Як складається заява до суду про витяг людини з квартири

У житті трапляються ситуації, коли спільне проживання у квартирі з колись близькою людиною стає просто нестерпним. Для цього може бути безліч різних причин, а вирішення проблеми лише одне: потрібно терміново роз'їжджатися. Добре, якщо таке бажання є обопільним і виходить вирішити ситуацію мирно. Але буває так далеко не завжди, частіше питання виписки людини із квартири виходить вирішити лише через суд.

Практика вирішення цього питання через судовий орган є відносно новою. Вважається, що поштовхом для її запровадження стало законодавство щодо приватизації житла. Саме після його прийняття з'явилася потреба у закріпленні правових норм, які регулювали б можливість виписки людини з житла.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Не рідко трапляється ситуація, коли власник хоче продати нерухомість, а в ній прописаний ще один мешканець, який вже тривалий час проживає окремо, але виписуватись категорично відмовляється. Як же вирішити питання реєстрації у квартирі небажаних мешканців?

Необхідні документи

Щоб виписати особу із квартири в судовому порядку, потрібно зібрати певний перелік документів:

• папери на квартиру чи інше жиле приміщення;
• якщо житло муніципальне – договір найму соціального/ордер;
• якщо йдеться про приватизоване житло, потрібні власні документи, заповіт чи дарчість;
• копії квитанцій щодо сплати комуналки;
• документи, що підтверджують припинення шлюбного союзу;
• при виписці неповнолітньої дитини – рішення опікунського органу;
• документи, що є свідченням того, що відповідач порушує правила проживання;
• документ про оплату державного мита.

Що можна використовувати як докази:

• показання свідків;
• особовий рахунок, стан якого підтверджує той факт, що людина не виконує своїх зобов'язань щодо оплати квартири;
• довідка про наявність у відповідача іншого житла;
• документи, видані співробітниками поліції, що підтверджують факти побутового хуліганства відповідача та інші порушення порядку тощо.

У яких випадках допустимо

Суперечки майнового характеру часто супроводжують процес зняття мешканців із реєстраційного обліку. Якщо така ситуація виникла, вирішити її вдається виключно у рамках судового розгляду. Щоб урегулювати конфлікт, власник квартири зобов'язаний надати докази судової інстанції, які підтвердять втрату власних прав відповідачем.

Найпоширенішими ситуаціями, внаслідок яких мешканці виписуються з квартир через звернення до суду, є:

• Особа не живе у квартирі протягом тривалого часу, оскільки постійним її місцем проживання є житлоплоща, яка знаходиться в іншому місці. У квартирі позивача він лише зареєстрований.
• Муніципальне житло приватизується: при переведенні держнерухомості в особисту власність, необхідно виключити з переліку осіб, які беруть участь у приватизації, конкретна особа.
• Шлюбний союз було розірвано, в результаті припинилися споріднені взаємини з мешканцем.
• Мешканець не виконує свої фінансові обов'язки за утриманням житла, тобто ухиляється від оплати комуналки та інші обов'язкові платежі.
• Спільне проживання в одному приміщенні стало неможливим, подібне питання актуальне для колишнього подружжя, одне з яких приватизував квартиру до розлучення. І тут позитивний результат справи можливий лише тому випадку, якщо позивач забезпечить свого колишнього чоловіка інше місце проживання.

Чи допоможе судовий процес

Щоб людина, яка не є власником житла, була знята з реєстраційного обліку без її на це згоди, власник повинен отримати судову постанову про зняття особи з реєстрації.

Для цього необхідно виконати такі дії:

• Подати заяву до суду про витяг людини з квартири без її згоди. Подається такий документ до світового суду, який знаходиться за місцем проживання заявника або ж той орган, який знаходиться за місцем знаходження квартири, яка є предметом спору. У позові мають бути зазначені підстави для зняття мешканця з обліку.
• До заяви додати квитанцію про сплату судових витрат.
• Подати копії документів для виписки: паспорт заявника, усі сторінки домової книги, власні документи, якщо йдеться про колишнє подружжя, свідоцтво про розірвання шлюбу.

Заява готується у трьох примірниках: один передається до суду, другий позивач залишає собі, третій потрібно передати відповідачу, щоб дати можливість вивчити всі вимоги заявника. Позивач повинен мати підтвердження того, що він намагався сповістити відповідача про плани звернутися до судової інстанції для його примусової виписки.

Якщо позивач і відповідач проживають на одній житлоплощі, пакет документів можна передати особисто в руки відповідачу, зробити це варто при свідках, а якщо ж вони живуть окремо і позивачу відомо місце проживання відповідача, документи слід надіслати йому рекомендованим листом з повідомленням

Зразок заяви до суду про витяг людини з квартири

До звернення до суду заявник повинен свої вимоги викласти в позовній заяві. Як має виглядати заява для виписки мешканця? Одна з основних вимог – мотиви виписки мають бути викладені чітко, тобто від позивача потрібно чітко роз'яснити, які підстави змушують його виписувати відповідача без його на те згоди.

Слід супроводжувати поданням повного пакета документів, що засвідчують наявність та всі обставини правочину.

Як правильно скласти заяву про видачу виконавчого листа в арбітражному суді, можна дізнатися.

Прохання, з якими заявник може звертатися до суду:

• визнати право використання житла недійсним чи непридбаним;
• визнати втраченим право мешканця розпоряджатися та користуватися квартирою на свій розсуд;
• ухвалити рішення про виселення у примусовому порядку.

Подібний позов не належить до документів, які мають типову форму, тому заявник може викладати вимоги у вільній формі.

Як подавати позов

Для того, щоб не зустрітися з перешкодами під час подання позовної заяви, слід заздалегідь дізнатися інформацію про дні прийому, номер кабінету, до якого потрібно звернутися для подання вхідних документів та інші організаційні моменти.

Якщо йдеться про світовий суд, заява подається безпосередньо судді, який прикріплений до певної судової дільниці. Суддею виноситься рішення про прийняття до провадження поданого документа протягом 5 днів. Якщо позивач припуститься помилок при складанні позовної заяви, це може обернутися відправкою позову на доопрацювання і навіть відмовою від розгляду справи.

Серед причин, на підставі яких суд виносить свою ухвалу про виписку мешканця, можна виділити такі:

• нехтування обов'язками з оплати комунальних платежів;
• постійне порушення відповідачем громадського порядку;
• недотримання санітарних вимог, що стосуються утримання житла;
• тривале проживання особи поза спірного житла;
• перебування чоловіком у шлюборозлучному процесі.

Судова практика показує, що суперечки власного характеру найчастіше задовольняються на користь заявника, виняток становлять справи, у яких явно порушуються права відповідача. Щоб справа мала для позивача сприятливий результат, вона має підкріпити вимоги документацією, яка підтвердить його позицію: квитанції, скарги сусідів, які задокументовані дільничним тощо.

Якщо письмові докази надати неможливо, суд заслухає свідчення свідків. Як свідки, наприклад, можуть виступати сусіди або співмешканці по квартирі.

Після винесення судом ухвали заявник звертається з ним до управлінських структур Федеральної Міграційної Служби (ФМС). Ґрунтуючись на вимогах цього документа, представник служби здійснить зняття мешканця з обліку. Але на цьому проблеми з небажаними мешканцями не завжди закінчуються, оскільки може виникнути проблема із виселенням виписаного.

Муніципальне житло

Муніципальним є житло, яке було отримано за договором соціального найму або за ордером на вселення. Людина може бути виписана з муніципальної квартири виключно за рішенням суду.

Найчастіше у судовій практиці зустрічається 2 варіанти:

• Мешканець не проживає у квартирі, тому тривалий час не виконував своїх обов'язків, які покладені на нього контрактом соцнайму. У разі визнання цієї обставини дійсною суд приймає рішення про те, що особа втратила право користуватися житлом. Грунтуючись на цьому рішенні, представника ФМС мають зняти такого мешканця з реєстрації.
• Відсутній факт вселення мешканця у квартиру, тобто він ніколи в ній мешкав. Це розцінюється, як від придбання власних прав.

Процедура виписки людини із житла безкоштовна. На позивача лягають лише супутні витрати у вигляді.

Якщо судом задоволено прохання заявника та прийнято рішення про зняття мешканця з обліку, а мешканець відмовляється виселятися навіть після проведення процедури зняття з обліку представниками ФМС, він підлягає виселенню у примусовому порядку

Без згоди

Положення Цивільного та Житлового кодексів свідчать, що примусове виселення з квартири може виконуватись виключно через суд. Підстав для здійснення подібної дії через без згоди мешканця існує небагато.

Відповідно до ст. 83 Житлового кодексу особи, які прописані в муніципальному приміщенні, можуть бути виписані через суд у примусовому порядку:

• Якщо проживання у квартирі носить номінальний характер, то є мешканець насправді проживає в іншому місці. У цьому випадку позивач повинен довести, що людина відсутня в квартирі на постійній основі, що вона виїхала з житла добровільно; ніхто не перешкоджає його знаходженню у квартирі, мешканець не платить за комунальні послуги.
• Мешканець загрожує правам та інтересам інших людей, наприклад, не дотримується правил пожежної безпеки, порушує гігієнічні, соціальні та інші норми, передбачені законодавчо; до користування приміщенням належить безвідповідально, наприклад, не слідкує за своїми домашніми тваринами; псує чуже майно тощо.

Якщо йдеться про приватизовану квартиру, виписка можлива у таких випадках:

• з людиною припинено родинні стосунки;
• за умови укладання угоди з прописаною людиною зафіксовано факти її порушення або термін дії угоди скінчився.

Якщо йдеться про витяг з житла колишнього чоловіка, заява до суду про витяг людини з квартири після розлучення повинна підкріплюватися такими доказами:

• відповідач відмовляється вести спільне господарство із власником житла;
• відсутній загальний бюджет та загальні предмети користування;
• колишній чоловік (дружина) не надають позивачу будь-якої підтримки;
• відповідач переїхав до іншого житла.

Приватизоване житло

Незважаючи на те, що законодавчо закріплено право власника особисто вирішувати питання, що стосуються прописки та виписки мешканців, на практиці часто виникають складнощі, пов'язані з випискою. Наприклад, проблема виникає в тому випадку, коли житло було успадковано або отримано в дар, а в квартирі є інші.

Також проблем із випискою не уникнути у разі припинення сімейних відносин, а нерухомість була придбана ще у період спільного проживання. У цьому випадку доведеться доводити в суді, що колишнє подружжя веде роздільне господарство, не має спільних фінансів, всі витрати, пов'язані з квартирою, покриваються виключно її власником.

У тому випадку, якщо особа, яку виписують із приватизованого житла, не має іншого місця, де вона може проживати, власник зобов'язаний забезпечити її житлом за власні кошти.

Що стосується виписки самого власника, то вона можлива лише в тому випадку, якщо він передасть власні права іншій особі. Якщо людина, яка виписується, має частку у власності, цю частку доведеться викупити. Ця умова насамперед стосується дітей.

Після розлучення

Житлове законодавство Російської Федерації визначає причини, через які колишній чоловік (дружина) можуть бути виселені з житла:

• родич втратив право на проживання у квартирі, яка є особистою власністю колишнього чоловіка (це пов'язано з тим, що подружжя є членами сім'ї лише до розірвання шлюбу);
• житлова площа використовується за призначенням;
• муніципальному житлу завдано шкоди;
• за комунальними платежами є заборгованість;
• людина тривалий час проживала в іншому місці;
• особа позбавлена ​​батьківських прав стосовно неповнолітньої дитини.

При зверненні до суду заявнику слід розуміти, що якщо у колишнього чоловіка/дружини немає свого житла, то за наявності відповідного клопотання від нього судом може бути встановлений період, протягом якого він зможе проживати у квартирі на законних підставах.

Не можна виписати колишню пасію у разі відмови від приватизації, оскільки така відмова дає право претендувати на довічне проживання. Таке право зберігається навіть у разі зміни власника житла (за договором купівлі-продажу).

Російське житлове законодавство використовує поняття «тимчасово виписана особа». Такий термін застосовується у тому випадку, коли особа, яка проживає у квартирі, отримує тюремний термін або піддається примусовому лікуванню. При цьому на основі судового рішення до домової книги вносять інформацію про тимчасове виселення особи. Таке формулювання дає право після повернення поновити свою прописку.

На окрему увагу заслуговує ситуація, коли колишнє подружжя має спільних дітей. При припиненні сімейних відносин із чоловіком дружина залишається членом сім'ї по відношенню до дитини. Якщо дитина є власником квартири, це дає право матері проживати з ним. Винятком є ​​ситуація, коли вона позбавлена ​​батьківських прав. Аналогічні права має і батько.

Батьки мають рівні права щодо дитини, якщо судом не встановлено інше. Виписати з квартири дитину, яка є власником, не можна.

Неповнолітня ж дитина, яка не є власником квартири, може бути виписана з неї, якщо дотримано певних законодавчих вимог:

• якщо він мешкає з другим батьком, у нього має бути у власності інше житло;
• на витяг дав згоду орган опіки;
• є конкретна адреса, за якою проживатиме дитина;
• умови, які створені для дитини на новому місці проживання, не поступаються тим, що були у нього за старим місцем проживання.

Якщо йдеться про виписку колишнього чоловіка з дому, зареєстрованого за договором найму соціального, то це можливо за дотримання таких умов:

• порушено порядок користування житловим приміщенням;
• чоловік не вносить платню за комунальні платежі;
• батька позбавлено батьківських прав;
• зафіксовано тривалу відсутність особи.

Житловий кодекс закріплює необхідність започаткування процесу виписки з вирішення питання у досудовому порядку. Той, хто хоче виселити іншого мешканця, повинен йому повідомити про своє бажання та запропонувати розірвати контракт найму. Якщо згоду одержано, договір переоформляється з одним власником.