เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเม้นท์กับบุคคลที่กำหนดไว้ในนั้น

ขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งบุคคลที่ลงทะเบียนเป็นไปได้ในทางทฤษฎี ไม่มีห้ามมิให้ข้อตกลงดังกล่าว แต่ผู้ซื้อมักขาดการลงทะเบียนของพลเมืองทำให้หนึ่งในเงื่อนไขสำคัญของการทำธุรกรรม และความล้มเหลวในการปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้จะกลายเป็นเรื่องของข้อพิพาทของผู้ซื้อและผู้ขายหรือเหตุผลในการปฏิเสธการทำธุรกรรม

พิจารณาความเป็นไปได้ในการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีบุคคลภายนอกที่ลงทะเบียนไว้ในนั้น

ในกรณีที่เป็นไปไม่ได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าว

มีพลเมืองบางคนซึ่งคุณไม่สามารถเขียนลงในสถานการณ์ใด ๆ แม้หลังจากการขายและการเปลี่ยนแปลงของเจ้าของพวกเขาจะเก็บสิทธิ์ในการใช้สถานที่ที่อยู่อาศัยที่พวกเขาลงทะเบียน ทั้งอดีตเจ้าของหรือเจ้าของคนใหม่เขียนพวกเขาออกไป

• เด็กที่เหลืออยู่โดยไม่มีการดูแลผู้ปกครอง;
• พลเมืองที่ปฏิเสธการแปรรูปรักษาสิทธิ์ให้กับอพาร์ตเมนต์. หากก่อนหน้านี้มีคนสองคนในที่อยู่อาศัยของเทศบาล หลังจากการแปรรูปหนึ่งในนั้นกลายเป็นเจ้าของและครั้งที่สองเขียนการปฏิเสธการแปรรูป การเขียนลงที่สองไม่เป็นเช่นนั้นเป็นข้อตกลง
• พลเมืองที่ใช้อพาร์ทเมนต์ตามความประสงค์หรือสนธิสัญญาให้เช่า;
• บุคคล - สมาชิกของสหกรณ์การเคหะ อย่างน้อยส่วนหนึ่งของการชำระเงินรวมถึงสมาชิกของครอบครัวของพวกเขา

แม้ว่าการทำธุรกรรมเป็นไปได้ แต่สำหรับผู้ซื้อมีภัยคุกคามที่ยิ่งใหญ่เกี่ยวกับการใช้งานที่เป็นอิสระและการกำจัดอพาร์ทเมนต์หากมีการลงทะเบียน:

• เด็กเล็ก ภายใต้สถานการณ์บางอย่างหลังจากการทำธุรกรรมเป็นไปได้ที่จะขับไล่มันผ่านศาลและจากนั้นด้วยความยากลำบากมาก
• พลเมืองที่ไม่สามารถ. พื้นที่นั่งเล่นที่จดทะเบียนคนพิการสามารถลงทะเบียนได้นอกจากนี้ยังสามารถเป็นเรื่องของข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิในการอยู่อาศัยพลเมืองดังกล่าว

สิ่งที่ต้องใส่ใจกับผู้ขายเมื่อขายอพาร์ทเมนท์ด้วยบุคคลที่กำหนด

ในการขายอพาร์ทเมนต์อย่างแน่นอนผู้ขายจะต้องแก้ไขปัญหากับคนที่ลงทะเบียน ไม่สามารถเขียนบุคคลจากอพาร์ทเมนต์ได้เสมอไป และการทำธุรกรรมไม่ได้ถูกยกเลิกในอนาคตคำถามการลงทะเบียนจำเป็นต้องพูดคุยกับผู้ซื้ออย่างชัดเจน มักจะหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขเหล่านี้:

• การขายอพาร์ทเมนท์ทำด้วยบุคคลที่กำหนดซึ่งเป็นสาเหตุที่ราคาถูกโยนออกไป
• ผู้ขายดำเนินการเพื่อเขียนตัวเองและผู้อยู่อาศัยรายอื่นภายในระยะเวลาหนึ่งหลังจากการขาย ตามกฎแล้วจะได้รับเป็นเวลา 2-3 เดือน
• vUPIL จะมีส่วนร่วมในผู้ซื้อหลังจากการทำธุรกรรม แต่เจ้าของเก่าจะให้ความช่วยเหลือใด ๆ ตัวอย่างเช่นเพื่อให้หลักฐานและมีส่วนร่วมในการทดลอง

ไม่ว่าในกรณีใดสัญญาขายควรระบุว่าในอพาร์ตเมนต์มีการกำหนดความต้องการของกฎหมายนี้ และอีกหนึ่งจุดในสัญญาที่จะอุทิศให้กับภาระหน้าที่ของผู้ขายและผู้ซื้อในการเชื่อมต่อกับการปรากฏตัวของผู้เช่า นั่นคือใครและวิธีจัดการกับปัญหาการปล่อย
ส่วนที่เหลือของการทำธุรกรรมมีความมุ่งมั่นในการสั่งซื้อปกติ

สถานะที่อยู่อาศัย

สถานที่อยู่อาศัยมีการแปรรูป (หรือได้รับที่จะเป็นเจ้าของโดยพื้นที่อื่น) และไม่ประสบความสำเร็จนั่นคือเทศบาล ในที่อยู่อาศัยใด ๆ ที่เป็นพลเมืองที่ไม่เกี่ยวข้องกับตัวเองหรือกับนายจ้างสามารถสะกดได้

และเจ้าของอพาร์ทเมนท์และนายจ้างภายใต้สัญญาทางสังคมสามารถเขียนพลเมืองที่ลงทะเบียนในสถานที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามขั้นตอนขึ้นอยู่กับสถานะของที่อยู่อาศัยค่อนข้างแตกต่างกัน

เนื่องจากเป็นเพียงเจ้าของที่จะขายสถานที่ที่อยู่อาศัยเราจะพูดคุยเกี่ยวกับพวกเขาในบทความนี้

พวกเขาคือใคร - คนที่กำหนดในอพาร์ทเมนท์?

พลเมืองที่กำหนดไว้ในอพาร์ทเมนต์ของคุณสำหรับผู้ซื้อ "ระเบิดวัตถุอสังหาริมทรัพย์" ดังนั้นบนที่อยู่อาศัยที่คุณต้องการขายมีสิทธิของบุคคลที่สาม และสถานการณ์นี้อาจป้องกันไม่ให้คุณทำธุรกรรมการซื้อและการขาย

การลงทะเบียนตัวเองเป็นเพียงพระราชบัญญัติการบริหาร ไม่มีสิทธิ์ในการอยู่อาศัยนอกเหนือไปจากการอยู่ในนั้นมันไม่ได้ให้ ดังนั้นเจ้าของที่ไม่มีปัญหาใด ๆ สามารถขายอพาร์ทเมนต์ของเขาโดยไม่ได้รับความยินยอมจากบุคคลที่กำหนดไว้ในนั้น แต่สิ่งที่ผู้ซื้อจะทำกับพวกเขา - นี่เป็นคำถามอื่น

ในอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสามารถลงทะเบียนได้ทุกคน แต่โดยปกติแล้วคนเหล่านี้เป็นของ:

• ในขั้นต้นเขียนพลเมืองที่เคยไม่เคยมีส่วนร่วมในการแปรรูป
• คู่สมรสจักรวาลและกำหนดหลังจากลงทะเบียนของการแต่งงาน
• เด็กเกิดหลังจากอพาร์ทเมนท์ผ่านไปสู่ความเป็นเจ้าของให้กับผู้ปกครองหนึ่งคน
• บุคคลภายนอกที่เป็นเจ้าของชั่วคราวหรือลงทะเบียนตลอดเวลาในที่อยู่อาศัยของพวกเขา

การลงทะเบียนชั่วคราวและถาวร

ในสถานที่ที่อยู่อาศัยคุณสามารถลงทะเบียนอย่างต่อเนื่องหรือชั่วคราว ด้วยการลงทะเบียนชั่วคราวเพียง - เจ้าของสั่งให้พลเมืองเป็นเวลาครึ่งปี หลังจากหมดอายุของช่วงเวลานี้สิทธิ์ทั้งหมดที่ผู้เช่าชั่วคราวจะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติ ไม่จำเป็นต้องใช้ขั้นตอนสำหรับการแยก การลงทะเบียนหากคุณต้องการคุณสามารถขยายได้ตลอดเวลาและไม่ขยาย

ด้วยการลงทะเบียนถาวรสถานการณ์จะแตกต่างกัน สิทธิ์ในการใช้สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัย การกำจัดอพาร์ทเมนท์เช่นเดียวกับเจ้าของ (ขายบริจาคให้เช่าหรือออกจากมรดก) มันไม่สามารถทำได้ แต่มันสามารถอยู่ในสถานที่ของการลงทะเบียนและเพลิดเพลินกับที่อยู่อาศัยพร้อมกับเจ้าของ หากบุคคลนี้เมื่อขายอพาร์ทเมนท์ตกลงที่จะออกจากความสมัครใจจะไม่มีปัญหา และจะทำอย่างไรถ้ามันปฏิเสธอย่างเด็ดขาด? จากนั้นจะต้องเขียนด้วยการบังคับ

วิธีการเขียนจากคนต่างชาติจากอพาร์ตเมนต์

สมมติว่าไม่กี่ปีที่ผ่านมาคุณลงทะเบียนคนต่างชาติไม่ใช่ญาติ เขาไม่ได้อยู่กับคุณ แต่มันมีการลงทะเบียน

สถานการณ์นี้ไม่ได้รบกวนคุณ อย่างไรก็ตามคุณตัดสินใจขายที่อยู่อาศัย ที่บุคคลที่เขียนเป็นที่รู้จัก คุณไม่รองรับลิงก์ แต่เป็นไปไม่ได้ที่จะเสนอวิธีการสมัครใจให้เขา จะทำอย่างไรกับคนที่กำหนด?

คุณสามารถลดราคาของอพาร์ทเมนต์และขายโดยตรงกับภาระผูกพันหากมีผู้ซื้อ และคุณสามารถเขียนพลเมืองภายนอกและไม่ได้รับความยินยอมจากเขา

เมื่อต้องการทำสิ่งนี้ส่งต่อคำสั่งศาลระบุการรับรู้ของพลเมืองที่ลงทะเบียนสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนต์ของคุณ คำสั่งควรมุ่งเน้นไปที่ต่อไปนี้:

• ในความเป็นจริงพลเมืองไม่เคยอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่พิพาท
• เขาไม่ได้ถือข้าวของของเขาให้กับคุณและคุณไม่มีทรัพย์สินของเขา
• พลเมืองที่เหลือโดยสมัครใจออกจากสถานที่ที่อยู่อาศัยและไม่ต้องการมัน
• เขาไม่เคยพยายามที่จะรองรับคุณ;
• พลเมืองไม่จ่ายบริการสาธารณูปโภค

การตัดสินใจของศาลเข้าสู่การบังคับใช้กฎหมาย 30 วันหลังจากการส่ง ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจครั้งนี้มีการออกผู้เช่าที่ไม่สมบูรณ์

การกระทำเดียวกันสามารถทำให้ผู้ซื้อหลังจากการเข้าซื้อกิจการของสถานที่อยู่อาศัย หากเขาตกลงที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์กับภาระ เขาจะไม่มีปัญหากับการปลดปล่อยประชาชนนี้

วิธีการเขียนจากอพาร์ทเมนท์ญาติ

สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของมีสิทธิเช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยเช่นเจ้าของเองถ้าพวกเขาอาศัยอยู่ด้วยกัน โดยเฉพาะสมาชิกของเจ้าของครอบครัวรหัสที่อยู่อาศัยหมายถึงลูก ๆ ของเขาผู้ปกครองและคู่สมรส

สมาชิกในครอบครัวสามารถเป็นบุคคลอื่นที่อนุญาตให้เจ้าของอยู่ร่วมกับเขา บุคคลเหล่านี้รวมถึง:

• ญาติคนอื่น ๆ;
• ผู้อยู่ในความอุปการะได้รับการยอมรับว่าเป็นคนพิการ;
• บุคคลอื่นที่ไม่ใช่ญาติของเจ้าของ ในกรณีพิเศษกฎหมายให้โอกาสที่จะถือเอาบุคคลดังกล่าวให้กับสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ

หากความสัมพันธ์ในครอบครัวหยุด (ตัวอย่างเช่นเจ้าของหย่ากันภรรยาของเขา) จากนั้นสมาชิกของครอบครัวของเขาถูกกำหนดโดยอดีตสมาชิกในครอบครัว สำหรับสิทธิ์ในการใช้งานไม่ได้รับการเก็บรักษาไว้ ดังนั้นเขาต้องปลดอพาร์ตเมนต์เป็นอิสระตามความต้องการแรกของเจ้าของ มิฉะนั้นจะถูกขับไล่ในศาลบนพื้นฐานของการเรียกร้องที่เกี่ยวข้อง ซึ่งแตกต่างจากนอกบุคคลภายนอกสมาชิกในครอบครัวในอดีตมีสิทธิ์บางอย่างเมื่อพิจารณาการขับไล่ของพวกเขา

ดังนั้นบนพื้นฐานของการตัดสินใจของศาลพลเมืองดังกล่าวอาจรักษาสิทธิที่จะอยู่ สิทธิ์นี้ได้รับอนุญาตในกรณีต่อไปนี้:

• อดีตสมาชิกในครอบครัวไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น
• เขาไม่มีโอกาสทางการเงินสำหรับการเข้าซื้อกิจการของที่อยู่อาศัยอื่น ๆ

หลังจากกำหนดเวลาที่จัดตั้งขึ้นโดยศาลจะสิ้นสุดสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนท์ในบุคคลดังกล่าวจะหยุด

กฎนี้ช่วยให้การซ้อมรบบางอย่าง ตัวอย่างเช่นคุณได้รับการกำหนดให้กับอพาร์ตเมนต์ของเด็กผู้ใหญ่ (ผู้ใหญ่) ของคุณที่เคยอาศัยอยู่ที่อื่น

เด็กไม่สามารถกลายเป็นอดีตสัมพัทธ์ได้แม้ในกรณีของการหย่าร้างของผู้ปกครอง ดังนั้นในศาลเพื่อกีดกันลูกชายผู้ใหญ่หรือลูกสาวของสิทธิในการใช้อพาร์ทเมนท์บนพื้นฐานนี้คุณไม่สามารถทำได้ อย่างไรก็ตามคุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ของคุณพร้อมกับเด็กผู้ใหญ่ที่กำหนดไว้ในนั้นหลังจากนั้นเจ้าของใหม่จะเขียนมันออกจากอพาร์ทเมนท์โดยไม่มีปัญหา

เกี่ยวกับปัญหาใดที่อาจเกิดขึ้นเมื่อคุณพยายามเขียนญาติดูวิดีโอ:

สิ่งที่ควรให้ความสนใจกับการซื้อที่อยู่อาศัยกับภาระ

ไม่เสมอไปผู้ขายจะบอกว่าคนแปลกหน้าถูกกำหนดในอพาร์ตเมนต์ของเขา นั่นคือในเวลาที่ขายไม่หยุดจากการบัญชีการลงทะเบียน หรือว่าเขามีประโยคที่ให้บริการของญาติที่ปล่อยออกจากอพาร์ตเมนต์ชั่วคราวบนพื้นฐานนี้ แต่หลังจากไม่กี่ปีที่ผ่านมาเขาจะกลับมาและจะต้องเรียกคืนสิทธิ์

ดังนั้นก่อนที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากราคาของมันต่ำอย่างน่าประหลาดใจเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยที่คล้ายคลึงกันของระดับนี้) คุณควรทราบข้อมูลที่จำเป็นด้วยตัวเอง

ในการทำเช่นนี้ควรขอสารสกัดแบบขยายจากการ์ดอพาร์ทเมนต์พร้อมข้อมูลเกี่ยวกับแต่ละบุคคลที่กำหนด (ที่เรียกว่า แบบฟอร์ม 10 และแบบฟอร์ม 17. นอกจากนี้นอกเหนือไปจากผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์แล้วในการ์ดดังกล่าวรวมอยู่ในการ์ดและที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้และการเลือก การ์ดระบุเหตุผลว่าทำไมอดีตผู้เช่าออกจากอพาร์ตเมนต์

เจ้าของจะได้รับบัตรดังกล่าวนำเสนอหนังสือเดินทางของเขารวมถึงยืนยันสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ด้วยประจักษ์พยานหรือสกัดจากรีจิสทรี

หลังจากการ์ดใบนี้อยู่ในมือของคุณคุณสามารถตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เสนอหรือมองหาตัวเลือก "สะอาด"

ได้รับการกำหนดบุคคลที่ให้บริการการลงโทษ

กรณีพิเศษเมื่อพลเมืองที่หายไปชั่วคราวถูกปลดออกจากอพาร์ทเมนท์ซึ่งอยู่ในอาณานิคมราชทัณฑ์ ไม่กี่ปีต่อมาคุณสามารถรับการเรียกร้องจากศาลซึ่งพลเมืองในสิทธิทางกฎหมายจะขอให้เขานำเขาไปยังอพาร์ตเมนต์ของคุณ เนื่องจากมีสิทธิ์ที่จะใช้ที่อยู่อาศัยที่ขายโดยไม่แจ้งให้ทราบถึงการทำธุรกรรม

และถ้าในเวลาเดียวกันเขาก็ปฏิเสธครั้งเดียวจากการแปรรูปซึ่งถูกต้องในการเขียนออกจากอพาร์ตเมนต์จะเป็นไปไม่ได้เกือบ

แน่นอนว่ามันจะเป็นไปได้ที่จะพยายามที่จะรับรู้การซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ผิดกฎหมาย แต่ถึงแม้ว่าจะโชคดีไม่ว่าเงินจะอ้างถึงคุณในสัญญาก็ตาม และคุณให้อพาร์ตเมนต์ที่มีการซ่อมแซมและการลงทุนอื่น ๆ และถ้าเจ้าของเดิมเสียชีวิตไปแล้วในเวลานี้? ความแตกต่างมีมากมายและคุณควรปกป้องตัวเอง

หากเด็กที่กำหนด

ไม่คาดคิดจำนวนมากสามารถรอให้ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เด็กมีการกำหนด การชนะการดำเนินคดีในกรณีนี้เป็นเรื่องยาก - ลำดับความสำคัญของเด็ก ๆ ในประเทศของเราในตอนแรก

หากคุณยังตัดสินใจที่จะได้รับอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวคุณต้องมีปฏิสัมพันธ์กับเจ้าหน้าที่ผู้พิทักษ์

หากพลเมือง "ขนาดเล็ก" ไม่ได้เป็นเจ้าของด้วยตารางเมตรของที่อยู่อาศัยขายจากนั้นเป็นไปได้ที่จะขายตามลำดับโดยไม่ได้รับความยินยอมจากความคุ้มครอง

ในกรณีอื่น ๆ หากไม่มีความคิดเห็นของหน่วยงานผู้พิทักษ์การขายเป็นไปไม่ได้ ในกรณีนี้ไม่มีรูปแบบเฉพาะของการมีปฏิสัมพันธ์กับการดูแล โดยทั่วไปการคุ้มครองสิทธิของผู้เยาว์ซึ่งถูกปล่อยออกจากอพาร์ตเมนต์ลงมาดังต่อไปนี้:

• เขาต้องจัดหาอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
• สแควร์สในตัวที่อยู่อาศัยใหม่ควรได้รับการจัดสรรไม่น้อยกว่าในอพาร์ทเมนต์เก่า
• สถานที่อยู่อาศัยใหม่ควรอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวก - ไม่มีห้องน้ำและบ้านบนถนน