Процедура переселення власників зі старого житла

5/5 (3)

Підстави для визнання будинку непридатними для проживання

Дорогі читачі нашого сайту!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта справа. Це швидко та безкоштовно!Або зателефонуйте нам телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московська область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленінградська область

8 (800) 551-71-02

Федеральний номер для інших регіонів Росії

Якщо ваше питання об'ємнеі його краще задати письмово, то наприкінці статті є спеціальна форма,куди ви можете його написати і ми передамо ваше запитання юристу, який спеціалізується на вашій проблемі. Пишіть! Ми допоможемо вирішити вашу юридичну проблему.

Житловий будинок визнається непридатним за наявності таких підстав:

• житлове приміщення розташоване в будинку, що має внутрішній поділ на квартири, який є аварійним і підлягає знесенню (або реконструкції);
• порушення норм санітарно-епідеміологічної безпеки;
• перевищення допустимого рівня шуму (якщо вікна будинку виходять на проспект або магістраль, розташування поблизу аеропорту);
• розташування поблизу очисних споруд;
• розташування у зоні дії ліній електропередач;
• розташування будинку в зоні можливих руйнувань через техногенні аварії, в зоні прилягання до повітряних ліній електропередач під високою напругою;
• розташування над житловим приміщенням пристроїв для очищення сміттєпроводу;
• великі пошкодження житлового будинку внаслідок пожеж, землетрусів чи інших стихійних лих. При цьому роботи з відновлення такого будинку мають бути визнані невигідними та недоцільними;
• розташування будинку у районі сходу зсувів і виникнення стихійних лих, якщо запобігти руйнації неможливо.

Звідки з'являється старе житло і що це таке

Обов'язок проводити капітальний ремонт лежить згідно із законодавчими актами на мешканцях будинку. Але часто мешканці не можуть зібрати необхідну для проведення ремонту суму.

Будинок з часом руйнується, а громадяни продовжують проживати за таких умов, оскільки кошти не дозволяють відремонтувати його.

Запам'ятайте! На законодавчому рівні визначення старого житла не закріплено, але до нього належать житлові приміщення, рівень зносу яких становить 65% і більше – для дерев'яних та 70% і більше – для цегляних.

Стійкість будівлі може зберігатися за рахунок несучих конструкцій, проте вимоги експлуатації вже порушені.

Основною відмінністю між старим і аварійним житлом є те, що проживання в житловому приміщенні, визнаному старим, припустимо, а проживання в житловому приміщенні, визнаному аварійним, загрожує загрозою обвалення, тому не допускається.

Для визнання житла старим слід оцінити рівень його зносу. Визначають рівень фахівці, розрахунки є приблизними, оскільки єдина формула для ступеня зношування відсутня.

Рішення про визнання житла старим приймається міжвідомчою комісією, безпосередньо створеною для цієї мети.

Ключовим нормативним актом з цього питання є Положення «Про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання та багатоквартирного будинку аварійним та таким, що підлягає знесенню або реконструкції», затверджене Постановою Уряду № 47.

На регіональному рівні діють різні програми розселення.

Увага! Наші кваліфіковані юристи нададуть вам допомогу безкоштовно та цілодобово з будь-яких питань.

Процес переселення зі старого житла власників

Відповідно до вищезазначеного Положення, щоб визнати житло старим, а також виселити надалі з нього мешканців, необхідно створення на регіональному або муніципальному рівні спеціалізованої міжвідомчої комісії.

Для звернення до комісії власник житлового приміщення або особа, яка наймає приміщення, складає заяву про визнання житла непридатною для проживання.

Пам'ятайте! До комісії також може звернутися наглядовий (контрольний) орган у сфері житлового устрою шляхом подання висновку щодо невідповідності житлового приміщення законодавчим нормам.

Крім заяви подайте такі документи:

• копії документів, що підтверджують право особи на житлове приміщення;
• проект реконструкції нежитлового приміщення для визнання його жилим;
• акт, який містить результат оцінки житла експертами;
• інші документи, наприклад, це можуть бути претензії інших мешканців до якості умов проживання у цьому будинку.

Ви маєте право направити заяву особисто, через портал державних послуг, МФЦ або рекомендованим листом.

Термін розгляду документів та прийняття рішення щодо додаткової перевірки житлового приміщення комісією становить тридцять днів з моменту отримання заяви та додатків до неї.

Комісія приймає одне з таких рішень:

• приміщення є придатним для проживання у ньому;
• потрібне здійснення капітального ремонту;
• потрібна реконструкція або перепланування житла;
• житло не відповідає вимогам, що пред'являються законодавством до житлових приміщень, не є придатним для проживання у ньому;
• будинок є аварійним, підлягає реконструкції;
• будинок є аварійним, підлягає знесенню.

Комісія може винести рішення про визнання приміщення непридатним для проживання, подальше виселення мешканців. За підсумками рішення виконавчий орган видає розпорядження, у якому докладно визначається процес розселення.

Якщо заява була подана через портал державних послуг або ж поштою, комісія у 5-денний термін з моменту прийняття рішення надсилає її заявнику або державному органу.

УВАГА! Перегляньте заповнений зразок заяви про визнання житла аварійним:

Варіанти переселення громадян

Процедура виселення залежить від виду фонду, якого житлове приміщення належить:

• державний житловий фонд;
• муніципальний;
• приватний.

Громадяни, що виселяються, вправі претендувати на наступне відшкодування:

• отримання нового житлового приміщення за договором найму соціального;
• отримання нового житлового приміщення, рівноцінного попередньому (у разі виселення власника);
• виплата викупної ціни

Надання житла за договором найму соціального

Житлові приміщення з фонду соціального використання, що надаються за договором найму, повинні бути відокремленими. Це може бути окрема квартира чи кімната.

Площа житлового приміщення, що надається натомість, повинна відповідати розміру площі, який належить сім'ї, що виселяється, на момент прийняття рішення про виселення.

Розмір площі нового житла не може бути меншим, ніж у старому житловому приміщенні.

Житло, що надається, має розташовуватися в тому ж муніципальному освіті і населеному пункті, де розташовувалося попереднє житлове приміщення, однак є передбачені законодавчими актами винятки.

Якщо мешканці, які проживають в аварійному будинку, не бажають добровільно розривати договір, органи державної влади мають право направити позов до суду.

Рішення суду містить положення про примусове виселення з наданням житлового приміщення натомість.

Надання рівноцінного житлового приміщення

При наданні житлового приміщення враховуються також такі фактори, як кількість кімнат та загальна площа. Дані параметри не повинні бути меншими, ніж у приміщенні, що раніше наймається.

Врахуйте! Нове житло може бути частиною як первинного, і вторинного житлових фондів. Ухвалює рішення міжвідомча комісія.

Виплата викупної ціни

Відповідно до ст. 32 Житлового кодексу Російської Федерації, у разі виселення громадянина, йому замість надання житла може виплачуватись викупна ціна. Вона складається з ринкової ціни квартири, збитків, які громадянин зазнав через переїзд та оформлення документів на нове житло, втраченої вартості. Додається також компенсація за нездійснений капітальний ремонт.

У ряді випадків з власником житлового приміщення, що вилучається, укладається угода про надання нового житла, причому вартість такого житла включається у викупну ціну.

Якщо власник незадоволений ціною, він обговорює це питання з представником відповідних державних органів. Якщо після переговорів продовжує відмовлятися від відшкодування, орган має право звернутися до суду.

Ціна буде визначена у винесеному у справі судовому рішенні. Нерідко суперечки пов'язані з тим, що державні органи занижують викупну суму.

Громадяни, які не бажають погоджуватися на такі умови, звертаються до суду, решта змушені прийняти їх.

Існують відносини, пов'язані з визначенням складників суми викупу. Наприклад, до неї входить вартість земельної ділянки, на якій розташований будинок.

Ряд судів підтримують цю позицію, розглядаючи земельну ділянку як належність основної речі (житлового приміщення).

Норми статті 32 Житлового кодексу Російської Федерації спрямовані на регламентацію процесу вилучення житла для державних потреб, проте поширюються і на випадки виселення власників зі старого житла.

Подивіться відео.Права власника при переселенні зі старого житла:

Інше упорядковане приміщення для переселення

Увага! Житлове приміщення, яке надається громадянам у разі їх виселення, має відповідати санітарним, технічним, містобудівним та іншим нормам, які у законодавчих актах. При цьому воно має розташовуватись у тому ж населеному пункті.

Такий критерій, як упорядкованість житлового приміщення, має окремі ознаки:

• житлове приміщення має відповідати всім вимогам, що висуваються відповідно до законодавчих актів;
• визначення рівня упорядкованості здійснюється з урахуванням середнього рівня у відповідному муніципальному освіті. Наприклад, планування квартир, ліфт тощо;
• житлове приміщення, що надається, повинно розташовуватися в тому ж населеному пункті, де знаходилося колишнє житло;
• площа приміщення, що надається, повинна бути рівноцінна площі колишнього житла. Кількість кімнат має бути рівною. При цьому неприпустимим є варіант надання кімнат у комунальній квартирі особам, які раніше проживали в окремій квартирі;

Рівень благоустрою має бути врахований у кожному конкретному випадку розселення мешканців.

Виселення з ветхого житла на час проведення капітального ремонту чи реконструкції

Якщо у разі здійснення реконструкції або капітального ремонту необхідно виселення мешканців, наймодавець зобов'язується надати їм інше житлове приміщення на термін проведення робіт.

На даний час житлові приміщення надаються з маневреного фонду.

Відповідно до ст. 95 Житлового кодексу Російської Федерації житлові приміщення цього фонду служать для проживання:

• осіб, які проживають за договорами соціального найму, якщо у приміщеннях, що ними наймаються, здійснюється капітальний ремонт або реконструкція;
• осіб, які втратили права на житлове приміщення через порушення договірних зобов'язань, якщо у таких договорах воно виступало запорукою;
• осіб, які втратили єдине житло у надзвичайних ситуаціях;
• в інших випадках, зазначених у законодавчих актах.

Запам'ятайте! Особи, які не погоджуються переселятися добровільно, можуть бути виселені примусово через рішення суду.

Наймач залишає за собою право повернутись до житлового приміщення, де здійснювався ремонт, або велася реконструкція, термін робіт при цьому значення не має.

У цьому є виняток: громадянин немає права повернутися в колишнє житлове приміщення, якщо під час ремонту чи реконструкції норми надання житлової площі на людину знизилися до неприпустимих розмірів.

Також неможливе повернення до житлового приміщення, якщо такі норми суттєво збільшилися.

Розселення аварійних будинків за рішенням суду

Органи місцевого самоврядування вправі подати до суду позов про виселення громадян із житлових приміщень у зв'язку з вилученням такого приміщення для муніципальних потреб через три місяці з моменту отримання громадянами відомостей про таке вилучення.

Це означає, що за відсутності згоди власника та підписання угоди про вилучення у тримісячний термін місцева адміністрація має право виселити його примусово. При цьому надається рівноцінне відшкодування.

Якщо ви не погоджуєтесь із заявленими позовними вимогами, то можете подати зустрічний позов або заперечення.

Нерідко суперечка виникає на ґрунті визначення розміру відшкодування та його виду. Наприклад, власник хоче отримати грошову компенсацію, а місцева адміністрація пропонує квартиру.

У таких ситуаціях власник пред'являє зустрічний позов, у якому вимагає стягнути ринкову вартість житлового приміщення, а також компенсувати заподіяні збитки.

Захист своїх прав у судовому процесі безпосередньо залежить від конкретних обставин справи та заявлених вимог. Доцільніше звернутися до грамотного юриста для формування ґрунтовної правової позиції у справі та досягнення позитивного результату.