Como dar alta a uma pessoa de casa sem consentimento

As casas particulares estão atraindo cada vez mais pessoas como residências. Freqüentemente, famílias inteiras vivem em chalés ou outros inquilinos são registrados. Claro, não há como escapar dos conflitos - às vezes é necessário demitir uma pessoa de casa. Mas uma coisa é quando um inquilino não se importa em cancelar o registro por conta própria. E um caso completamente diferente, quando o consentimento não foi obtido, mesmo que a pessoa resida em outro endereço.

Torna-se necessário dispensar um inquilino de uma residência privada sem consentimento. Tentaremos descobrir como agir em tal situação e quais as dificuldades que o dono da casa enfrentará.

Motivos para despedir uma pessoa de casa sem o seu consentimento

A lei identifica vários motivos pelos quais uma pessoa pode receber alta de casa, mesmo sem o seu consentimento:

• Ficar intencionalmente em um endereço diferente

Um caso bastante comum - uma pessoa está registrada na casa dos pais, mas há muito se mudou para um novo local e se estabeleceu lá. Freqüentemente, o paradeiro de uma pessoa é desconhecido, então o proprietário de uma residência particular tem o direito de escrever sobre a pessoa no tribunal.

• Transações imobiliárias (venda, privatização)

Com a intenção de vender a casa, o proprietário tenta verificar os membros da família e verificar ele mesmo. Portanto, caso seja necessário cancelar o registro do inquilino da casa, e este se recusar, a opção permanece com o tribunal.

• Divórcio

A cessação dos laços familiares implica a liberação do ex-cônjuge do domicílio particular (parte 1 do artigo 35 da RF LC). Mas isso só é possível se a casa pertencer a um dos cônjuges e não for uma propriedade conjunta adquirida no casamento.

Como dispensar um não-proprietário de uma casa sem consentimento por meio de um tribunal

A transferência do caso para o tribunal abre um mecanismo para a dispensa forçada de uma pessoa. Em primeiro lugar, você precisa descobrir as chances de um desfecho bem-sucedido do caso. É muito difícil lidar com a avaliação sozinho. É sempre aconselhável envolver um advogado em exercício. Ao trabalhar com um profissional, você preparará um bom motivo e não terá uma reconvenção do réu.

Procedimento e procedimento

Os processos judiciais da categoria de registro são considerados pelos tribunais distritais (menos frequentemente municipais). O principal objetivo da ação judicial é o reconhecimento da perda do direito de uso das instalações residenciais. Freqüentemente, é necessário não apenas escrever, mas também despejar uma pessoa. Em seguida, o autor declara duas reivindicações ao mesmo tempo.

É importante notar que os tribunais não dispensam inquilinos de residências privadas. A função de cancelamento de registro é atribuída ao UVM ou "Meus Documentos". Freqüentemente, os registros são realizados nos escritórios de passaportes da Sociedade Gestora (Lei Federal nº 5242-1 de 25/06/1993).

Instruções para dar alta a uma pessoa de casa sem consentimento:

1. Notificação do inquilino sobre a quitação através do tribunal

É impossível despedir uma pessoa sem primeiro informá-la da sua intenção de recorrer a tribunal (artigo 113.º do Código de Processo Civil da Federação Russa). A notificação é enviada sob a forma de intimação do tribunal. Recebida a notificação, o arguido assina o seu nome, após o que a notificação é reenviada para o tribunal. Se a notificação chegou ao destinatário, mas a assinatura não foi feita, a notificação é considerada executada.

1. Elaboração de uma declaração de reivindicação

O formulário marcado com "Declaração de reclamação" é preenchido levando-se em consideração as circunstâncias específicas do caso. Abaixo está um exemplo de preenchimento de uma declaração de reivindicação. Mas o melhor é entrar em contato com um advogado. Cada caso é individual, portanto, você precisa justificar seus requisitos e indicar circunstâncias da vida real (por exemplo, a residência do réu em um endereço diferente ou perturbação da paz dos inquilinos na casa). Um advogado ajudará a formar uma série de requisitos em um geral ou fará várias declarações de reivindicação.

1. Apresentação de documentos ao tribunal

Os materiais recolhidos são transferidos para a recepção do tribunal distrital (municipal) - a secretaria do judiciário. Você deve primeiro pagar a taxa estadual - no tribunal ou no caixa do banco. Os documentos são verificados quanto à instrução jurídica. Se não houver reclamações, a secretária aceita os documentos e emite recibo de aceitação. Se forem encontradas imprecisões na embalagem montada, segue-se uma recusa em aceitar a reclamação. Será necessário eliminar as violações e reenviar a declaração de reclamação.

1. Presença em audiências preliminares

As reclamações civis são apreciadas pelo tribunal distrital dentro de 2 meses (cláusula 1 do artigo 154 do Código de Processo Civil da Federação Russa). Assim que o processo estiver em andamento, o juiz marcará a data e a hora da audiência preliminar. O proprietário de uma casa particular tem o direito de requerer ao tribunal o envio de pedidos judiciais às autoridades. Por exemplo, para um extrato da USRN ou para as autoridades estaduais no local de registro da casa. Normalmente é o Fundo de Pensão, clínica, seguro, agência de passaporte, agência habitacional, correio, etc.

1. Participação nas principais audiências

A presença do requerente ou do seu representante (advogado) é obrigatória. Se o réu não comparecer em tribunal, é permitido proferir uma decisão à revelia sobre a dispensa de um cidadão de uma residência privada (parte 4 do artigo 167 do Código de Processo Civil da Federação Russa). O autor justifica cada reclamação (se houver várias) e pode envolver testemunhas. O juiz delibera com base nas provas apresentadas e tendo em conta a natureza contraditória das partes na audiência.

1. Obter a decisão final do tribunal

Uma decisão judicial presencial ou à revelia não entra em vigor antes de um mês a contar da data do fim da audiência. Além disso, mais 7 dias podem ser atribuídos. É concedido tempo para apelar da decisão judicial por parte do réu (artigo 321 do Código de Processo Civil da Federação Russa). Não havendo recurso, o reclamante poderá obter, no cartório, cópia do mandado.

1. Extrato de uma residência particular

A última etapa é a afixação de selos na retirada de uma pessoa do cadastro de casa. Todo o procedimento é tratado pelos funcionários da UVM distrital ou intermediários na pessoa de “Meus Documentos” GBU MFC. Existem também opções alternativas para descarregar de uma residência particular - através, através de ou.

Declaração de pedido de alta de uma casa particular sem consentimento

As boas razões para despedir uma pessoa de casa sem consentimento são apresentadas sob a forma de declaração de reclamação. Recomendamos fortemente que você registre uma reclamação com um advogado, caso contrário, há o risco de cometer erros.

• “Chapéu” - indicar o nome do tribunal, endereço, nome completo e dados de contato das partes (autor e réu). Abaixo está o preço da reclamação (0 rublos) e o valor da taxa estadual (sobre isso um pouco mais baixo).
• A parte principal do pedido é o nome do autor, a localização da casa particular, informações sobre o registo do arguido (data e ano). Indica a ausência prolongada do réu de casa, a ausência de obstrução por parte do autor e de seus familiares, a ausência de objetos pessoais do réu no domicílio, atrasos ou abandono dos afazeres domésticos. Fornece provas com referência a artigos de direito da habitação, civil e família.
• Requisitos para o tribunal - reconhecer o direito do réu de usar os aposentos perdidos.
• Lista de anexos (documentos) à declaração de reivindicação.
• Data no formato "hh.mm.aaaa".
• Assinatura do Requerente.

As reivindicações do proprietário são de grande importância. É com base neles que se constrói uma estratégia de defesa de interesses. Por exemplo, um extrato de uma casa particular por meio de um tribunal pressupõe a prova da ausência de uma pessoa no local do registro. O despejo do inquilino do espaço residencial prevê outras circunstâncias - brigas, brigas com vizinhos, danos à propriedade da casa. As circunstâncias exatas só podem ser estabelecidas por um advogado.

Documentos exigidos

O pedido apresentado pelo requerente é acompanhado de documentos. Os juízes prestam atenção aos deles, que contêm provas a favor das pretensões do recorrente. Portanto, a coleta de documentos é uma ocupação bastante responsável, da qual depende o resultado do julgamento.

A lista de documentos é a seguinte:

• cópia do passaporte do reclamante (spread);
• prova documental de propriedade de uma casa particular (certificado);
• com base na qual este direito foi adquirido (contrato de compra e venda de casa, certificado de herança, presente a favor da demandante, contrato de permuta, etc.);
• extrair do livro da casa (obrigatório!);
• certidão de dissolução da união matrimonial (se o ex-marido / esposa estiver em alta);
• prova escrita do envio da reclamação ao arguido (envios postais, carimbados ou assinados pelo arguido aquando da recepção, recusa escrita de emissão voluntária);
• recibo de pagamento de dever estadual;
• outros documentos (se necessário).

O pacote de documentos é apresentado juntamente com a declaração de reivindicação. Se faltar alguma coisa, a secretária do escritório o informará. Será necessário encaminhar os documentos faltantes e submeter o pacote ao tribunal para apreciação.

Note que a declaração de reclamação e os documentos são apresentados em pelo menos 2 vias e, se houver mais arguidos, uma cópia de cada um deles. Depois de receber os documentos, o secretário do gabinete envia cópia aos arguidos - notificação de transferência do processo para o tribunal.

Termos de quitação

É impossível dar uma resposta inequívoca sobre o tempo para o processo judicial. Pode haver várias audiências no tribunal - então a alta de casa pode levar de seis meses a um ano.

Termos chave:

1. Consideração da declaração de reivindicação - de 5 dias a 2 meses.
2. Audiências Preliminares e Principais - até 1 mês.
3. É hora de apelar - 1 mês.

Há casos em que o réu apresentou inúmeras reclamações, o que atrasou o julgamento. Essas liberdades ocorrem se o autor agir de forma independente, sem envolver um advogado. E, ao contrário, confiando a gestão do caso a um especialista competente, você não pode se preocupar com o resultado. Mesmo que o adversário queira prolongar o processo, o advogado fará todo o possível para prevenir as violações processuais, das quais informará o tribunal.

Dever e despesas do estado

Ir a tribunal é caro. Os custos mínimos incorridos pelo requerente são 300 rublos de dever do estado... O valor pode ser maior se várias reclamações forem ajuizadas de uma vez.

Os custos podem estar associados ao contato com um notário. Por exemplo, para a aprovação de um contrato de venda de uma casa. É melhor saber com antecedência quanto o cartório cobra por ações juridicamente significativas.

Prática de arbitragem

A peculiaridade da apreciação dos casos de quitação de uma pessoa de casa em tribunal depende dos pedidos. Por exemplo, se o autor pretende despedir o inquilino de uma casa de campo, é necessário comprovar o facto da perda do direito de uso da habitação. Os juízes estudam cuidadosamente as informações fornecidas pelo reclamante. Um exemplo vivo: o réu não mora na casa apenas temporariamente (está estudando em outra cidade) - o pedido será indeferido ou a alta ocorrerá por determinado período.

Além disso, os tribunais freqüentemente vão ao encontro dos réus. Por exemplo, se este último não tiver onde morar ou se estiver com dificuldades financeiras. Normalmente em tais casos juízes dão uma prorrogação para alta / despejo de casa... Não há prazos legais - as características individuais do caso são levadas em consideração, na maioria das vezes aqueles que são baixados são dados de 3 meses a 2 anos.

Exemplo: O Tribunal Distrital de Moscou considerou o caso do G.S. Avdeev, que apresentou uma declaração de reclamação para a libertação do falecido inquilino de uma casa particular. O homem ficou com o imóvel por meio de um acordo de doação, mas havia um parente distante do doador na casa. Ele manteve o direito de viver em uma casa particular - ele não tinha nenhuma participação. Depois de morar na casa por um tempo, um parente distante partiu em uma direção desconhecida. Após 8 meses, soube-se que ele havia morrido. Avdeev não era um parente próximo do falecido, por isso não recebeu uma certidão de óbito. O falecido não tinha outros parentes, portanto a certidão original foi mantida no cartório. A Avdeev se inscreveu diretamente na UVM no local de registro de uma residência particular. Mas lá ele foi informado de que a alta não ocorreria sem uma decisão do tribunal. O homem foi ao tribunal com uma declaração de reclamação para retirar o falecido do registro no domicílio. Na audiência preliminar, Avdeev requereu ao tribunal que apresentasse um pedido ao cartório. Logo veio a resposta e a certidão de óbito do parente foi apresentada ao tribunal. O falecido teve alta de uma residência particular. Ao decidir sobre a quitação, o tribunal levou em consideração que Avdeev realmente recebeu a casa sob um acordo de doação (Artigo 572 do Código Civil da Federação Russa), propriedade registrada (Artigo 209 e Artigo 292 do Código Civil da Federação Russa ), bem como o fato comprovado da morte do inquilino (parágrafo 1 do artigo. 278 do Código de Processo Civil da Federação Russa). Assim, a Avdeev ingressou com uma ação de reconhecimento da perda do direito de uso da moradia por parte de um parente falecido.

Assistência legal

O procedimento para dispensar uma pessoa sem o seu consentimento requer conhecimento do direito civil, da habitação e da família. Qualquer erro pode se transformar em uma recusa em considerar a reclamação. Uma pessoa não familiarizada com o sistema pode facilmente ficar confusa em reclamações, violar o procedimento de jurisdição ou tropeçar em uma parede de mal-entendidos por parte dos funcionários da UVM. Por que perder tempo e nervos em vão, se você pode confiar o extrato a profissionais de sua área?

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