Що робити, якщо тече дах в будинку?

Найчастіше дах починає текти після досить сильних дощів або рясних снігопадів. Навіть при нормальному стані покрівлі волога може просочитися крізь гідроізоляційні шари і почати затоплювати горище, через який вона може потрапити в житлові приміщення.

В принципі, дана проблема може бути вирішена і своїми силами. Спочатку слід зрозуміти, що вода здатна проникнути через дрібні пошкодження покрівлі.

Найчастіше побачити їх під час візуального огляду просто неможливо: на перший погляд здаватиметься, що покрівельні матеріали зберегли свою цілісність, але при цьому протікання все одно мають місце.

Щоб правильно знайти місце, де тече дах, слід уважно дослідити всю поверхню покрівлі. Пошкодження даху в приватному будинку могло утворитися значно вище місця, де вода пройшла в горищне приміщення. Дуже часто виникають протікання на ділянці, де димар проходить через покрівлю. Крім того, вода буде з легкістю проходити по покрівлі, перекриттів і крокв, просочуючись в приміщення зовсім не там, де виникла протечка.

В цій статті

Через що може протікати дах?

Тече дах з цілого ряду причин:

• Природний знос покрівельного матеріалу, З якого зроблена покрівельна конструкція. Поверхневий шар може почати руйнуватися через безпосереднього впливу сонячних променів, перепадів температури навколишнього середовища, різних атмосферних опадів. У зв'язку з тим, що умови експлуатації не надто сприятливі, в покрівлі починають з'являтися тріщини, через які вода і буде проходити. Поступово вони будуть ставати все більше і більше, причому дана ситуація є досить характерною для будь-яких покрівельних матеріалів незалежно від того, з чого вони виконані і яким строком служби мають;
• Виникнення пошкоджень внаслідок навантажень і фізичних впливів. Дані дефекти в деяких випадках можуть виникнути в будинку, покритому новими покрівельними матеріалами. В якості причини може виступати град, ураган або ж просто сильний вітер. Покрівля в будинку може пошкодитися внаслідок падіння на неї гілок, каменів і так далі;
• Покрівля може стати протікає через порушення технології її будівництва. Наприклад, належить настилати руберойд в три шари, а його поклали в два, використовувалися неякісні елементи кріплення;
• Сам по собі монтаж був зроблений невірно. Це пов'язано з неправильною розробкою проекту. Подібні дефекти з'являються дуже швидко - всього лише через кілька тижнів після того, як будинок був введений в експлуатацію. Також протікання можуть утворитися через те, що покрівельний матеріал зрушився.

Як позбутися від протікання?

Питання щодо того, що робити, якщо почав протікати дах, хвилює кожного домовласника. Тут все залежить від того, з яких матеріалів зроблено покрівлю. Якщо почала текти дах, покритий шаром шиферу, то її слід дуже уважно оглянути. Найчастіше виникнення протікання пов'язано з утворенням на аркушах тріщин або відколів. У такій ситуації їх доведеться міняти на нові. Якщо ж тріщини зовсім не великі, то замість заміни цілого листа можна скористатися звичайним герметиком для вуличних робіт або спеціальною стрічкою на основі бітуму.

Причина течі може бути пов'язана з ділянками, де покрівля кріпиться до обрешітки. Всі ділянки, де цвяхи проходять крізь шифер, потрібно буде ретельно промазати замазкою на бітумної основі. Цвяхи також найкраще забивати в верх хвилі.

Черепична покрівля зазвичай протікає через те, що окремі черепиці отримали пошкодження або зрушили зі свого місця. При пошкодженнях слід замінити плитки на нові, також покрівлю додатково зміцнюють, щоб інші елементи не почали зрушуватися зі своїх місць. Якщо вдалося виявити тріщину, а замінити його дуже не представляється можливим, то ця ділянка ретельно промазують з двох сторін мастикою на бітумної основі.

Одним з найбільш надійних матеріалів для покриття покрівлі є металочерепиця. На ній навряд чи будуть виникати протікання через зношування, однак при її монтажі могли бути допущені помилки, крім того, продукція являє собою тонкий листовий метал, який дуже легко пошкодити.

У деяких випадках залишається мікроскопічний зазор між ділянкою коника і листами металочерепиці. Якщо пошкодження невелике, то можна скористатися звичайним герметиком, латками. При виникненні значного пошкодження доведеться повністю поміняти лист.

Рулонне покриття в даному випадку вимагає досить серйозного підходу - тут доведеться розбиратися дуже уважно. Подібна дах, в порівнянні з іншими покрівельними матеріалами протікає досить часто. Якщо застосовувався досить дешевий матеріал, то буквально через кілька років вона почне протікати - особливо це справедливо для руберойду.

Вдаватися до виконання ремонтних робіт в даному випадку слід тільки в тому випадку, коли дах просохла повністю. Поверхня покрівлі слід ретельно дослідити як зовні, так і всередині, щоб точно визначити, де саме виникла текти. Коли це вдалося встановити, можна приступати до усунення проблеми.

Якщо в процесі огляду вдалося знайти роздувся ділянку, значить, туди проникла волога. Ця ділянка вирізують, гарненько висушують і повертають на колишнє місце, приклеюючи його за допомогою спеціальної бітумної мастики.

Що робити, якщо протік дах в багатоквартирному будинку?

Обслуговуванням багатоквартирних будинків займаються спеціальні організації, тому самостійно виконувати роботи щодо ремонту покрівлі, якщо вона дала текти, не можна. Щоб знати, куди звертатися зі скаргою, слід з'ясувати, де знаходиться правління управляючої компанії, яка відповідає за стан будинку.

Можна не завдавати особистий візит, а звертатися по телефону, але в цьому випадку слід обов'язково з'ясувати, хто саме приймає і обробляє заявку - особисті дані людини і його посаду. Це необхідно для того, щоб знати, на кого скаржитися в разі, якщо подана заявка буде проігнорована.

Буквально через кілька днів повинен прийти співробітник комунальної служби, оглянути даху і з'ясувати її поточний стан. Перед зверненням в керуючу компанію бажано сфотографувати ділянки, де протікає покрівля. Це дозволить при подальших судових розглядах довести свою правоту і винність керуючої компанії, яка своєчасно не прийняла ряд необхідних заходів.

Найчастіше до звернення в суд вдаються в разі, якщо протечка викликала пошкодження в інтер'єрі квартири і так далі. Спочатку можна спробувати вирішити питання мирно: для цього подається відповідна заява, причому його необхідно подавати в двох примірниках. На кожному з них звертається людина ставить свій автограф, а також їх повинен підписати представник керуючої компанії і поставити відповідну печатку. Один примірник залишається на руках у заявника, а інший компанія забирає собі.

Працівники, які виконують попередній огляд стану даху, повинні скласти відповідний акт, який повинні будуть підписати незалежні свідки і члени комісії. Якщо ж було пошкоджено майно власника квартири, то він може подати в суд на компанію, що управляє.

При складанні позову обов'язково доведеться вказати причину звернення, тип аварії, її величину і точну суму заподіяної шкоди. Варто відзначити, що подавати в суд необхідно на керівника компанії як на юридичну особу. До заяви слід додати копію паспорта та відповідні документи, що підтверджують право на володіння нерухомістю. Зазвичай керуючі компанії не бажають втягуватися в подібні розгляди і швидко починають виконувати свої обов'язки.