Оформлення та отримання повернення податку при покупці квартири в іпотеку
Законом передбачена можливість повернення частини витрачених на покупку нерухомості грошей шляхом податкового вирахування. Податковим кодексом встановлено кілька видів повернення, що представляє собою зменшення бази розрахунку податку. Купуючи нерухоме майно, відповідно до ст. 220 НК покупці вправі розраховувати на отримання майнового повернення. Відшкодування здійснюється за рахунок сплачених власником житла раніше податкових сум по ПДФО. Дане право поширює свою дію і при поверненні податку при покупці квартири в іпотеку.
Так як величина податку на доходи фізичних осіб дорівнює 13 відсоткам, при зверненні за вирахуванням покупці можуть отримати назад кошти в тому ж обсязі. Процедура, як повернути 13 відсотків з покупки квартири, має свої нюанси і обмеження щодо категорій осіб, наділених правом повернення частини коштів, а також щодо суми повернення.
Позичальники, які мають офіційні доходи і скористалися позиковими коштами для придбання нерухомості, також можуть отримати повернення 13 відсотків з відсотків по іпотеці, надавши в державні органи встановлений пакет документів.
способи відшкодування
Повернення прибуткового податку при покупці квартири можна отримувати шляхом перерахування один раз на рік або щомісячно:
- Вся сума, що підлягає відшкодуванню за рік, перераховується одноразово на картку позичальника.
- Виплата проводиться щомісяця за рахунок утримування податку через роботодавця.
При здійсненні виплати шляхом щомісячного перерахування роботодавець не платить позичальникові, утримуючи податкові платежі по заробітній платі аж до моменту, поки що перераховується сума не буде дорівнювати сумі повернення за рік.
процедура оформлення
Право подачі може бути реалізовано позичальником протягом наступних трьох років після укладення угоди.
Повернення відсотків по іпотеці є простою процедуру, що складається з наступних кроків:
- Збір документів і підготовка копій.
- Звернення до податкової за місцем реєстрації.
- Розгляд співробітником фіскального органу заяви на майнове відрахування.
- Після схвалення вирахування, заявник повідомляє реквізити, за якими держава зробить відшкодування.
Подача документів
Для того, щоб повернути відсотки по іпотеці необхідно підготувати пакет документів.
Щороку власник квартири готує і передає в місцеве відділення фіскального органу наступний перелік документів на повернення 13 відсотків:
- Оригінал свідоцтва на власність і ксерокопія;
- Договір купівлі-продажу житла з ксерокопією;
- Квитанції про оплату, інші підтверджують погашення іпотеки документи;
- Банківська виписка з графіком платежів за позикою;
- Відомості про заробітну плату, податкова декларація про доходи;
- Іпотечний договір;
- Оригінал громадянського паспорта з ксерокопією всіх сторінок.
При подачі документів на повернення ПДФО при купівлі квартири в іпотеку слід заздалегідь занепокоїтися наявністю ксерокопій та оригіналів для звірки даних.
У деяких випадках, в процесі погашення позики позичальник переуступає свої права іншій особі. У такому випадку власник квартири надає дані про зміни, що відбулися.
Іпотека, взята в іноземній валюті, зажадає перерахунку співробітниками банку в рублевому еквіваленті за курсом ЦБ.
Особливості вирахування по іпотеці
Незважаючи на схожість процедури отримання майнового відрахування, відшкодування 13 відсотків від покупки квартири в іпотеку має свої особливості:
- Період дії відшкодування по майновому відрахування охоплює весь термін кредитування.
- З 2017 року за оформленні рефінансування кредітодержатель може пред'являти до відшкодування процентну ставку.
- У разі оформлення іпотеки з созаемщиком, потрібно бути готовим, що податкова може відмовити у виплаті у зв'язку з тим, що іпотечний рахунок був відкритий на іншу особу.
- У роздрукованої квитанції погашення іпотечних внесків через банкомат не відбивається прізвище платника, що може привести до складнощів в узгодженні процедури в податковій інспекції.
Розрахунок вирахування по іпотеці
враховуються витрати
У витрати, що підлягають відшкодуванню з прибуткового податку, можуть входити наступні статті витрат:
- Вартість квартири або іншого житла.
- Купівля будівельних матеріалів для оздоблювальних робіт (при покупці без обробки).
- Витрати на складання проекту або кошторису.
- Оплата праці будівельникам або фахівцям з оздоблення.
- Організація інженерних систем.
- Витрати на завершення будівництва недобудованого будинку.
Відшкодуванню підлягають тільки ті витрати, які поніс особисто набувач житла, виключаючи материнський капітал, держсубсидії, інші соціальні виплати.
Розрахунок вирахування
Існує обмеження в сумі, що підлягає виплаті. Фізична особа, яка придбала квартиру або будинок, має право повернути з податкових перерахувань 13-відсотковий відрахування повністю, якщо розрахункова вартість не перевищує 2 мільйонів рублів, тобто в межах 260 тисяч рублів.
У разі, якщо доходи фізособи недостатньо великі, до повернення буде надана менша сума.
Відрахування на житло в спільній власності
Існують певні правила розрахунку виплати в залежності від форми купується власності:
- По квартирі, що знаходиться в частковій власності у членів сім'ї, сума відшкодування розподіляється пропорційно дольовій володінню. Закон не дозволяє одному з пайовиків відмовитися від належної частки податкового вирахування на користь іншого власника.
- Пропорційно величині володіння будуть перераховані суми по спільній власності, однак, на розсуд покупців, виплата може бути перерахована на користь одного з власників.
обмеження
Не всі категорії громадян. Дія закону не поширюється на осіб, які не платять податки з доходів:
- Громадяни, які мають статус «безробітного».
- Громадяни, які перебувають на посібнику.
- Особи, які ведуть підприємницьку діяльність.
- Пенсіонери, які отримують пенсію понад три роки до моменту покупки житла.
- Покупці, які брали для оборудки кошти держсубсидії, маткапіталу і т.д.
- Власники квартир, приміщень, отриманих в результаті приватизації.
- Покупці, що купили нерухомість у близьких родичів.
- Власники майна, які вже скористалися податковим вирахуванням до 2014 року.
Щоб мати право на податкове відшкодування, необхідно відповідати наступним вимогам:
- Офіційне працевлаштування;
- Перерахування ПДФО до державного бюджету роботодавцем.
Кількість звернень за вирахуванням
Відповідно до законодавства, покупці, що оформили відрахування по угоді до 2014 р. не можуть отримати 13 відсотків повторно на іншу куплену нерухомість.
Для тих, хто купив житло пізніше 1.01.2014г., Діють інші правила: відшкодування обмежується максимальною сумою, тобто 260 тисячами рублів. Наприклад, якщо покупець знайшов власність і оформив відрахування на житло вартістю в 1,3 млн рублів в період з січня 2014 р., Він може претендувати на повернення податкових коштів при здійсненні нової покупки власності в межах суми 0,7 млн \u200b\u200bрублів.
Будь-який громадянин, що купив іпотечну квартиру, може розраховувати на майнове відрахування, якщо він є платником податків податку на доходи фізосіб і справно вносить щомісячні платежі по кредиту. Передбачені обмеження, що стосуються кратності оформлення вирахування, категорії нерухомості, що купується і використаних для придбання нерухомості засобів. Отримання відшкодування може значно полегшити фінансовий тягар покупця, який оформив у власність іпотечну квартиру або будинок.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: