Как оформить новый дом в снт, деревне в собственность по упрощенной и стандартной схеме. Как зарегистрировать право собственности на построенный дом Оформление документов на жилой дом

Каждый собственник недвижимости хочет, чтобы земля под его частным домом также принадлежала ему. Это желание естественно, так как, несмотря на хорошие условия аренды, иметь на руках решающий документ о владении всегда спокойнее, ведь всегда может произойти конфликт интересов, и тогда вопрос придется решать в суде.

Даешь землю в собственность

Приватизация – это переход в собственность граждан муниципальной земли в бесплатное пользование. Данная процедура регламентирована уже очень давно, и ее может провести любой гражданин РФ в отношении недвижимости, которой владеет на тех или иных условиях. Приватизацией могут заниматься даже некоторые категории иностранных граждан.

Первоначальным собственником земли является государство

Изначально всеми землями владеет государство, а точнее, муниципалитеты – местные органы самоуправления. Переходить от них к гражданам земля может по договору аренды или на основании договора о бессрочном пользовании. Так как собственником по-прежнему остается муниципалитет, при необходимости он будет вправе изъять надел под собственные нужды.

Конечно, земли просто так у людей не отнимают, но может потребоваться построить дорогу, провести газопровод или дать земле статус природоохранной зоны.

Если же участок приватизировать, он становится частной собственностью гражданина ( можете узнать из статьи на нашем сайте). По конституции изъять его никто не имеет права – могут предложить только выкуп по договору. После перехода земли во владение собственник сам вправе ею распоряжаться – продавать, застраивать, сдавать в аренду, заключать договор мены или делить его согласно своему усмотрению.

Частная собственность неприкосновенна

Принимать решение о приватизации может только прямой пользователь земли самостоятельно. Запустить процесс он может на основании правоустанавливающих документов.

Нужно ли делать приватизацию? Для многих это и так понятно, но далеко не все планируют передавать участок по наследству, продавать его, дарить или менять. Если вы этого не планируете, то можно жить спокойно дальше.

Основания для проведения процедуры приватизации

Теперь давайте больше погрузимся в конкретику. В каких ситуациях можно обращаться в муниципалитет для проведения приватизации земельного участка?

Наделом пользуется человека по договору бессрочного пользования или аренды.
Земля, на которой стоит дом (читайте на нашем сайте: ), подходит под программу «дачная амнистия», прописанная в Федеральном Законе №93 от 30.06.2006 года.
Владелец дома является льготником, например, он ветеран ВОВ, малоимущий или ребенок-сирота.

Федеральный закон о приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитетам

Если вы попадаете под любую из перечисленных категорий граждан, то вы вправе приватизировать землю абсолютно бесплатно. В остальных случаях можно выкупить участок по цене кадастровой оценки, которая во много раз ниже рыночной.

О читайте в статье.

Интересно знать! Процедура выкупа сейчас довольно редкая, так как дом ставят в любом случае на основании каких-то разрешающих документов.

Могут ли отказать в приватизации

Существуют и запреты на проведение приватизации. Они представляют собой диаметрально противоположные ситуации, указанным пунктам в предыдущей главе:

Земля может не находиться в собственности муниципалитета, то есть она уже была ранее приватизирована.
В приватизации гражданин уже принимал участие и пытается пройти процедуру повторно – это не допускается.
Отсутствие правоустанавливающих документов.

Документы на земельный участок

Земля изъята из оборота. Это природоохранные зоны, части лесного и водного фонда РФ.
На участке расположены объекты общественного пользования.

Отказ выдается в письменном виде с указанием причины, в случае чего его можно обжаловать в суде.

Приватизация земли под частным домом в 2020 году

Теперь давайте разбираться, в какой последовательности нужно действовать, чтобы получить в собственность земельный участок под вашим домом. Наибольшее распространение получила упрощенная процедура, но она подходит только под участки в категории «дачная амнистия». В остальных случаях идти придется по административному порядку, что намного дольше.

Алгоритм действий

Процедура приватизации уже доведена до полного автоматизма, но сбои все же случаются. Нестыковки чаще всего возникают при кадастровых работах с землей, при определении точных границ участка.

Обращение в муниципалитет с заявлением на приватизацию

Участвующий в приватизации, будет обязан выполнять следующие действия:

Подготовка пакета документов.
Составление заявления на приватизацию.
Подготовка кадастровых данных.
Обращение в районный муниципалитет.
Заключение договора с действующим собственником земли (читай, администрацией).
Регистрация права собственности.

Процедура

Перед тем как обращаться в администрацию нужно заполнить заявление, образец которого можно получить на месте или отыскать его в интернете. Также подготавливаются кадастровые документы, если их на руках еще нет.

Документы для приватизации земли под частным домом — пример кадастрового паспорта на земельный участок

Для определения точного размера приватизируемого участка проводятся землеустроительные работы и съемка (о геодезической съёмке земельного участка подробнее написано по ссылке). Рулеткой тут не обойтись – приглашаются специалисты геодезисты по заявке в Росреестре. Занимаются сегодня этим много частных контор, имеющих соответствующее разрешение на работу и специальное оборудование. После проведения всех работ заказчику выдается межевое дело, появляется возможность заказать выписку из ЕГРН, в которой буду отражены все кадастровые данные.

Все документы относятся в администрацию. Если запрос будет одобрен, то заключается договор о передаче земельного участка в собственность. Соглашение подписывается всеми сторонами. Если кто-то из лиц не может физически присутствовать при подписании, то от его имени может действовать доверенное лицо, на основании бумаг, составленных у нотариуса.

Доверенность на оформление земельного участка в собственность

В договоре обязательно прописываются размеры участка, особенности и назначение земли, доли граждан, координаты участка и другая информация.

Завершает всю эту эпопею обращение в Росреестр, куда сдаются все собранные документы и также подается заявление. Если не возникнет никаких технических проблем, то спустя какое-то время, человек получит выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать переход права собственности на земельный участок.

Основным правоустанавливающим документом при этом остается договор, выданный в администрации.

Интересно знать! Сегодня не нужно обращаться напрямую в Росреестр. По всей стране вот уже несколько лет функционирует служба МФЦ, занимающаяся оформлением бумаг в разных инстанциях. Сюда можно обратиться и с документами на оформление недвижимости. Специалисты центра сами запустят документооборот, и уведомят вас, когда придет время получать выписку. Очень удобно, но занимает вся процедура немного больше времени.

Компетентные специалисты помогут приватизацией земли под частным домом

Какие документы нужны для приватизации частного дома

Помимо кадастрового паспорта и заявления от гражданина требуются и другие документы. Мы приведем стандартный перечень, но в разных ситуациях он может меняться. Об этом вы сможете узнать только по ходу оформления надела. Данный список актуален на 2019 год. Итак, для первичного обращения в органы местного самоуправления понадобятся:

Паспорта заявителя и иных участников приватизации, плюс их копии.
Правоустанавливающие документы – договор аренды, договор на представление участка под ИЖС, договор бессрочного пользования.
Выписка из ЕГРН.
Корешок, подтверждающий неучастие в приватизации ранее.
Справка из БТИ, в которой будет определена оценочная стоимость вашего участка.
Сведения о налоговой задолженности за землю – такая справка выдается в налоговой инспекции.
Заявление об отказе от безвозмездного пользования, если надел используется менее 6 лет.
Нотариально заверенное согласие супруга.

Образец заявления на получение справки о неучастии в приватизации

Заявления о выдаче справки о неучастии в приватизации можете по ссылке.

От автора! Справка о неучастии в приватизации может быть выдана разными органами, в зависимости от того, за какой период она требуется. Все сделки, происходившие с 1991 по 1998 г. зарегистрированы в районных БТИ. Все, что было зарегистрировано позже нужно искать в Росреестре. Срок получения такой справки составляет 10 рабочих дней. Цена услуги будет в пределах от 200 до 2000 рублей.

Если кто-то из собственников не может принять физического участия в процедуре, то от его имени могут действовать 3-е лица по нотариальной доверенности.

Если в процедуре участвуют несовершеннолетние дети, то дополнительно предоставляется разрешение из органов опеки и попечительства.

Информация в заявлении на приватизацию

Одним из главных документов в начале приватизации земельного участка под домом является заявление.

Также его можно получить в администрации и заполнить на месте.

Образец заявления на приватизацию

Заполняется заявление собственником собственноручно, синей или черной пастой. Состоит заявление из нескольких пунктов, каждый из которых необходимо заполнить. Предоставляется следующая информация:

Наименование органа, который будет заниматься решением вопроса.
Фамилия, имя, отчество заявителя, а также его контактные данные – адрес, телефон.
Сведения о земельном участке: размеры, границы территории, координаты участка.
Оформление просьбы на предоставление надела собственность.
Дата подачи заявления.
Личная подпись с расшифровкой.

В заявлении указываются данные всех участников приватизации, каждый из которых за себя расписывается сам. Исключение составляют дети, за которых расписываются родители и лица, от имени которых действуют по доверенности.

Важно! Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то заявление он также составляет самостоятельно, но в присутствии законных представителей (родителей).

Сроки проведения приватизации

Когда человек берется за приватизацию, его особенно интересуют сроки ее проведения. Выделим, что процесс этот всегда получается растянутым во времени. Точные максимальные сроки определены ФЗ № 1541-I от 1991 года и составляют они всего два месяца. На практике за такой период уложиться вряд ли получится.

Оформление домов в частную собственность – важная проблема, которая возникает у граждан, распоряжающихся недвижимым имуществом без документов, подтверждающих их законные права на строение. Дом без документов нельзя продать, подарить или завещать своим родственникам, именно поэтому многие задумываются как оформить дом в собственность.

Причины начать оформление жилого дома

Мотивацией к действию может быть следующие:

снятие ограничений по распоряжению имуществом;

документальное закрепление имущественных прав на объект недвижимости.

Если построенный дом планируется продать, а он не зарегистрирован в официальном порядке, приходится заниматься вопросами оформления документации в кратчайшие сроки.

Для того чтобы положить начало оформления загородного доманужнопознакомиться со специалистами бюро технической инвентаризации для написания заявления, технического паспорта и плана. Это делается чтобы осуществить постановку дома на кадастровый учет.

Простота решения вопроса зависит от того, где построен дом (вид земельного надела) и какой тип разрешенного использования обозначен в документации на землю.

Если дом размещается на дачном участке, то необходимость в постановке на кадастровый учет отсутствует, в связи с государственной «дачной амнистией» . Оформление садового домика реализуется через составление декларации, в которой прописываются информационные данные, обозначенные в проекте.

Если дом находится на земельном наделе, которая предназначена для целей ведения подсобного хозяйства или для строительства по индивидуальному плану , то его нужно поставить на кадастровый учет.

Процедура оформления документов

Она предусматривает обращение в регистрационный орган, который накаливает информационные данные о всех объектах, относящихся к категории недвижимого имущества. В настоящее время данными функциями наделен Росреестр.

Документы для государственной регистрации права собственности на дом состоят из :

персонального документа, позволяющего установить личность заявителя;
копии доверенности (если для решения вопроса привлекается доверенное лицо);
на объект недвижимости;
разрешение, выданное уполномоченными структурами о вводе в эксплуатацию;
документы, иллюстрирующие правообладание земельным участком, на котором расположен дом;
заявление;
платежный документ о оплате государственной пошлины.

Порядок оформления дома по упрощенной схеме

Если регистрации подлежит объект незавершенного строительства, то нужно позаботиться о разрешение на строительство, а также подобрать проектно-сметную документацию.

Имущественные права при совершении сделок

Оформление права собственности при сделках необходимо, когда ранее владелец проигнорировал исполнение обозначенного требования правовых документов. Права собственности может иллюстрировать право о , договора о приобретении имущества, и иные идентичные документы.

Если дом возведен самостоятельно, потребуется его регистрация в Россреестре . Аналогичным образом, рассматривается вопрос с землей. В идеале если земля принадлежит обладателю недвижимости на правах частной собственности. Если установлено бессрочное пользование земельным наделом, покупателю придется самостоятельно решать вопросы о получении имущественных прав на участок.

Органом, выдающим свидетельство о праве собственности на дом является местное отделение Россреестра, которое уполномочено регистрировать данные обо всех объектах недвижимости, размещенных на территории муниципального образования .

Оформление доли частного дома в собственность

Оно может возникать при возникновении наследственных споров, когда один имущественный объект завещан нескольким гражданам. Кроме того, выдел доли может быть итогом прекращения семейных отношений между супругами. Доля может передаваться в собственность по соглашению сторон или по суду.

Выделение доли относится к компетенции отделов архитектуры и градостроительной политики, который оформляет необходимую документацию.

Технически доля дома реализуется через установку капитальной стены или через организацию отдельного входа . На каждую часть оформляется отдельный кадастровый паспорт, который позволяет распоряжаться долей независимо от иных владельцев дома.

Как осуществить ввод в эксплуатацию

При оформлении имущественных прав к только что отстроенному дому многие сталкиваются с трудностями ввода в эксплуатацию. Процедура необходима для получения свидетельства о праве на собственность.

Ввод в эксплуатацию происходит в присутствии представителей различных государственных структур (санэпиднадзор, строительный надзор, пожарная служба) . Комиссия оценивает соблюдение норм (санитарно-гигиенических, пожарных, строительных) и выносит заключение, в котором прописываются нарушения или определяется соответствие дома всем необходимым требованиям.

Стоимость оформления собственности на частный дом с привлечением специалистов составляет от 15 до 20 тысяч рублей. Цена варьируется в зависимости от сложности процедуры, квалификации юристов, региональных особенностей и иных факторов.

Видео: Регистрация права собственности на дом

Чтобы процесс оформления частного дома на земельном участке при государственной регистрации права собственности не казался запутанным и сложным, а также чтобы получить свидетельство без лишней бумажной волокиты, важно какие документы нужно будет подготовить заранее в каждом индивидуальном случае. По закону, государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости.

Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:

Индивидуально-жилищное строительство

Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Документы	Особенности
	Оформляется на бланке в месте подачи заявления
	Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Если паспорт утерян – временное удостоверение личности

Кадастровый паспорт и план	Если дом не состоит на кадастровом учёте, необходимо сперва оформить эти документы
Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен жилой дом	Свидетельства, договора, акты, прочее
	Не требуется, если документы были поданы из администрации о межевании
	Сделать копию

Садовые, огороднические участки

Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:

Что подавать	Примечания
Заявление с просьбой о государственной регистрации	Оформляется на бланке в месте его подачи
Паспорт заявителя (оригинал и копия)	Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Если паспорт утерян, потребуется временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия)	Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
Декларация	По утверждённой форме
Правоустанавливающие бумаги на землю	Если право собственности было зарегистрировано в управлении юстиции, подавать не нужно
Кадастровый паспорт и план земельного участка	Прилагать к заявлению не нужно, если были поданы документы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплачена	Сделать копию

При необходимости ответственный сотрудник учреждения, в которое подается заявление, может потребовать документы, подтверждающие факт целевого использования земельного участка и добросовестного его содержания.

Куда обращаться

Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.

Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.

Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.

Правовые трудности

Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.

Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:

Могут ли отказать

При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности. Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.

Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя. В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю.

Обратите внимание: