La procedura per il reinsediamento dei proprietari da alloggi fatiscenti
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Motivi per dichiarare una casa inagibile
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Un edificio residenziale è considerato inidoneo se ricorrono i seguenti motivi:
- l'abitazione è ubicata in una casa con divisione interna in appartamenti, di emergenza e soggetta a demolizione (o ricostruzione);
- violazione delle norme di sicurezza sanitaria ed epidemiologica;
- superamento del livello di rumore consentito (se le finestre della casa si affacciano sul viale o sull'autostrada, posizione vicino all'aeroporto);
- posizione vicino agli impianti di trattamento;
- posizione nell'area di copertura delle linee elettriche;
- l'ubicazione della casa nell'area di possibile distruzione a causa di incidenti causati dall'uomo, nell'area adiacente alle linee elettriche aeree ad alta tensione;
- posizione sopra gli alloggi dei dispositivi per la pulizia dello scivolo della spazzatura;
- danni maggiori a un edificio residenziale a causa di incendi, terremoti o altri disastri naturali. Allo stesso tempo, i lavori di restauro di una tale casa dovrebbero essere riconosciuti come non redditizi e inopportuni;
- la posizione della casa nell'area di frane e disastri naturali, se non è possibile prevenire la distruzione.
Da dove vengono le case fatiscenti e che cos'è
L'obbligo di effettuare grandi riparazioni è previsto dagli atti legislativi a carico dei residenti della casa. Ma spesso gli inquilini non possono riscuotere l'importo necessario per la riparazione.
La casa crolla nel tempo e i cittadini continuano a vivere in tali condizioni, poiché i fondi non consentono di ripararla.
Ricordare! A livello legislativo, la definizione di abitazioni fatiscenti non è fissa, ma include gli alloggi, il cui livello di usura è del 65% o più per il legno e del 70% o più per i mattoni.
La stabilità dell'edificio può essere mantenuta grazie alle strutture di supporto, tuttavia i requisiti per il funzionamento sono già stati violati.
La principale differenza tra l'alloggio fatiscente e quello di emergenza è quello vivere in un'abitazione riconosciuta come fatiscente è consentito e vivere in un'abitazione riconosciuta come emergenza è irto di minaccia di crollo e quindi non è consentito.
Per riconoscere l'alloggio come fatiscente, è necessario valutare il livello della sua usura. Il livello è determinato da specialisti, i calcoli sono approssimativi, poiché non esiste un'unica formula per il grado di usura.
La decisione sul riconoscimento degli alloggi come fatiscenti è presa da una commissione interdipartimentale, creata direttamente a questo scopo.
L'atto normativo chiave su questo tema è il Regolamento "Sul riconoscimento dei locali come locali residenziali, locali residenziali inabitabili e un condominio come emergenza e soggetto a demolizione o ricostruzione", approvato con decreto governativo n. 47.
A livello regionale esistono vari programmi di reinsediamento.
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Il processo di reinsediamento dei proprietari da alloggi fatiscenti
Secondo il suddetto Regolamento, per riconoscere gli alloggi fatiscenti, nonché per sfrattarne in futuro gli inquilini, è necessario creare una commissione interdipartimentale specializzata a livello regionale o comunale.
Per rivolgersi alla commissione, il proprietario dei locali di abitazione o il locatario redige istanza per il riconoscimento dell'alloggio come inabitabile.
Ricordare! Alla commissione può rivolgersi anche l'organismo di vigilanza (controllo) in materia di sistemazione abitativa, formulando un parere sulla non conformità dei locali residenziali alle norme legislative.
Oltre alla domanda, inviare i seguenti documenti:
- copie di documenti che confermano il diritto all'alloggio della persona;
- un progetto per la ricostruzione di un locale non residenziale per il suo riconoscimento come residenziale;
- un atto contenente il risultato della valutazione degli alloggi da parte di esperti;
- altri documenti, ad esempio, potrebbero essere rivendicazioni di altri residenti sulla qualità delle condizioni di vita in questa casa.
Hai il diritto di inviare una domanda di persona, tramite il portale dei servizi pubblici, il MFC o tramite raccomandata.
Il termine per l'esame degli atti e per la decisione sulla verifica aggiuntiva dei locali residenziali da parte della commissione è di trenta giorni dalla data di ricezione della domanda e degli allegati.
La Commissione adotta una delle seguenti decisioni:
- il locale è adatto per viverci;
- è necessaria la revisione;
- è richiesta la ricostruzione o la riqualificazione degli alloggi;
- l'alloggio non soddisfa i requisiti imposti dalla legislazione sui locali residenziali, non è adatto per viverci;
- la casa è in rovina, soggetta a ristrutturazione;
- la casa è in rovina, soggetta a demolizione.
La commissione può pronunciarsi sul riconoscimento dei locali come inabitabili, sull'ulteriore sgombero degli inquilini. Sulla base della decisione, l'organo esecutivo emette un'ordinanza, che definisce in dettaglio il processo di reinsediamento.
Se la domanda è stata presentata tramite il portale dei servizi pubblici o per posta, la commissione, entro 5 giorni dalla data della decisione, la trasmette al richiedente o all'ente governativo.
ATTENZIONE! Visualizza l'esempio compilato della domanda per il riconoscimento degli alloggi come pericolosi:
Opzioni di ricollocazione per i cittadini
La procedura di sfratto dipende dal tipo di fondo a cui appartiene l'abitazione:
- patrimonio immobiliare statale;
- comunale;
- privato.
I cittadini sfrattati hanno diritto a chiedere il seguente risarcimento:
- ottenere una nuova abitazione con contratto di locazione sociale;
- ricevere una nuova abitazione, equivalente alla precedente (in caso di sfratto del proprietario);
- pagamento del prezzo di riscatto.
Fornitura di alloggi nell'ambito di un contratto di locazione sociale
Devono essere segregati i locali di abitazione del fondo di utilizzazione sociale, che sono forniti nell'ambito di un contratto di locazione sociale. Questo può essere un appartamento o una stanza separati.
L'area degli alloggi forniti in cambio dovrebbe corrispondere all'area che spetta alla famiglia sfrattata al momento della decisione di sfratto.
L'area della nuova abitazione non può essere inferiore a quella della vecchia abitazione.
Gli alloggi forniti devono essere ubicati nello stesso comune e insediamento in cui si trovava la precedente abitazione, tuttavia, sono previste eccezioni previste da atti legislativi.
Se gli inquilini che vivono nella casa danneggiata non desiderano rescindere volontariamente il contratto, le autorità pubbliche hanno il diritto di adire il tribunale.
La decisione del tribunale contiene una disposizione sullo sgombero forzato con la fornitura di un alloggio in cambio.
Fornire uno spazio abitativo equivalente
Quando si fornisce spazio abitativo, vengono presi in considerazione anche fattori come il numero di stanze e la superficie totale. Questi parametri non dovrebbero essere inferiori a quelli dei locali precedentemente affittati.
Notare che! Le nuove abitazioni possono essere parte del patrimonio immobiliare sia primario che secondario. La decisione è presa da una commissione interdipartimentale.
Pagamento del prezzo di riscatto
Secondo l'art. 32 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, in caso di sfratto di un cittadino, invece di fornirgli un alloggio, può essere pagato un prezzo di riscatto. Consiste nel prezzo di mercato di un appartamento, perdite che un cittadino ha subito a causa del trasloco e pratiche burocratiche per nuove abitazioni, valore perso. Viene aggiunto anche il risarcimento per le riparazioni importanti non eseguite.
In alcuni casi, viene concluso un accordo con il proprietario dell'abitazione sequestrata sulla fornitura di nuovi alloggi e il costo di tali alloggi è incluso nel prezzo di riscatto.
Se il proprietario non è soddisfatto del prezzo, discute questo problema con un rappresentante delle agenzie governative competenti. Se, dopo le trattative, continua a rifiutare il risarcimento, l'autorità ha il diritto di adire il tribunale.
Il prezzo sarà determinato nella sentenza emessa nel caso. Spesso, le controversie sono legate al fatto che le agenzie governative sottovalutano l'importo del rimborso.
I cittadini che non vogliono accettare tali condizioni vanno in tribunale, il resto è costretto ad accettarle.
Ci sono casi che sono legati alla determinazione delle parti costitutive dell'importo del riscatto. Ad esempio, include il costo del terreno su cui si trova la casa.
Un certo numero di tribunali sostiene questa posizione, considerando il terreno come appartenente alla cosa principale (abitazioni).
Le norme dell'articolo 32 del Codice abitativo della Federazione Russa mirano a regolare il processo di ritiro degli alloggi per esigenze statali, ma si applicano anche ai casi di sfratto dei proprietari da abitazioni fatiscenti.
Guarda il video. Diritti del proprietario in caso di trasferimento da un alloggio fatiscente:
Un'altra struttura di trasferimento ben tenuta
Attenzione! Gli alloggi che vengono forniti ai cittadini in caso di loro sgombero devono essere conformi alle norme sanitarie, tecniche, urbanistiche e di altro tipo contenute negli atti legislativi. Inoltre, deve trovarsi nello stesso insediamento.
Un criterio come la vivibilità di uno spazio abitativo ha caratteristiche individuali:
- lo spazio abitativo deve soddisfare tutti i requisiti previsti dagli atti legislativi;
- la definizione del livello di vivibilità è effettuata tenendo conto del livello medio nel comune corrispondente. Ad esempio, disposizione dell'appartamento, ascensore, ecc.;
- l'abitazione prevista deve essere ubicata nello stesso insediamento in cui si trovava l'abitazione precedente;
- l'area dei locali forniti deve essere uguale all'area dell'alloggiamento precedente. Il numero di stanze deve essere uguale. Allo stesso tempo, l'opzione di fornire stanze in un appartamento comune a persone che precedentemente vivevano in un appartamento separato è inaccettabile;
Il livello di vivibilità deve essere preso in considerazione in ogni caso specifico di reinsediamento degli inquilini.
Sfratto da abitazioni fatiscenti durante importanti riparazioni o ricostruzioni
Se, in caso di ristrutturazione o riparazioni importanti, è necessario sfrattare gli inquilini, il locatore si impegna a fornire loro un altro spazio abitativo per tutta la durata dei lavori.
Per questo periodo, l'alloggio è fornito dal fondo flessibile.
Ai sensi dell'art. 95 del Codice abitativo della Federazione Russa, gli alloggi di questo fondo sono utilizzati per vivere:
- le persone che vivono con contratto di lavoro sociale, se vengono effettuate riparazioni o ricostruzioni importanti nei locali che affittano;
- le persone che hanno perso il diritto all'alloggio a causa della violazione degli obblighi contrattuali, se in tali contratti ha agito come pegno;
- persone che hanno perso il loro unico alloggio in situazioni di emergenza;
- negli altri casi previsti da atti legislativi.
Ricordare! Le persone che non accettano di trasferirsi volontariamente possono essere sfrattate con la forza in virtù di una decisione del tribunale.
L'inquilino si riserva il diritto di tornare all'abitazione dove è stata effettuata la riparazione o la ricostruzione, non importa la durata dei lavori.
Allo stesso tempo, c'è un'eccezione: un cittadino non ha il diritto di tornare ai suoi precedenti alloggi se, durante la riparazione o la ricostruzione, le norme per la fornitura di spazio abitativo per persona sono diminuite a dimensioni inaccettabili.
È anche impossibile tornare all'abitazione se tali norme sono aumentate in modo significativo.
Reinsediamento di case fatiscenti per decisione del tribunale
Gli organi di autogoverno locali hanno il diritto di intentare una causa in tribunale per lo sfratto dei cittadini dai locali residenziali in relazione al sequestro di tali locali per esigenze comunali dopo tre mesi dal momento in cui i cittadini ricevono informazioni su tale sequestro.
Ciò significa che in assenza del consenso del proprietario e della firma di un accordo di espropriazione entro tre mesi, l'amministrazione locale ha il diritto di sfrattarlo con la forza. In tal caso è previsto un compenso equivalente.
Se non sei d'accordo con le affermazioni dichiarate, puoi presentare una domanda riconvenzionale o un'obiezione.
Spesso sorge una controversia sulla base della determinazione dell'importo del risarcimento e del suo tipo. Ad esempio, il proprietario vuole ricevere un risarcimento monetario, ma l'amministrazione locale offre un appartamento.
In tali situazioni, il proprietario presenta una domanda riconvenzionale, nella quale chiede il recupero del valore di mercato dell'abitazione, nonché il risarcimento dei danni causati.
La tutela dei propri diritti in sede giudiziale dipende direttamente dalle circostanze specifiche del caso e dai requisiti dichiarati. È più consigliabile contattare un avvocato competente per formare una solida posizione legale sul caso e ottenere un risultato positivo.