Податок при купівлі продажу квартири
Продаж нерухомості відноситься до роду діяльності, спрямованої на отримання матеріального прибутку. Угода обтяжується обставинами, за ігнорування яких передбачена цивільна відповідальність.
Обивателі, які планують купити або продати квартиру, повинні врахувати такі фактори, як коливання ринку нерухомості, існування можливості отримати реальні знижки на іпотеку при проведенні операції купівлі продажу. Розібратися в ситуації допоможе ця стаття.
Виробляючи угоду, продавцеві власної нерухомості слід пам'ятати, що доведеться внести в касу держави близько 13% від загальної суми. За сучасними мірками - це досить великі гроші, які доведеться віддати в державний бюджет.
Уникнути податкового пресингу можуть тільки продавці некомерційної нерухомості, які володіють будинком, дачним ділянкою, квартирою або гаражем протягом 3 років. Правило відрахування податку має силу тільки щодо власників, коли право на приватну власність оформлено до 01 січня 2016 року.
Якщо некомерційна нерухомість придбана в 2016 році і пізніше, то, згідно з новим Федеральним Законом від 29.11.2014 р за №382, відрахування податків від операції з нерухомістю будуть керуватися новими правилами.
Сплата податку з продажу житла проводиться в разі, якщо:
Нерухомість пробула у власності продавця менше терміну, зазначеного в новому Законі. Податок сплачується в розмірі, передбаченому статтями правил
Не оподатковується житло, придбане за особистий капітал і пробив у власності продавця більше 3-х років, податком не обкладається
Звільняється від сплати податку приватна нерухомість, отримана в спадщину або за договором дарування, при цьому об'єкт продажу повинен перебувати у володінні продавця не менше 3-х років.
При продажу об'єкта нерухомості особливу увагу слід приділити кадастрової вартості житлової або господарської споруди. З 01 січня 2016 року продажі житла, кадастрова вартість якого визначається органами муніципальної влади по базі розрахунків ПДФО в межах 70% від загальної вартості об'єкта.
Розмір податку на продаж квартири залежить від стартової вартості нерухомості. Сума вирахування визначається умовою, коли вартість об'єкта складається понад 1 млн. Руб. Якщо заявлена \u200b\u200bціна квартири становить менше 1 млн. Руб., То податок на продаж не нараховується.
При продажу житла, що був у власності менше 3 років, то податкова ставка може становити до 30%. Умови високого оподаткування стосуються продавців, які є громадянами інших держав. Нерезидентами країни вважаються особи, які не проживають на території РФ менше 183 діб протягом року.
Крім цього, на нерезидентів не поширюються пільги, не проводиться скорочення податкових відрахувань на максимальну суму до 1 млн. Руб. На таку ж суму знижується розмір відрахувань при продажу квартири, що знаходиться у власності менше 3-х років.
Обсяг бази нараховується від оціночної суми нерухомості. Так, наприклад, якщо житловий об'єкт виставляється на продаж за вартістю 2 млн. Руб., То податками обкладається половина заявленої суми.
У випадках, коли квартирою володіють кілька мешканців, то податкові відрахування провадяться по одному з двох варіантів:
1. Коли частки в квартирі об'єднані в одному договорі, то сума податку ділиться між власниками відповідно до їх частиною власності.
2. Коли продаж часток в квартирі здійснюється за окремими договорами, то кожен продавець повинен буде внести в бюджет держави по 1 млн. Руб. Однак дана схема не є законною і переслідується державним Законодавством.
пільгові умови
Продаж квартири
У випадках, коли не вдається знизити податковий збір за продаж об'єкта, то можна вдатися до дій, спрямованих на зменшення суми.
Податковий Кодекс розглядає 2 варіанти пільгових знижок:
1. Знизити продажну суму до 1 млн. Руб.
2. Знизити суму за рахунок витрат, виділених на придбання нерухомості.
Робочий варіант виплати податку платник може вибирати на свій розсуд. Скористатися варіантом можна стільки раз, скільки буде проведено угод після закінчення терміну володіння нерухомістю, передбаченого новим Законом.
Обмеження вартості при продажу елітного житла і податкових відрахувань регулюється регіональними властями, визнаними зрівнювати права громадян. Для елітного житла неоподатковувана база складає 5 млн. Руб. Сума може бути знижена відповідно до цін місцевого ринку нерухомості.
Придбання квартири
Купівля некомерційної нерухомості, як правило, не передбачає податкове обтяження. Податковий тягар нейтралізується поверненням суми, утриманої прибутковим податком при здійсненні угоди.
Хто може користуватися пільгами ПДФО
Право на пільги поширюється на всіх платників, які мають офіційний дохід.
Пільгові умови не поширюються на:
студентів
пенсіонерів з 3-х річним стажем
безробітних
жінок, які перебувають у декретній відпустці.
Пільговими відрахуваннями можуть скористатися користувачі іпотечного або іншого кредиту на житло. Крім основної суми податку на покупку, вони можуть повернути до 13% від сплачених грошових коштів.
Федеральний Закон 2016 роки не містить змін щодо повернення податку на купівлю некомерційної нерухомості, прийнятих в 2015 р
Умови володіння нерухомістю
Володіння квартирою, дачею чи приватним будинком передбачає відрахування майнового збору, розрахунок якого здійснюється по кадастрової вартості об'єкта. До недавнього часу податок нараховувався по інвентаризаційної вартості, яка не відбиває повною мірою реальні ринкові показники.
Для житла елітного класу, вартість якого за Кадастру перевищує 300 млн. Руб., Податкова ставка становитиме 2%. Для квартири з житлового фонду ставка податку складе 0,1%.
За кадастрової вартості за 2-х кімнатну квартиру площею 60 м2 доведеться заплатити зборів близько 1 тис. Руб. на рік.