Податок з продажу будинку пенсіонерам
Вітаю! Мій родич пенсіонер за віком. Хоче продати акції, виручка близько 150 тис. Рублів (акції з 90-х років). Чи повинен він сплачувати податок з цієї суми, або пенсіонерам є якісь пільги з цього приводу?
Відповіді юристів (1)
Будь-яких пільг пенсіонерам з продажу акцій в частині ПДФО чинним законодавством не передбачено. Продавець може зменшити отримані доходи на величину таких витрат
- -Суми сплачені Вами при покупці цих акцій;
- -оплата послуг що надаються депозитарієм;
- -коміссіонние відрахування професійним учасникам ринку цінних паперів;
- -уплата послуг реєстратора;
- -Податок на спадкування та чи дарування, сплачений платником податку при отриманні акцій у власність;
- -інші витрати, безпосередньо пов'язані з купівлею продажем і зберіганням акцій, вироблені за послуги, що надаються професійними учасниками ринку цінних паперів (ст.214.1 НК РФ).
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.
Податок з продажу квартири - новий закон в 2018 році
При продажу нерухомості у власника виникає обов'язок по сплаті прибуткового податку. Як за новим законом в 2017 році сплачується податок з продажу квартири, ми розглянемо в цьому матеріалі.
Держава досить чітко регламентує сплату податку на отриманий дохід, так як всі сплачені громадянами податки йдуть до державного бюджету і витрачаються на державні і цивільні потреби в подальшому.
Як знизити податок при продажу нерухомості
Стандартний розмір податку ПДФО при продажу нерухомості дорівнює 13%.
Наприклад, громадянин продає квартиру за 2,5 мільйона рублів, розмір податку на прибуток, який він заплатить, буде дорівнює 2500000 * 0,13 \u003d 325000 рублів.
Сума значна, тому і власники нерухомості шукають способи зниження оподаткування, і держава передбачає ряд умов і методів ля ефективного зменшення податкової суми.
Способи зниження податкової ставки
1. Отримання майнового відрахування
Граничний розмір податкової пільги у 2018 році - 1 мільйон рублів, саме він може бути віднято при обчисленні податку. Однак є і обмеження - громадянин РФ може застосувати тільки один раз в податковому періоді і виключно на один об'єкт нерухомості.
Громадянка продала дві квартири в 2017 році, одну за 1,7 мільйона, іншу - за 3,5 мільйона.
Розмір ПДФО без майнового відрахування:
Розмір ПДФО, який заплатила продавець:
Якби громадянка дочекалася настання нового податкового періоду і продала другу квартиру в 2018 році, розмір нарахованого їй податку в сумі за два об'єкти склав би:
При сплаті податку на квартиру, що знаходиться в частковій власності, пільга в 1 мільйон застосовується або в рівних частинах для кожного власника, або пропорційно наявної частки.
2. Володіння майном понад встановленого законом терміну
Раніше податок ПДФО громадянин повинен був сплачувати, якщо продавав квартиру, якою володів менше трьох років. Якщо ж більш, громадянин міг не тільки не сплачувати податок, але і не декларувати такий дохід в податковій інспекції.
Тепер же обчислення податку, згідно з новим законом, відбувається, якщо ми говоримо про продаж квартири, яка знаходиться менше 5 років у власності.
Якщо продавець володів квартирою і придбав її до 2016 року, без оподаткування він може продати її через 3 роки, якщо після 2016 року - уникнути податку можна тільки на ту нерухомість, яку власник володіє більше п'яти років.
За який набрав чинності законодавчим змінам в 2018 році як і раніше не обкладаються податком реалізовані квартири, які:
- були подаровані або успадковані від родичів.
- Перейшли до власника за договором довічної ренти і догляду за утриманцем.
- Перейшли до власника після перекладу державної власності - проведення приватизації.
3. При підтвердженні витрат
За новим законом податок на дохід від продажу квартири в 2018 році може бути знижений, якщо власник підтвердить свої витрати і витрати по даному об'єкту:
- Надасть платіжні документи і копії договору на придбання квартири.
- Чи збереже чеки, рахунки і квитанції з вироблених перепланувань, ремонту і обробці.
- Придбає у власність іншу нерухомість.
При настанні одного або декількох факторів оподатковуваний сума зменшиться на суму підтверджених витрат.
Наприклад, громадянин купив нерухомість за 2,3 мільйона, а продав в 2018 році за 2 мільйони, за новим законом податок з продажу квартири в 2018 році оподатковуваний сума вийде зі знаком мінус (2000000-2300000)=-300000 , Тому податок на отриману прибутки не будуть нарахований.
Новий закон врахував можливість штучного зниження ціни продавцем. При нарахуванні відсотка в податковій інспекції буде враховуватися кадастрова вартість об'єкта, помножена на діючий коефіцієнт 0,7. Тому якщо власник занизив вартість значно, податок йому прийде на ту суму, яку бере в розрахунок податкова служба.
Як знизити розмір податку, можна дізнатися з відео:
Як і коли за новим законом необхідно платити податок
Після реєстрації квартири, якщо це податковий випадок і квартира перебувала у власності менше п'яти або трьох років (при її придбанні до 2016 року), громадянин заповнює податкову декларацію за формою 3-ПДФО.
Декларація заповнюється особисто або онлайн на сайті податкової за місцем проживання. Замовник відносить її особисто до податкового органу або заповнює на сайті не пізніше 30 квітня наступного за податковим періодом року. Платіж за отриманою податковою квитанції відбувається до 15 липня.
Податок з продажу нерухомості пенсіонерам
Про пільги або хто платить податки при продажу квартири
Згідно із законодавством РФ, фізичні особи при отриманні доходу зобов'язані сплатити податок - податковий дохід фізичних осіб. Продаж квартир обкладається податком на прибуток. Таке положення стосується всіх резидентів Росії які перебувають в країні 183 днів протягом 12 місяців без виїзду.
Виняток. Чи не звільняються оплатити оподатковуваний прибуток від реалізації нерухомого майна фізичні особи - якщо вони володіють нею менше 3-х років, а значить якщо володіння даним майном вище зазначеного терміну, не оплачується.
Податок з продажу квартири для пенсіонерів у 2017 році - новий закон
Багато людей пенсійного віку, які не мають постійного місця роботи і вирішують продати якийсь із належних їм на праві власності нерухомий об'єкт, задаються питанням - як нараховується податок з продажу квартири для пенсіонерів у 2017 році, новий закон передбачає якісь пільги для них чи ні. Питання це важливий для розгляду, тому що для багатьох пенсіонерів нараховується пенсія - єдине джерело доходу і, найчастіше, для багатьох сплата додаткових внесків, в тому числі і податків, важкий тягар.
Істотним податком для пенсіонерів є податок, який доводиться сплачувати з доходу від продажу квартири або іншого нерухомого майна.
Дотримуючись встановлених мінімальні терміни володіння майном можна взагалі звільнитися від сплати податку та подання відомостей про отримані доходи в податкову службу.
Податок з продажу квартири в 2017 році за новим законом
Найцікавіше, що сам по собі Податковий кодекс не передбачає такого поняття, як «податок з продажу квартири». При цьому у продавця може виникнути цілком резонне питання: за що ж я тоді плачу? Відповідь проста, прибуток з продажу нерухомості класифікується НК РФ, як об'єкт оподаткування, а це означає, що колишньому власникові доведеться сплатити ПДФО в розмірі 13% від вирученого доходу.
Який податок платять пенсіонери з продажу нерухомості
При продажу майна, що перебуває у власності три роки і більше, майновий відрахування не надається, тому що
доходи в цьому випадку не обкладаються податком.
Це правило поширюється на всі правовідносини виникли з 1 січня 2009р. Все йде по-іншому. якщо нерухомість знаходиться у власності менше трьох років. Тоді необхідно заплатити ПДФО (податок на доходи фізичних осіб), але при цьому надається майнове податкове вирахування в розмірі 1 млн.
Чи потрібно платити податок з продажу гаража в 2017 році
Розраховується відрахування від суми угоди, яка прописана в договорі.
Як говориться в ст. 220 НК РФ, якщо власник володів даним об'єктом нерухомості менше 3-ох років, то він повинен заплатити податок з продажу цього майна, врахувавши своє право на відрахування.
громадянин Г. продав гараж за 752 350 рублів.
Він володів ним півтора року. У цьому випадку, він може зменшити суму для розрахунку на 250 тисяч рублів, тобто вся сума понад цього буде обкладатися податком.
Чи повинні пенсіонери сплачувати ПДФО з доходу, отриманого від продажу житлових приміщень?
Розглянувши питання, ми прийшли до наступного висновку: Пенсіонер-резидент РФ, який реалізує житлове приміщення, що знаходиться в його власності більше трьох років, не повинен сплачувати податок з доходу, отриманого від продажу такого майна, та подавати податкову декларацію в податкові органи. Якщо пенсіонер не є резидентом РФ або житлове приміщення знаходиться у власності менше трьох років, то відповідно до п.
Податок з продажу нерухомості з 2017 року для пенсіонерів
ПДФО потрібно сплатити з 2,3 млн руб.
в розмірі 299 000 руб. (2300000 * 13%). Виходить, що при ціні продажу менше 1 млн.руб.
сплачувати ПДФО не потрібно. Але така угода повинні бути задекларована. У разі неподання декларації за стандартною формою 3-ПДФО у встановлені законом терміни на пенсіонера може бути накладено штраф 1000 руб.
Чи платять громадяни пенсійного віку ПДФО з продажу квартири, отриманої у спадщину?
У 2005 році в РФ скасований податок на спадщину як з квартири, яка дісталася від найближчих родичів, так і за заповітом.
Чи потрібно пенсіонеру сплачувати податок з продажу успадкованої квартири?
Добридень! Чи потрібно пенсіонерам оплачувати прибутковий податок з продажу успадкованої квартири?
Податкових пільг для пенсіонерів по доходах від купівлі-продажу квартири чинне законодавство не передбачає. Щодо того, що квартира перейшла у спадок, то відповідно до пункту 18 статті 217 Податкового кодексу РФ не оподатковуються доходи в натуральній формі, отримані в порядку спадкування. Однак це не означає, що спадкоємець не повинен платити податки при здійсненні подальших операцій з даною квартирою. При продажу квартири, яка перейшла у спадок, власник зобов'язаний заплатити податок на дохід від продажу нерухомості. Відповідно до статті 224 Податкового кодексу РФ ставка даного податку становить тринадцять відсотків. Податок з продажу квартири платити не доведеться, якщо вона знаходиться у власності пенсіонера більше трьох років (пункт 17.1 стаття 217 Податкового кодексу РФ). Успадкована квартира визнається що належить спадкоємцю з моменту відкриття спадщини, тобто з дня смерті спадкодавця, а не з моменту державної реєстрації права власності.
Також ви повинні знати про можливість скористатися майновим податковим вирахуванням. Відповідно до пункту 2 статті 220 Податкового кодексу РФ платник податків має право на податкове вирахування від продажу квартири, якщо вона знаходиться в його власності менше трьох років, а її ціна не перевищує одного мільйона рублів. Виходить, якщо ви продасте квартиру менше ніж за один мільйон рублів, то податкове вирахування покриє податок. Якщо квартира продана за суму, що перевищує один мільйон рублів, то податок з продажу нерухомості платитися з суми перевищує цей мільйон. Тобто, якщо квартира продана за 1 млн. 500 тис., Податок сплачуватиметься з 500 тисяч. Щоб отримати майновий податкове вирахування, вам потрібно подати декларацію за формою 3НДФЛ за той рік, коли був отриманий дохід від продажу, і вказати в ній майнове відрахування. Декларація повинна бути подана до кінця квітня року, наступного за роком отримання доходу від продажу квартири.
Таким чином, якщо ви продаєте квартиру, яка знаходиться у вас у власності понад три роки, то платити податок і подавати декларацію не потрібно. Якщо продається квартира, яка знаходиться у власності менше трьох років, то з неї потрібно заплатити тринадцятивідсотковій податок і скористатися податковим вирахуванням.
www.yristukconsult.ru
Податок на нерухомість для пенсіонерів. Чи платять пенсіонери податок на нерухомість?
Сьогодні ми розглянемо таку животрепетну тему, як податок на нерухомість для пенсіонерів. І взагалі все, що стосується системи оподаткування щодо осіб похилого віку. Це питання вкрай важливий. І він хвилює більшість населення. Ні для кого не секрет, що у людей, що пішли на заслужений відпочинок, є певні привілеї в Росії. Але діють вони по відношенню до нерухомості, власності та майна? 
Чи треба платити
Взагалі, якщо якісь податкові повідомлення приходять на вашу адресу, їх дійсно потрібно платити. Не завжди, але часто. Справа в тому, що податок на нерухомість для пенсіонерів можна умовно розділити на кілька категорій осіб. І дуже часто багато платежі не мають мають винятків щодо осіб похилого віку.
Що це означає? Все дуже просто: коли приходить платіжка, її слід оплачувати. Але пам'ятайте, якщо у вас є пільга чи звільнення від сплати, відповідно до встановлених в регіоні правилам, доведеться заявити про них в податкові органи. Інакше можна платити і не знати, що з вас стягують плату незаконно. Які є податки на нерухомість? Хто може не платити їх?
пільговики вічні
Почнемо з того, що дуже часто податок на нерухомість для пенсіонерів має місце бути неоплаченим. Адже багато людей похилого віку просто ставляться паралельно до однієї з обов'язкових категорій пільговиків, які взагалі звільняються від сплати більшості внесків на нерухомість і власність.
Найчастіше це інваліди 1 і 2 груп. Такі громадяни повністю звільняються від внесення грошових коштів в казну держави за нерухомість. Тому даний факт необхідно врахувати. Далі, організації, що займаються транспортуванням і перевезенням осіб з обмеженими можливостями. Багатодітні сім'ї досить часто також звільняються від податків на нерухомість. Ветерани і герої Радянського Союзу - чергові пільговики. Зрештою, учасники збройних дій відносяться до даної категорії осіб. 
Платять пенсіонери податок на нерухомість? Якщо вони відносяться від однієї з перерахованих вище категорій, то немає. Це 100%. А от всі інші випадки доведеться розглядати в індивідуальному порядку.
Транспортний податок - величезне питання для багатьох. Часом від нього намагаються ухилитися багато платників податків. Зверніть увагу, що це регіональний платіж. А значить, точні правила щодо нього будуть встановлені виключно в кожному суб'єкті свої власні.
Але про літніх людей ніхто не забуває. Вони від податку на транспорт у всіх регіонах звільняються тільки в тому випадку, якщо мають засіб пересування з малопотужним двигуном (від 70 до 150 кінських сил, точну інформацію дивіться в вашому регіоні). В іншому випадку доведеться платити. 
Але не всю суму. Податок на нерухомість для пенсіонерів дозволяє отримати знижку щодо транспорту від 90 до 50%. Найчастіше люди похилого віку сплачують всього половину від прийшла платіжки. Пільга поширюється тільки на один автомобіль. Якщо у власності у літньої громадянина два транспортних засоби, вибрати для надання знижки можна лише один. А другий платіж сплачується в повній мірі.
Наступне питання, яке цікавить багатьох, - чи платять пенсіонери так званий земельний податок. У Росії встановлені єдині правила для всіх платників податків. Що це означає?
Все просто: пенсіонери в обов'язковому порядку і в повній мірі повинні платити щорічні внески за землю, яка перебуває у них у власності. Ніяких знижок або особливостей. Хоча в деяких регіонах пенсіонерам можуть дозволити не платити його. Подібна практика зустрічається вкрай рідко, можна сказати, вона взагалі не має місця бути. Таким чином, сплата податку на нерухомість пенсіонерами, якщо мова йде про землю, проводиться в повному обсязі.
Наступне питання, яке цікавить багатьох, - це майновий податок. Якраз він називається «на нерухомість» у громадян. Зазвичай використовується даний термін щодо квартир, будинків та іншого житла. 
Мало кому відомо, але оплата податку на нерухомість пенсіонерами не проводиться. Взагалі ніде, ні в одному суб'єкті РФ. Тільки платіжки все одно з року в рік будуть приходити на Вашу електронну адресу. До тих пір, поки ви не заявите про свої права та пільги. Так що податок на майно пенсіонери не платять взагалі. Тому багато громадян переписують на літніх людей свої квартири - це законний спосіб ухилитися від сплати податку. Все по закону.
Що робити, якщо громадянин, який пішов на заслужений відпочинок, вирішив продати якесь своє імущуство? Податок з продажу нерухомості пенсіонери обов'язково. Більш того, ніяких винятків для них немає.
Що це означає? При отриманні доходу від продажу (або будь-якого іншого процесу) доведеться віддати в казну держави належні за законом 13% прибутку. І неважливо, працює пенсіонер при цьому чи ні. Факт залишається фактом. А значить, коли мова йде про податки з продажів, доведеться в повній мірі оплачувати всі квитанції. Без знижок і винятків. Такі правила. 
Куди і як звертатися
Податок на нерухомість пенсіонерам (Москва і інші регіони країни) належить сплачувати, як бачите, майже завжди. Проте, якщо у вас є право на пільгу або повне звільнення, як уже було сказано, доведеться заявити про це. В іншому випадку з вас будуть як і раніше вимагати гроші. І це не зовсім добре. Звернення гранично просте - досить принести деякі документи до податкового органу в вашому регіоні і дочекатися результату. пред'явіть:
- заяву на пільгу (при декількох вибирається тільки одна);
- документи, що підтверджують права на знижку;
- довідки про інвалідність (якщо є);
- паспорт громадянина РФ;
- СНІЛС;
- ІПН (бажано);
- пенсійне посвідчення;
- документи про право власності (+ ПТС для транспорту);
- військовий квиток (для військовослужбовців, які брали участь в бойових діях).
Якщо ж з якихось причин ви оплачували податки на нерухомість, коли мали можливість відмовитися від даного платежу, має місце оформлення повернення коштів. Правда, тільки за останні 3 роки. Звертатися для операції необхідно в податкову службу в вашому місті. Документи, які знадобляться, перераховані вище. Але їх доведеться доповнити. Чим? Прикладіть до переліку ще й все декларації, а також оплачені платіжки. Стануть в нагоді банківські реквізити рахунку, куди потрібно буде здійснити переказ коштів. Нічого важкого в цьому немає. Головне, обов'язково звернутися до податкової інспекції, якщо ваші права були порушені. Через деякий час вам обов'язково повернуть сплачені кошти. Даний процес, як правило, забирає не надто багато часу.