Steuer auf den Verkauf von Hausrenten
Hallo! Mein Verwandter ist ein pensioniertes Alter. Möchte Anteile verkaufen, Umsatz von etwa 150 Tausend Rubel (Aktien seit den 90er Jahren). Sollte er die Steuer auf diesen Betrag bezahlen, oder an Rentner gibt es einige Vorteile dabei?
Antworten von Anwälten (1)
Es werden keine Vorteile für den Verkauf von Anteilen teilweise von NDFLs nicht von den aktuellen Rechtsvorschriften bereitgestellt. Der Verkäufer kann das Einkommen der folgenden Ausgaben reduzieren.
- -Sum, die von Ihnen bezahlt werden, wenn Sie diese Aktien kaufen;
- - Zahlungsdienste, die von der Verwahrstelle erbracht werden;
- - Inbetriebnahmeabzüge an den professionellen Teilnehmern des Wertpapiermarktes;
- - Zahlung der Registrardienste;
- -Nalog für Erbschaft und oder Spende, die vom Steuerzahler nach Erhalt von Anteilen an der Immobilie bezahlt wird;
- -Forge-Ausgaben, die in direktem Zusammenhang mit dem Kauf und dem Speicher von Anteilen, die von den Berufsteilnehmern des Wertpapiermarktes bereitgestellt werden, direkt zusammenhängen (Artikel.214.1 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation).
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Apartment Sale Tax - Neues Gesetz 2018
Beim Verkauf von Immobilien ergibt sich der Eigentümer eine Pflicht, die Einkommensteuer zu zahlen. Als neues Gesetz im Jahr 2017 wird die Verkaufssteuer eingezahlt, wir werden in diesem Material berücksichtigen.
Der Staat regelt deutlich die Zahlung der Steuer auf das eingegangene Einkommen, da alle von den Bürgern gezahlten Bürgern in den Staatsbudget gehen und in der Zukunft für staatliche und zivile Gesellschaften ausgegeben werden.
So senken Sie die Steuer beim Verkauf von Immobilien
Der Standard-NDFL-Steuersatz beim Verkauf von Immobilien beträgt 13%.
Zum Beispiel verkauft ein Bürger eine Wohnung für 2,5 Millionen Rubel, den Betrag der Einkommensteuer, der er zahlen wird 2500000 * 0,13 \u003d 325000 Rubel.
Der Betrag ist daher erheblich, daher suchten die Eigentümer der Eigentümer nach Methoden zur Verringerung der Besteuerung, und der Staat sorgt für eine Reihe von Bedingungen und Methoden für eine wirksame Reduzierung des Steuerbetrags.
Methoden zur Verringerung des Steuersatzes
1. Erhalten des Sachabzugs
Der Höchstmaß an Steuerpausen im Jahr 2018 beträgt 1 Million Rubel, es kann bei der Berechnung der Steuer abgezogen werden. Es gibt jedoch eine Einschränkung - ein Bürger der Russischen Föderation kann nur einmal in der Steuerzeit und ausschließlich in einem Gegenstand von Immobilien gelten.
Ein Bürger verkaufte im Jahr 2017 zwei Wohnungen, eins für 1,7 Millionen, ein weiterer - für 3,5 Millionen.
NDFL-Größe ohne Immobilienabzug:
NDFL-Größe, den der Verkäufer bezahlt hat:
Wenn ein Bürger auf den Beginn der neuen Steuerperiode gewartet und 2018 das zweite Apartment verkauft hätte, wäre der in der Höhe zweier Einrichtungen angelegte Steuerbetrag:
Bei der Zahlung einer Steuer in einer Wohnung in Eigenkapitaleigentum wird ein 1 Million Nutzen entweder in gleichen Teilen für jeden Eigentümer oder proportional zum vorhandenen Anteil angewendet.
2. Eigentum des Eigentums über den gesetzlichen Status
Früher sollte der steuerliche NDFL-Staatsbürger zahlen, wenn ich eine Wohnung verkaufte, die weniger als drei Jahre hatte. Wenn mehr, ein Bürger könnte nicht nur steuerlich zahlen, sondern auch nicht in der Steuerinspektorat, sondern auch nicht zu erklären.
Jetzt tritt die Berechnung der Steuer nach dem neuen Gesetz auf, wenn wir über den Verkauf einer Wohnung, die weniger als 5 Jahre in der Unterkunft ist, sprechen.
Wenn der Verkäufer eine Wohnung besaß und es bis 2016 erworben hat, ohne Besteuerung, kann er es in 3 Jahren verkaufen, wenn nach dem Jahr 2016 möglich ist, nur eine Steuern in diesem Immobilien zu vermeiden, dass der Eigentümer mehr als fünf Jahre hat.
Nach den derzeitigen Rechtsvorschriften im Jahr 2018 sind die verkauften Wohnungen noch nicht besteuert, was:
- Wurden geteilt oder von Angehörigen geerbt.
- Auf den Eigentümer umgestellt im Rahmen der Vereinbarung der Lebensmiete und des Haftzentrums.
- Nach der Übersetzung des Staatseigentums auf den Eigentümer gewechselt - privatisierung.
3. Wenn die Ausgaben bestätigt werden
Nach dem neuen Gesetz kann die Steuer der Erträge aus dem Verkauf eines Apartments im Jahr 2018 reduziert werden, wenn der Eigentümer seine Aufwendungen und Kosten für dieses Objekt bestätigt:
- Geben Sie Zahlungsdokumente und Kopien des Vertrages für den Kauf einer Wohnung an.
- Speichern Sie Kontrollen, Konten und Quittungen auf der Grundlage von Sanierung, Reparatur und Finishing.
- Wird andere Immobilien erwerben.
Beim Auftreten eines oder mehrerer Faktoren wird der steuerpflichtige Betrag um den Betrag der bestätigten Aufwendungen abnimmt.
Zum Beispiel kaufte ein Bürger in 2,3 Millionen Bürger Immobilien und wurde 2018 für 2 Millionen für 2 Millionen, nach dem neuen Gesetz verkauft. Steuer aus dem Verkauf einer Wohnung 2018 wird der steuerpflichtige Betrag mit einem Minuszeichen sein (2000000-2300000)=-300000 Daher wird die Einkommensteuer nicht aufgelaufen.
Das neue Gesetz führte zu der Möglichkeit der künstlichen Preissenkung des Verkäufers. Wenn ein Prozentsatz eines Steuerinspektorats den Katasterwert des von dem aktuellen Koeffizienten von 0,7 multiplizierten Objekten berücksichtigt wird. Wenn der Eigentümer die Kosten erheblich verbessert hat, wird die Steuer auf den Betrag, den der Steuerservice berücksichtigt, berücksichtigt.
So verringern Sie die Steuerbetrag, können Sie aus dem Video lernen:
Wie und wann ist es notwendig, Steuer zu zahlen?
Nach der Registrierung der Wohnung, wenn dieser Steuerfall und die Wohnung im Besitz von weniger als fünf oder drei Jahren waren (bei der Kaufzeit bis 2016), füllt der Bürger die Steuererklärung in Form von 3-NDFL.
Die Erklärung ist persönlich oder online auf dem Standort der Steuer am Wohnort erfüllt. Der Kunde bezieht sich persönlich in die Steuerbehörde oder füllt die Website spätestens am 30. April nach der Steuerzeit des Jahres auf. Die Zahlung für den empfangenen Steuerbeleg wird bis zum 15. Juli engagiert.
Immobiliensteuer von Rentner
Über Vorteile oder wen die Steuern beim Verkauf von Wohnungen zahlen
Nach Angaben der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation sind Einzelpersonen nach Erhalt des Einkommens verpflichtet, die Steuer zu zahlen - das Steuereinkommen von Einzelpersonen. Apartments, die Einkommensteuer verbrauchen. Diese Situation betrifft alle Einwohner Russlands, die 12 Monate ohne Abreise im Land von 183 Tagen liegen.
Eine Ausnahme. Es wird nicht freigegeben, den steuerpflichtigen Gewinn aus der Realisierung von Immobilienpersonen zu zahlen - wenn sie es weniger als 3 Jahre besitzen, und daher wird der Besitz dieser Eigenschaft oberhalb des angegebenen Zeitraums nicht gezahlt.
Umsatzsteuer Apartments für Rentner 2017 - Neues Recht
Viele Menschen des Ruhestandsalters, die keinen ständigen Arbeitsort haben und sich dafür entscheiden, einige der Immobilieneigentum zu verkaufen, die ihn auf dem Eigentumsrecht besitzen, fragen, wie die Steuer auf den Verkauf eines Apartments für Rentner im Jahr 2017 aufgelaufen ist Das neue Gesetz bietet jegliche Vorteile, denn sie sind oder nicht. Diese Frage ist wichtig für die Berücksichtigung, denn für viele Rentner ist die aufgelaufene Rente die einzige Einkommensquelle und häufig für viele weitere Beiträge, einschließlich Steuern, schwere Last.
Eine wesentliche Steuer für Rentner ist eine Steuer, die vom Verkauf von einem Apartment oder anderen Immobilien aus dem Verkauf zahlen muss.
Die Beobachtung der etablierten Mindestdauer des Eigentums von Eigentum kann frei von der Zahlungsteuer und der Darstellung von Informationen über das in den Steuerdienst erhaltene Erträge sein.
Steuer auf den Verkauf einer Wohnung im Jahr 2017 auf ein neues Gesetz
Die interessanteste Sache ist, dass der Steuerkennzeichen selbst nicht so etwas als "Umsatzsteuer" sorgt. Gleichzeitig kann der Verkäufer eine völlig vernünftige Frage haben: Warum weinte ich dann? Die Antwort ist einfach, der Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien wird durch den Steuerkodex der Russischen Föderation als Gegenstand der Besteuerung klassifiziert, was bedeutet, dass der ehemalige Besitzer NFFL in Höhe von 13% des Umsatzes zahlen muss Einnahmen.
Welche steuererzahlung Rentner aus dem Verkauf von Immobilien
Beim Verkaufen einer Immobilie, die drei Jahre und mehr besaßen, ist der Immobilienabzug nicht bereitgestellt, weil
die Umsätze werden in diesem Fall nicht besteuert.
Diese Regel gilt für alle Rechtsbeziehungen, die sich vom 1. Januar 2009 ergeben. Alles ist anders. Wenn die Immobilie weniger als drei Jahre im Besitz ist. Dann ist es notwendig, NDFL (Steuer auf Einzelpersonen von Einzelpersonen) zu zahlen, gleichzeitig ist der Immobiliensteuerabzug in Höhe von 1 Million vorgesehen.
Muss ich 2017 eine Steuer auf den Verkauf der Garage zahlen
Es wird ein Abzug aus dem Betrag der Transaktion berechnet, der im Vertrag geschrieben wird.
Wie in der Kunst angegeben. 220 Steuerkodex der Russischen Föderation, wenn der Eigentümer dieses Gegenstand von Immobilien unter den 3. Jahren im Besitz hat, muss er die Steuer auf den Verkauf dieser Immobilie zahlen, berücksichtigen ihr Recht, um abzunehmen.
citizen G. Verkauft Garage für 752.350 Rubel.
Er besaß sie anderthalb Jahre. In diesem Fall kann es den Betrag für die Berechnung von 250.000 Rubel reduzieren, dh der gesamte Betrag wird besteuert.
Sollten Rentner eine persönliche Einkommensteuer aus dem Verkauf von Wohngebäuden auszahlen?
Nachdem wir die Frage betrachtet haben, kamen wir auf folgende Schlussfolgerung: Der residente Rentner RF, der seit über drei Jahren die Wohngebäude in seinem Grundstück realisiert, sollte die Einkommensteuer nicht vom Verkauf dieser Immobilie bezahlen und eine Steuererklärung einreichen an die Steuerbehörden. Wenn der Rentner kein Bewohner der Russischen Föderation oder der Wohngebäude ist, ist der Wohngebäude weniger als drei Jahre, dann laut P.
Immobilien Umsatzsteuer von 2017 für Rentner
NDFL muss von 2,3 Millionen Rubel bezahlt werden.
in Höhe von 299.000 Rubel. (2300000 * 13%). Es stellt sich heraus, dass zum Preis des Verkaufs von weniger als 1 Million Rubel.
separate ndfl ist nicht erforderlich. Eine solche Transaktion muss jedoch erklärt werden. Im Falle einer Einreichung der Erklärung gemäß der Standardform von 3-NDFLs kann für einen Zeitraum für einen Zeitraum für den Rentner eine Geldstrafe von 1.000 Rubeln auferlegt werden.
Sind Bürger des Ruhestandsalters NDFL aus dem Verkauf einer vom Erbschaft erhaltenen Wohnung?
Im Jahr 2005 wurde die Erbschaftssteuer in der Russischen Föderation als Wohnung, die von den nächsten Verwandten und in den Willen ging.
Benötigen Sie einen Rentner, um Steuer auf den Verkauf einer erbten Wohnung zu zahlen?
Guten Tag! Benötigen Sie Rentner, um Einkommensteuer auf den Verkauf einer erbten Wohnung zu zahlen?
Steuervorteile für Rentner aus Erträgen aus dem Kauf und Verkauf der Wohnung liefern die derzeitige Gesetzgebung nicht. In Bezug auf die Tatsache, dass die Wohnung vom Erbschaft vergangen ist, dann gemäß Ziffer 18 des Artikels 217 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation, Erträge in der Art, das in der Reihenfolge der Erbschaft erhielt, nicht besteuert. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Err nicht Steuern zahlen sollte, wenn Sie weitere Operationen mit dieser Wohnung durchführen. Beim Verkauf einer Wohnung, die von Erbschaft vergangen ist, ist der Eigentümer verpflichtet, die Steuer der Erträge aus dem Verkauf von Immobilien zu zahlen. Gemäß Artikel 224 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation ist die Rate dieser Steuer dreizehn Prozent. Die Steuer auf den Verkauf eines Apartments muss nicht zahlen, wenn es mehr als drei Jahre lang von einem Rentner gehört (Ziffer 17.1 Artikel 217 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation). Die vererbte Wohnung wird vom Zeitpunkt des Eröffnungs des Erbschafts, dh vom Tag des Todes des Testators und nicht ab dem Moment der staatlichen Anmeldung des Eigentums, anerkannt.
Sie sollten auch über die Möglichkeit wissen, den Immobiliensteuerabzug zu nutzen. In Übereinstimmung mit Absatz 2 von Artikel 220 des Steuerkodex der Russischen Föderation hat der Steuerzahler das Recht auf Steuerabzug aus dem Verkauf einer Wohnung, wenn er weniger als drei Jahre in seinem Grundstück ist, und der Preis tut nicht eine Million Rubel überschreiten. Es stellt sich heraus, wenn Sie eine Wohnung in weniger als einer Million Rubel verkaufen, der Steuerabzug deckt die Steuer ab. Wenn die Wohnung für einen Betrag von mehr als einer Million Rubel verkauft wird, wird die Steuer auf den Verkauf von Immobilien mit dem Betrag, der diese Million überschreitet, bezahlt wird. Das heißt, wenn die Wohnung für 1 Million 500 Tausend verkauft wird, wird die Steuer von 500 Tausend gezahlt. Um einen Immobiliensteuerabzug zu erhalten, müssen Sie für dieses Jahr eine Erklärung in Form der 3DFL-Datei einreichen, wenn Erträge aus dem Verkauf erhalten wurden, und den Eigenschaftsabzug darin angeben. Die Erklärung muss bis Ende April des Jahres nach dem Jahr des Ermittlungseinkommens aus dem Verkauf einer Wohnung eingereicht werden.
Wenn Sie also eine Wohnung verkaufen, die seit mehr als drei Jahren in Ihrem Eigentum ist, müssen Sie keine Steuer zahlen und eine Erklärung einreichen. Wenn die Wohnung verkauft wird, die weniger als drei Jahre im Besitz ist, ist es notwendig, eine Steuern von dreizehn Prozent zu zahlen und den Steuerabzug zu nutzen.
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Immobiliensteuer für Rentner. Sind pensionierte Immobiliensteuerzahlung?
Heute werden wir ein solches brennendes Thema als Immobiliensteuer für Rentner berücksichtigen. Im Allgemeinen bezog sich alles mit dem Steuersystem für ältere Menschen. Diese Frage ist äußerst wichtig. Und er sorgt den größten Teil der Bevölkerung. Es ist kein Geheimnis für jeden, den Menschen, die in eine wohlverdiente Ruhe gegangen sind, bestimmte Privilegien in Russland haben. Aber sind sie in Bezug auf Immobilien, Immobilien und Eigentum? 
Müssen Sie bezahlen?
Wenn im Allgemeinen steuerliche Notizen zu Ihrer Adresse kommen, müssen sie sie wirklich bezahlen. Nicht immer, aber oft. Tatsache ist, dass Immobiliensteuer für Rentner in mehrere Kategorien von Personen unterteilt werden kann. Und oft haben viele Zahlungen keine Ausnahmen in Bezug auf ältere Menschen.
Was bedeutet das? Alles ist sehr einfach: Wenn die Zahlung kommt, sollte es bezahlt werden. Denken Sie jedoch daran, wenn Sie Vorteile oder Befreiung von der Zahlung haben, je nach den in der Region festgelegten Regeln, müssen Sie sie in Steuerbehörden erklären. Andernfalls können Sie bezahlen und nicht wissen, dass Sie illegal aufladen. Was sind Immobiliensteuern? Wer dürfen sie nicht bezahlen?
Ewige Begünstigte.
Beginnen wir mit der Tatsache, dass sehr oft Immobiliensteuer für Rentner unbezahlt erfolgt. Schließlich gehören viele ältere Menschen einfach parallel zu einer der obligatorischen Kategorien von Begünstigten, die im Allgemeinen von der Zahlung der meisten Immobilienbeiträge und dem Eigentum ausgenommen sind.
Meistens ist es 1 und 2 Gruppen deaktiviert. Solche Bürger sind völlig von Geld von Geld in der Staatlichen Treasury für Immobilien befreit. Daher muss diese Tatsache berücksichtigt werden. Als Nächstes, Organisationen, die Transport und Transport von Personen mit Behinderungen tätig sind. Große Familien sind oft oft von Immobiliensteuern befreit. Veteranen und Helden der Sowjetunion sind andere Begünstigte. Am Ende beziehen sich die Teilnehmer an bewaffneten Aktionen auf diese Kategorie von Personen. 
Spielen Sie Rentner Immobiliensteuer? Wenn sie sich von einer der oben genannten Kategorien beziehen, dann nein. Dies ist zu 100%. Aber alle anderen Fälle müssen individuell in Betracht ziehen.
Die Verkehrsteuer ist für viele eine riesige Frage. Manchmal versuchen viele Steuerzahler von ihm zu sehen. Bitte beachten Sie, dass dies eine regionale Zahlung ist. Und daher werden die genauen Regeln dafür ausschließlich in jedem Thema etabliert.
Aber niemand vergisst an den älteren Menschen. Sie werden von der Steuer auf den Transport in allen Regionen nur befreit, wenn es sich um ein Bewegungsmittel mit einem Niedrigleistungsmotor handelt (von 70 bis 150 PS), siehe Ihre genauen Informationen in Ihrer Region). Ansonsten müssen Sie bezahlen. 
Aber nicht die ganze Menge. Die Immobiliensteuer für Rentner ermöglicht Ihnen einen Rabatt auf den Transport von 90 bis 50%. Am häufigsten zahlen ältere Menschen nur die Hälfte der Anwendungen. Die Vorteile gilt nur für ein Auto. Wenn es zwei Fahrzeuge in einem älteren Bürger gibt, können Sie sich dafür entscheiden, nur einen Rabatt anzubieten. Und die zweite Zahlung ist voll bezahlt.
Die nächste Frage, die viele interessiert, sind Rentner, zahlen die sogenannte Landsteuer. In Russland werden vereinte Regeln für alle Steuerzahler installiert. Was bedeutet das?
Alles ist einfach: Rentner sind obligatorisch und zahlen die jährlichen Beiträge für das Land, das sich in ihrem Grundstück befindet. Keine Rabatte oder Funktionen. Obwohl in einigen Regionen Rentner nicht zahlen. Diese Praxis wird extrem selten gefunden, es kann gesagt werden, dass es überhaupt nicht den Ort hat. Somit wird die Zahlung der Immobiliensteuer von Rentnern, wenn es um Erde geht, vollständig durchgeführt.
Die nächste Frage, die viele interessiert, ist eine Grundsteuer. Gerade "für Immobilien" unter den Bürgern genannt. Normalerweise verwendet diesen Begriff relativ zu Wohnungen, Häusern und anderen Gehäuses. 
Nur wenige sind bekannt, aber die Zahlung der Immobiliensteuer von Rentner wird nicht produziert. Im Allgemeinen nirgendwo in einem Thema der Russischen Föderation. Nur Zahlungen von Jahr zu Jahr kommen zu Ihrer Adresse. Solange Sie Ihre Rechte und Nutzen nicht erklären. Die Steuer der Immobilienrentner zahlen also überhaupt nicht. Daher schreibe viele Bürger ihre Apartments auf älteren Menschen um - dies ist eine legitime Art, von der Zahlungsteuer zu sehen. Ganz gesetzlich.
Was ist, wenn ein Bürger, der zu einer wohlverdienten Ruhe gegangen ist, beschloss, eine Art Innovation zu verkaufen? Die Steuer auf den Verkauf von Immobilien an Rentner ist gelegt. Darüber hinaus gibt es keine Ausnahmen für sie.
Was bedeutet das? Nach Erhalt des Einkommens aus dem Verkauf (oder eines anderen Prozesses) müssen Sie in der Schatzkammer des Staates unter dem Gesetz 13% des Gewinns geben. Und es spielt keine Rolle, der Rentner arbeitet oder nicht. Die Tatsache bleibt eine Tatsache. Wenn es um Umsatzsteuern geht, müssen Sie also alle Quittungen vollständig bezahlen. Keine Rabatte und Ausnahmen. Dies sind die Regeln. 
Wo und wie man kontaktiert
Die Immobiliensteuer von Rentner (Moskau und andere Regionen des Landes) sollten, wie Sie, fast immer sehen können, bezahlt werden. Wenn Sie jedoch das Recht auf Nutzen oder vollständige Befreiung haben, müssen Sie ihn jedoch erklären. Andernfalls verlangen Sie noch Geld. Und es ist nicht ganz gut. Die Beschwerde ist extrem einfach - es reicht aus, einige Dokumente an die Steuerbehörde in Ihrer Region mitzubringen und auf das Ergebnis zu warten. Vorhanden:
- antrag auf Nutzen (mit mehreren ausgewählten ausgewählten);
- dokumente, die die Rechte an einen Rabatt bestätigen;
- behinderungszertifikate (falls vorhanden);
- reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation;
- Reduss;
- Gasthaus (vorzugsweise);
- iD des Rentners;
- dokumente zum Eigentum (+ TCP für den Transport);
- militärische ID (für Militärpersonal, die an Feindseligkeiten teilnehmen).
Wenn Sie aus irgendeinem Grund Immobiliensteuern bezahlt haben, als Sie die Gelegenheit hatten, diese Zahlung aufzugeben, gibt es eine Erstattung der Fonds. Nur in den letzten 3 Jahren wahr. Der Zugang für den Betrieb ist im Steuerservice in Ihrer Stadt erforderlich. Dokumente, die benötigt werden, sind oben aufgeführt. Aber sie müssen ergänzen. Als? Befestigen Sie die Liste der mehr und allen Erklärungen sowie kostenpflichtige Zahlungen. Wir verwenden Bankdaten des Kontos, in dem Sie Geld übertragen müssen. Es ist nichts schwer darin. Die Hauptsache ist, an die Steuerprüfung zu wenden, wenn Ihre Rechte verletzt wurden. Nach einiger Zeit werden Sie auf jeden Fall an die bezahlten Fonds zurückgegeben. Dieser Prozess dauert in der Regel zu viel Zeit.