Postup pri presídľovaní majiteľov z chátrajúceho bývania

5/5 (3)

Dôvody pre vyhlásenie domu za nespôsobilý na bývanie

Vážení čitatelia našich stránok! Naše články hovoria o typických metódach riešenie právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online poradenský formulár vpravo. Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte telefóny:

8 (499) 322-73-27

Moskva, Moskovská oblasť

8 (812) 507-82-87

Petrohrad, región Leningrad

8 (800) 551-71-02

Federálne číslo pre ostatné regióny Ruska

Ak je vaša otázka rozsiahla a je lepšie sa to písomne ​​opýtať, potom na konci článku je špeciálny formulár, kde to môžete napísať a my vašu otázku odošleme právnikovi, ktorý sa špecializuje konkrétne na váš problém. Napíšte! Pomôžeme vám vyriešiť váš právny problém.

Bytový dom sa považuje za nevhodný, ak existujú tieto dôvody:

• obydlie sa nachádza v dome s vnútorným členením na byty, ktorý je núdzový a podlieha demolácii (alebo rekonštrukcii);
• porušenie hygienických a epidemiologických bezpečnostných noriem;
• prekročenie prípustnej hladiny hluku (ak okná domu majú výhľad na ulicu alebo diaľnicu, umiestnenie v blízkosti letiska);
• poloha v blízkosti zariadení na spracovanie;
• umiestnenie v oblasti pokrytia elektrických vedení;
• umiestnenie domu v oblasti možného zničenia v dôsledku nehôd spôsobených ľuďmi, v oblasti susediacej s nadzemným elektrickým vedením vysokého napätia;
• umiestnenie nad obytnými časťami zariadení na čistenie žľabu na odpadky;
• veľké škody na obytnej budove v dôsledku požiarov, zemetrasení alebo iných prírodných katastrof. Zároveň by mali byť práce na obnove takéhoto domu uznané za nerentabilné a nevýhodné;
• umiestnenie domu v oblasti zosuvov pôdy a prírodných katastrof, ak nie je možné zabrániť zničeniu.

Odkiaľ pochádza a aké je schátrané bývanie

Povinnosť vykonať väčšie opravy spočíva v súlade s legislatívnymi aktmi o obyvateľoch domu. Nájomníci však často nemôžu vyzbierať čiastku potrebnú na opravu.

Dom sa časom zrúti a občania v takýchto podmienkach naďalej žijú, pretože finančné prostriedky neumožňujú jeho opravu.

Pamätajte si! Na legislatívnej úrovni nie je definícia chátrajúceho bývania stanovená, ale zahŕňa obytné miestnosti, ktorých úroveň opotrebenia je 65% a viac v prípade dreva a 70% a viac v prípade tehál.

Stabilitu budovy je možné udržať vďaka nosným konštrukciám, požiadavky na prevádzku však už boli porušené.

Hlavný rozdiel medzi schátralým a núdzovým bývaním je v tom, že bývanie v obydlí uznanom ako schátrané je prípustné a bývanie v obydlí uznanom za núdzové je ohrozené kolapsom, a preto nie je dovolené.

Aby bolo bývanie uznané za schátrané, je potrebné posúdiť úroveň jeho opotrebovania. Úroveň určujú špecialisti, výpočty sú približné, pretože pre stupeň opotrebenia neexistuje jediný vzorec.

Rozhodnutie o uznaní bývania za chátrajúce prijíma medzirezortná komisia, priamo vytvorená na tento účel.

Kľúčovým normatívnym aktom v tejto otázke je nariadenie „O uznávaní priestorov ako obytných priestorov, obytných priestorov nevhodných na bývanie a bytového domu za núdzové a podliehajúce demolácii alebo rekonštrukcii“, schválené nariadením vlády č. 47.

Na regionálnej úrovni existujú rôzne programy presídľovania.

Pozor! Naši kvalifikovaní právnici vám bezplatne a nepretržite pomôžu s akýmkoľvek problémom.

Proces presídľovania majiteľov z chátrajúceho bývania

Podľa uvedeného nariadenia je na to, aby bolo bývanie možné považovať za chátrajúce, ako aj v budúcnosti z neho vysťahovať nájomníkov, je potrebné vytvoriť špecializovanú medzirezortnú komisiu na regionálnej alebo obecnej úrovni.

Na podanie žiadosti o províziu vypracuje vlastník obytných priestorov alebo osoba, ktorá si ich prenajme, žiadosť o uznanie bývania za nevhodné na bývanie.

Pamätajte si! Dozorný (kontrolný) orgán v oblasti úpravy bývania sa môže na komisiu obrátiť aj predložením stanoviska k nesúladu bytových priestorov s legislatívnymi normami.

Okrem žiadosti predložte aj nasledujúce dokumenty:

• kópie dokumentov, ktoré potvrdzujú právo osoby na bývanie;
• projekt rekonštrukcie nebytových priestorov na jeho uznanie za obytný;
• akt obsahujúci výsledok posúdenia bývania odborníkmi;
• iné dokumenty, napríklad to môžu byť tvrdenia ostatných obyvateľov o kvalite životných podmienok v tomto dome.

Máte právo odoslať žiadosť osobne, prostredníctvom portálu verejných služieb, MFC alebo doporučene.

Lehota na zváženie dokumentov a rozhodnutie o dodatočnom overení obytných priestorov komisiou je tridsať dní odo dňa prijatia žiadosti a jej príloh.

Komisia prijíma jedno z týchto rozhodnutí:

• predpoklad je vhodný na bývanie v ňom;
• je potrebná generálna oprava;
• je potrebná rekonštrukcia alebo prestavba bývania;
• bývanie nespĺňa požiadavky kladené legislatívou na obytné priestory, nie je vhodné na bývanie v ňom;
• dom je v havarijnom stave, podlieha rekonštrukcii;
• dom je v dezolátnom stave, je zbúraný.

Komisia môže rozhodnúť o uznaní priestorov ako nevhodných na bývanie, o ďalšom vysťahovaní nájomcov. Na základe rozhodnutia vydá výkonný orgán príkaz, ktorý podrobne definuje proces presídľovania.

Ak bola žiadosť predložená prostredníctvom portálu verejných služieb alebo poštou, komisia ju do 5 dní od dátumu rozhodnutia odošle žiadateľovi alebo vládnej agentúre.

POZOR! Pozrite si vyplnenú vzorku žiadosti o uznanie bývania za nebezpečné:

Možnosti premiestnenia pre občanov

Postup vysťahovania závisí od typu fondu, do ktorého obydlie patrí:

• štátny bytový fond;
• obecný;
• súkromné.

Vysťahovaní občania majú právo požadovať nasledujúce odškodné:

• získanie nového bytu na základe zmluvy o sociálnom nájme;
• získanie nového obydlia, ekvivalentného predchádzajúcemu (v prípade vysťahovania majiteľa);
• zaplatenie odkupnej ceny.

Poskytovanie bývania na základe zmluvy o sociálnom nájme

Obytné miestnosti z fondu sociálneho použitia, ktoré sú poskytované na základe zmluvy o sociálnom nájme, musia byť oddelené. Môže to byť samostatný apartmán alebo izba.

Výmera obytných priestorov poskytovaných na oplátku by mala zodpovedať oblasti, ktorá patrí vysťahovanej rodine v čase rozhodnutia o vysťahovaní.

Rozloha nového obydlia nemôže byť menšia ako plocha starého obydlia.

Poskytnuté bývanie sa musí nachádzať v tej istej obci a osade, kde sa nachádzalo predchádzajúce obydlie, existujú však výnimky stanovené legislatívnymi aktmi.

Ak si nájomníci žijúci v poškodenom dome nechcú dobrovoľne vypovedať zmluvu, verejné orgány majú právo obrátiť sa na súd.

Rozhodnutie súdu obsahuje ustanovenie o nútenom vysťahovaní so zabezpečením bývania na oplátku.

Poskytuje ekvivalentný životný priestor

Pri poskytovaní obytného priestoru sa berú do úvahy aj faktory, ako je počet izieb a celková plocha. Tieto parametre by nemali byť nižšie ako v predtým prenajatých priestoroch.

Vezmite prosím na vedomie! Nové bývanie môže byť súčasťou primárneho aj sekundárneho bytového fondu. Rozhoduje o tom medzirezortná komisia.

Platba výkupnej ceny

Podľa čl. 32 kódexu bývania Ruskej federácie, v prípade vysťahovania občana môže byť namiesto poskytnutia bývania zaplatená cena za vykúpenie. Pozostáva z trhovej ceny bytu, strát, ktoré občanovi vznikli sťahovaním a papierovania nového bývania, zo stratenej hodnoty. Pridáva sa aj náhrada za nesplnené veľké opravy.

V niektorých prípadoch je s majiteľom zaisteného obydlia uzavretá dohoda o poskytnutí nového bývania a náklady na takéto bývanie sú zahrnuté v cene spätného odkúpenia.

Ak vlastník nie je spokojný s cenou, prediskutuje tento problém so zástupcom príslušných vládnych agentúr. Ak po rokovaniach naďalej odmieta odškodné, orgán má právo obrátiť sa na súd.

Cena bude stanovená v rozsudku vydanom vo veci. Spory často súvisia so skutočnosťou, že vládne agentúry podceňujú výšku spätného odkúpenia.

Občania, ktorí nechcú súhlasiť s takýmito podmienkami, sa obrátia na súd, ostatní sú nútení ich prijať.

Existujú prípady, ktoré súvisia s určením zložiek výkupného. Zahŕňa napríklad náklady na pozemok, na ktorom je dom umiestnený.

Túto pozíciu podporuje niekoľko súdov, pretože pozemok považuje za súčasť hlavnej veci (obytné miestnosti).

Normy článku 32 kódexu bývania Ruskej federácie sú zamerané na reguláciu procesu sťahovania bytov z dôvodu štátnych potrieb, ale uplatňujú sa aj na prípady vysťahovania vlastníkov zo schátralého bývania.

Pozri si video. Práva vlastníka pri sťahovaní z chátrajúceho bývania:

Ďalšie dobre udržiavané zariadenie na premiestňovanie

Pozor! Obytné miestnosti, ktoré sú občanom poskytnuté v prípade ich vysťahovania, musia spĺňať hygienické, technické, urbanistické a ďalšie normy obsiahnuté v legislatívnych aktoch. Navyše sa musí nachádzať v rovnakom sídlisku.

Také kritérium, ako je obytná plocha obytného priestoru, má individuálne vlastnosti:

• obytný priestor musí spĺňať všetky požiadavky v súlade s legislatívnymi aktmi;
• definícia úrovne obývateľnosti sa vykonáva s prihliadnutím na priemernú úroveň v príslušnej obci. Napríklad usporiadanie bytu, výťah atď .;
• poskytnuté obydlie sa musí nachádzať v tej istej osade, kde sa nachádzalo predchádzajúce obydlie;
• plocha poskytnutých priestorov sa musí rovnať ploche predchádzajúceho bývania. Počet izieb musí byť rovnaký. Zároveň je neprijateľná možnosť poskytnúť izby v spoločnom byte osobám, ktoré predtým žili v samostatnom byte;

V každom konkrétnom prípade presídľovania nájomníkov je potrebné vziať do úvahy úroveň obývateľnosti.

Vysťahovanie zo schátraného bývania pri veľkých opravách alebo rekonštrukciách

Pokiaľ je v prípade rekonštrukcie alebo väčších opráv nevyhnutné vysťahovanie nájomcov, prenajímateľ sa zaväzuje poskytnúť im na dobu prác ďalší bytový priestor.

Na toto časové obdobie sú obytné priestory poskytované z flexibilného fondu.

V súlade s čl. 95 kódexu bývania Ruskej federácie, obytné časti tohto fondu sa používajú na bývanie:

• osoby žijúce na základe zmlúv o sociálnej práci, ak sa v priestoroch, ktoré si prenajímajú, vykonávajú veľké opravy alebo rekonštrukcie;
• osoby, ktoré stratili právo na bývanie v dôsledku porušenia zmluvných povinností, ak v takýchto zmluvách pôsobilo ako zástava;
• osoby, ktoré v núdzových situáciách prišli o jediné bývanie;
• v ostatných prípadoch uvedených v legislatívnych aktoch.

Pamätajte si! Osoby, ktoré nesúhlasia s dobrovoľným presídlením, môžu byť násilne vysťahované na základe rozhodnutia súdu.

Nájomca si vyhradzuje právo vrátiť sa do obydlia, kde bola vykonaná oprava alebo bola vykonaná rekonštrukcia, na termíne prác nezáleží.

Súčasne existuje výnimka: občan nemá právo vrátiť sa do svojich predchádzajúcich obytných priestorov, ak sa počas opravy alebo rekonštrukcie normy poskytovania obytného priestoru na osobu znížili na neprijateľné veľkosti.

Je tiež nemožné vrátiť sa do obydlia, ak sa tieto normy výrazne zvýšili.

Presídlenie schátraných domov rozhodnutím súdu

Orgány miestnej samosprávy majú právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o vysťahovanie občanov z obytných priestorov v súvislosti so zaistením týchto priestorov pre potreby obce po uplynutí troch mesiacov od okamihu, keď občania dostanú informácie o takom zaistení.

To znamená, že v prípade absencie súhlasu vlastníka a podpísania dohody o vyvlastnení do troch mesiacov má miestna správa právo ho násilne vysťahovať. V takom prípade sa poskytne ekvivalentná náhrada.

Ak nesúhlasíte s uvedenými tvrdeniami, môžete podať protinávrh alebo námietku.

Spor často vzniká na základe určenia výšky náhrady a jej druhu. Majiteľ chce napríklad dostať peňažnú náhradu, ale miestna správa ponúka byt.

V takýchto situáciách vlastník predkladá protinávrh, v ktorom požaduje vrátenie trhovej hodnoty obydlia a náhradu spôsobených strát.

Ochrana svojich práv v súdnych sporoch priamo závisí od konkrétnych okolností prípadu a uvedených požiadaviek. Je účelnejšie obrátiť sa na kompetentného právnika, aby si vo veci vypracoval solídne právne stanovisko a dosiahol pozitívny výsledok.