Registrazione e ricezione di un rimborso fiscale quando si acquista un appartamento su un mutuo

La legge prevede la possibilità di restituire parte del denaro speso per l'acquisto di immobili attraverso una detrazione fiscale. Il Codice Fiscale prevede diverse tipologie di rimborso, che rappresentano una riduzione della base imponibile. Acquistando un immobile, ai sensi dell'art. 220 Codice Fiscale, gli acquirenti hanno il diritto di aspettarsi di ricevere una restituzione della proprietà. I rimborsi vengono effettuati a spese dell'imposta sul reddito delle persone fisiche pagata in precedenza dal proprietario dell'immobile. Tale diritto si applica anche ai rimborsi fiscali in caso di acquisto di un appartamento con mutuo.

Poiché l'importo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche è del 13%, al momento dell'applicazione, al netto della detrazione, gli acquirenti possono recuperare i fondi per lo stesso importo. La procedura su come restituire il 13 percento dall'acquisto di un appartamento ha le sue sfumature e restrizioni riguardo alle categorie di persone autorizzate a restituire parte dei fondi, nonché all'importo del rimborso.

I mutuatari che hanno un reddito ufficiale e hanno utilizzato fondi presi in prestito per acquistare immobili possono anche ricevere un rimborso del 13% sugli interessi ipotecari presentando una serie di documenti alle autorità statali.

Modalità di rimborso

I rimborsi dell'imposta sul reddito al momento dell'acquisto di un appartamento possono essere ricevuti trasferendo una volta all'anno o mensilmente:

• L'intero importo da rimborsare per l'anno viene trasferito una volta sulla carta del mutuatario.
• Il pagamento viene effettuato mensilmente tramite ritenuta alla fonte tramite il datore di lavoro.

Quando si effettuano pagamenti tramite bonifico mensile, il datore di lavoro non paga il mutuatario, trattenendo il pagamento della ritenuta alla fonte sugli stipendi fino a quando l'importo trasferito non è pari all'importo restituito per l'anno.

Procedura di registrazione

Il diritto di sottomissione può essere esercitato dal mutuatario entro i tre anni successivi alla conclusione dell'operazione.

Il rimborso degli interessi su un mutuo è una procedura semplice, composta dai seguenti passaggi:

1. Raccolta di documenti e preparazione di copie.
2. Contattando l'ufficio delle imposte del luogo di registrazione.
3. Esame da parte di un dipendente dell'autorità fiscale di una domanda di detrazione di proprietà.
4. Dopo l'approvazione della detrazione, il richiedente fornisce i dettagli per i quali lo Stato effettuerà il rimborso.

Invio di documenti

Per restituire gli interessi sul mutuo, è necessario preparare un pacchetto di documenti.

Ogni anno, il proprietario dell'appartamento prepara e presenta alla filiale locale dell'autorità fiscale il seguente elenco di documenti per un rimborso del 13 percento:

1. Titolo originale e fotocopia;
2. Contratto di compravendita di alloggi con fotocopia;
3. Ricevute di pagamento, altri documenti attestanti il ​​rimborso del mutuo;
4. Estratto conto con scadenzario mutuo;
5. Informazioni su salari, dichiarazione dei redditi;
6. Contratto di mutuo;
7. Passaporto civile originale con fotocopia di tutte le pagine.

Quando si inviano documenti per la restituzione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche quando si acquista un appartamento su un mutuo, è necessario preoccuparsi in anticipo della presenza di fotocopie e originali per la verifica dei dati.

In alcuni casi, nel processo di rimborso di un prestito, il mutuatario cede i suoi diritti a un'altra persona. In questo caso, il proprietario dell'appartamento fornisce i dati sui cambiamenti avvenuti.

Un'ipoteca presa in valuta estera richiederà il ricalcolo da parte dei dipendenti della banca nell'equivalente in rublo al tasso di cambio della Banca centrale.

Caratteristiche della detrazione ipotecaria

Nonostante la somiglianza della procedura per ottenere una detrazione di proprietà, il rimborso del 13 percento dall'acquisto di un appartamento su un mutuo ha le sue caratteristiche:

1. Il periodo di validità dell'indennizzo per detrazione immobili copre l'intera durata del prestito.
2. Dal 2017, al momento della registrazione del rifinanziamento, il titolare del credito può presentare un tasso di interesse per il rimborso.
3. Nel caso di un mutuo con un co-mutuatario, è necessario essere preparati al fatto che l'ufficio delle imposte potrebbe rifiutarsi di pagare a causa del fatto che il conto ipotecario è stato aperto per un'altra persona.
4. La ricevuta stampata del rimborso delle rate del mutuo tramite un bancomat non riflette il nome del pagatore, il che può comportare difficoltà nel coordinare la procedura con l'ufficio delle imposte.

Calcolo detrazione mutuo

Costi presi in considerazione

Le spese soggette a rimborso dell'imposta sul reddito possono includere le seguenti voci di costo:

1. Il costo di un appartamento o altro alloggio.
2. Acquisto di materiali da costruzione per lavori di finitura (se acquistati senza finitura).
3. I costi di elaborazione di un progetto o preventivo.
4. Retribuzione per operai edili o specialisti di finitura.
5. Organizzazione dei sistemi di ingegneria.
6. Il costo per completare la costruzione di una casa incompiuta.

Sono oggetto di rimborso solo le spese sostenute personalmente dall'acquirente della casa, esclusi il capitale di maternità, i sussidi statali e altre prestazioni sociali.

Calcolo della detrazione

C'è un limite all'importo da pagare. Un individuo che ha acquistato un appartamento o una casa ha il diritto di restituire per intero la detrazione del 13% dai trasferimenti fiscali, se il costo stimato non supera i 2 milioni di rubli, ad es. entro 260 mila rubli.

Nel caso in cui il reddito di un individuo non sia abbastanza elevato, verrà fornito un importo inferiore a rimborso.

Detrazione per alloggio in proprietà comune

Esistono alcune regole per il calcolo dei pagamenti a seconda della forma della proprietà acquisita:

1. Per un appartamento che è in comproprietà di membri della famiglia, l'importo del risarcimento è distribuito in proporzione alla proprietà frazionata. La legge non consente ad uno dei soci di rinunciare alla quota dovuta della detrazione fiscale a favore di un altro proprietario.
2. In proporzione all'entità della proprietà, verranno elencati gli importi per la comproprietà, tuttavia, a discrezione degli acquirenti, il pagamento può essere trasferito a uno dei proprietari.

Restrizioni

Non tutte le categorie di cittadini. La legge non si applica alle persone che non pagano le imposte sul reddito:

• Cittadini con lo status di "disoccupato".
• Cittadini beneficiari.
• Imprenditori.
• Pensionati che percepiscono una pensione da più di tre anni prima dell'acquisto di una casa.
• Acquirenti che hanno utilizzato sussidi governativi, capitale di maternità, ecc. per la transazione.
• Proprietari di appartamenti, locali ottenuti a seguito della privatizzazione.
• Acquirenti che hanno acquistato immobili da parenti stretti.
• Proprietari che hanno già usufruito della detrazione fiscale prima del 2014.

Per poter beneficiare di un rimborso fiscale, è necessario soddisfare i seguenti requisiti:

1. Impiego ufficiale;
2. Trasferimento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche al bilancio dello Stato da parte del datore di lavoro.

Numero di risultati meno

Secondo la legge federale, gli acquirenti che hanno emesso una detrazione per una transazione prima del 2014. non può ricevere nuovamente il 13 percento su un'altra proprietà acquistata.

Per coloro che hanno acquistato un alloggio dopo il 01.01.2014, si applicano regole diverse: il rimborso è limitato all'importo massimo, ovvero 260 mila rubli. Ad esempio, se un acquirente ha acquistato una proprietà e ha emesso una detrazione per l'alloggio del valore di 1,3 milioni di rubli nel periodo da gennaio 2014, può richiedere un rimborso delle tasse al momento dell'acquisto di un nuovo immobile per un importo di 0,7 milioni di rubli.

Qualsiasi cittadino che abbia acquistato un appartamento ipotecario può contare su una detrazione immobiliare se è contribuente dell'Irpef e regolarmente versa mensilmente il mutuo. Esistono restrizioni sulla frequenza di registrazione della detrazione, sulla categoria degli immobili acquisiti e sui fondi utilizzati per acquisire gli immobili. Ricevere un rimborso può alleviare significativamente l'onere finanziario di un acquirente che possiede un appartamento o una casa ipotecaria.

Attenzione! A causa delle ultime modifiche legislative, le informazioni legali in questo articolo potrebbero diventare obsolete!

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