Prijava i primitak povrata poreza pri kupnji stana na hipoteku

Zakon predviđa mogućnost povrata dijela novca utrošenog na kupnju nekretnine putem poreznog odbitka. Porezni zakonik utvrđuje nekoliko vrsta povrata koji predstavljaju smanjenje osnovice za obračun poreza. Kupnjom nekretnine, sukladno čl. 220 Poreznog zakona, kupci imaju pravo očekivati ​​povrat imovine. Povrat se vrši na teret ranije plaćenog poreza na dohodak vlasnika nekretnine. Ovo pravo vrijedi i za povrat poreza pri kupnji stana na hipoteku.

S obzirom na to da je iznos poreza na dohodak 13 posto, prilikom prijave, umanjeno za odbitke, kupci mogu dobiti povrat sredstava u istom iznosu. Postupak povrata 13 posto od kupnje stana ima svoje nijanse i ograničenja glede kategorija osoba koje imaju pravo na povrat dijela sredstava, kao i glede visine povrata.

Zajmoprimci koji imaju službena primanja i koristili su posuđena sredstva za kupnju nekretnine mogu također dobiti povrat od 13 posto na hipotekarne kamate podnošenjem seta dokumenata državnim tijelima.

Metode nadoknade

Povrat poreza na dohodak pri kupnji stana može se ostvariti prijenosom jednom godišnje ili mjesečno:

• Cjelokupni iznos za nadoknadu za godinu dana prenosi se jednokratno na karticu zajmoprimca.
• Isplata se vrši mjesečno porezom po odbitku preko poslodavca.

Prilikom plaćanja mjesečnim prijenosom, poslodavac ne plaća zajmoprimcu, zadržavajući porez na plaće sve dok preneseni iznos ne bude jednak iznosu vraćenom za godinu.

Postupak registracije

Pravo prijave zajmoprimac može ostvariti u naredne tri godine nakon sklapanja transakcije.

Otplata kamata na hipoteku jednostavan je postupak koji se sastoji od sljedećih koraka:

1. Prikupljanje dokumenata i priprema kopija.
2. Kontaktiranje porezne uprave na mjestu registracije.
3. Razmatranje zahtjeva za imovinski odbitak od strane zaposlenika fiskalnog tijela.
4. Nakon odobrenja odbitka, podnositelj zahtjeva daje podatke za koje će država izvršiti povrat.

Podnošenje dokumenata

Da biste vratili kamate na hipoteku, morate pripremiti paket dokumenata.

Svake godine vlasnik stana priprema i dostavlja lokalnoj fiskalnoj upravi sljedeću listu dokumenata za povrat 13 posto:

1. Izvornik vlasničkog lista i fotokopija;
2. Ugovor o kupoprodaji stambenog prostora s fotokopijom;
3. Potvrde o uplati, drugi dokumenti koji potvrđuju otplatu hipoteke;
4. Izvod iz banke s rasporedom plaćanja kredita;
5. Podaci o plaćama, prijava poreza na dohodak;
6. Ugovor o hipoteci;
7. Original građanske putovnice sa fotokopijom svih stranica.

Prilikom podnošenja dokumenata za povrat poreza na dohodak prilikom kupnje stana na hipoteku, trebali biste se unaprijed brinuti o prisutnosti fotokopija i izvornika za provjeru podataka.

U nekim slučajevima, u procesu otplate zajma, zajmoprimac svoja prava ustupa drugoj osobi. U tom slučaju vlasnik stana daje informacije o nastalim promjenama.

Hipoteka uzeta u stranoj valuti zahtijevat će preračun od strane zaposlenika banke u protuvrijednosti u rubljama po tečaju Središnje banke.

Značajke odbitka hipoteke

Unatoč sličnosti postupka dobivanja imovinskog odbitka, povrat od 13 posto od kupnje stana na hipoteku ima svoje karakteristike:

1. Razdoblje važenja naknade za imovinski odbitak pokriva cijeli rok trajanja kredita.
2. Od 2017. godine, prilikom registracije refinanciranja, nositelj kredita može navesti kamatnu stopu za povrat.
3. U slučaju hipoteke sa sudužnikom, morate biti spremni da porezna uprava može odbiti plaćanje zbog činjenice da je hipotekarni račun otvoren za drugu osobu.
4. Ispisana potvrda o otplati hipoteke putem bankomata ne prikazuje ime uplatitelja, što može dovesti do poteškoća u usklađivanju postupka s poreznom upravom.

Izračunavanje odbitka hipoteke

Troškovi uzeti u obzir

Troškovi koji podliježu povratu poreza na dohodak mogu uključivati ​​sljedeće troškovne stavke:

1. Trošak stana ili drugog stanovanja.
2. Kupnja građevinskog materijala za završne radove (ako se kupuje bez dorade).
3. Troškovi izrade projekta ili procjene.
4. Naknada za građevinske radnike ili stručnjake za završnu obradu.
5. Organizacija inženjerskih sustava.
6. Trošak dovršetka izgradnje nedovršene kuće.

Samo oni troškovi koje je osobno napravio kupac kuće, isključujući rodiljni kapital, državne subvencije i druga socijalna davanja, podliježu nadoknadi.

Izračunavanje odbitka

Postoji ograničenje iznosa koji se plaća. Pojedinac koji je kupio stan ili kuću ima pravo u cijelosti vratiti odbitak od 13 posto od poreznih transfera, ako procijenjeni trošak ne prelazi 2 milijuna rubalja, t.j. unutar 260 tisuća rubalja.

Ako primanja pojedinca nisu dovoljno velika, za povrat će se osigurati manji iznos.

Odbitak za stanovanje u zajedničkom vlasništvu

Postoje određena pravila za izračun plaćanja ovisno o obliku stečene imovine:

1. Za stan koji je u zajedničkom vlasništvu članova obitelji, iznos naknade se raspoređuje razmjerno zajedničkom vlasništvu. Zakon ne dopušta da se jedan od dioničara odriče dospjelog udjela poreznog odbitka u korist drugog vlasnika.
2. Proporcionalno veličini vlasništva bit će navedeni iznosi za zajedničko vlasništvo, međutim, prema ocjeni kupaca, plaćanje se može prenijeti na jednog od vlasnika.

Ograničenja

Nisu sve kategorije građana. Zakon se ne primjenjuje na osobe koje ne plaćaju porez na dohodak:

• Građani sa statusom „nezaposleni“.
• Građani korisnici.
• Poduzetnici.
• Umirovljenici koji primaju mirovinu više od tri godine prije kupnje kuće.
• Kupci koji su za transakciju koristili državne subvencije, materinski kapital itd.
• Vlasnici stanova, prostora dobivenih privatizacijom.
• Kupci koji su kupili nekretnine od bliskih rođaka.
• Vlasnici nekretnina koji su već iskoristili porezni odbitak prije 2014. godine.

Da biste imali pravo na povrat poreza, morate ispuniti sljedeće uvjete:

1. Službeno zaposlenje;
2. Prijenos poreza na dohodak u državni proračun od strane poslodavca.

Broj pogodaka minus

Prema saveznom zakonu, kupci koji su izdali odbitak za transakciju prije 2014. ne može ponovno dobiti 13 posto na drugu kupljenu nekretninu.

Za one koji su kupili stan kasnije od 01.01.2014. vrijede drugačija pravila: povrat je ograničen na maksimalni iznos, t.j. 260 tisuća rubalja. Na primjer, ako je kupac stekao nekretninu i izdao odbitak za stanovanje u vrijednosti od 1,3 milijuna rubalja u razdoblju od siječnja 2014., može zatražiti povrat poreza nakon nove kupnje nekretnine u iznosu od 0,7 milijuna rubalja.

Svaki građanin koji je kupio hipotekarni stan može računati na imovinski odbitak ako je porezni obveznik poreza na dohodak i redovito mjesečno otplaćuje kredit. Postoje ograničenja u pogledu učestalosti upisa odbitka, kategorije stečene nekretnine i sredstava korištenih za stjecanje nekretnine. Dobivanje povrata može značajno olakšati financijski teret kupca koji posjeduje hipotekarni stan ili kuću.

Pažnja! Zbog najnovijih izmjena zakonodavstva, pravne informacije u ovom članku mogu postati zastarjele!

Naš odvjetnik može vas besplatno savjetovati - napišite pitanje u donjem obrascu: