O procedimento para reassentamento de proprietários de habitações degradadas

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Motivos para declarar uma casa imprópria para habitação

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Um edifício residencial é considerado inadequado se houver os seguintes motivos:

• a habitação está inserida numa casa com divisão interna em apartamentos, que se encontra em situação de emergência e está sujeita a demolição (ou reconstrução);
• violação das normas de segurança sanitária e epidemiológica;
• exceder o nível de ruído permitido (se as janelas da casa dão para avenida ou rodovia, local próximo ao aeroporto);
• localização próxima a instalações de tratamento;
• localização na área de cobertura das linhas de transmissão;
• a localização da casa em área de possível destruição devido a acidentes artificiais, na área adjacente a linhas aéreas de alta tensão;
• localização acima dos alojamentos dos dispositivos para limpeza da rampa de lixo;
• grandes danos a um edifício residencial devido a incêndios, terremotos ou outros desastres naturais. Ao mesmo tempo, o trabalho de restauração de tal casa deve ser reconhecido como não lucrativo e impróprio;
• a localização da casa em área de deslizamentos e desastres naturais, se não for possível evitar a destruição.

De onde vêm as habitações degradadas e o que são

A obrigação de realizar grandes reparações está em conformidade com os atos legislativos sobre os moradores da casa. Mas muitas vezes os inquilinos não podem coletar a quantia necessária para o reparo.

A casa desaba com o tempo e os cidadãos continuam a viver nessas condições, uma vez que os fundos não permitem que seja reparada.

Lembrar! A nível legislativo, a definição de habitação degradada não é fixa, mas inclui alojamentos cujo nível de desgaste é de 65% ou mais para madeira e 70% ou mais para tijolo.

A estabilidade do edifício pode ser mantida devido às estruturas de suporte, porém, os requisitos para operação já foram violados.

A principal diferença entre habitação degradada e de emergência é que morar em uma residência reconhecida como dilapidada é permitido, e morar em uma residência reconhecida como emergência está repleta da ameaça de colapso e, portanto, não é permitido.

Para reconhecer a carcaça como degradada, o nível de seu desgaste deve ser avaliado. O nível é determinado por especialistas, os cálculos são aproximados, pois não existe uma fórmula única para o grau de desgaste.

A decisão sobre o reconhecimento da habitação em degradação é tomada por uma comissão interserviços, criada directamente para o efeito.

O principal ato regulatório sobre esta questão é o Regulamento “Sobre o reconhecimento de uma premissa como uma área residencial, uma área residencial inadequada para viver e um prédio de apartamentos como emergência e sujeito a demolição ou reconstrução”, aprovado pelo Decreto Governamental nº 47.

A nível regional, existem vários programas de reassentamento.

Atenção! Nossos advogados qualificados irão ajudá-lo gratuitamente e 24 horas por dia em qualquer questão.

O processo de reassentamento de proprietários de habitações degradadas

De acordo com o Regulamento supracitado, para o reconhecimento da habitação degradada, bem como para a futura expulsão de inquilinos, é necessária a constituição de uma comissão interdepartamental especializada a nível regional ou municipal.

Para se candidatar à comissão, o proprietário do imóvel residencial ou o locatário elabora uma declaração sobre o reconhecimento da habitação como imprópria para habitar.

Lembrar! O órgão de fiscalização (controlo) em matéria de arranjo habitacional também pode dirigir-se à comissão através da apresentação de um parecer sobre o incumprimento das instalações residenciais com as normas legislativas.

Além da inscrição, envie os seguintes documentos:

• cópias de documentos que comprovem o direito da pessoa à moradia;
• um projeto de reconstrução de um prédio não residencial para o seu reconhecimento como residencial;
• ato contendo o resultado da avaliação da habitação por peritos;
• outros documentos, por exemplo, podem ser reclamações de outros residentes às condições de qualidade de vida desta casa.

Tem o direito de enviar a candidatura pessoalmente, através do portal de serviços públicos, do MFC ou por correio registado.

O prazo para apreciação dos documentos e deliberação sobre a verificação adicional das instalações residenciais pela comissão é de trinta dias a contar da data de recepção do pedido e dos seus anexos.

A Comissão toma uma das seguintes decisões:

• a premissa é adequada para morar nela;
• revisão é necessária;
• a reconstrução ou remodelação da habitação é necessária;
• habitação não atende aos requisitos impostos pela legislação em instalações residenciais, não é adequado para viver nele;
• a casa está em mau estado de conservação, podendo ser reconstruída;
• a casa está em mau estado, sujeita a demolição.

A comissão pode decidir sobre o reconhecimento do local como impróprio para habitar, sobre o posterior despejo dos inquilinos. Com base na decisão, o órgão executivo emite uma ordem, que define em detalhes o processo de reassentamento.

Caso o pedido tenha sido apresentado através do portal de serviços públicos ou por correio, a comissão, no prazo de 5 dias a contar da data da decisão, o encaminha ao requerente ou órgão governamental.

ATENÇÃO! Veja o exemplo completo do aplicativo para o reconhecimento de habitação como perigosa:

Opções de realocação para cidadãos

O procedimento de despejo depende do tipo de fundo a que pertence a habitação:

• estoque habitacional estadual;
• municipal;
• privado.

Os cidadãos expulsos têm o direito de reclamar a seguinte indemnização:

• obtenção de uma nova habitação ao abrigo de um contrato social de arrendamento;
• receber uma nova moradia, equivalente à anterior (em caso de despejo do proprietário);
• pagamento do preço de resgate.

Fornecimento de habitação ao abrigo de um contrato social de arrendamento

Os imóveis residenciais do fundo de uso social, que são fornecidos por meio de contrato de locação social, devem ser segregados. Este pode ser um apartamento ou quarto separado.

A área dos alojamentos fornecidos em contrapartida deve corresponder à área que é devida à família despejada no momento da decisão de despejo.

A área da nova habitação não pode ser inferior à da antiga.

A moradia fornecida deve estar localizada no mesmo município e assentamento onde se localizava a moradia anterior, porém, há exceções previstas em atos legislativos.

Se os inquilinos que vivem na casa danificada não desejarem rescindir voluntariamente o contrato, as autoridades públicas têm o direito de intentar uma ação judicial.

A decisão do tribunal contém uma disposição sobre despejo forçado com a oferta de alojamento em troca.

Fornecendo um espaço de vida equivalente

Na disponibilização do espaço habitacional, fatores como o número de cômodos e a área total também são levados em consideração. Esses parâmetros não devem ser menores do que nas instalações alugadas anteriormente.

Observe! As novas moradias podem fazer parte do estoque habitacional primário e secundário. A decisão é tomada por uma comissão interdepartamental.

Pagamento do preço de resgate

De acordo com art. 32 do Código de Habitação da Federação Russa, em caso de despejo de um cidadão, em vez de fornecer-lhe moradia, um preço de resgate pode ser pago. Consiste no preço de mercado de um apartamento, perdas em que um cidadão tenha incorrido com a mudança e a papelada para uma nova habitação, valor perdido. Compensação por grandes reparos não realizados também é adicionada.

Em alguns casos, é celebrado um acordo com o proprietário da habitação apreendida sobre a disponibilização de uma habitação nova, sendo o custo dessa habitação incluído no preço de resgate.

Se o proprietário não estiver satisfeito com o preço, ele discute o assunto com um representante dos órgãos governamentais competentes. Se, após as negociações, ele continuar a recusar a indenização, a autoridade tem o direito de recorrer ao tribunal.

O preço será determinado em sentença proferida na ação. Freqüentemente, as disputas estão relacionadas ao fato de as agências governamentais subestimarem o valor do resgate.

Os cidadãos que não querem concordar com tais condições vão a tribunal, os restantes são forçados a aceitá-las.

Há casos que se referem à determinação das partes constituintes do valor do resgate. Por exemplo, inclui o custo do terreno em que a casa está localizada.

Vários tribunais apoiam esta posição, considerando o terreno como pertencente ao imóvel principal (alojamentos).

As normas do Artigo 32 do Código de Habitação da Federação Russa visam regulamentar o processo de retirada de moradias para necessidades do Estado, mas também se aplicam a casos de despejo de proprietários de moradias degradadas.

Assista o vídeo. Direitos do proprietário ao se mudar de uma habitação degradada:

Outra instalação de realocação bem mantida

Atenção! Os alojamentos que sejam disponibilizados aos cidadãos em caso de despejo devem obedecer às normas sanitárias, técnicas, de ordenamento urbano e demais constantes dos atos legislativos. Além disso, deve estar localizado no mesmo assentamento.

Um critério como a habitabilidade de um espaço vital tem características individuais:

• o espaço habitacional deve cumprir todos os requisitos previstos nos atos legislativos;
• a definição do nível de habitabilidade é feita tendo em conta o nível médio do concelho correspondente. Por exemplo, layout de apartamento, elevador, etc.;
• o local de moradia fornecido deve estar localizado no mesmo assentamento onde se localizava a moradia anterior;
• a área das instalações disponibilizadas deve ser igual à área da habitação anterior. O número de quartos deve ser igual. Ao mesmo tempo, a opção de fornecer quartos em um apartamento comunitário a pessoas que anteriormente viviam em um apartamento separado é inaceitável;

O nível de habitabilidade deve ser levado em consideração em cada caso específico de assentamento de inquilinos.

Despejo de habitação em ruínas durante grandes reparos ou reconstrução

Se, em caso de reconstrução ou grandes reparações, for necessária a expulsão dos inquilinos, o senhorio compromete-se a disponibilizar-lhes outro espaço habitacional durante o período das obras.

Por este período de tempo, os alojamentos são fornecidos pelo fundo flexível.

De acordo com o art. 95 do Código de Habitação da Federação Russa, os aposentos deste fundo são usados ​​para viver:

• Pessoas que vivem sob contratos sociais de trabalho, se grandes reparações ou reconstruções forem realizadas nas instalações que alugam;
• pessoas que perderam o direito à moradia por violação de obrigações contratuais, se em tais contratos funcionou como penhor;
• pessoas que perderam suas únicas moradias em situações de emergência;
• em outros casos especificados em atos legislativos.

Lembrar! As pessoas que não concordarem em reassentar voluntariamente podem ser despejadas à força em virtude de uma decisão judicial.

O inquilino reserva-se o direito de regressar à habitação onde foi efectuada a reparação ou reconstrução, não importando o prazo da obra.

Ao mesmo tempo, existe uma exceção: o cidadão não tem o direito de regressar aos seus aposentos anteriores se, durante a reparação ou reconstrução, as normas de disponibilização de espaço vital por pessoa tiverem diminuído para dimensões inaceitáveis.

Também é impossível voltar para a casa se essas normas aumentaram significativamente.

Reassentamento de casas dilapidadas por decisão judicial

Órgãos autônomos locais têm o direito de entrar com uma ação judicial para o despejo de cidadãos de instalações residenciais em conexão com a apreensão de tais instalações para necessidades municipais após três meses a partir do momento em que os cidadãos recebem informações sobre a apreensão.

Isso significa que, na ausência do consentimento do proprietário e da assinatura de um acordo de desapropriação no prazo de três meses, a administração local tem o direito de despejá-lo à força. Nesse caso, é fornecida uma compensação equivalente.

Se você não concordar com as reivindicações declaradas, você pode registrar uma reconvenção ou objeção.

Freqüentemente, surge uma disputa com base na determinação do valor da indenização e seu tipo. Por exemplo, o proprietário deseja receber uma compensação monetária, mas a administração local oferece um apartamento.

Nessas situações, o proprietário apresenta reconvenção, na qual exige a recuperação do valor de mercado da moradia, bem como a indenização dos prejuízos causados.

A proteção dos direitos de uma pessoa em litígio depende diretamente das circunstâncias específicas do caso e dos requisitos indicados. É mais aconselhável entrar em contato com um advogado competente para formar uma posição jurídica sólida sobre o caso e obter um resultado positivo.