Позовна заява на витяг із квартири через суд – зразок та порядок оформлення

Реєстрація за місцем проживання чи тимчасового перебування дає право скористатися приміщенням. Якщо проблем не виникає, то постійна реєстрація може завдати чимало клопоту власнику. Відбувається це найчастіше у випадках, коли зареєстрована в приміщенні людина не бажає виписуватись добровільно. Власник квартири мусить діяти через суд. Зі зразком позовної заяви до суду про виписку з квартири без згоди можна ознайомитися нижче.

Правові підстави

Проживання у квартирі чи кімнаті надається з різних підстав. Наприклад, безпосередньо власником щодо членів своєї сім'ї, за заповідальною відмовою, договором утримання з утриманням, найму та інших угод та актів.

У деяких випадках право користування припиняється: змінюється власник, розпадається сім'я. Ст. 35 ЖК РФ дає повне право власнику нерухомості виселити з займаної площі мешканцем, які втратили підставу займати його квадратні метри.

Процедура

Способи виселення два, добровільний і примусовий. Добровільний передбачає спільну явку до МВС або паспортного столу та написання заяви про зняття з обліку або реєстрацію за новою адресою.

Якщо колишній чоловік чи інший член сім'ї категорично відмовляється виписуватись, залишається лише писати позовну заяву про виписку з квартири. Суд розгляне його та винесе рішення, обов'язкове для виконання.

Як скласти заяву до суду

Позовна заява на витяг з квартири має бути складена лише у письмовій формі. Подається до районного суду. Він визначається відповідно до реєстрації відповідача – людини, що виселяється з квартири. Місце проживання визначається як місце реєстрації та при прийнятті позову суди роблять запити, перевіряючи дотримання підсудності. У разі якщо власник приміщення має відомості про фактичному місці проживання відповідача, може вказати його. Якщо воно невідоме, то позов слід віддавати до суду, який обслуговує район, де знаходиться його квартира.

Шапка позову

Важлива обставина – відповідач має бути повідомлено про судовий процес, щоб з'явитися до нього та захистити свої інтереси. Право на житло – одне з основних, тому судді ретельно перевіряють обставини, за якими проводиться виселення та заслуховують обидві сторони. Якщо відповідача не буде повідомлено, але згодом не погодиться з рішенням, воно може бути скасовано вищим судом. Це означає новий виток розглядів. Щоб не допустити затягування, рекомендується відразу виконувати всі вимоги.

Крім відповідача до участі у справі залучається УВС. Раніше ці функції виконувала ФМС, але її скасували. Залучати цей орган необхідно, оскільки він виконує функції з обліку громадян та зацікавлений у отриманні актуальних відомостей.

Шапка позову може виглядати так:

Основна частина

В основній частині вказуються підстави, при яких особа, що виселяється, набула права проживання в квартирі, а потім втратила. Ця частина найважливіша та об'ємна, у ній докладно описується ситуація та наводяться докази.

Приклад оформлення основної частини: «Я, Іванов Степан Петрович, є власником квартири, розташованої за адресою: Санкт-Петербург, Великий Сампсонієвський пр., буд. 24, кв. 56. Зазначене житлове приміщення перейшло до мене у порядку спадкування від бабусі, Іванової Ірини Миколаївни, у 2006 році (документи додаються). У 2012 я одружився з Овчинниковою (згодом Івановою) Мариною Олексіївною. Цього ж року я зареєстрував її за місцем проживання у своїй квартирі. Однак сімейне життя не склалося, у вересні 2017 року ми розлучилися (свідоцтво про розірвання шлюбу додаю). Разом більше не живемо.

Іванова М.А. у житловому приміщенні, розташованому за вказаною адресою, не проживає, комунальні платежі, що нараховуються за неї, не сплачує. Особисті речі та інше своє майно Іванова М.А. вивезла до розірвання шлюбу у серпні 2017 року. Вирішити питання у добровільному порядку та знятися з обліку відмовляється. Мені відомо, що Іванова М.А. проживає за адресою Санкт-Петербург, Лісовий проспект, буд. 56, кв. 89. Зазначене житлове приміщення вона займає за договором найму».

Заява до суду має містити докладний опис фактичних обставин справи, щоб суддя міг зробити відповідний висновок про характер відносин та вибрати правильний напрямок розгляду. Обов'язково потрібно вказати, що людина, яку виписують, у квартирі не проживає, та її особистих речей там немає. Можливо, цей факт доведеться доводити показаннями свідків або в особливо складних випадках запрошувати нотаріуса.

Аналогічний текст можна використовувати для колишнього чоловіка або іншого родича. Залежно від потреби, у текст може включатися інша інформація.

Нормативне обґрунтування

Як підтвердження своєї правоти позивач вказує на правові норми, що регулюють його ситуацію. У разі до них можна віднести ст. 31 ЖК РФ.

Виписати людину з квартири допустимо за такими нормами:

• для найму соціального: ст. 83 ЖК РФ;
• для муніципальної квартири застосовуються ст. 71 та 91 ЖК РФ.

Просить

Заява до суду про витяг має містити коректно складену прохачу частину, інакше не уникнути затягування процесу чи інших проблем. Зазвичай вимогу виписати з квартири рекомендується оформляти двома пунктами:

1. Визнати Іванову Марину Олексіївну такою, що втратила право користування житловим приміщенням, розташованим за вказаною адресою;
2. Зобов'язати Управління МВС у Санкт-Петербурзі зняти Іванову Марину Олексіївну з реєстраційного обліку за місцем проживання у житловому приміщенні, розташованому за вказаною адресою.

Програми

До позову обов'язково прикладається позовна заява щодо кількості тих, хто бере участь у справі, і одна копія для суду. Разом 3: для суду, відповідача та третьої особи. Кожному з них потрібний пакет окремих документів.

Крім заяви до суду на витяг із квартири подаються документи, що підтверджують позицію позивача. Як докази можуть виступати різні папери. Найчастіше потрібні документи на квартиру, які підтверджують правомочність власника. У прикладі до позову додається свідоцтво про розірвання шлюбу.

Зразок позовної заяви на витяг з квартири можна завантажити тут.

Розгляд

Після надходження позовної заяви вона розглядається суддею щодо дотримання процесуальних норм:

• комплектність документів;
• сплата державного мита;
• підсудність.

Якщо всі вимоги виконані, заява приймається до розгляду та призначається попереднє засідання. На ньому суддя здійснює підготовку до основного процесу: опитує сторони, визначає обставини, що підлягають доведенню, робить запити. Опитування свідків проводиться за клопотанням зацікавленої сторони. Кількість засідань залежить від того, наскільки оперативно буде зібрано докази.

Отримавши всі документи, суддя ухвалює рішення. Воно обов'язково всім учасників процесу державних органів, здійснюють облік населення. ЖЕКи, паспортні столи не мають цієї функції, вони виконують функцію посередника між громадянами та МВС. Насправді ж реєстрацією за місцем проживання чи перебування займається відділення МВС.

Знаючи, як виписати з квартири не власника через суд, законний власник зможе повною мірою захистити свої правочини. Для цього потрібно написати заяву та обґрунтувати свою позицію, посиливши її доказами. Якщо ви напишіть позов, використовуючи поданий бланк та зразки, доповніть його докладним описом вашої ситуації, суду знадобиться менше часу для ухвалення обґрунтованого рішення.