Як розселяється комунальна квартира: в добровільному порядку згідно із законом або в судовому

До цих пір багато людей змушені проживати в комунальних квартирах, що призводить до необхідності постійно перебувати в контакті зі сторонніми особами. Такі умови вважаються не дуже комфортним і приємними, тому держава намагається різними способами і програмами поліпшити життя громадян.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте за телефоном +7 (499) 703-42-46. Це швидко і безкоштовно!

Для цього здійснюється розселення комунальних квартир, причому зазвичай ці програми використовуються ефективно в великих містах.

Хто може скористатися програмою

Спочатку треба розібратися, хто входить в число суб'єктів, щодо яких здійснюється дана процедура.

Важливо! Програма, на підставі якої розселяються комуналки, почала діяти ще в 2007 році, тому за такий значний проміжок часу отримали можливість багато людей стати власниками власного окремого житла.

Стати учасником програми можуть громадяни:

• які є власниками кімнати або декількох приміщень, що знаходяться в комуналці;
• представлені наймачами житла, для чого у них повинен бути правильно складений договір соцнайма.

Важливо! Спочатку проводиться розселення тих квартир, в яких всі люди добровільно бажають виконати цей процес, а якщо у людей є розбіжності, то процес може затягнутися.

Ще на самому початку, коли тільки почала використовуватися дана програма, основним її умовою було згоду на розселення з боку всіх людей, що проживають в комуналці, але вже в 2015 році були внесені зміни, на підставі яких, люди можуть покинути такі квартири і отримати власне житло без згоди на це інших жителів комуналки.

Новий закон про розселення без згоди громадян

Багато людей не могли скористатися даною програмою в зв'язку з тим, що громадяни, які живуть спільно в комуналці, відмовлялися від розселення.

Що таке програма розселення комунальних квартир і як вона реалізується? Відповіді в цьому відео:

Тому було виключено жорстку умову, на підставі якого була потрібна згода від всіх мешканців.

Як формуються списки на розселення старого та аварійного житла? Читайте по.

Відмовлялися люди від програми зазвичай у зв'язку з тим, що бажали отримати більше коштів або не хотіли їхати з квартири, розташованої в зручному місці міста. Але це ставало серйозною проблемою для інших громадян.

Були внесені відповідні поправки в закон, до яких відноситься:

• спочатку проводиться розселення по відношенню до тих комуналок, в яких всі мешканці дали згоду на процес;
• далі виконується процедура для багатодітних сімей;
• третіми можуть скористатися програмою звичайні люди і сім'ї, які проживають разом з сусідами, не згодні на застосування даної програми.

Важливо! Основна мета закону в будь-якому випадку буде досягнута в певний момент часу, тому досить скоро повністю припинить своє існування поняття комуналки.

Як оформити статус потребує громадянина

Програма в першу чергу спрямована на багатодітних сімей або людей, які гостро потребують поліпшення умов проживання. Для цього їм потрібно отримати відповідний статус.

Важливо! У різних регіонах оформлення цього статусу може мати численними відзнаками.

До заявникам пред'являються певні вимоги, у разі відповідності яким є можливість оперативно отримати власне житло:

• в певному регіоні громадянин повинен проживати не менш 10 років;
• не допускається наявність у власності або на підставі договору соцнайму іншого виду житла;
• людина або сім'я проживають в комуналці;
• оформлений статус багатодітної сім'ї або ветерана ВВВ;
• проживання в житло, в якому відсутні певні зручності, тому воно не відповідає.

Програма реновації в Москві: її особливості та правила надання житла, дивіться.

Важливо! Також в першу чергу програма реалізується для громадян, які проживають в або квартирах, які не відповідають певним нормам безпеки.

Схема розселення комуналок. Фото: juryst.ru

Як відбувається розселення, якщо кімната оформлена у власність

Важливо! Якщо дійсно громадяни, що живуть в комуналці, визнані такими, що потребують житло, а також всі мешканці квартири згодні на процедуру, то розселення проводиться оперативно.

Якщо людина оформив кімнату у власність, то для участі в програмі потрібно отримати статус потребує житло.

Для цього розраховується кількість квадратних метрів на кожного члена сім'ї. Якщо це значення не відповідає нормам, то можна розраховувати на допомогу з боку держави.

Першочергове розселення здійснюється для власників за умов:

• земля, на якій зведена багатоповерхівка, потрібна для державних потреб, тому проводиться її відчуження, що вимагає неодмінного надання квартир всім людям, які володіють приміщеннями в цьому будинку;
• проживають громадяни в будинку, який визнано аварійним або старим, тому такі умови загрожують нормальному життю людей;
• громадяни змушені жити з хворими людьми, що є небезпечним для них, наприклад, при наявності різних інфекційних або психічних захворювань у сусідів;
• люди, що живуть в комуналці, є співробітниками бюджетної сфери, для яких на підставі програми є пільгові умови.

Таким чином, власники кімнат можуть розраховувати на швидке розселення при задоволенні вищевказаних умов.

Як відбувається процес при володінні приміщенням на підставі соцнайму

Для людей, які оформляють кімнати при підписанні договору соцнайму, дана програма виступає дієвим способом поліпшити умови життя.

Що таке ЖС? Як його отримати і хто має право? Дивіться.

Це обумовлено тим, що при усуненні комуналки власник кімнат, яким виступає адміністрація, повинен видати наймачеві окрему квартиру.

Важливо! Допускається замість квартири надавати будинок, однак умови для життя в такому житлі повинні відповідати певним нормам, а також повинні дотримуватися вимоги по квадратурі в залежності від кількості людей в сім'ї.

При цьому вибирається один із способів поліпшення умов життя:

• перерозподіл квартир, які знаходяться в житловому фонді регіону;
• продаж комуналки, після чого для покупки нового житла колишнім мешканцям будуть запропоновані пільгові умови;
• надання численних, які можуть застосовуватися для зведення приватного будинку або покупки житла.

Важливо! Вибір певного методу залежить від причини переселення, а також від черговості.

Умови участі в програмі по розселенню комуналок.

Умови участі

Щоб стати учасником даної програми, повинні дотримуватися громадянами умови:

• проживання в комуналці, причому якщо відсутні законні підстави на це, то неможливо буде отримати допомогу від держави;
• підтвердження статусу, що людина або сім'я потребують нового житла, так як проживають на занадто маленькій площі, недостатньою для комфортного життя;
• можливість довести, що людина належить до пільговиків, дозволить стати учасником програми якомога швидше.

Важливо! Першими в черзі будуть багатодітні сім'ї, ветерани і деякі інші пільговики.

виплата компенсації

Замість житла при розселенні, може пропонувати громадянам компенсацію у вигляді певної кількості грошей.

Пропонується це громадянам, у яких додатково крім кімнати в комуналці є інше житло.

Важливо! Пропонується сума, рівна ринкової вартості кімнати або декількох кімнат в квартирі.

Також якщо один з мешканців згоден викупити інші кімнати в квартирі, то йому пропонуються для цього пільгові умови. Додатково призначаються субсидії, що дозволяють оплатити більшу частину іпотечного кредиту.

законодавче регулювання

Відсутня окремий закон, в якому описуються особливості розселення комуналки, тому для цього використовуються різні норми і акти:

• ст. 31 ЖК;
• ст. 288-291 ГК;
• ПП різних регіонів.

Тепер враховується, що навіть якщо деякі мешканці не згодні з розселенням, все одно цей процес може здійснюватися у разі знесення будинку, наявності рішення суду або при позбавленні батьків прав щодо дітей.

види житла

При реалізації програми громадянам можуть пропонуватися різні варіанти:

• надання аналогічного житла;
• викуп решти кімнат в квартирі за пільговими цінами;
• передача, причому зазвичай для цього використовуються вдома, які зведені тільки на 70 відсотків;
• надання окремої квартири для сім'ї.

Рішення приймається регіональною владою, для чого враховується кількість людей в черзі і особливості життя конкретного заявника.

складнощі розселення

Багато людей, які підходять під умови програми, все одно змушені стикатися з багатьма труднощами, до яких відноситься:

• недолік грошей, так як отриманої компенсації може не вистачити для покупки навіть невеликої однокімнатної квартири або підписання ДДУ;
• відмова сусідів по комуналці в розселенні, для чого громадяни повинні довго чекати своєї черги.

Важливо! В останньому випадку можна вирішити питання через суд.

Як розселяються комуналки за допомогою суду

Судовий порядок використовується по ст. 3 ЦПК в разі, якщо ущемляються права жителів комуналки. Зазвичай в позовній заяві зазначаються вимоги, прописані в ст. 131 і 132 ЦПК.

Стаття 3. Право на звернення до суду

1. Зацікавлена \u200b\u200bособа має право в порядку, встановленому законодавством про цивільне судочинство, звернутися до суду за захистом порушених або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

1.1. Позовна заява, заява, скарга, уявлення та інші документи можуть бути подані в суд на паперовому носії або в електронному вигляді, в тому числі у формі електронного документа, підписаного електронним підписом в порядку, встановленому законодавством Російської Федерації, за допомогою заповнення форми, розміщеної на офіційному сайті суду в інформаційно-телекомунікаційній мережі «Інтернет».

2. Відмова від права на звернення до суду недійсний.

3. За угодою сторін підвідомчий суду спір, який виник з цивільно-правових відносин, до прийняття судом першої інстанції судової постанови, яким закінчується розгляд цивільної справи по суті, може бути переданий сторонами на розгляд третейського суду, якщо інше не передбачено цим Кодексом та федеральним законом .

Стаття 131. Форма і зміст позовної заяви

1. Позовна заява подається до суду в письмовій формі.

2. У позовній заяві мають бути зазначені:

1) найменування суду, до якого подається заява;

2) найменування позивача, його місце проживання або, якщо позивачем є організація, її місце знаходження, а також найменування представника і його адресу, якщо заява подається представником;

3) найменування відповідача, його місце проживання або, якщо відповідачем є організація, її місце знаходження;

4) в чому полягає порушення або загроза порушення прав, свобод чи законних інтересів позивача та його вимоги;

5) обставини, на яких позивач обгрунтовує свої вимоги, і докази, що підтверджують ці обставини;

6) ціна позову, якщо він підлягає оцінці, а також розрахунок стягуються або оспорюваних грошових сум;

7) відомості про дотримання досудового порядку звернення до відповідача, якщо це встановлено федеральним законом або передбачено договором сторін;

8) перелік доданих до заяви документів.

У заяві можуть бути вказані номери телефонів, факсів, адреси електронної пошти позивача, його представника, відповідача, інші відомості, що мають значення для розгляду і вирішення справи, а також викладені клопотання позивача.

3. У позовній заяві, що пред'являються прокурором на захист інтересів Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації, муніципальних утворень або на захист прав, свобод і законних інтересів невизначеного кола осіб, повинно бути зазначено, в чому конкретно полягають їхні інтереси, яке право порушене, а також повинна міститися посилання на закон або інший нормативний правовий акт, що передбачають способи захисту цих інтересів.

У разі звернення прокурора на захист законних інтересів громадянина в заяві має міститися обгрунтування неможливості пред'явлення позову самим громадянином або вказівка \u200b\u200bна звернення громадянина до прокурора.

4. Позовна заява підписується позивачем або його представником за наявності у нього повноважень на підписання заяви та пред'явлення його до суду.

Позовна заява, що подається за допомогою заповнення форми, розміщеної на офіційному сайті суду в інформаційно-телекомунікаційній мережі «Інтернет», що містить клопотання про забезпечення позову, підписується посиленою кваліфікованої електронним підписом в порядку, встановленому законодавством Російської Федерації.

Позов приймається або відхиляється протягом 5 днів, після чого ведеться слухання, на якому враховуються думки обох сторін.

Стаття 132. Документи, що додаються до позовної заяви

До позовної заяви додаються:

його копії відповідно до кількості відповідачів і третіх осіб;

документ, що підтверджує сплату державного мита;

довіреність або інший документ, що засвідчують повноваження представника позивача;

документи, що підтверджують обставини, на яких позивач обгрунтовує свої вимоги, копії цих документів для відповідачів і третіх осіб, якщо копії у них відсутні;

доказ, що підтверджує виконання обов'язкового досудового порядку врегулювання спору, якщо такий порядок передбачено федеральним законом або договором;

розрахунок стягуваної чи оспорюваної грошової суми, підписаний позивачем, його представником, з копіями відповідно до кількості відповідачів і третіх осіб.

Підстави для подання позову

Для подачі позову в суд можуть бути різні підстави:

• відмова громадян залишати квартиру;
• громадяни вважають, що їм була надана занадто маленька компенсація;
• навмисне затягування процесу.

Важливо! У більшості випадків суд примушують мешканців квартир з'їхати в іншу запропоноване місце.

На питання про розселення комуналок відповідає начальник Житлового відділу - дивіться в цьому відео:

Які потрібні документи

Для участі в програмі знадобляться документи:

• довідка, що підтверджує, що людина або сім'я потребують поліпшення умов життя;
• заява, складена власником житла;
• документи на комуналку;
• довідка Ф-9;
• св-во про шлюб або розлучення;
• висновок з СЕС або житлової інспекції, в якому вказується, що комуналка не придатна для проживання;
• документи про наявність заразної хвороби у будь-якого сусіда.

Нерідко потрібно і інша документація, яка при необхідності готується громадянами.

Порядок процедури розселення

Готуються документи, які передаються в соцзахист чи інші органи, що займаються реалізацією програми.

При настанні черзі пропонуються варіанти для розселення квартири. Громадянами вибирається оптимальний метод, після чого проводиться безпосередня процедура.

висновок

Таким чином, розселення комуналки дозволяє багатьом людям стати власниками власного житла.

Для цього повинні дотримуватися певні умови, а для прискорення процесу громадяни повинні підготувати спеціальні документи, що підтверджують необхідність незабаром здійснити цей процес.