Възможно ли е да се продаде апартамент с лице, предписано в него

Продайте апартамент, в който се регистрира човек, е теоретично възможен. Няма забранени за такава сделка. Но купувачите често липсват регистрация на гражданин, поставят едно от важните условия на сделката. И неспазването на това състояние става предмет на спора на купувача и продавача или причината за отказ на сделката.

Помислете за възможността за продажба на апартамент с регистрирани в нея външни лица.

В кои случаи е невъзможно да се продаде такъв апартамент

Има някои граждани, които не можете да запишете при никакви обстоятелства. Дори след продажбата и смяна на собственика те ще запазят правото да използват жилищните помещения, в които са регистрирани. Нито бившият собственик, нито нов собственик, който да ги напише от тях.

• децата остават без родителска грижа;
• гражданите, които отказват приватизацията да запазят правото на апартамент. Ако двама души преди това са били регистрирани в общинските жилища. След приватизацията един от тях става собственик, а вторият пише за отхвърляне на приватизацията. Да запишат втората, не е по друг начин като споразумение;
• граждани, които използват апартамента в съответствие с волята или договора за наемане;
• лица - членове на жилищната кооперация, Най-малко част от плащането, както и членове на техните семейства.

Въпреки че сделката е възможна, но за купувача има голяма заплаха по отношение на самостоятелно използване и обезвреждане на апартамента, ако са регистрирани:

• малко дете. При определени обстоятелства, след сделката е възможно да го изгони само чрез съда и след това с голяма трудност;
• неспособни граждани. Жилищната площ, където се регистрира лицето с увреждания, също може да бъде предмет на спор относно правото да пребивават такъв гражданин.

Какво да обърне внимание на продавача при продажба на апартаменти с предписано лице

За да продадете апартамент със сигурност, продавачът трябва да разреши проблема с регистрираните хора. Не винаги е възможно да се напише човек от апартамента за продажба. И че сделката не е била отменена в бъдеще, въпросът за регистрация е необходим, за да се говори ясно с купувача. Обикновено обсъждат тези условия:

• продажбата на апартамента е направена с предписано лице, поради което цената е изхвърлена;
• продавачът се задължава да се напише и други жители в определено време след продажбата. Като правило, тя се дава за 2-3 месеца;
• vupil ще бъде ангажиран с купувача след сделката. Но старият собственик ще предостави всякаква помощ. Например, да предоставят доказателства и да участват в процеса.

Във всеки случай, договорът за продажба трябва да бъде посочен, че в апартамента се предписва това изискване на закона. И още един момент в договора, за да се посвети на задълженията на продавача и купувача във връзка с присъствието на наематели. Това е кой и как да се справят с въпроса за освобождаването.
Останалата част от сделката е извършена в нормален ред.

Статут на жителство

Жилищните помещения са приватизирани (или придобити да бъдат собственост на други основания) и неуспешни, т.е. общински. Във всички такива жилища гражданите, които не са свързани със собствените си, или с работодателя могат да бъдат написани.

И собственикът на апартамента и работодателя по социалния договор, може да пише граждани, регистрирани в жилищните помещения. Въпреки това, процедурата, в зависимост от състоянието на жилищата, е малко по-различна.

Тъй като само собственикът му продава жилищни помещения, ще говорим за тях в тази статия.

Кои са те - хора, предписани в апартамента?

Гражданин, предписан във вашия апартамент за купувача "взривяване на обекта на недвижими имоти". Така че на жилищата искате да продавате, има права на трети страни. И това обстоятелство може да ви попречи да направите транзакция за покупка и продажба.

Самата регистрация е само административен акт. Няма право на жилище, в допълнение към живота в него, той не дава. Ето защо, собственикът без никакви проблеми може да продаде апартамента си, без съгласието на предписаните в нея лица. Но това, което купувачът ще направи с тях - това е друг въпрос.

В апартамента на собственика може да се регистрира всеки. Но обикновено такива хора принадлежат:

• първоначално писмени граждани, които преди това не са участвали в приватизацията;
• съпрузи, вселени и предписани след регистрация на брак;
• деца, родени след апартамента, преминали на собствеността на един от родителите;
• външни лица, които са временно или постоянно регистрирани на мястото си на пребиваване.

Временна и постоянна регистрация

На мястото на пребиваване можете да се регистрирате постоянно или временно. С временна регистрация, просто - собственикът предписва гражданин, например, в продължение на половин година. След изтичането на този период всички права на временен наемател свършват автоматично. Не са необходими процедури за извличане. Регистрация Ако желаете, можете да се разширите за всяко време и да не се разширявате.

С постоянна регистрация ситуацията е различна. Правото да използвате правото да използвате жилище. Да се \u200b\u200bразпорежда с апартамента, като собственика (продава, дарение, наем или наследяване) не може. Но това може да живее на мястото на регистрацията си и да се наслаждава на жилища заедно със собственика. Ако този човек, когато продава апартамент, се съгласява да бъде освободен доброволно, няма да има проблеми. И какво да правя, ако категорично откаже? Тогава ще трябва да бъде написано принудително.

Как да напишем от чужд човек от апартамента

Да предположим, преди няколко години, вие сте регистрирали чуждестранно лице, а не роднина. Той не живее с вас, но има регистрация.

Това обстоятелство не ви притеснява. Решихте обаче да продавате жилища. Където лицето е написано, е неизвестно. Вие не подкрепяте връзки, не е възможно да му предложите доброволен начин. Какво да правите с предписано лице?

Можете да намалите цената на апартамента и да го продадете директно с тежестта, ако има купувач. И можете да напишете гражданин на Outsider и без негово съгласие.

Да се \u200b\u200bнаправи това, подаване на съд изявление, като посочва признаването на гражданин, който е регистрирал правото да използва апартамента си. Изявлението трябва да се съсредоточи върху следното:

• всъщност гражданинът никога не е живял в спор;
• той не ви е носил вещите си и нямате собственост;
• гражданин, останал доброволно, остави мястото на пребиваване и не се нуждае от него;
• той никога не се опитва да се приспособи към вас;
• гражданинът не плаща комунални услуги.

Съдебното решение влиза в правна сила 30 дни след подаването. Въз основа на това решение е издаден непълен наемател.

Същите действия могат да направят купувача след придобиването на жилищни помещения. Ако се съгласи да си купи апартамент с тежестта. Той няма да има проблеми с освобождаването на този гражданин.

Как да пиша от апартамента роднина

Членовете на семейството на собственика имат същото право да се наслаждават на жилища, като самия собственик, ако живеят заедно. По-конкретно, членовете на собственика на семейството, жилищният кодекс препращат децата си, родители и съпрузи.

Членовете на семейството могат да бъдат други лица, които упълномощи собственика да живеят заедно с него. Тези лица включват:

• други роднини;
• зависими лица, признати за инвалиди;
• други лица, които не са роднини на собственика. В изключителни случаи законът предвижда възможност за приравняване на такива лица на членове на семейството на собственика.

Ако семейните отношения спряха (например, собственикът се разведе с жена си), след това член на семейството му се определя от бивш член на семейството. За такова право на използване не се запазва. Затова той трябва да освободи апартамента на първото изискване на собственика. В противен случай е изгонен в съда въз основа на съответното вземане. За разлика от външните лица, бившите членове на семейството имат някои привилегии, когато обмислят изгонването си.

Така, въз основа на съдебно решение, такъв гражданин може да запази правото да пребивава. Това право е разрешено в следните случаи:

• бившият член на семейството няма други жилища;
• той няма финансова възможност за придобиване на други жилища.

След крайния срок, създаден от съда, ще приключи, правото на използване на апартамента в такъв човек ще престане.

Това правило позволява малко маневриране. Например, вие сте предписани на апартамента на вашето възрастно (възрастно) дете, което преди това е живяло на друго място.

Детето не може да стане бивш роднина дори в случай на развод на родителите. Съответно, в съдебната заповед за лишаване на възрастни син или дъщеря на правото да използва апартамента на тази основа, не можете. Въпреки това, можете да продадете апартамента си заедно с възрастното дете, предписано в него, след което новият собственик ще го напише от апартамента без проблеми.

За какви проблеми могат да възникнат проблеми, когато се опитате да пишете роднини, вижте видеоклипа:

Какво трябва да обърне внимание на закупуването на жилища с тежест

Не винаги продавачът ще каже честно, че непознати са предписани в апартамента му. Това е по време на продажбата, не се преустановява от регистрационното счетоводство. Или че има роднина на служенето на роднина, който временно е освободен от апартамента на тази основа. Но след няколко години той ще се върне и ще изисква да го възстанови в права.

Ето защо, преди да закупите апартамент (особено ако цената му е изненадващо ниска в сравнение с подобно жилище на това ниво), трябва да откриете необходимата информация.

За да направите това, трябва да се изисква да поискате разширен екстракт от картата с информация за всеки предписан човек (т.нар форма 10 и формуляр 17). Освен това, в допълнение към тези, които сега са регистрирани в апартамента, в такава карта включват и предварително предписани и ляво и подбор. Картата показва причината, поради която бившите наематели напуснаха апартамента.

Такава карта ще бъде получена лесно от собственика, представяйки паспорта си, както и потвърждава правото на апартамента с свидетелство или извличане от регистъра.

Само след като тази карта е в ръцете ви, можете да вземете решение да ви купите предложения апартамент или да потърсите "чиста" опция.

Е предписал човек, който служи за наказание

Специален случай, когато временно липсващ гражданин е освободен от апартамента, който е в поправителна колония. Няколко години по-късно можете да получите иск от съда, в който гражданин на законните права ще поиска да го наложи на апартамента ви. Тъй като има право да използва жилището, продадено без неговото известие за сделката.

И ако в същото време отказа веднъж от приватизацията, която беше прав, за да го напише от апартамента, ще бъде почти невъзможно.

Разбира се, ще бъде възможно да се опитате да признаете закупуването на апартамент незаконно. Но дори и късмет дали парите ви се отнасят в договора. И вие давате апартамент с ремонт и други инвестиции. И ако бившият собственик вече е умрял по това време? Нюансите имат много и трябва да се предпазите.

Ако са предписани деца

Много неочаквано може да изчака купувачът на апартамент, в който се предписват децата. Да спечелите съдебни спорове в този случай е трудно - приоритетите на децата в нашата страна на първо място.

Ако все още решите да придобиете такъв апартамент, трябва да си взаимодействате с органите за настойничество.

Ако "малкият" гражданин не е собственост на квадратен метър на продажните жилища, тогава е възможно да се продава, без съгласието на настойничеството.

В други случаи, без становището на органите по настойничество, продажбата е невъзможна. В този случай няма специфични форми на взаимодействие с грижата. Като цяло защитата на правата на непълнолетно лице, която се изхвърля от апартамента, се свежда до следното: \\ t

• той трябва да предостави други недвижими имоти;
• квадратите в новия жилища трябва да бъдат разпределени не по-малко, отколкото в стария апартамент;
• новите жилищни помещения трябва да бъдат с удобства - без тоалетни и къщи на улицата.