Все про тюнінг авто

Як виписати людину з дому без згоди


Приватні будинки як місця для проживання приваблюють все більше людей. Найчастіше у котеджах живуть цілими сім'ями чи прописують інших мешканців. Зрозуміло, від конфліктів нікуди не подітися – часом виникає потреба виписати людину з дому. Але одна річ, коли мешканець не проти знятися з реєстраційного обліку самостійно. І зовсім інший випадок, коли згоди не отримано, навіть незважаючи на проживання особи за іншою адресою.

Виникає необхідність виписати мешканця із приватного домоволодіння без згоди. Постараємося розібратися, як діяти в такій ситуації та з якими труднощами зіткнеться власник будинку.

Підстави для виписки людини з дому без її згоди

Закон виділяє кілька підстав, з яких можна виписати людину з дому навіть без її згоди:

  • Намірне проживання за іншою адресою

Досить поширений випадок – людина прописана в будинку батьків, але вже давно переїхала на нове місце та влаштувалася там. Найчастіше місцезнаходження людини невідоме, тому власник приватного домоволодіння має право виписати особу в судовому порядку.

  • Проведення угод з нерухомістю (продаж, приватизація)

Намір продати будинок, власник намагається виписати членів сім'ї і виписатися сам. Тому якщо виникає необхідність зняти з обліку мешканця будинку, а останній відмовляється - залишається варіант із судом.

  • Розірвання шлюбу

Припинення родинних зв'язків спричиняє виписку екс-дружина з приватного будинку (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Але це можливо тільки в тому випадку, якщо будинок належить одному чоловікові, а не є спільно нажитою в шлюбі нерухомістю.

Як виписати з дому не власника без згоди через суд

Передача справи до суду запускає механізм примусового витягу людини. Насамперед потрібно з'ясувати шанси на успішний результат справи. Впоратися з оцінкою поодинці дуже складно. Бажано завжди залучати практикуючого юриста. Діючи разом із професіоналом, ви підготуєте вагомі підстави і не нарветесь на зустрічний позов із боку відповідача.

Порядок дій та процедура

Судові справи із категорії реєстраційного обліку розглядаються районними (рідше міськими) судами. Основна мета звернення до суду – визнання втрати права користування житловим приміщенням. Нерідко виникає необхідність як виписати, а й виселити людини. Тоді позивач заявляє одразу дві позовні вимоги.

Важливо відзначити, що суди не виписують мешканців із приватних домоволодінь. Функцію зняття з реєстрації покладено на УВМ або «Мої документи». Нерідко реєстраційний облік проводять у паспортних столах при керуючій компанії (ФЗ №5242-1 від 25.06.1993).

Інструкція з виписки людини з дому без згоди:

  1. Повідомлення мешканця про витяг через суд

Неможливо виписати людину, попередньо не повідомивши її про намір звернутися до суду (ст. 113 ЦПК РФ). Повідомлення надсилається у вигляді повістки із суду. Отримавши повідомлення, відповідач ставить свій підпис, після чого повідомлення надсилається назад до суду. Якщо повідомлення дійшло до адресата, але підпис не було поставлено – повідомлення вважається виконаним.

  1. Складання позовної заяви

Бланк із позначкою «Позовна заява» заповнюється з урахуванням конкретних обставин у справі. Нижче буде представлено зразок заповнення позовної заяви. Але найкраще звернутися до юриста. Кожен випадок індивідуальний, отже, потрібно обґрунтувати свої вимоги та вказати на реальні життєві обставини (наприклад, проживання відповідача за іншою адресою чи порушення спокою мешканців у будинку). Юрист допоможе сформувати низку вимог до однієї загальної або складе кілька позовних заяв.

  1. Подання документів до суду

Зібрані матеріали передаються до приймального районного (міського) суду – секретареві судової канцелярії. Попередньо потрібно сплатити держмито – або у будівлі суду, або у касі банку. Документи перевіряються щодо юридичної грамотності. Якщо жодних нарікань немає – секретар приймає документи та видає розписку про прийняття. При виявленні неточностей у зібраному пакеті слід відмовитися від прийому позову. Потрібно буде усунути порушення та знову подати позовну заяву.

  1. Відвідування попередніх слухань

Цивільні позови розглядаються районним судом протягом 2 місяців (п. 1 ст. 154 ЦПК України). Щойно справі буде дано хід, суддя призначить дату та час попередніх слухань. Власник приватного будинку має право клопотати перед судом про направлення судових запитів до інстанції. Наприклад, за випискою з ЄДРН або державні органи за місцем реєстрації будинку. Зазвичай це Пенсійний фонд, поліклініка, страхова, паспортний стіл, ЖЕК, пошта тощо.

  1. Участь на основних слуханнях

Присутність позивача або його представника (адвоката) є обов'язковою. Якщо відповідач не є до суду допускається заочне прийняття рішення про витяг громадянина з приватного будинку (ч. 4 ст. 167 ЦПК РФ). Позивач обґрунтовує кожну позовну вимогу (якщо їх кілька) і може залучати свідків. Суддя виносить рішення на основі наданих доказів та з урахуванням змагальності сторін на засіданні.

  1. Отримання підсумкового рішення суду

Очне або заочне рішення суду набирає чинності не раніше ніж через місяць з дня закінчення слухань. Додатково може бути призначено ще 7 днів. Час дається для оскарження рішення з боку відповідача (ст. 321 ЦПК РФ). Якщо апеляції не буде, позивач зможе отримати копію постанови суду в канцелярії.

  1. Витяг з приватного домоволодіння

Завершальним етапом є проставлення печаток зняття людини з обліку з дому. Усією процедурою займаються працівники районного УОМ чи посередники в особі «Мої документи» ГБУ МФЦ. Існують і альтернативні варіанти виписки з приватного будинку — через , через або .

Позовна заява про витяг з приватного будинку без згоди

Поважні причини виписки людини з дому без згоди оформлюються у вигляді позовної заяви. Настійно рекомендуємо складати позов разом із юристом, інакше є ризики вчинення помилок.

  • «Шапка» – вказуються найменування суду, адреса, ПІБ та контактні дані сторін (позивача та відповідача). Нижче проставляється ціна позову (0 рублів) та сума державного мита (про неї трохи нижче).
  • Основна частина заяви – ПІБ позивача, місцезнаходження приватного будинку, відомості про прописку відповідача (дата та рік). Вказати на тривалу відсутність відповідача у домі, відсутність перешкод з боку позивача та членів його сім'ї, відсутність особистих речей відповідача у домі, заборгованість чи ігнорування домашніх обов'язків. Навести докази з посиланням до статей житлового, цивільного та сімейного законодавства.
  • Вимоги до суду – визнати втраченим право користування житловим приміщенням із боку відповідача.
  • Перелік додатків (документів) до позовної заяви.
  • Дата у форматі "чч.мм.гггг".
  • Підпис позивача.

Важливе значення приділяється позовним вимогам власника. Саме на їхній основі вибудовується стратегія захисту інтересів. Наприклад, витяг із приватного будинку через суд передбачає докази відсутності людини за місцем прописки. Виселення мешканця з житлоплощі передбачає інші обставини - бешкетники, сварки з сусідами, псування майна в будинку. Точні обставини може встановити лише юрист.

Необхідні документи

Заява, що подається позивачем, супроводжується документами. Судді звертають увагу на ті з них, які містять докази на користь вимог заявника. Тому збір документів – це досить відповідальне заняття, від якого залежить результат судового процесу.

Перелік документів виглядає так:

  • копія паспорта позивача (розворот);
  • документальне підтвердження права власності на приватний будинок (свідоцтво);
  • на підставі чого це право було придбано (договір купівлі-продажу будинку, свідоцтво про спадщину, дарчу на користь позивача, договір міни та ін.);
  • виписка із домової книги (обов'язково!);
  • свідоцтво про розірвання шлюбного союзу (якщо виписують колишнього чоловіка/дружину);
  • письмові свідоцтва про направлення претензії на адресу відповідача (поштові відправлення, зі штемпелем або підписом відповідача про отримання, письмова відмова виписуватися добровільно);
  • квитанція про оплату держмита;
  • інші документи (за потреби).

Пакет із документами подається разом із позовною заявою. Якщо чогось не вистачатиме, секретар канцелярії повідомить про це. Потрібно буде донести документи, що бракують, і передати пакет на розгляд суду.

Зазначимо, що позовна заява та документи подаються як мінімум у 2-х примірниках, а якщо відповідачів більше – то копію кожному з них. Після отримання документів секретар канцелярії розсилає копії на адресу відповідачів – повідомлення про передачу справи до суду.

Терміни виписки

Однозначної відповіді на час на судові розгляди дати не можна. Судових слухань може бути кілька – тоді витяг з дому розтягнеться терміном до півроку-рік.

Основні терміни:

  1. Розгляд позовної заяви – від 5 днів до 2 місяців.
  2. Попередні та основні слухання – до 1 місяця.
  3. Час на оскарження – 1 місяць.

Відомі випадки, коли відповідач подавав нескінченні скарги, цим затягуючи судовий процес. Такі вільності відбуваються, якщо позивач діє самостійно, не залучаючи юриста. І, навпаки, довіривши ведення справи грамотному фахівцю, ви можете не перейматися результатом. Навіть якщо опонент захоче затягнути справу, юрист зробить усе можливе для недопущення процесуальних порушень, про що повідомляє суд.

Держмито та витрати

Звернення до суду є витратним заходом. Мінімальні витрати, які несе позивач – 300 рублів держмита. Сума може бути й більшою, якщо заявляється відразу кілька позовних вимог.

Витрати може бути пов'язані зі зверненням до нотаріуса. Наприклад, за затвердженням договору купівлі-продажу будинку. Попередньо краще дізнатися заздалегідь, скільки бере нотаріус за юридично значущі події.

Судова практика

Особливість розгляду справ щодо виписки людини з дому в судовому порядку залежить від позовних вимог. Скажімо, якщо позивач має намір виписати мешканця із заміського будинку, то необхідно довести факт втрати права користування житлом. Судді уважно вивчають надані позивачем відомості. Яскравий приклад: відповідач не проживає в будинку лише тимчасово (навчається в іншому місті) – позов буде відхилено або виписка відбудеться на певний термін.

Окрім того, суди нерідко йдуть назустріч відповідачам. Наприклад, якщо останнім нема де жити або вони відчувають матеріальні труднощі. Зазвичай у таких випадках судді дають відстрочку на виписку/виселення з дому. Законодавчо встановлених термінів немає – враховуються індивідуальні особливості справи, які найчастіше виписуються дається від 3 місяців до 2 років.

Приклад:Районний суд Москви розглядав справу Авдєєва Г.С., який звернувся з позовною заявою про виписку померлого мешканця приватного будинку. Нерухомість дісталася чоловікові за договором дарування, проте в будинку був далекий родич дарувальника. За ним зберігалося право проживання у приватному будинку – жодних часток він не мав. Небагато поживши в будинку, далекий родич поїхав у невідомому напрямку. Через 8 місяців стало відомо, що він помер. Авдєєв не був померлому близьким родичем, тому свідчення смерті йому не давали. Інших родичів у покійного не було, тож оригінал свідоцтва перебував у РАГС. Авдєєв звернувся безпосередньо до УВМ за місцем реєстрації приватного домоволодіння. Але там йому сказали, що витяг не відбудеться без рішення суду. Чоловік звернувся до суду із позовною заявою про зняття померлого з реєстраційного обліку у домоволодінні. На попередніх слуханнях Авдєєв клопотав перед судом про подання запиту до органів РАЦС. Незабаром надійшла відповідь і свідоцтво про смерть родича було надано суду. Померлого виписали із приватного будинку. Приймаючи рішення про виписку, суд враховував, що Авдєєв справді отримав будинок за договором дарування (ст. 572 ЦК України), зареєстрував право власності (ст. 209 та ст. 292 ЦК України), а також встановлений факт смерті мешканця (п. 1 ст 278 ЦПК РФ). Таким чином, Авдєєв надіслав один позов про визнання втрати права користування житловим приміщенням з боку померлого родича.

Допомога юриста

Процедура виписки людини без її згоди потребує знань цивільного, житлового та сімейного законодавства. Будь-яка помилка загрожує обернутися відмовою у розгляді позову. Незнайома із системою людина може легко заплутатися у позовних вимогах, порушити порядок підсудності або натрапити на стіну нерозуміння з боку співробітників УВМ. Навіщо марнувати час і нерви, якщо можна довірити виписку професіоналам своєї справи?

Онлайн безкоштовна консультація експертів нашого порталу дозволить вам отримати відповідь на будь-яке запитання щодо Житлового права. Юристи розкажуть про нюанси процедури, допоможуть скласти позовну заяву та розрахують можливі ризики. Звернувшись до експерта, ви дізнаєтеся, чи варто звертатися до суду чи краще домовитись із мешканцем полюбовно? Кваліфікована допомога призводить до вирішення більшості спірних ситуацій.