Welche Zeit sollte eine Wohnung besitzen, um keine Steuern zu zahlen?

Oft wird der Kauf von Wohnungen in der Bauphase mit anschließendem Weiterverkauf von Investmentorganisationen genutzt, während sie Einnahmen aus der Preisdifferenz erzielen. Unabhängig vom Ziel erzielt der Verkäufer Gewinn, das heißt, er muss Steuern zahlen. In manchen Situationen kann dies vermieden werden. Es lohnt sich zu wissen, wie lange die Wohnung im Besitz sein muss, um keine Steuern zu zahlen.

Wohnungsverkaufssteuer

Im Jahr 2016 trat eine Rechtsnorm in Kraft, die es ermöglicht, die Steuerzahlung für eine Wohnung nicht zu zahlen, wenn diese für eine bestimmte Zeit in Besitz ist. Darüber hinaus ist es wichtig zu wissen, wie viele Jahre es im Einzelfall im Besitz sein sollte, da die Normen vielfältig sind.

Erst in diesem Jahr wurden wesentliche Änderungen vorgenommen, jetzt beträgt dieser Zeitraum 5 Jahre, zuvor waren es 3. Immobilien, die nach 5 Jahren Eigentum verkauft werden können und keine Steuern zahlen, umfasst:

1. Haus, Wohnung.
2. Ferienhaus, Gartenhaus, Grundstück.
3. Andere Eigenschaft.

War die Eigentumsdauer vor dem Verkauf kürzer, müssen Sie eine Erklärung ausfüllen und eine Gebühr von 13% entrichten.

Geplant war eine Mindestlaufzeit von 7 Jahren, dann stoppte der Gesetzgeber bei 5 Jahren.

Bedeutsame Änderungen

Die neuen Regeln gelten für Immobilien, die nach dem 01.01.2016 erworben wurden. Wenn die Immobilie vor diesem Zeitpunkt erworben wurde, kann sie unbeschadet Ihres eigenen Budgets in 3 Jahren verkauft werden.

Es sollte richtig verstanden werden, dass das Datum, ab dem die Eigentumsdauer gezählt wird, ist:

• Beim Kauf einer Wohnung - das Datum der Registrierung der Eigentumsübertragung, dann gibt die Bescheinigung das Datum an, ab dem sie gezählt werden soll.
• Handelt es sich bei dem Verkauf um geerbte Liegenschaften, so beginnt diese Frist mit dem Tag der Erbschaftseröffnung, d. h. mit dem Todestag des Erblassers.

Wichtig! Wurde die Wohnung nach dem 01.01.2016 als Eigentum angemeldet, so wird bei der Veräußerung im Jahr 2016 oder später die allgemeine oder regionale Eigentumsdauer bei der Besteuerung berücksichtigt.

Hinsichtlich der Terminologie handelt es sich um neue Begriffe, die bisher im Gesetz nicht verwendet wurden. Die Mindestbesitzgrenze beträgt fünf Jahre. Für einzelne Objekte beträgt diese Frist drei Jahre und hängt von der Art des Erwerbs von Eigentumsrechten ab, genauer:

1. Beim Bezug einer Wohnung durch Erbschaft oder bei der Vollstreckung einer Schenkungsurkunde durch einen nahen Verwandten.
2. Das Grundstück wurde durch Privatisierung erworben.
3. Wenn die Wohnung aufgrund der Durchführung eines Geschäfts im Rahmen eines lebenslangen Unterhaltsvertrags mit einer unterhaltsberechtigten Person erworben wurde.

Eine weitere neue Norm im Jahr 2016 ist die regionale Periode. Die Gemeinden haben das Recht, die Mindesthaltedauer zu verkürzen, jedoch nicht zu überschreiten. Wenn beispielsweise in der Region ein Gesetz verabschiedet wird, in dem dieser Zeitraum 4 Jahre beträgt, ist es möglich, eine Wohnung zu verkaufen und keine Steuern zu zahlen, indem Sie sie für diesen Zeitraum besitzen.

Preisreduzierung geht nicht

Vor der Verabschiedung der Änderungen hätte der vorzeitige Verkauf einer Wohnung für den Verkäufer durch eine Reduzierung des realen Preises im Vertrag rentabel gemacht werden können. Der Transaktionsbetrag ist geringer, was weniger Steuern bedeutet.

Jetzt wird diese Geschichte nicht vergehen. Die Besteuerung richtet sich nach dem im Vertrag über den Verkauf der Wohnung angegebenen Preis. In Situationen, in denen er deutlich unter dem Verkehrswert liegt, wird der Katasterwert als Grundlage für die Berechnung der Steuer verwendet.

Im Jahr 2016 wird es nicht möglich sein, die Wohnung zu verkaufen, indem der Preis der gesetzlichen Steuerzahlung gesenkt wird.

Wenn keine Zeit zum Warten bleibt

Wenn Sie den angegebenen Zeitraum nicht abwarten können und die Wohnung verkaufen müssen, gibt es mehrere Möglichkeiten, die Steuerlast zu reduzieren. Für den ehemaligen Eigentümer eines russischen Staatsbürgers beträgt die Steuer 13% und für Nichtansässige 30%.

Die Optionen sind:

1. Steuern Sie auf den tatsächlichen Gewinn, nicht auf den Verkauf der Wohnung. Beispiel: Eine Wohnung wurde für einen Betrag gekauft und für einen anderen, wahrscheinlich höheren, verkauft. Diese Situation ist wahrscheinlich, wenn die Wohnung in einem Neubau verkauft wird. Investmentgesellschaften kaufen Quadratmeter im Stadium der Genehmigungserteilung, und der Verkauf erfolgt bereits im Stadium der Bereitschaft. Die Bemessungsgrundlage ist die Wertdifferenz. Aber Sie können einen solchen "Rabatt" nur erhalten, wenn Sie Belege haben.
2. Minus eine Million. Wenn es Ihnen gelungen ist, eine Wohnung für weniger als 1 Million zu kaufen, wird die Basis als Verkaufsbetrag abzüglich dieses Betrags gebildet. Der Rest wird zum Normalsatz besteuert. Liegt der Preis einer Wohnung unter diesem Betrag, wird darauf keine Steuer erhoben.

Darüber hinaus muss die Wahl der Option durch den Eigentümer erfolgen. Die Rentabilität dieser oder jener Option sollte unter dem Gesichtspunkt betrachtet werden, wie viel Geld für den Kauf einer Wohnung ausgegeben wurde.

Bei einem Kaufbetrag von mehr als 1 Mio. ist es ratsam, von der ersten Möglichkeit Gebrauch zu machen, da in diesem Fall kein urkundlicher Nachweis des Kaufpreises erforderlich ist.

Es ist unmöglich, zwei Möglichkeiten zur Verringerung der Steuerbemessungsgrundlage zu verwenden. Schwierigkeiten können auch auftreten, wenn in einem Jahr 2 Immobilien verkauft werden. Das Gesetz schreibt die Möglichkeit vor, je nach Nutzen und Theorie unterschiedliche Methoden für unterschiedliche Zwecke einzusetzen, auch das Finanzministerium lässt dies zu.

In der Praxis weigern sich die Steuerbehörden jedoch, verschiedene Arten von Kürzungen der Steuerbemessungsgrundlage vorzusehen. Natürlich besteht die Möglichkeit, bezüglich dieser Entscheidung vor Gericht zu gehen, aber es gab Präzedenzfälle, und diese wurden nicht zu Gunsten des Beschwerdeführers entschieden.

Auch wenn die Steuer nicht auf die Einnahmen aus dem Verkauf berechnet wird, ist eine Erklärung erforderlich, andernfalls wird ein Bußgeld verhängt. Oder noch schlimmer, die Steuer muss auf den gesamten Verkaufsbetrag gezahlt werden, der im Vertrag festgelegt ist. Es ist auch eine wahrscheinliche Folge, die nicht mehr durch die Steuer, sondern durch das Strafgesetzbuch geregelt wird.

Merkmale der Besteuerung

Wenn sich das Objekt in Miteigentum befindet, gibt es beim Verkauf einige Nuancen, wenn die Eigentumsdauer der Wohnung weniger als 5 Jahre beträgt. Wenn also Immobilien im Rahmen einer Vereinbarung von allen Beteiligten im gemeinsamen Eigentum verkauft werden, beträgt der Abzugsbetrag 1 Million, aufgeteilt nach den jeweiligen Eigentumsverhältnissen.

In einer Situation, in der der Verkauf jeder Aktie im Rahmen separater Kauf- und Verkaufsverträge erfolgt, erhält jeder der Eigentümer seine „abgezogenen“ Millionen. Diese Situation ist jedoch nur möglich, wenn eine reale Möglichkeit besteht, den Sacheigentumsanteil herauszuheben.

Eine weitere Voraussetzung für einen solchen Verkauf ist das Bestehen eines gesonderten Schutzrechts.

Ansässige, Nichtansässige

Ein Steueransässiger ist eine Person, die sich dauerhaft auf dem Territorium der Russischen Föderation aufhält, dieser Begriff bedeutet mehr als 183 Tage. Wenn eine Person weniger als diese Zeit im Gebiet lebt, müssen Sie beim Verkauf einer Wohnung, die weniger als fünf Jahre im Besitz ist, eine Steuer von 30% zahlen.

Einige Nuancen:

1. Wenn eine Person außerhalb der Russischen Föderation lebt und eine Erbschaft erhält, die sie verkaufen möchte, muss sie eine Steuer von 30% zahlen.
2. Wenn ein Einwohner Russlands eine Erbschaft außerhalb des Landes erhält, muss er beim Verkauf 13% der Kosten an die Staatskasse zahlen.

Auswirkungen für Anleger

Nun wird es für viele Investoren unrentabel sein, Wohnungen zu kaufen, weil die Frist von 5 Jahren nicht kurz ist und diese Zeit alle Verpflichtungen in Bezug auf die Immobilie erfüllen muss. Außerdem ist es jetzt nicht mehr möglich, Quadratmeter zu einem reduzierten Preis zu verkaufen, trotzdem müssen Sie die obligatorische Steuer vollständig bezahlen.

Es wird erwartet, dass in den Jahren 2016-2017 die Zahl der Spekulanten, die mit Wiederverkäufen Geld verdienen, sinken wird, da alle Maßnahmen ergriffen wurden, um ihr Leben zu erschweren.

Es ist ganz einfach, eine Steuererklärung abzugeben

Um Daten an das Finanzamt zu übermitteln, benötigen Sie:

1. Kopie des Reisepasses und des Identifikationscodes.
2. Eine Kopie des von beiden Parteien unterzeichneten Kaufvertrags.
3. Finanzdokument, das die Tatsache des Verkaufs bestätigt.
4. Wenn es um Miteigentum geht, müssen Sie zusätzlich einen Antrag auf Aufteilung der Steuer stellen.

Fazit

Der Mechanismus, mit der Verabschiedung von Änderungen der Abgabenordnung Geld mit dem Weiterverkauf von Wohnungen zu verdienen, ist viel komplizierter geworden. Nun werden solche Einkommen sinken oder ihr Erhalt wird zu schwer zu realisieren sein. Für Normalbürger, die aus welchen Gründen auch immer ihre Wohnung verkaufen möchten und diese gleichzeitig weniger als 5 Jahre im Besitz ist, gibt es verschiedene Möglichkeiten, die Steuer zu senken.

Aufmerksamkeit! Aufgrund der neuesten Gesetzesänderungen können die rechtlichen Informationen in diesem Artikel veraltet sein!

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