Мінімальний перелік робіт з поточного ремонту багатоквартирного будинку

Які конкретно роботи з поточного ремонту та в які терміни визначається керуючими організаціями (правлінням ТСЖ) у міру їх необхідності, включається до річного плану поточного ремонту.
Чим слід керуватися при визначенні необхідності поточного ремонту і обов'язковий мінімум по організації і проведенню поточного ремонту з того чи іншого елементу будинку - сходах, інженерних комунікацій, елементів під'їздів, дахів, підвалів і іншого спільного майна МКД, розписано в Постанові Уряду РФ № 290 від 3 квітня 2013 г. «Про мінімальний перелік послуг та робіт, необхідних для забезпечення належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, і порядку їх надання та виконання»
Не будемо наводити цю Постанову, оскільки при бажанні кожен бажаючий може знайти його в інтернеті і прочитати його стосовно своєї ситуації.
Конкретний перелік робіт з поточного ремонту конкретно будинку визначається з урахуванням типу будинку, ступінь його зношеності, а також природно-кліматичних умов.
Перелік мінімальних робіт повинен бути відображений в:
рішенні загальних зборів власників приміщень МКД (при безпосередньому управлінні);
договорі (додатку до нього) з керуючої або ресурсопостачальними організацією;
в статуті товариства власників житла (ТСН, ЖБК);
рішенні забудовника (після введення будинку в експлуатацію і до вибору способу управління будинком).
Також радимо звернути увагу на приблизний перелік рекомендованих робіт відносяться до поточного ремонту багатоквартирних будинків наведено в додатку № 7 до Постанови Держбуду РФ № 170 від 27 вересня 2003 року, де прописано що входить в поточний ремонт багатоквартирного будинку (подаємо у повному обсязі):

1. Фундаменти. Усунення місцевих деформацій, посилення, відновлення пошкоджених ділянок фундаментів, вентиляційних продухов, вимощення і входів в підвали;
2. Стіни і фасади. Герметизація стиків, закладення і відновлення архітектурних елементів; зміна ділянок обшивки дерев'яних стін, ремонт і фарбування фасадів;
3. Перекриття. Часткова зміна окремих елементів; закладення швів і тріщин; зміцнення і забарвлення;
4. Дахи. Посилення елементів дерев'яної кроквяної системи, антисептування і антіперірованіе; усунення несправностей сталевих, азбестоцементних і інших покрівель, заміна водостічних труб; ремонт гідроізоляції, утеплення і вентиляції;
5. Віконні і дверні заповнення. Зміна і відновлення окремих елементів (приладів) і заповнень;
6. Міжквартирні перегородки. Посилення, зміна, закладення окремих ділянок;
7. Сходи, балкони, ганку (парасолі-козирки) над входами в під'їзди, підвали, над балконами верхніх поверхів. Відновлення або заміна окремих ділянок і елементів;
8. Підлоги. Заміна, відновлення окремих ділянок;
9. Печі та вогнища. Роботи з усунення несправностей;
10. Внутрішнє оздоблення. Відновлення оздоблення стін, стель, підлог окремими ділянками в під'їздах, технічних приміщень, в інших загальнобудинкових допоміжних приміщеннях і службових квартирах;
11. Центральне опалення. Установка, заміна та відновлення працездатності окремих елементів і частин елементів внутрішніх систем центрального опалення, включаючи будинкові котельні;
12. Водопровід і каналізація, гаряче водопостачання. Установка, заміна та відновлення працездатності окремих елементів і частин елементів внутрішніх систем водопроводів і каналізації, гарячого водопостачання, включаючи насосні установки в житлових будинках;
13. Електропостачання та електротехнічні пристрої. Установка, заміна та відновлення працездатності електропостачання будівлі за винятком внутрішньоквартирних пристроїв і приладів, крім електроплит;
14. Вентиляція. Заміна та відновлення працездатності внутрішньобудинкової системи вентиляції, включаючи власне вентилятори і їх електроприводи;
15. Сміттєпроводи. Відновлення роботи вентиляційних і промивних пристроїв, кришок мусороприемной клапанів і шиберних пристроїв;
16. Спеціальні загальнобудинкові технічні пристрої. Заміна та відновлення елементів і частин елементів спеціальних технічних пристроїв, що виконуються спеціалізованими підприємствами за договором підряду з власником (уповноваженим ним органом) або з організацією, яка обслуговує житловий фонд, по регламентам, які встановлюються за заводами-виробниками або відповідними галузевими міністерствами (відомствами) та узгодженими державними наглядовими органами;
17. Зовнішній благоустрій. Ремонт і відновлення зруйнованих ділянок тротуарів, проїздів, доріжок, відмосток огорож і обладнання спортивних, господарських майданчиків та майданчиків для відпочинку, майданчиків і навісів для контейнерів-сміттєзбірників.