Steuer mit dem Verkauf von Wohnungen

Der Verkauf von Immobilien gehört zur Art der Aktivitäten, die darauf abzielen, wesentliche Gewinne zu erhalten. Die Transaktion wird mit den Umständen belastet, deren Ignorierung für die zivilrechtliche Haftung vorgesehen ist.

Erträge, die ein Apartment kaufen oder verkaufen, müssen Faktoren wie Immobilienschwankungen berücksichtigen, die Möglichkeit der Möglichkeit, echte Rabatte auf der Hypothek während des Verkaufs des Verkaufs zu erhalten. Dieser Artikel wird dazu beitragen, die Situation zu verstehen.

Durch die Erstellung eines Deals sollte der Selbstmobilienverkäufer daran erinnert werden, dass er einen Zustand von etwa 13% des gesamten Bundesstaates am Barschalter machen muss. Nach modernen Standards ist dies ziemlich viel Geld, das in den Staatsbudget gehen muss.

Nur gemeinnützige Immobilienverkäufer, die ein Haus besitzen, eine Landschaft, ein Apartment oder eine Garage für 3 Jahre können Steuerpressen vermeiden. Die Steuerabzugsregel ist nur in Bezug auf Eigentümer gültig, wenn das Recht auf privates Eigentum bis zum 1. Januar 2016 ausgeführt wird.

Wenn die gemeinnützige Immobilie im Jahr 2016 gekauft wurde und später, nach dem neuen Bundesgesetz vom 29. November 2014, für Nr. 382, \u200b\u200bwird der Abzug von Steuern aus der Immobilientransaktion von neuen Regeln geleitet .

Die Zahlung von Steuerverkäufen erfolgt bei der Fall:

Immobilien ist in der Immobilie des Verkäufers weniger als die im neuen Gesetz angegebene Frist. Die Steuer wird in dem Betrag der Satzung der Regeln gezahlt

Nicht besteuertes Wohnraum, das für persönliches Kapital und im Eigentum des Verkäufers seit über 3 Jahren erworben wurde, steuert nicht steuerlich an

Es wird von der Zahlung der steuerlichen privaten Immobilien, erhaltenen Erbschaft oder unter dem Vertrag der Spende freigegeben, wobei der Verkaufsgegenstand mindestens 3 Jahre im Besitz des Verkäufers liegen muss.

Beim Verkauf eines Immobilienobjekts sollte der Katasterwert des Wohn- oder Wirtschaftsgebäudes besonders aufmerksam gemacht werden. Seit dem 1. Januar 2016 wird der Verkauf von Wohnungen, der Kadastralwert, der von den Einrichtungen der Kommunalbehörde auf der Grundlage von NDFL-Berechnungen innerhalb von 70% des Gesamtwerts der Anlage bestimmt wird.

Die Größe der Verkaufssteuer hängt von den Ausgangskosten der Immobilien ab. Die Abzugsmenge wird durch den Zustand bestimmt, wenn die Kosten des Objekts über 1 Million Rubel erstellt werden. Wenn der erklärte Apartmentpreis weniger als 1 Million Rubel beträgt, wird die Verkaufssteuer nicht aufgelaufen.

Beim Verkauf von Wohnungen, erstmals 3 Jahren, kann der Steuersatz bis zu 30% betragen. Hohe Steuerbedingungen betreffen Verkäufer, die Bürger anderer Staaten sind. Nicht-Einwohner des Landes sind Personen, die im Laufe des Jahres nicht im Territorium der Russischen Föderation wohnen.

Darüber hinaus gelten Nicht-Bewohner nicht für Leistungen, die Steuerabzüge werden auf den Höchstbetrag von bis zu 1 Million Rubel reduziert. Der gleiche Betrag verringert den Abzugsumfang, wenn ein Apartment in einem Besitz von weniger als 3 Jahren verkauft wird.

Das Volumen der Datenbank wird aus dem geschätzten Betrag der Immobilien berechnet. Wenn zum Beispiel das Wohnobjekt zum Verkauf zu einem Kosten von 2 Millionen Rubel aufgestellt wird, ist die Hälfte des beanspruchten Betrags steuern.

In Fällen, in denen mehrere Mieter die Wohnung besitzen, steuerabzüge werden nach einem von zwei Optionen gemacht:

1. Wenn die Anteile an der Wohnung in einem Vertrag kombiniert werden, ist der Steuern der Steuer zwischen den Eigentümern in Übereinstimmung mit ihrem Teil der Immobilie aufgeteilt.
2. Wenn der Verkauf von Interesse an der Wohnung an einzelnen Verträgen durchgeführt wird, muss jeder Verkäufer zum Staatsbudget von 1 Million Rubel beitragen. Dieses Schema ist jedoch nicht legitim und durch staatliche Rechtsvorschriften verfolgt.

Bevorzugte Bedingungen

Apartment Sale.

In Fällen, in denen die Steuergebühr für den Verkauf eines Objekts nicht senkt, können Sie Maßnahmen ergreifen, um den Betrag zu reduzieren.

Der Steuerkennzeichen berücksichtigt 2 Optionen für bevorzugte Rabatte:

1. Reduzieren Sie einen Umsatzbetrag bis zu 1 Million Rubel.
2. Reduzieren Sie den Betrag aufgrund der Kosten, die für den Kauf von Immobilien zugewiesen wurden.

Die Arbeitsversion des Steuerzahlers kann nach eigenem Ermessen wählen. Sie können die Option beliebig oft verwenden, da Transaktionen nach Ablauf der Immobilie der vom neuen Gesetz vorgesehenen Immobilien durchgeführt werden.

Einschränkungen für die Kosten des Verkaufs von Elite Wohnen und Steuerabzüge unterliegen den anerkannten regionalen Behörden, um die Rechte der Bürger auszugleichen. Für Luxuswohnungen beträgt eine nicht steuerpflichtige Basis 5 Millionen Rubel. Der Betrag kann in Übereinstimmung mit den Preisen des lokalen Immobilienmarktes reduziert werden.

Wohnung kaufen.

Der Kauf von gemeinnützigem Immobilien sorgt in der Regel nicht für die Steuerbelastung. Die Steuerbelastung ist durch die Rücksendung des Betrags, der die Einkommensteuer während der Transaktion zurückzuführen ist, neutralisiert.

Wer kann die Vorteile von NDFL genießen?

Das Recht auf Vorteile gilt für alle Zahler mit dem offiziellen Einkommen.

Bevorzugte Bedingungen gelten nicht für:

Studenten
Rentner mit 3 Jahren Erfahrung
Arbeitslos
Frauen im Mutterschaftsurlaub.

Bevorzugte Abzüge können die Nutzer einer Hypothek oder eines anderen Wohnungskredits nutzen. Neben der Hauptauftragssteuer können sie auf 13% der bezahlten Fonds zurückkehren.

Das Bundesgesetz des Jahres 2016 enthält keine Änderungen in Bezug auf die Rückgabe der Steuer auf den Kauf von nicht gewerblichen Immobilien, die 2015 angenommen wurden

Bedingungen des Eigentums von Immobilien

Das Eigentum an der Wohnung, des Cottage- oder Privathauses beinhaltet den Abzug der Immobiliensammlung, deren Berechnung auf dem Katasterwert des Objekts durchgeführt wird. Bis vor kurzem bestand die Steuer in einem Inventarwert, der die echten Marktindikatoren nicht vollständig widerspiegelt.

Für das Gehäuse der Elite-Klasse beträgt die Kosten, in denen in Cadastre 300 Millionen Rubel übersteigt, der Steuersatz 2% beträgt. Für eine Wohnung aus einer Wohnstiftung beträgt der Steuersatz 0,1%.

Nach dem Katasterwert der 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 60 m2 muss die Gebühren von etwa 1 Tausend Rubel zahlen. Im Jahr.