Ist es möglich, eine Wohnung mit einer verordneten Person zu verkaufen?

Verkaufen Sie eine Wohnung, in der eine Person registriert ist, ist theoretisch möglich. Es gibt keine Verbindlichkeiten für einen solchen Deal. Käufer fehlt jedoch oft an der Registrierung eines Bürgers einen der wichtigen Bedingungen der Transaktion. Und das Versäumnis, diesen Zustand einzuhalten, wird zum Thema Streit des Käufers und des Verkäufers oder der Grund für die Ablehnung der Transaktion.

Berücksichtigen Sie die Möglichkeit, eine Wohnung mit in diesem registrierten Außenseiter zu verkaufen.

In welchen Fällen ist es unmöglich, eine solche Wohnung zu verkaufen

Es gibt bestimmte Bürger, die Sie unter keinen Umständen aufschreiben können. Selbst nach dem Verkauf und dem Wandel des Eigentümers behalten sie das Recht, die Wohnungsräume zu nutzen, in denen sie registriert sind. Weder der ehemalige Besitzer noch ein neuer Besitzer, um sie aus ihnen zu schreiben.

• kinder, die ohne elterliche Pflege bleiben;
• bürger, die sich weigerten, Privatisierung das Recht auf eine Wohnung zu behalten. Wenn zwei Personen bisher in dem städtischen Wohnraum registriert wären. Nach der Privatisierung wurde einer von ihnen der Besitzer, und der zweite schrieb eine Ablehnung der Privatisierung. Der zweite aufzuschreiben ist nicht anders als eine Vereinbarung;
• bürger, die die Wohnung in Übereinstimmung mit dem Willen oder dem Mietvertrag nutzen;
• personen - Mitglieder der Wohngemeinschaft, Zumindest ein Teil der Zahlung sowie Mitglieder ihrer Familien.

Obwohl die Transaktion möglich ist, aber für den Käufer ist es eine große Bedrohung in Bezug auf unabhängige Nutzung und Entsorgung der Wohnung, wenn sie registriert sind:

• ein kleineres Kind. Unter bestimmten Umständen ist es nach der Transaktion möglich, es nur durch das Gericht und dann mit großer Schwierigkeit zu veräußern;
• unmögliche Bürger. Der Wohnraum, in dem die behinderte Person registriert ist, kann auch Gegenstand eines Streits in Bezug auf das Recht, ein solches Bürger aufzutreten.

Was soll den Verkäufer beim Verkauf von Apartments mit einer vorgeschriebenen Person achten?

Um ein Apartment sicher zu verkaufen, muss der Verkäufer das Problem mit registrierten Personen beheben. Es ist nicht immer möglich, eine Person aus der Wohnung zum Verkauf zu schreiben. Und dass die Transaktion in Zukunft nicht storniert wurde, ist die Registrierungsfrage erforderlich, um mit dem Käufer eindeutig zu sprechen. Besprechen Sie normalerweise diese Bedingungen:

• der Verkauf der Wohnung besteht aus einer vorgeschriebenen Person, weshalb der Preis abgeworfen wird;
• der Verkäufer verpflichtet sich, sich innerhalb einer bestimmten Zeit nach dem Verkauf selbst und andere Einwohner zu schreiben. In der Regel ist es 2-3 Monate angegeben;
• vupil wird nach der Transaktion im Käufer tätig sein. Der alte Besitzer wird jedoch helfen. Zum Beispiel, um Beweise zu erbringen und an der Studie teilzunehmen.

In jedem Fall sollte der Verkaufsvertrag darauf hingewiesen werden, dass in der Wohnung es vorgeschrieben ist, diese Anforderung des Gesetzes. Und ein weiterer Punkt im Vertrag, um den Verpflichtungen des Verkäufers und des Käufers in Verbindung mit dem Vorhandensein von Mietern widmen. Das ist wer und wie man mit dem Problem der Entlassung umgehen kann.
Der Rest der Transaktion wird in der normalen Reihenfolge begangen.

Aufenthaltsstatus

Wohnräume werden privatisiert (oder erworben, um im Besitz von anderen Gründen) und nicht erfolgreich, dh kommunal. In jedem solchen Gehäuse können Bürger, die nicht mit ihrer eigenen oder mit dem Arbeitgeber zusammenhängen, ausgeschrieben werden.

Und der Inhaber der Wohnung und der Arbeitgeber im Rahmen des Sozialvertrags können Bürger schreiben, die in den Wohnhäusern registriert sind. Das Verfahren ist jedoch je nach dem Status des Gehäuses etwas anders.

Da es nur sein Besitzer ist, um ein Wohngebäude zu verkaufen, werden wir in diesem Artikel über sie sprechen.

Wer sind sie - Leute, die in der Wohnung verschrieben werden?

Ein Bürger, der in Ihrer Wohnung für den Käufer verschrieben wird, "Explodieren des Objekts von Immobilien". Auf dem Gehäuse, das Sie verkaufen möchten, gibt es dritte Rechte Dritter. Und dieser Umstand kann daran hindern, dass Sie eine Kauf- und Verkaufstransaktion erstellen.

Die Registrierung selbst ist nur ein administrativer Akt. Kein Recht auf Wohnraum, zusätzlich zum Leben, gibt es nicht. Daher kann der Eigentümer ohne Probleme seine Wohnung verkaufen, ohne dass die darin verschriebenen Personen zustimmen. Aber was der Käufer mit ihnen tun wird - das ist eine andere Frage.

In der Wohnung des Eigentümers kann jeder registriert werden. Aber normalerweise gehören solche Leute:

• anfänglich geschriebene Bürger, die zuvor nicht an der Privatisierung teilgenommen hatten;
• ehepartner, Universen und nach der Registrierung der Ehe verordnet;
• kinder, die geboren wurden, nachdem die Wohnung geboren wurde, ging an einen der Eltern an;
• außenseiter, die in ihrem Wohnsitz vorübergehend oder ständig eingetragen sind.

Temporäre und permanente Registrierung

Am Wohnort können Sie ständig oder vorübergehend registrieren. Mit temporärer Registrierung schreibt der Besitzer einfach einen Bürger vor, zum Beispiel für ein halbes Jahr. Nach Ablauf dieser Zeit endet alle Rechte am temporären Mieter automatisch. Es sind keine Prozeduren zum Extrahieren erforderlich. Anmeldung Wenn Sie möchten, können Sie sich für jeden Zeitpunkt erstrecken und nicht erweitern.

Mit permanenter Registrierung ist die Situation anders. Das Recht, das Recht zu verwenden, das Gehäuse zu verwenden. Um die Wohnung zu entsorgen, kann es wie der Besitzer (Verkauf, Spenden, Mieten oder Vererbung) nicht. Es kann jedoch an dem Ort seiner Registrierung leben und mit dem Eigentümer gehandhabt werden. Wenn diese Person, wenn der Verkauf einer Wohnung freiwillig ist, freiwillig entlassen zu werden, wird es keine Probleme geben. Und was zu tun, wenn es kategorisch ablehnt? Dann muss es gewaltsam geschrieben werden.

Wie schreibe ich aus einer ausländischen Person aus der Wohnung?

Angenommen, vor einigen Jahren registrierten Sie eine fremde Person, nicht einen Verwandten. Er lebt nicht mit dir, aber es hat eine Registrierung.

Dieser Umstand hat dich nicht gestört. Sie haben sich jedoch entschieden, das Gehäuse zu verkaufen. Wo die Person geschrieben hat, ist unbekannt. Sie unterstützen keine Links, es ist nicht möglich, ihm freiwillig zu bieten. Was tun mit einer vorgeschriebenen Person?

Sie können den Preis einer Wohnung reduzieren und direkt mit der Belastung verkaufen, wenn ein Käufer vorliegt. Und Sie können einen Außenseiter-Bürger und ohne seine Zustimmung schreiben.

Um dies zu tun, reichen Sie dem Gerichtshof eine Erklärung vor, wobei die Anerkennung eines Bürgers angibt, der das Recht angemeldet hat, Ihre Wohnung zu nutzen. Die Anweisung sollte sich auf Folgendes konzentrieren:

• tatsächlich lebte der Bürger nie in einer umstrittenen Wohnung.
• er hat seine Sachen nicht an Sie getragen, und Sie haben nicht sein Eigentum;
• ein Bürger, der freiwillig lief, verließ den Wohnort und braucht es nicht;
• er hat nie Versuche gemacht, Ihnen unterzubringen;
• ein Bürger zahlt keine Dienstleistungen an.

Die Gerichtsentscheidung tritt 30 Tage nach der Einreichung in die Rechtskraft ein. Basierend auf dieser Entscheidung wird ein unvollständiger Mieter ausgegeben.

Dieselben Aktionen können den Käufer nach dem Erwerb von Wohngebühren erstellen. Wenn er stimmte, eine Wohnung mit der Belastung zu kaufen. Er wird keine Probleme mit der Entlassung dieses Bürgers haben.

Wie schreibe ich von der Wohnung Relativ?

Familienmitglieder des Eigentümers haben das gleiche Recht, das Gehäuse zu genießen, wie der Besitzer selbst, wenn sie zusammen leben. Insbesondere die Mitglieder des Familienbesitzers, der Wohnungskennzeichen, bezieht sich auf seine Kinder, Eltern und Ehepartner.

Familienmitglieder können andere Personen sein, die den Besitzer autorisierten, zusammen mit ihm zu leben. Diese Personen umfassen:

• andere Verwandte;
• angehörige als Behinderte erkannt;
• andere Personen, die nicht die Angehörigen des Eigentümers sind. In Ausnahmefällen sieht das Gesetz die Möglichkeit, solche Personen an Familienmitglieder des Eigentümers zu gleichen.

Wenn Familienbeziehungen aufgehalten wurden (zum Beispiel der Eigentümer, der seine Frau entschieden hat), wird dann ein Mitglied seiner Familie von einem ehemaligen Familienmitglied festgelegt. Für ein solches Recht zur Verwendung ist nicht erhalten. Daher muss er die Wohnung auf der ersten Anforderung des Eigentümers befreien. Andernfalls wird es auf der Grundlage des einschlägigen Anspruchs vor Gericht ausgerichtet. Im Gegensatz zu Außenseiter haben die ehemaligen Familienmitglieder einige Privilegien, wenn sie ihre Räumung berücksichtigen.

Auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung kann ein solcher Bürger das Recht auf sich behalten. Dieses Recht ist in den folgenden Fällen erlaubt:

• das ehemalige Familienmitglied hat kein anderes Wohnraum;
• er hat keine finanzielle Chancen für den Erwerb anderer Wohnungen.

Nach dem Ende der vom Gerichtshof festgelegten Frist wird das Recht, die Wohnung in einer solchen Person einzusetzen, aufhören.

Diese Regel erlaubt etwas Manövrieren. Zum Beispiel wurden Sie zur Wohnung Ihres Erwachsenen (Erwachsenen) Kindes verschrieben, das zuvor anderswo lebten.

Ein Kind kann nicht ehemaliger Verwandter werden, selbst im Falle einer Scheidung von Eltern. Dementsprechend ist es vor Gericht, einen erwachsenen Sohn oder die Tochter des Rechts auf dieser Basis auf dieser Basis zu berauben, nicht. Sie können Ihre Wohnung jedoch zusammen mit dem darin verschriebenen erwachsenen Kind verkaufen, wonach der neue Besitzer es ohne Probleme aus der Wohnung schreiben wird.

Über welche Probleme können auftreten, wenn Sie versuchen, Verwandte zu schreiben, siehe Video:

Was sollte auf den Kauf von Wohnungen mit Last achten?

Nicht immer wird der Verkäufer ehrlich sagen, dass Fremde in seiner Wohnung verschrieben werden. Das heißt, zum Zeitpunkt des Verkaufs, nicht von der Registrierungsbuchhaltung abgebrochen. Oder dass er einen servierenden Satz eines Verwandten hat, der auf dieser Basis vorübergehend aus der Wohnung abgegeben wird. Aber nach ein paar Jahren wird er wiederkommen, und muss es in Rechten wiederherstellen.

Bevor Sie eine Wohnung kaufen (insbesondere wenn sein Preis überraschend niedrig ist, ist im Vergleich zu ähnlichem Gehäuse dieses Niveaus) die erforderlichen Informationen selbst herausfinden.

Dazu sollte es erforderlich sein, einen erweiterten Extrakt aus der Apartmentkarte mit Informationen zu jeder vorgeschriebenen Person (der sogenannten formular 10 und Form 17). Darüber hinaus, zusätzlich zu denjenigen, die jetzt in der Wohnung registriert sind, inklusive einer solchen Karte inklusive und zuvor verschriebenen und zur Auswahl. Die Karte zeigt den Grund an, warum ehemalige Mieter die Wohnung verlassen haben.

Eine solche Karte wird vom Eigentümer leicht empfangen, der seinen Pass präsentiert und das Recht auf die Wohnung mit einem Zeugnis bestätigt oder aus der Registrierung extrahiert.

Erst nach dieser Karte können Sie in Ihren Händen entscheiden, Ihnen die vorgeschlagene Wohnung zu kaufen, oder suchen Sie nach einer "sauberen" Option.

Wurde eine Person verschrieben, die Bestrafung serviert

Ein Sonderfall, wenn ein vorübergehend fehlender Bürger aus der Wohnung entlassen wird, der sich in einer Korrekturkolonie befindet. Einige Jahre später können Sie einen Antrag vom Gerichtshof erhalten, in dem ein Bürger auf gesetzliche Rechte bitten wird, ihn Ihrer Wohnung aufzuerlegen. Da es das Recht hat, das Gehäuse ohne seine Bekanntmachung der Transaktion zu verwenden.

Und wenn er gleichzeitig auch einmal von der Privatisierung abgelehnt hat, was richtig war, um es aus der Wohnung zu schreiben, wird fast unmöglich sein.

Natürlich ist es möglich, den Kauf eines Apartments illegal zu erkennen. Aber auch wenn viel Glück, ob das Geld, das Sie im Vertrag genommen hat. Und Sie geben eine Wohnung mit Reparaturen und anderen Investitionen. Und wenn der ehemalige Besitzer zu diesem Zeitpunkt bereits gestorben ist? Nuancen haben reichlich, und Sie sollten sich schützen.

Wenn Kinder verschrieben werden

Viel Unerwartetes kann auf den Käufer einer Wohnung warten, in der Kinder verschrieben werden. Um Rechtsstreitigkeiten in diesem Fall zu gewinnen, ist es schwierig - Die Prioritäten der Kinder in unserem Land in erster Linie.

Wenn Sie sich immer noch entscheiden, eine solche Wohnung zu erwerben, müssen Sie mit den Guardianship-Behörden interagieren.

Wenn der "kleine" Bürger nicht von einem Quadratmeter des Verkaufsgehäuses im Besitz ist, ist es möglich, ohne Zustimmung der Vormundschaft in Ordnung zu verkaufen.

In anderen Fällen ist der Verkauf ohne die Stellungnahme der Vormundschaftsbehörden unmöglich. In diesem Fall gibt es keine spezifischen Formen der Interaktion mit der Pflege. Im Allgemeinen gilt der Schutz der Rechte eines Moll, der aus der Wohnung entladen wird, auf Folgendes:

• er muss andere Immobilien anbieten;
• quadrate im neuen Wohnraum sollte nicht weniger als in der alten Wohnung zugeteilt werden;
• die neuen Wohnhäuser sollten mit Annehmlichkeiten sein - keine Toiletten und Hausstrafen auf der Straße.