Procedura de relocare a proprietarilor din locuințe dărăpănate

5/5 (3)

Motive pentru declararea unei case improprie pentru locuire

Dragi cititori ai site-ului nostru! Articolele noastre vorbesc despre metode tipice probleme juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta. Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefoane:

8 (499) 322-73-27

Moscova, regiunea Moscova

8 (812) 507-82-87

Sankt Petersburg, regiunea Leningrad

8 (800) 551-71-02

Număr federal pentru alte regiuni ale Rusiei

Dacă întrebarea ta este largăși este mai bine să o întrebați în scris, apoi la sfârșitul articolului există formă specială, unde o puteți scrie și vă vom transfera întrebarea unui avocat specializat în problema dvs. Scrie! Vă vom ajuta să vă rezolvați problema juridică.

O clădire rezidențială este recunoscută ca fiind nepotrivită din următoarele motive:

• spațiile rezidențiale sunt situate într-o casă care are o împărțire internă în apartamente, care este de urgență și este supusă demolării (sau reconstrucției);
• încălcarea standardelor de siguranță sanitară și epidemiologică;
• depășirea nivelului de zgomot admis (dacă ferestrele casei sunt orientate către bulevard sau autostradă, locația este în apropierea aeroportului);
• locație aproape de unitățile de tratament;
• amplasarea în zona de acoperire a liniilor electrice;
• amplasarea casei în zona de posibilă distrugere din cauza accidentelor provocate de om, în zona adiacentă liniilor electrice aeriene sub tensiune înaltă;
• amplasarea deasupra spațiilor de locuit a dispozitivelor de curățare a jgheabului de gunoi;
• daune majore aduse unei clădiri rezidențiale din cauza incendiilor, cutremurelor sau altor dezastre naturale. În același timp, munca de restaurare a unei astfel de case ar trebui să fie recunoscută ca neprofitabilă și inutilă;
• amplasarea casei în zona alunecărilor de teren și a dezastrelor naturale, dacă nu este posibilă prevenirea distrugerii.

De unde provin locuințele dărăpănate și ce este

Obligația de a efectua reparații majore revine, în conformitate cu actele legislative, locuitorilor casei. Dar, de multe ori, locuitorii nu pot ridica suma necesară pentru reparații.

Casa este distrusă în timp, iar cetățenii continuă să trăiască în astfel de condiții, deoarece fondurile nu permit repararea acesteia.

Tine minte! La nivel legislativ, definiția locuințelor dărăpănate nu este fixă, dar include spațiile rezidențiale, al căror nivel de uzură este de 65% sau mai mult - pentru lemn și 70% sau mai mult - pentru cărămidă.

Stabilitatea clădirii poate fi menținută în detrimentul structurilor portante, cu toate acestea, cerințele de funcționare au fost deja încălcate.

Principala diferență dintre locuințele dărăpănate și cele dărăpănate este că locuința într-o locuință recunoscută ca dărăpănată este permisă, în timp ce locuința într-o locuință recunoscută ca dărăpănată este plină de amenințarea colapsului, prin urmare nu este permisă.

Pentru a recunoaște locuințele ca fiind degradate, este necesar să se evalueze nivelul de uzură. Experții determină nivelul, calculele sunt aproximative, deoarece nu există o formulă unică pentru gradul de uzură.

Decizia de a recunoaște locuințele ca fiind dărăpănate este luată de o comisie interdepartamentală direct creată în acest scop.

Actul cheie de reglementare în această problemă este Regulamentul „Cu privire la recunoașterea spațiilor ca spații de locuit, spații de locuit improprii pentru locuire și bloc de locuințe în regim de urgență și supus demolării sau reconstrucției”, aprobat prin HG nr. 47.

Există diverse programe de relocare la nivel regional.

Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.

Procesul de relocare de la proprietarii de locuințe dărăpănate

Potrivit Regulamentului de mai sus, pentru a recunoaște locuințele ca fiind degradate, precum și pentru a evacua ulterior chiriașii din aceasta, este necesară crearea unei comisii interdepartamentale de specialitate la nivel regional sau municipal.

Pentru a se adresa comisiei, proprietarul locuinței sau persoana care închiriază localul întocmește o cerere de recunoaștere a locuinței ca improprie pentru locuire.

Tine minte! Organul de supraveghere (control) în domeniul amenajărilor locative se poate adresa comisiei și prin transmiterea unui aviz cu privire la nerespectarea spațiilor de locuit cu normele legislative.

Pe lângă cerere, depuneți următoarele documente:

• copii ale documentelor care confirmă dreptul persoanei la locuință;
• un proiect de reconstrucție a spațiilor nerezidențiale în scopul recunoașterii acestuia ca rezidențial;
• un act care conține rezultatul unei evaluări a locuințelor de către experți;
• alte documente, de exemplu, acestea pot fi pretenții ale altor chiriași cu privire la calitatea condițiilor de viață din această casă.

Aveți dreptul să trimiteți o cerere personal, prin portalul serviciilor publice, MFC, sau prin scrisoare recomandată.

Termenul pentru examinarea documentelor și luarea unei decizii cu privire la o inspecție suplimentară a spațiilor de locuit de către comisie este de treizeci de zile de la data primirii cererii și a anexelor acesteia.

Comisia ia una dintre următoarele decizii:

• incinta este locuibila;
• este necesară o revizie majoră;
• Este necesară renovarea sau reamenajarea locuințelor;
• locuința nu îndeplinește cerințele impuse de lege pentru spațiile rezidențiale, nu este potrivită pentru a locui în ea;
• casa este de urgență, supusă reconstrucției;
• Casa este in paragina si trebuie demolata.

Comisia poate decide să recunoască incinta ca nepotrivită locuinței, pentru a evacua în continuare chiriașii. În baza deciziei, organul executiv emite un ordin în care se precizează în detaliu procesul de relocare.

În cazul în care cererea a fost depusă prin portalul serviciilor publice sau prin poștă, comisia o transmite solicitantului sau organului de stat în termen de 5 zile de la data deciziei.

ATENŢIE! Vizualizați exemplul de cerere completat pentru recunoașterea locuinței ca urgență:

Opțiuni de relocare pentru cetățeni

Procedura de evacuare se face în funcție de tipul de fond de care aparține locuința:

• fondul de locuințe de stat;
• municipal;
• privat.

Cetăţenii evacuaţi au dreptul să pretindă următoarele despăgubiri:

• obtinerea unui nou spatiu rezidential in baza unui contract de inchiriere sociala;
• obținerea unei noi locuințe, echivalentă celei anterioare (în caz de evacuare a proprietarului);
• plata pretului de achizitie.

Furnizare de locuințe în baza unui contract social

Locurile de locuit din fondul de utilizare socială, care sunt furnizate în baza unui contract de închiriere socială, trebuie să fie separate. Poate fi un apartament separat sau o cameră.

Suprafața spațiilor de locuit furnizate în schimb trebuie să corespundă mărimii suprafeței, care se datorează familiei evacuate la momentul deciziei de mutare.

Dimensiunea suprafeței de locuințe noi nu poate fi mai mică decât în ​​vechea clădire rezidențială.

Locuințele puse la dispoziție trebuie să fie situate în același municipiu și localitate în care a fost amplasată locuința anterioară, cu toate acestea, există excepții prevăzute de actele legislative.

În cazul în care chiriașii care locuiesc într-o clădire de urgență nu doresc să rezilieze de bunăvoie contractul, autoritățile publice au dreptul să introducă o acțiune în instanță.

Hotărârea judecătorească conține o prevedere de evacuare forțată cu acordarea de locuințe în schimb.

Furnizare de locuințe echivalente

Atunci când se asigură locuințe, sunt luați în considerare și factori precum numărul de camere și suprafața totală. Acești parametri nu trebuie să fie mai mici decât în ​​spațiile închiriate anterior.

Vă rugăm să rețineți! Locuințele noi pot face parte atât din fondul de locuințe primare, cât și din cel secundar. Decizia este luată de comisia interdepartamentală.

Plata prețului de răscumpărare

Potrivit art. 32 din Codul Locuinței al Federației Ruse, în cazul evacuării unui cetățean, în loc să ofere o locuință, i se poate plăti un preț de răscumpărare. Se compune din prețul de piață al apartamentului, pierderile pe care cetățeanul le-a suferit din cauza mutării și a documentelor pentru locuințe noi și valoarea pierdută. Se adaugă și compensații pentru reparațiile majore neexecutate.

Într-o serie de cazuri, se încheie un acord cu proprietarul locuinței confiscate privind furnizarea de noi locuințe, iar costul unei astfel de locuințe este inclus în prețul de răscumpărare.

Dacă proprietarul este nemulțumit de preț, el discută această problemă cu un reprezentant al organelor de stat relevante. Dacă, după negocieri, acesta continuă să refuze despăgubiri, organul are dreptul de a se adresa justiției.

Pretul va fi stabilit in hotararea pronuntata in cauza. Adesea, litigiile sunt legate de faptul că organele de stat subestimează valoarea răscumpărării.

Cetăţenii care nu vor să fie de acord cu asemenea condiţii merg în instanţă, restul sunt nevoiţi să le accepte.

Există cazuri care au legătură cu determinarea componentelor sumei de răscumpărare. De exemplu, include costul terenului pe care se află casa.

O serie de instanțe susțin această poziție, considerând terenul ca aparținând obiectului principal (locuința).

Normele articolului 32 din Codul Locuinței al Federației Ruse vizează reglementarea procesului de confiscare a locuințelor pentru nevoile statului, cu toate acestea, se aplică și cazurilor de evacuare a proprietarilor din locuințe dărăpănate.

Priveste filmarea. Drepturile proprietarului la mutarea dintr-o locuință dărăpănată:

Alte spații bine întreținute pentru relocare

Atenţie! Spațiile de locuit, care sunt puse la dispoziție cetățenilor în cazul evacuării acestora, trebuie să respecte standardele sanitare, tehnice, de urbanism și alte standarde cuprinse în actele legislative. Mai mult, trebuie să fie situat în aceeași localitate.

Un astfel de criteriu precum gradul de locuit al unei locuințe are caracteristici separate:

• locuința trebuie să îndeplinească toate cerințele impuse în conformitate cu actele legislative;
• determinarea nivelului de bunăstare se realizează ținând cont de nivelul mediu din municipiul corespunzător. De exemplu, aspectul apartamentelor, liftului etc.;
• localul de locuit pus la dispoziție trebuie să fie situat în aceeași localitate în care a fost amplasată fosta locuință;
• suprafața spațiilor prevăzute trebuie să fie echivalentă cu suprafața fostei locuințe. Numărul de camere trebuie să fie egal. În același timp, opțiunea de a oferi camere într-un apartament comun persoanelor care au locuit anterior într-un apartament separat este inacceptabilă;

Nivelul de bunăstare ar trebui să fie luat în considerare în fiecare caz specific de relocare a rezidenților.

Evacuarea din locuințe dărăpănate pentru perioada de reparații majore sau reconstrucție

Daca in cazul reconstructiei sau reparatiilor majore este necesara evacuarea locatarilor, proprietarul se obliga sa le puna la dispozitie o alta locuinta pe durata lucrarii.

Pentru această perioadă de timp, locuințe sunt asigurate din fondul mobil.

În conformitate cu art. 95 din Codul Locuinței al Federației Ruse, spațiile rezidențiale ale acestui fond sunt folosite pentru a locui:

• persoanele care locuiesc în baza unor contracte de închiriere socială, dacă se efectuează reparații sau reconstrucții majore în spațiile pe care le închiriază;
• persoanele care și-au pierdut dreptul la locuință din cauza încălcării obligațiilor contractuale, dacă în astfel de contracte a acționat ca gaj;
• persoanele care și-au pierdut singura locuință în situații de urgență;
• în alte cazuri specificate în actele legislative.

Tine minte! Persoanele care nu sunt de acord să se mute voluntar pot fi evacuate forțat în virtutea unei hotărâri judecătorești.

Chiriașul își rezervă dreptul de a reveni la locuință, unde s-au efectuat reparații sau s-a efectuat reconstrucția, perioada de lucru nu contează.

În același timp, există o excepție: un cetățean nu are dreptul să se întoarcă în fostele sale locuințe dacă, în cursul reparațiilor sau reconstrucției, normele de asigurare a spațiului de locuit per persoană au scăzut la dimensiuni inacceptabile.

De asemenea, este imposibil să te întorci la o locuință dacă astfel de norme au crescut semnificativ.

Relocarea caselor de urgență prin hotărâre judecătorească

Organismele locale de autoguvernare au dreptul de a introduce o acțiune în instanță pentru evacuarea cetățenilor din spații de locuit în legătură cu retragerea unor astfel de spații pentru nevoi municipale, după trei luni de la data primirii de către cetățeni a informațiilor despre o astfel de retragere.

Aceasta înseamnă că în lipsa acordului proprietarului și a semnării unui acord de retragere în termen de trei luni, administrația locală are dreptul de a-l evacua forțat. În acest caz, se asigură o compensație echivalentă.

Dacă nu sunteți de acord cu revendicările menționate, puteți depune o cerere reconvențională sau o obiecție.

Adesea, o dispută apare pe baza determinării cuantumului despăgubirii și a tipului acesteia. De exemplu, proprietarul dorește să primească despăgubiri bănești, iar administrația locală oferă un apartament.

In astfel de situatii, proprietarul face o cerere reconventionala in care cere recuperarea valorii de piata a locuintei, precum si compensarea pierderilor cauzate.

Protecția drepturilor dumneavoastră într-un proces depinde direct de circumstanțele specifice ale cazului și de cerințele declarate. Este mai oportun să contactați un avocat competent pentru a forma o poziție juridică solidă în caz și pentru a obține un rezultat pozitiv.