Übereinstimmung mit dem Gesetz geäußert wird. Die Kontrolle über den rechtlichen Übergang des Rechts ist aus der Sicht des Befreiungsumsatzes sehr wichtig, da er den neuen Eigentümer garantiert, der Immobilien im Erben, den stabilen Titel des Eigentümers, erworben hat. Die Kosten für das Design des Erbschafts bestehen aus vielen Faktoren und hängen von der Zusammensetzung der Eigenschaft, der Anzahl der Erben und den Vorteilen, die sie besitzen, usw. abhängen, ab usw. Im Durchschnitt kostet das Design der Erbschaft den Erben von 7.000 bis 10.000 Rubel.

Ist die einzelne Basis von zertifiziertem Zertifizierter in Moskau erstellt, die 2014 vorgesehen war? Wenn ja, wie wird sie arbeiten und wer kann es nutzen?

- Die Basis selbst - als Formular - existiert, über seine Füllung müssen Sie von FDP klären, aber ich denke, dass in St. Petersburg alle Notaren bereits ihre eigenen Tests gemacht haben.

Hinweis: Erinnern Sie sich an, dass am 1. Juli 2014 das all-russische Register der erblichen Angelegenheiten anfing zu arbeiten, was alle Informationen über die Willen und ihre Stornierung beinhaltet. Auf diese Weise können Sie alle Informationen über ein einzelnes Portal sammeln und Fälle, Vervielfältigung und Betrug mit falschen Willen vermeiden, wodurch das Recht der Erben viel besser schützt. Moskau arbeitete wie ein ähnliches Programm - "Legacy ohne Grenzen", in dem 710.000 erbliche Angelegenheiten registriert wurden, dann wurden diese Daten in ein neues Russisch-Register übertragen.

- Was könnten Sie den Käufer des Apartments beraten, der an den Verkäufer versteckt wurde? Denken Sie Risiken und wie können Sie sie minimieren?

Das Problem ist, dass heute in Russland jede Grundlage des Besitzes des Verkäufers anfordert werden kann. Unabhängig davon, welche Transaktion am Ende des Titels ist. Der Testator selbst könnte das erbannte Eigentum auf einer Transaktion in einem einfachen Schreiben erwerben, und sein Recht, das mit dem USRP registriert ist, ist möglicherweise nicht oder vernachlässigbar.

- Was könnten Sie Käufer beraten?

1. Erwerben Sie geerbte Immobilien mindestens nach einem Jahr ab dem Datum der Registrierung des Eigentümers an den Eigentümer. Ein Jahr ist eine Begrenzungszeit für einen willkürlichen Deal.

2. Geben Sie in der Akquisitions-Transaktion nur einen echten Preis an. Dies ist im Falle einer Kündigung des Vertrags wichtig oder erkannt, dass sie ungültig und für jede Form einer Transaktion (PPF oder Notarial) sowie aufgrund der Tatsache, dass ab dem 1. Januar 2015 ein Notar-Dokument einen bestimmten Beweis dafür hat Gericht zielte darauf ab, einen Bona-FIDE-Acquirer zu schützen. Daher ist es seltsam, wenn der Käufer beginnt, den in der Transaktion angegebenen Preis zu interpretieren, und ist der wesentliche Zustand, ansonsten ist es im Text des Vertrags angegeben.

3. Wählen Sie eine notarielle Form einer Transaktion - as nach der gerichtlichen Praxis wird der Käufer in diesem Fall in diesem Fall als Bona-FIDE-Inhaber anerkannt, der eine Garantie der Influenza von Eigentum bei der Anerkennung der von der Transaktion ungültigen Transaktion eingibt berücksichtigen die Änderungsanträge in der Kunst. 302 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation. Darüber hinaus werden Tarife für Notardienstleistungen ab dem 1. Januar 2015 dreimal reduziert, und der Durchschnittswert der Transaktion beträgt 10.000 -12.000 Rubel.

Titelversicherung - zusätzlicher Schutz

Heute ist der Käufer heute eine erbliche Wohnung erwerben, deren Käufer vor etwa 10-15 Jahren besser schützt. Risiken werden reduziert, aber nicht ausgeschlossen. Zusätzlicher Schutz kann die Titelversicherung bieten, die in Russland noch nicht angemessene Anerkennung erhielt und wenig gefragt ist. Nicht jede Versicherungsgesellschaft bietet einen ähnlichen Service an, obwohl die Titelversicherung für Russland vielversprechend angesehen wird, ist dies ein zuverlässiges Instrument für den finanziellen Schutz des Eigentümers.