Умови необхідні для повернення 13 відсотків від покупки квартири

Питанням, як повернути 13 відсотків від покупки квартири, задаються багато новосели. Адже повернення навіть невеликої кількості грошових коштів може допомогти зробити ремонт або просто збільшити бюджет сім'ї. Через високу актуальність слід розібратися в питанні більш детально.

Загальні відомості про повернення 13 відсотків з покупки квартири

Як можна повернути 13 відсотків від покупки квартири? Для поверненням необхідно задовольняти нижчевикладеним умов:

Необхідно мати статус резидента Російської Федерації.
Для того, щоб повернути 13 відсотків з покупки квартири, необхідно їх сплатити, що цілком природно. Тому друга умова - це факт сплати 13 відсоткового податку. Отже, громадянин повинен бути працевлаштований на офіційній основі або сплачувати відсотки з іншого прибутку. Головне, щоб податкова ставка дорівнювала 13-ти відсоткам.

Це цікаво! Щоб отримати статус резидента слід перебувати в Росії більше половини днів у календарному році, а також бути громадянином або мати дозвіл на проживання. При цьому, якщо громадянин має посвідку на проживання в іншій країні або подвійне громадянство, його можуть визнати нерезидентом.

Значить, отримати податковий повернення можуть такі особи:

Резиденти країни, які за останні 36 місяців сплачували хоча б один раз ПДФО.
Пенсіонери-резиденти, які за останні три роки сплачували 13% зі свого прибутку.
Індивідуальні підприємці, які працюють за стандартною схемою сплати податків до державного бюджету. Або ж сплатили податок в розмірі 13% з іншого прибутку. Наприклад, з продажу квартири, будинку або машини.

Хто не може претендувати на повернення?

Тепер розглянемо випадки, при яких повернення 13 відсотків відповідно до законів неможливий:

Громадянин не є резидентом країни.
Претендент за останні три роки жодного разу не сплатив ПДФО зі свого прибутку.
Квартира купувалася у родича, який по на нормативно-правовим документам є близьким.
Квартира була куплена не за рахунок заявника на податкове вирахування. Наприклад, за рахунок організації, в якій він працює, або за чужий рахунок.

Якщо власник купив квартиру з використанням пільгових державних програм і субсидій житлового типу.
У разі отримання податкового майнового відрахування раніше в повному обсязі.

Повернення 13 відсотків з покупки квартири в 2017 році як і раніше можливий. Нових змін про скасування податкових відрахувань поки не розробили, хоча це входило в плани в 2016 році.

Більш докладно про майновий відрахуванні при покупці квартири в 2017 році можна дізнатися з даного відео:

Особливості отримання вирахування при іпотеці

13 відсотків від покупки квартири в іпотеку повернути теж можливо. Для цього до переліку необхідних документів (будуть представлені нижче) слід надати ще й довідки з банку про процентні ставки.

Гроші від покупки квартири в іпотеку повертаються 2 рази:

За саму покупку.
За відсотки по кредиту.

За саму квартиру максимально можна повернути 260 000 рублей, а за відсотки до 390 000.

Отже, можна повернути 260 000 + 390 000 \u003d 650 000.

Як розрахувати суму повернення?

Як вже говорилося раніше, максимальна сума відшкодування, - це 260 000 с двох мільйонів рублів. При іпотечному кредитуванні можна буде повернути до 390 000 з трьох мільйонів відповідно.

Важливо! При кредитуванні повернення вирахування можливий тільки з нарахованих банком відсотків. Тобто, наприклад, кредит узятий на 10 000 000. Банківська ставка - 15%. Тобто 1 500 000 руб. і повернути 13 відсотків можна з цієї суми, а не з усієї суми кредитування.

Чому постійно фігурує максимальна сума? Тому що повернути можна тільки ті гроші, які були сплачені в результаті оподаткування прибутку. Те є 260 000 можна отримати тільки в теорії, якщо до цього сплатити 13 відсотків з прибутку на цю суму.

Тобто для того, щоб повернути 260 000, необхідно до цього в період трьох років сплатити податки з зарплати в розмірі цієї ж суми - заробити 2 млн. Руб. мінімум. Якщо було зароблено меншу кількість грошових коштів, то і повернуть меншу суму. Однак уряд пішов назустріч в даному випадку. Якщо для повного повернення 13 відсотків не вистачає будь-якої суми, її можна буде повернути в наступних податкових періодах.

Це стало можливо завдяки змінам в нормативній базі, які вступили в силу в 2014 році. Раніше відрахування виплачувався одноразово.

Здійснити повернення ПДФО при купівлі квартири можна 2 способами:

При зверненні до податкових органів. Робити це доведеться щорічно. Необхідно буде надавати всі необхідні довідки кожен раз. І за кожен рік доведеться брати нову довідку два-ПДФО (про інших необхідних актах буде написано нижче). Через незручність цього методу набагато частіше користуються таким варіантом.
Другий спосіб - це скасування вираховування з громадянина 13 процентного податку при отриманні заробітної плати. Для цього в податковій інспекції дають відповідний документ. Його слід віддати в бухгалтерський відділ за місцем працевлаштування. Тоді бухгалтерія просто не буде стягувати 13% податок в означений період, а гроші будуть повертатися поступово, протягом певного періоду.

Наведемо приклад для більш наочного сприйняття. Громадянину покладено відрахування в розмірі 260 000. Однак в результаті оподаткування за останні 3 роки він може повернути тільки 100 000.

Громадянин все ще продовжує працювати і вирішує повернути кошти, що залишилися. він бере в податковому органі за місцем перебування документи і відносить їх в бухгалтерський відділ на роботі. Згідно з довідками з громадянина не будуть вираховувати 13 відсотків податку, поки йому не повернуть залишилися 160 000.

Наприклад, громадянин отримує заробітну плату 87 000. Значить, зарплата без оподаткування - 100 000. Тобто із зарплати не будуть вираховувати 13 відсотків, в прикладі рівним 13 000. І так до того моменту, як вся сума не буде повернута. Термін повернення в будь-якому випадку не обмежений, гроші можуть повертатися і кілька десятків років.

Документи і їх подача

Тепер розберемося в документах, необхідних для повної відповіді на питання, як повернути 13 відсотків від покупки квартири.

До податкового органу слід подати такі документи:

Довідка 2-ПДФО. Взяти її можна в бухгалтерському відділі в місці працевлаштування. У разі офіційного працевлаштування в декількох місцях рекомендується зібрати всі довідки - це збільшить шанси на отримання грошей одноразово. Податківцям здається оригінал довідки.
Банківські реквізити, на які буде переведений податкове вирахування.
Різні документи і свідоцтва, які підтверджують факт придбання квартири. Наприклад, акт про передачу, свідоцтво про урядову реєстрації.
ІПН. Необхідний для заповнення декларації.
Паспорт або будь-якої іншої документ, що підтверджує особу.
Декларація типу "три" ПДФО. Заповнюється відповідно до раніше зібраними документами.
Заява на отримання відшкодування сплачених з оподаткування відсотків.