Данък върху продажбата на къщи пенсионери
Здравейте! Моят роднина е пенсионирана възраст. Иска да продава акции, приходи около 150 хиляди рубли (акции от 90-те години). Трябва ли той да плати данъка върху тази сума, или на пенсионерите има някои ползи за това?
Отговори на адвокати (1)
Не се предоставят ползи за продажбата на акции в част от НДФТ не се предоставят от действащото законодателство. Продавачът може да намали доходите, получени от следните разходи.
- - сумите, платени от вас при закупуване на тези акции;
- - платежни услуги, предоставени от депозитаря;
- - въвеждане в експлоатация на професионални участници в пазара на ценни книжа;
- - плащане на секретарски услуги;
- -Налог за наследство и или дарение, платено от данъкоплатеца при получаване на акции в имота;
- -Правни разходи, пряко свързани с изкупуване и съхраняване на акции, направени за услуги, предоставяни от професионални участници на пазара на ценни книжа (член 2414.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Търсите отговор?
Попитайте адвокатът по-лесен!
Задайте въпрос на нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото да търсите решение.
Данък за продажба на апартамент - Нов закон през 2018 година
При продажба на недвижими имоти, собственикът възниква задължението да плаща данък върху доходите. Като нов закон през 2017 г. се заплаща данъкът за продажба, ние ще разгледаме в този материал.
Държавата ясно регулира плащането на данък върху получените приходи, тъй като всички граждани, платени от гражданите, отиват в държавния бюджет и се изразходват за държавни и граждански общества в бъдеще.
Как да намалим данък при продажба на недвижими имоти
Стандартната данъчна ставка на НДФЛ при продажбата на недвижими имоти е 13%.
Например, гражданин продава апартамент за 2,5 милиона рубли, размера на данъка върху дохода, който той ще плати, ще бъде равен 2500000 * 0.13 \u003d 325000 рубли.
Следователно сумата е значителна, собствениците на имоти търсят методи за намаляване на данъчното облагане, а държавата предвижда редица условия и методи за ефективно намаляване на данъчната сума.
Методи за намаляване на данъчната ставка
1. Получаване на собственост приспадане
Максималният размер на данъчните почивки през 2018 г. е 1 милион рубли, тя може да бъде приспадната при изчисляване на данъка. Въпреки това, има ограничение - гражданин на Руската федерация може да се прилага само веднъж в данъчния период и изключително на един обект на недвижими имоти.
Един гражданин продава два апартамента през 2017 г., един за 1,7 милиона, друг - за 3,5 милиона.
NDFL размер без приспадане на имота:
NDFL размер, който продавачът е платил:
Ако гражданин е чакал началото на новия данъчен период и продаде втория апартамент през 2018 г., размерът на данъка, натрупан в размера на две съоръжения, ще бъде:
Когато плащат данък върху апартамент в собствения капитал, се прилага 1 милион ползи или на равни части за всеки собственик, или пропорционално на съществуващия дял.
2. притежание на собственост върху задължителния статус
По-рано гражданинът на данъка NDFL трябваше да плати, ако продадох апартамент, който имаше по-малко от три години. Ако повече, гражданинът не може да плати данък, но и да не декларира подобен доход в данъчната инспекторат.
Сега изчисляването на данъка, според новия закон, се случва, ако говорим за продажба на апартамент, който е по-малък от 5 години в имота.
Ако продавачът притежава апартамент и го е придобил до 2016 г., без данъчно облагане, той може да го продаде за 3 години, ако след 2016 г. - е възможно да се избегне данък само за това недвижимо имущество, че собственикът има повече от пет години.
Съгласно действащото законодателство през 2018 г. продадените апартаменти все още не са облагани с това, което:
- Бяха разделени или наследствени от роднини.
- Превключи на собственика съгласно съгласието на наемния наем и центъра за задържане.
- Премина към собственика след превод на държавната собственост - приватизация.
3. Ако разходите са потвърдени
Съгласно новия закон данъкът върху доходите от продажбата на апартамент през 2018 г. може да бъде намален, ако собственикът потвърди разходите и разходите за този обект:
- Предоставят платежни документи и копия на договора за закупуване на апартамент.
- Спестете проверки, сметки и разписки въз основа на реконструкция, ремонт и довършване.
- Ще придобият други недвижими имоти.
При появата на един или повече фактори облагаемата сума ще намалее от размера на потвърдените разходи.
Например гражданин е купил недвижим имот за 2,3 милиона и продава през 2018 г. в продължение на 2 милиона, според новия закон. Данък от продажбата на апартамент през 2018 г. Данъчна сума ще бъде с подписване на минус (2000000-2300000)=-300000 Следователно данъкът върху дохода няма да бъде начислен.
Новият закон доведе до възможността за намаляване на изкуственото ценообразуване от страна на продавача. Когато процентът от данъчна инспекция ще бъде взет предвид, кадастралната стойност на обекта, умножена по текущия коефициент 0.7. Следователно, ако собственикът е претърпял значително разходите, данъкът ще стигне до сумата, която се взема предвид данъчната служба.
Как да се намали размерът на данъка, можете да научите от видеоклипа:
Как и кога в нов закон е необходимо да се плати данък
След регистриране на апартамента, ако този данъчен случай и апартаментът е бил собственост на по-малко от пет или три години (когато са закупени до 2016 г.), гражданинът изпълва данъчната декларация под формата на 3-ndfl.
Декларацията се попълва лично или онлайн на мястото на данъка на мястото на пребиваване. Клиентът се отнася лично в данъчния орган или запълва сайта не по-късно от 30 април след данъчния период на годината. Плащането за получената данъчна разписка е извършено до 15 юли.
Данък за недвижими имоти от пенсионери
За обезщетения или които плащат данъци при продажба на апартаменти
Съгласно законодателството на Руската федерация, физическите лица след получаване на доходите са длъжни да плащат данъка - данъчните приходи на физически лица. Апартаменти, продаващи данък върху доходите. Тази ситуация се отнася до всички жители на Русия, които са в страната от 183 дни за 12 месеца без заминаване.
Изключение. Не се освобождава да заплати облагаемата печалба от реализацията на физически лица на недвижими имоти - ако те го притежават по-малко от 3 години и следователно притежаването на това свойство над определения период не се изплаща.
Апартаменти за данъка за продажба на пенсионери през 2017 г. - Нов закон
Много хора от пенсионна възраст, които нямат постоянно място на работа и решават да продадат част от собствеността на недвижимия имот, собственост на него относно правото на собственост, попита - начислява данъкът върху продажбата на апартамент за пенсионери през 2017 г. Новият закон предоставя всички ползи за тях или не. Този въпрос е важен за разглеждане, защото за много пенсионери начислената пенсия е единственият източник на доходи и често, за много, плащат допълнителни вноски, включително данъци, тежка тежест.
Съществен данък за пенсионерите е данък, който трябва да плати от доход от продажбата на апартамент или друг недвижим имот.
Спазването на установената минимална продължителност на имуществото на собственост може да бъде свободна от заплащане на данъка и да представи информация за доходите, получени в данъчната служба.
Данък върху продажбата на апартамент през 2017 г. по нов закон
Най-интересното е, че самият данъчен кодекс не предвижда такова нещо като "данък върху продажбите". В същото време продавачът може да има напълно разумен въпрос: Защо плача тогава? Отговорът е прост, печалбата от продажбата на недвижими имоти се класифицира по данъчния кодекс на Руската федерация, като предмет на данъчно облагане, което означава, че бившият собственик ще трябва да плати NFFL в размер на 13% от приходите приходи.
Какви данъчни плащания пенсионери от продажба на недвижими имоти
При продажба на имот, който притежаваше три години и повече, не се предоставя приспадане, защото
приходите в този случай не се облагат.
Това правило се прилага за всички правни отношения, произтичащи от 1 януари 2009 г. Всичко е различно. Ако имотът е собственост за по-малко от три години. Тогава е необходимо да се плати НДФЛ (данък върху физически лица), но в същото време се предоставя приспадане на данък върху имуществото в размер на 1 милион души.
Трябва ли да плащам данък върху продажбата на гаража през 2017 година
Изчислява се приспадане от размера на сделката, която е написана в договора.
Както е посочено в чл. 220 Данъчен кодекс на Руската федерация, ако собственикът е притежавал този обект на недвижими имоти по-малко от третата година, тогава той трябва да плати данък върху продажбата на този имот, да вземе предвид правото си да приспадне.
гражданин G. Продаден гараж за 752,350 рубли.
Той им притежаваше година и половина. В този случай той може да намали сумата за изчисляването на 250 хиляди рубли, т.е. цялата сума над това ще бъде облагана.
Трябва ли пенсионерите да плащат данък върху доходите от доходи, получени от продажбата на жилищни помещения?
След като разгледахме въпроса, стигнахме до следното заключение: резидентният пенсионер RF, който реализира жилищните помещения в своето имущество за повече от три години, не трябва да плаща данък върху доходите, получени от продажбата на такъв имот и да подаде данъчна декларация на данъчните власти. Ако пенсионерът не е жител на Руската федерация или жилищните помещения са собственост на по-малко от три години, след това според p.
Данък за продажби на недвижими имоти от 2017 г. за пенсионери
NDFL трябва да се изплаща от 2,3 милиона рубли.
в размер на 299 000 рубли. (2300000 * 13%). Оказва се, че на цената на продажбата по-малко от 1 милион рубли.
не се изисква отделен NDFL. Но такава сделка трябва да бъде декларирана. В случай на неизпращане на декларацията съгласно стандартната форма на 3-НДФТ, може да бъде наложена глоба от 1000 рубли за определен период от време за пенсионера.
Дали гражданите на пенсионната възраст НДФФ от продажбата на апартамент, получени от наследство?
През 2005 г. данъкът върху наследството бе отменен в Руската федерация като апартамент, който преминаваше от най-близките роднини и в волята.
Имате ли нужда от пенсионер, за да платите данък върху продажбата на наследствен апартамент?
Добър ден! Имате ли нужда от пенсионерите да плащат данък върху дохода за продажбата на наследствен апартамент?
Данъчни обезщетения за пенсионерите за приходи от покупка и продажба на апартамента, настоящото законодателство не предвижда. По отношение на факта, че апартаментът е преминал от наследство, тогава в съответствие с член 217 от чл. 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация, доходът, наследственото наследство, получено по реда на наследство, не се облагат с облагане. Това обаче не означава, че наследникът не трябва да плаща данъци при по-нататъшни операции с този апартамент. При продажба на апартамент, който е преминал от наследството, собственикът е длъжен да плати данък върху доходите от продажбата на недвижими имоти. В съответствие с член 224 от Данъчния кодекс на Руската федерация, процентът на този данък е тринадесет процента. Данъкът върху продажбата на апартамент няма да се наложи да плати, ако е собственост на пенсионер повече от три години (параграф 17.1 Член 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Наследственият апартамент е признат за принадлежност към наследника от момента на отваряне на наследството, т.е. от деня на смъртта на завещателя, а не от момента на държавната регистрация на собствеността.
Трябва също да знаете за възможността за използване на приспадане на данък върху собствеността. В съответствие с член 220, параграф 2 от Данъчния кодекс на Руската федерация, данъкоплатецът има право на данъчно приспадане от продажбата на апартамент, ако е в своето имущество за по-малко от три години и цената му не е такава надвишава един милион рубли. Оказва се, че ако продадете апартамент за по-малко от един милион рубли, данъчното приспадане ще обхваща данъка. Ако апартаментът се продава за сума, надвишаваща един милион рубли, тогава данъкът върху продажбата на недвижими имоти се изплаща със сумата над този милион. Това е, ако апартаментът се продава за 1 милион 500 хиляди, данъкът се изплаща от 500 хиляди. За да получите приспадане на данък върху имущество, трябва да подадете декларация под формата на 3DFL за тази година, когато е получен доход от продажба и посочете приспадането на имота в нея. Декларацията трябва да бъде подадена до края на април годината след годината на получаване на доход от продажбата на апартамент.
Така, ако продавате апартамент, който е в собствеността си повече от три години, не е необходимо да плащате данък и да подадете декларация. Ако апартаментът се продава, който е собственост на по-малко от три години, тогава е необходимо да се плати тринадесет процентни данък и да се използва данъчното приспадане.
www.yristukconsult.ru.
Данък за недвижими имоти за пенсионери. Се пенсионират данък върху недвижимите имоти?
Днес ще разгледаме такова изгаряне на тема като данък върху недвижимите имоти за пенсионерите. И като цяло, всичко, свързано с данъчната система за възрастните хора. Този въпрос е изключително важен. И той се тревожи по-голямата част от населението. Това не е тайна за всеки, който хората, които са отишли \u200b\u200bв заслужена почивка, имат определени привилегии в Русия. Но дали те са във връзка с недвижими имоти, собственост и собственост? 
Трябва ли да платите
Като цяло, ако всички данъчни известия идват на вашия адрес, те наистина трябва да им плащат. Не винаги, но често. Факт е, че данъкът върху недвижимите имоти за пенсионерите може да бъде разделен на няколко категории лица. И много често много плащания нямат изключения по отношение на възрастните хора.
Какво означава? Всичко е много просто: когато плащането идва, тя трябва да бъде платена. Но не забравяйте, ако имате обезщетения или освобождаване от плащане, съгласно установените в региона правила, ще трябва да ги декларирате в данъчни власти. В противен случай можете да платите и да не знаете, че таксувате незаконно. Какви са данъците върху недвижимите имоти? Кой може да не им плати?
Вечни бенефициенти
Да започнем с факта, че много често данъкът върху недвижимите имоти за пенсионерите се извършва неплатен. В края на краищата, много възрастни хора просто принадлежат успоредно на една от задължителните категории бенефициенти, които обикновено са освободени от плащането на повечето вноски и собственост на недвижими имоти.
Най-често тя е деактивирана 1 и 2 групи. Такива граждани са напълно освободени от печелене на държавната хазна за недвижими имоти. Следователно този факт трябва да се вземе предвид. След това организациите, занимаващи се с транспортиране и транспортиране на хора с увреждания. Големите семейства често често са освободени от данъци върху недвижимите имоти. Ветераните и героите на Съветския съюз са други бенефициенти. В крайна сметка участниците във въоръжените действия се отнасят до тази категория лица. 
Възпроизвеждане на пенсионери данък върху недвижимите имоти? Ако те се отнасят от една от горните категории, тогава не. Това е 100%. Но всички останали случаи ще трябва да обмислят индивидуално.
Транспортният данък е огромен въпрос за мнозина. Понякога много данъкоплатци се опитват да видят от него. Моля, обърнете внимание, че това е регионално плащане. И следователно точните правила за това ще бъдат установени единствено във всеки предмет.
Но никой не забравя за възрастните хора. Те се освобождават от данъка върху транспорта във всички региони само ако има средство за движение с двигател с ниска мощност (от 70 до 150 конски сили, вижте вашата точна информация във вашия регион). В противен случай трябва да платите. 
Но не цялата сума. Данък за недвижими имоти за пенсионери ви позволява да получите отстъпка за транспортиране от 90 до 50%. Най-често възрастните хора плащат само половината от приложенията. Ползите се прилагат само за една кола. Ако има два превозни средства в възрастен гражданин, можете да изберете да предоставите отстъпка само един. И второто плащане е напълно платено.
Следващият въпрос, който интересите много са пенсионерите, плащат така наречената земя. В Русия са инсталирани обединени правила за всички данъкоплатци. Какво означава?
Всичко е просто: пенсионерите са задължителни и напълно плащат за годишните вноски за земята, която е в тяхната собственост. Няма отстъпки или характеристики. Въпреки че в някои региони пенсионерите не могат да го платиха. Тази практика се намира изключително рядка, може да се каже, тя изобщо няма място. По този начин плащането на данък върху недвижимите имоти от пенсионерите, ако става въпрос за Земята, се извършва изцяло.
Следващият въпрос, който много от тях е данък върху имуществото. Просто се нарича "за недвижими имоти" сред гражданите. Обикновено се използва този термин спрямо апартаментите, домовете и други жилища. 
Някои от тях са известни, но не се произвежда плащането на данък върху недвижимите имоти от пенсионерите. Като цяло, никъде, във всеки предмет на Руската федерация. Само плащанията все още от година на година ще дойдат на вашия адрес. Докато не декларирате правата и ползите си. Така че данъкът върху пенсионерите на имоти изобщо не плащат. Ето защо много граждани пренаписват апартаментите си на възрастните хора - това е легитимен начин да се види от данъка върху плащането. Всички по закон.
Ами ако един гражданин, който е отишъл в заслужена почивка, реши да продаде някакъв вид иновации? Положена е данък върху продажбата на недвижими имоти до пенсионерите. Освен това няма изключения за тях.
Какво означава? При получаване на доход от продажбата (или друг процес) ще трябва да дадете в съкровищницата на държавата по закон 13% от печалбата. И няма значение, пенсионерът работи или не. Фактът остава факт. Така че, когато става въпрос за данъци върху продажбите, ще трябва изцяло да платите всички разписки. Няма отстъпки и изключения. Това са правилата. 
Къде и как да се свържете
Трябва да се изплаща данък върху недвижимите имоти от пенсионери (Москва и други региони на страната), както можете да видите почти винаги. Въпреки това, ако имате право да ползвате или пълно освобождение, както вече е казано, ще трябва да го декларирате. В противен случай все още ще поискате пари. И това не е съвсем добро. Жалбата е изключително проста - това е достатъчно, за да донесе някои документи на данъчния орган във вашия регион и да изчака резултата. Настояще:
- заявление за обезщетение (с няколко избрани само един);
- документи, потвърждаващи правата на отстъпка;
- сертификати за инвалидност (ако има такива);
- паспорт на гражданин на Руската федерация;
- Редус;
- Хан (за предпочитане);
- iD на пенсионер;
- документи за собственост (+ TCP за транспорт);
- военна идентификация (за военни служители, участващи в военни действия).
Ако по някаква причина сте платили данъци върху недвижимите имоти, когато имате възможност да се откажете от това плащане, има възстановяване на средства. Вярно, само през последните 3 години. Достъпът за операцията е необходим в данъчната услуга във вашия град. Необходимите документи са изброени по-горе. Но те ще трябва да допълнят. Отколкото? Приложете списъка на все повече и всички декларации, както и платени плащания. Използваме банкови данни за сметката, където трябва да прехвърлите средства. В него няма нищо трудно. Основното е да се свържете с данъчната инспекция, ако вашите права са били нарушени. След известно време определено ще бъдете върнати на платените средства. Този процес, като правило, отнема твърде много време.