Postupak preseljenja vlasnika iz oronulog stambenog prostora

5/5 (3)

Razlozi za proglašenje kuće neupotrebljivom za stanovanje

Dragi čitatelji naše stranice! Naši članci govore o tipičnim metodama rješavanje pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta s desne strane. Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefoni:

8 (499) 322-73-27

Moskva, Moskovska regija

8 (812) 507-82-87

Sankt Peterburg, Lenjingradska oblast

8 (800) 551-71-02

Federalni broj za ostale regije Rusije

Ako je vaše pitanje opsežno i bolje je to pitati pismeno, onda na kraju članka postoji poseban oblik, gdje to možete napisati i mi ćemo vaše pitanje uputiti odvjetniku specijaliziranom za vaš problem. Pisati! Pomoći ćemo vam riješiti vaš pravni problem.

Stambena zgrada smatra se neprikladnom ako postoje sljedeći razlozi:

• stan se nalazi u kući koja ima unutarnju podjelu na stanove, koja je hitna i podložna je rušenju (ili rekonstrukciji);
• kršenje sanitarnih i epidemioloških sigurnosnih standarda;
• prekoračenje dopuštene razine buke (ako prozori kuće gledaju na aveniju ili autocestu, mjesto u blizini zračne luke);
• mjesto u blizini objekata za pročišćavanje;
• mjesto u području pokrivenosti dalekovoda;
• položaj kuće u području mogućeg uništenja zbog nesreća uzrokovanih ljudskim djelovanjem, u području uz visokonaponske nadzemne dalekovode;
• mjesto iznad stambenog prostora uređaja za čišćenje smetlišta;
• veća šteta na stambenoj zgradi uslijed požara, potresa ili drugih elementarnih nepogoda. Istodobno, rad na obnovi takve kuće trebao bi biti prepoznat kao neisplativ i nesvrsishodan;
• položaj kuće u području klizišta i prirodnih katastrofa, ako nije moguće spriječiti uništenje.

Odakle dolazi i što je trošno stanovanje

Obveza izvođenja velikih popravaka je u skladu sa zakonskim aktima na stanare kuće. Ali često stanari ne mogu prikupiti iznos potreban za popravak.

Kuća se s vremenom urušava, a građani i dalje žive u takvim uvjetima, budući da sredstva ne dopuštaju da se popravi.

Zapamtiti! Na zakonodavnoj razini definicija dotrajalosti stanovanja nije fiksna, ali uključuje stambene prostore čija je razina istrošenosti 65% ili više za drvo i 70% ili više za ciglu.

Stabilnost zgrade može se održati zahvaljujući potpornim konstrukcijama, ali su zahtjevi za rad već narušeni.

Glavna razlika između oronulog i hitnog stanovanja je u tome što je život u stanu koji je priznat kao derutan dopušten, a život u stanu koji je prepoznat kao hitan je prepun opasnosti od urušavanja, pa stoga nije dopušten.

Kako bi se kućište prepoznalo kao dotrajalo, potrebno je procijeniti stupanj njegove istrošenosti. Razinu određuju stručnjaci, izračuni su približni, jer ne postoji jedinstvena formula za stupanj istrošenosti.

Odluku o priznavanju stambenog prostora dotrajalom donosi interresorno povjerenstvo koje je izravno u tu svrhu stvoreno.

Ključni regulatorni akt po ovom pitanju je Uredba „O priznavanju prostora za stanovanje, stambenog prostora neupotrebljivog za stanovanje i stambene zgrade kao hitne i podložne rušenju ili rekonstrukciji“, odobrena Uredbom Vlade br. 47.

Na regionalnoj razini postoje različiti programi preseljenja.

Pažnja! Naši kvalificirani odvjetnici pomoći će vam besplatno i 24 sata na sva pitanja.

Proces preseljenja vlasnika iz oronulog stambenog prostora

Prema navedenoj Uredbi, kako bi se stambeni objekti priznali kao dotrajali, te kako bi se ubuduće iz njega iselili stanari, potrebno je stvoriti specijalizirano međuresorno povjerenstvo na regionalnoj ili općinskoj razini.

Za podnošenje zahtjeva komisiji vlasnik stambenog prostora ili osoba koja ga iznajmljuje sastavlja zahtjev za priznanje stambenog prostora nesposobnim za život.

Zapamtiti! Povjerenstvu se može obratiti i nadzorno (kontrolno) tijelo u području stambenog uređenja dostavljanjem mišljenja o neusklađenosti stambenog prostora sa zakonskim normama.

Uz prijavu, molimo dostavite sljedeću dokumentaciju:

• kopije dokumenata koji potvrđuju pravo osobe na stanovanje;
• projekt rekonstrukcije nestambenog prostora radi priznavanja stambenog;
• akt koji sadrži rezultat procjene stambenog prostora od strane stručnjaka;
• drugi dokumenti, na primjer, to mogu biti potraživanja drugih stanovnika na kvalitetu životnih uvjeta u ovoj kući.

Prijavu imate pravo poslati osobno, putem portala javnih usluga, MFC-a ili preporučenom poštom.

Rok za razmatranje dokumenata i donošenje odluke o dodatnoj ovjeri stambenog prostora od strane povjerenstva je trideset dana od dana zaprimanja zahtjeva i priloga.

Komisija donosi jednu od sljedećih odluka:

• prostor je prikladan za život u njemu;
• potreban je remont;
• potrebna je rekonstrukcija ili preuređenje stambenog prostora;
• stanovanje ne udovoljava zahtjevima propisanim za stambene prostore, nije prikladno za život u njemu;
• kuća je u lošem stanju, podložna rekonstrukciji;
• kuća je u lošem stanju, podložna rušenju.

Povjerenstvo može donijeti odluku o priznanju prostora nepodobnim za stanovanje, o daljnjoj deložaciji stanara. Izvršno tijelo na temelju rješenja izdaje naredbu kojom se detaljno definira postupak preseljenja.

Ako je zahtjev podnesen putem portala javnih usluga ili poštom, povjerenstvo ga u roku od 5 dana od dana donošenja odluke šalje podnositelju zahtjeva ili državnom organu.

PAŽNJA! Pogledajte ispunjeni uzorak zahtjeva za priznavanje stambenog prostora opasnim:

Mogućnosti preseljenja za građane

Postupak deložacije ovisi o vrsti fonda kojem stan pripada:

• državni stambeni fond;
• općinski;
• privatni.

Iseljeni građani imaju pravo tražiti sljedeću naknadu:

• dobivanje novog stana na temelju ugovora o socijalnom najmu;
• dobivanje novog stana, ekvivalentnog prethodnom (u slučaju deložacije vlasnika);
• plaćanje otkupne cijene.

Stambeno osiguranje temeljem ugovora o socijalnom najmu

Stambeni prostori iz fonda socijalne namjene, koji se osiguravaju na temelju ugovora o socijalnom najmu, moraju biti odvojeni. Ovo može biti zaseban stan ili soba.

Površina stambenog prostora koji se daje u zamjenu treba odgovarati površini koja pripada iseljenoj obitelji u trenutku donošenja odluke o deložaciji.

Površina novog stana ne može biti manja od površine starog stana.

Stan koji se pruža mora se nalaziti u istoj općini i mjestu gdje se nalazio prethodni stan, međutim postoje iznimke predviđene zakonskim aktima.

Ako stanari koji žive u oštećenoj kući ne žele dobrovoljno raskinuti ugovor, tijela javne vlasti imaju pravo podnijeti tužbu sudu.

Odluka suda sadrži odredbu o prisilnoj deložaciji uz stambeno osiguranje.

Pružanje ekvivalentnog životnog prostora

Prilikom osiguravanja stambenog prostora također se uzimaju u obzir čimbenici kao što su broj soba i ukupna površina. Ovi parametri ne bi trebali biti manji od onih u prethodno iznajmljenim prostorijama.

Molim Zabilježite! Novo stanovanje može biti dio primarnog i sekundarnog stambenog fonda. Odluku donosi međuresorno povjerenstvo.

Plaćanje otkupne cijene

Prema čl. 32. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, u slučaju deložacije građanina, umjesto da mu se osigura stanovanje, može se platiti otkupna cijena. Sastoji se od tržišne cijene stana, gubitaka koje je građanin imao zbog selidbe i papirologije za novo stanovanje, izgubljene vrijednosti. Dodaje se i naknada za neizvršene veće popravke.

U nekim slučajevima s vlasnikom oduzetog stana sklapa se ugovor o davanju novog stanovanja, a trošak takvog stanovanja je uključen u otkupnu cijenu.

Ako je vlasnik nezadovoljan cijenom, o tome razgovara s predstavnikom nadležnih državnih tijela. Ako nakon pregovora nastavi odbijati naknadu, tijelo ima pravo na sud.

Cijena će biti određena u presudi u predmetu. Često su sporovi povezani s činjenicom da državne agencije podcjenjuju iznos otkupa.

Građani koji ne žele pristati na takve uvjete idu na sud, ostali su ih prisiljeni prihvatiti.

Postoje slučajevi koji uključuju određivanje sastavnih dijelova iznosa otkupnine. Na primjer, uključuje trošak zemljišne parcele na kojoj se kuća nalazi.

Brojni sudovi podržavaju ovaj stav, smatrajući da zemljište pripada glavnoj stvari (stambeni prostor).

Norme članka 32. Stambenog zakonika Ruske Federacije imaju za cilj reguliranje procesa povlačenja stanovanja za državne potrebe, ali se primjenjuju i na slučajeve deložacije vlasnika iz dotrajalih stambenih jedinica.

Gledaj video. Prava vlasnika prilikom preseljenja iz trošnog stambenog prostora:

Još jedan dobro održavan objekt za selidbu

Pažnja! Stambeni prostor koji se daje građanima u slučaju iseljenja mora biti u skladu sa sanitarnim, tehničkim, urbanističkim i drugim standardima sadržanim u zakonskim aktima. Štoviše, mora se nalaziti u istom naselju.

Takav kriterij kao što je životna sposobnost stambenog prostora ima individualne karakteristike:

• stambeni prostor mora ispunjavati sve uvjete u skladu sa zakonskim aktima;
• definiranje razine životnih mogućnosti provodi se uzimajući u obzir prosječnu razinu u odgovarajućoj općini. Na primjer, raspored stana, lift, itd .;
• predviđeno stanište mora se nalaziti u istom naselju u kojem se nalazio prethodni stan;
• površina predviđenih prostorija mora biti jednaka površini prethodnog stanovanja. Broj soba mora biti jednak. Istodobno, mogućnost davanja soba u zajedničkom stanu osobama koje su ranije živjele u zasebnom stanu je neprihvatljiva;

Razina prihvatljivosti za život mora se uzeti u obzir u svakom konkretnom slučaju preseljenja stanara.

Deložacija iz trošnog stambenog prostora tijekom velikih popravaka ili rekonstrukcije

Ako je u slučaju rekonstrukcije ili većeg popravka potrebno deložirati stanare, najmodavac se obvezuje osigurati im drugi stambeni prostor za vrijeme trajanja radova.

Za to vrijeme stambeni prostori osiguravaju se iz fleksibilnog fonda.

Sukladno čl. 95. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, stambeni prostori ovog fonda koriste se za stanovanje:

• osobe koje žive na temelju ugovora o socijalnom radu, ako se u objektu koji zakupe obavljaju veći popravci ili rekonstrukcija;
• osobe koje su izgubile pravo na stanovanje zbog kršenja ugovornih obveza, ako je u takvim ugovorima djelovalo kao zalog;
• osobe koje su izgubile jedini stambeni prostor u hitnim situacijama;
• u drugim slučajevima navedenim u zakonodavnim aktima.

Zapamtiti! Osobe koje ne pristanu da se dobrovoljno presele mogu biti prinudno deložirane sudskom odlukom.

Najmoprimac zadržava pravo povratka u stambeni prostor u kojem je izvršen popravak ili rekonstrukcija, trajanje radova nije bitno.

Istodobno, postoji iznimka: građanin nema pravo vratiti se u svoje prijašnje stambene prostore ako su se tijekom popravka ili rekonstrukcije norme za pružanje stambenog prostora po osobi smanjile na neprihvatljive veličine.

Također je nemoguće vratiti se u stan ako su se takve norme značajno povećale.

Preseljenje trošnih kuća sudskom odlukom

Organi lokalne samouprave imaju pravo podnijeti sudu tužbu za iseljenje građana iz stambenih prostorija u vezi s oduzimanjem tih prostora za općinske potrebe nakon tri mjeseca od trenutka kada građani dobiju obavijest o takvom oduzimanju.

To znači da u nedostatku suglasnosti vlasnika i potpisivanja ugovora o izvlaštenju u roku od tri mjeseca, lokalna uprava ga ima pravo prisilno deložirati. U tom slučaju se osigurava ekvivalentna naknada.

Ako se ne slažete s navedenim tvrdnjama, možete podnijeti protutužbu ili prigovor.

Često dolazi do spora na temelju utvrđivanja visine naknade i njezine vrste. Na primjer, vlasnik želi dobiti novčanu naknadu, ali lokalna uprava nudi stan.

U takvim situacijama vlasnik podnosi protutužbu u kojoj traži povrat tržišne vrijednosti stana, kao i naknadu prouzročenih gubitaka.

Zaštita nečijih prava u parnici izravno ovisi o konkretnim okolnostima slučaja i navedenim zahtjevima. Preporučljivo je kontaktirati nadležnog odvjetnika kako bi se formirao čvrst pravni stav o predmetu i postigao pozitivan rezultat.