Registro e recebimento de restituição de imposto na compra de apartamento hipotecário
A lei prevê a possibilidade de devolução de parte do dinheiro gasto na compra de imóveis por meio de dedução fiscal. O Código Tributário estabelece diversos tipos de restituições, que representam uma redução da base de cálculo do imposto. Por meio da aquisição de bens imóveis, nos termos do art. 220 Código Tributário, os compradores têm o direito de esperar receber uma devolução de propriedade. Os reembolsos são feitos às custas do imposto de renda pessoal pago pelo proprietário do imóvel anteriormente. Este direito também se aplica ao reembolso de impostos na compra de um apartamento com hipoteca.
Como o valor do imposto de renda pessoal é de 13 por cento, ao aplicar, líquido de dedução, os compradores podem receber fundos no mesmo valor. O procedimento de devolução de 13 por cento na compra de um apartamento tem nuances e restrições próprias quanto às categorias de pessoas com direito a devolver parte dos fundos, bem como quanto ao valor do reembolso.
Os mutuários que têm renda oficial e usaram fundos emprestados para comprar imóveis também podem receber um reembolso de 13% sobre os juros da hipoteca, enviando um conjunto de documentos às autoridades estaduais.
Métodos de reembolso
O reembolso do imposto de renda na compra de um apartamento pode ser recebido por transferência uma vez por ano ou mensalmente:
- Todo o valor a ser reembolsado no ano é transferido uma vez para o cartão do mutuário.
- O pagamento é feito mensalmente por meio de retenção na fonte por meio do empregador.
Ao efetuar o pagamento por transferência mensal, o empregador não paga ao tomador, retendo o pagamento do imposto sobre os salários na fonte até que o valor transferido seja igual ao valor devolvido no exercício.
Procedimento de registro
O direito de depósito pode ser exercido pelo mutuário nos próximos três anos após a conclusão da transação.
O reembolso dos juros de uma hipoteca é um procedimento simples, consistindo nas seguintes etapas:
- Recolha de documentos e preparação de cópias.
- Contactar a repartição de finanças do local de registo.
- Avaliação por um funcionário da autoridade fiscal de um pedido de dedução de propriedade.
- Após a aprovação da dedução, o requerente fornece os detalhes para os quais o estado fará o reembolso.
Envio de documentos
Para devolver os juros da hipoteca, você deve preparar um pacote de documentos.
Todos os anos, o proprietário do apartamento prepara e apresenta à sucursal local da autoridade fiscal a seguinte lista de documentos para um reembolso de 13 por cento:
- Título original e fotocópia;
- Contrato de compra e venda de moradia com fotocópia;
- Recibos de pagamento, outros documentos comprovativos do reembolso da hipoteca;
- Extrato bancário com cronograma de pagamento do empréstimo;
- Informações sobre salários, declaração de imposto de renda;
- Contrato de hipoteca;
- Passaporte civil original com fotocópia de todas as páginas.
Ao apresentar os documentos de devolução do Imposto de Renda Pessoa Física na compra de um apartamento hipotecado, deve-se preocupar-se previamente com a presença de fotocópias e originais para a verificação dos dados.
Em alguns casos, no processo de reembolso de um empréstimo, o mutuário cede seus direitos a outra pessoa. Neste caso, o proprietário do apartamento fornece informações sobre as alterações ocorridas.
Uma hipoteca tomada em moeda estrangeira exigirá um recálculo pelos funcionários do banco em rublo equivalente à taxa de câmbio do Banco Central.
Características da dedução da hipoteca
Apesar da similaridade do procedimento para obter uma dedução de propriedade, o reembolso de 13 por cento da compra de um apartamento em uma hipoteca tem suas próprias características:
- O período de validade da compensação por dedução de propriedade cobre todo o prazo do empréstimo.
- Desde 2017, ao registrar o refinanciamento, o titular do crédito pode apresentar uma taxa de juros para reembolso.
- No caso de uma hipoteca com um co-devedor, você precisa estar preparado para que a administração fiscal possa se recusar a pagar pelo fato de a conta da hipoteca ter sido aberta para outra pessoa.
- O recibo impresso de reembolso do pagamento da hipoteca em multibanco não reflecte o nome do devedor, o que pode dificultar a coordenação do procedimento com a repartição de finanças.
Calculando a dedução da hipoteca
Custos levados em consideração
Despesas sujeitas a reembolso de imposto de renda podem incluir os seguintes itens de custo:
- O custo de um apartamento ou outra habitação.
- Compra de materiais de construção para obras de acabamento (se adquirida sem acabamento).
- Custos de elaboração de um projeto ou orçamento.
- Remuneração de operários de construção ou especialistas em acabamento.
- Organização de sistemas de engenharia.
- O custo de conclusão da construção de uma casa inacabada.
Apenas as despesas incorridas pessoalmente pelo comprador da casa, excluindo capital de maternidade, subsídios do governo e outros benefícios sociais, estão sujeitas a reembolso.
Calculando a dedução
Existe um limite para o valor a ser pago. Um indivíduo que comprou um apartamento ou casa tem o direito de devolver a dedução total de 13 por cento das transferências fiscais se o custo estimado não exceder 2 milhões de rublos, ou seja, dentro de 260 mil rublos.
Se a renda de um indivíduo não for grande o suficiente, uma quantia menor será fornecida para reembolso.
Dedução para habitação em propriedade comum
Existem certas regras para calcular os pagamentos, dependendo da forma da propriedade adquirida:
- No caso de apartamento em propriedade compartilhada por membros da família, o valor da indenização é distribuído na proporção da propriedade compartilhada. A lei não permite que um dos acionistas renuncie à parcela devida da dedução fiscal em favor de outro proprietário.
- Na proporção do tamanho da propriedade, serão listados os valores do condomínio, porém, a critério dos compradores, o pagamento poderá ser repassado a um dos proprietários.
Restrições
Nem todas as categorias de cidadãos. A lei não se aplica a pessoas que não pagam impostos sobre a renda:
- Cidadãos com estatuto de “desempregado”.
- Cidadãos beneficiários.
- Empreendedores.
- Aposentados que recebem pensão há mais de três anos antes da compra de uma casa.
- Compradores que usaram subsídios do governo, capital maternidade, etc. para a transação.
- Proprietários de apartamentos, instalações obtidas na sequência da privatização.
- Compradores que compraram imóveis de parentes próximos.
- Proprietários de imóveis que já aproveitaram a dedução fiscal antes de 2014.
Para se qualificar para um reembolso de imposto, você deve atender aos seguintes requisitos:
- Emprego oficial;
- Transferência do imposto de renda de pessoa física para o orçamento do Estado pelo empregador.
Número de hits menos
De acordo com a lei federal, os compradores que emitiram uma dedução para uma transação antes de 2014. não pode receber 13 por cento novamente em outra propriedade adquirida.
Para quem comprou moradia após 01/01/2014, regras diferentes se aplicam: o reembolso é limitado ao valor máximo, ou seja, 260 mil rublos. Por exemplo, se um comprador adquiriu uma propriedade e emitiu uma dedução para habitação no valor de 1,3 milhão de rublos no período de janeiro de 2014, ele pode reivindicar uma restituição de imposto ao fazer uma nova compra de propriedade no valor de 0,7 milhões de rublos.
Qualquer cidadão que comprou um imóvel hipotecado pode contar com uma dedução de propriedade se for contribuinte do imposto de renda pessoal e fizer pagamentos mensais regulares do empréstimo. Existem restrições à frequência de registo da dedução, à categoria do imóvel adquirido e aos fundos utilizados para adquirir o imóvel. Receber o reembolso pode aliviar significativamente os encargos financeiros de um comprador que possui um apartamento ou casa hipotecada.
Atenção! Devido às últimas mudanças na legislação, as informações legais neste artigo podem ficar desatualizadas!
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