Cómo dar de alta a una persona de su casa sin consentimiento

Las casas particulares atraen cada vez a más personas como lugares de residencia. A menudo, familias enteras viven en cabañas u otros inquilinos están registrados. Por supuesto, no hay forma de escapar de los conflictos; a veces es necesario despedir a una persona de la casa. Pero una cosa es cuando a un inquilino no le importa cancelar el registro por su cuenta. Y un caso completamente diferente, cuando no se ha obtenido el consentimiento, aunque la persona viva en una dirección diferente.

Es necesario despedir a un inquilino de un hogar privado sin consentimiento. Intentaremos descubrir cómo actuar en tal situación y qué dificultades enfrentará el propietario de la casa.

Motivos para dar de alta a una persona de su hogar sin su consentimiento

La ley identifica varios motivos por los cuales una persona puede ser dada de alta de su hogar incluso sin su consentimiento:

• Quedarse intencionalmente en una dirección diferente

Un caso bastante común: una persona está registrada en la casa de los padres, pero hace tiempo que se mudó a un nuevo lugar y se estableció allí. A menudo se desconoce el paradero de una persona, por lo que el propietario de una casa privada tiene derecho a escribir a la persona en el tribunal.

• Transacciones inmobiliarias (venta, privatización)

Con la intención de vender la casa, el propietario intenta ver a los miembros de la familia y comprobarlo él mismo. Por lo tanto, si se hace necesario dar de baja al inquilino de la casa, y este último se niega, la opción queda en el tribunal.

• Divorcio

La terminación de los lazos familiares conlleva la liberación del excónyuge de un domicilio particular (parte 1 del artículo 35 de la LC RF). Pero esto es posible solo si la casa pertenece a un cónyuge y no es una propiedad conjunta adquirida en matrimonio.

Cómo despedir a un no propietario de una casa sin consentimiento a través de un tribunal

El traslado del caso a la corte pone en marcha el mecanismo para el alta forzosa de una persona. En primer lugar, debe averiguar las posibilidades de un resultado exitoso del caso. Es muy difícil hacer frente a la evaluación solo. Siempre es recomendable involucrar a un abogado en ejercicio. Al trabajar con un profesional, preparará una buena razón y no se encontrará con una contrademanda del acusado.

Procedimiento y procedimiento

Los casos judiciales de la categoría de registro son examinados por los tribunales de distrito (con menos frecuencia de la ciudad). El objetivo principal de acudir a los tribunales es reconocer la pérdida del derecho a utilizar el local residencial. A menudo es necesario no solo escribir, sino también desalojar a una persona. Luego, el demandante presenta dos afirmaciones a la vez.

Es importante señalar que los tribunales no despiden a los inquilinos de hogares privados. La función de cancelación del registro se asigna a la UVM o "Mis documentos". A menudo, los registros de registro se llevan a cabo en las oficinas de pasaportes de la Sociedad Gestora (Ley Federal No. 5242-1 de 25/06/1993).

Instrucciones para dar de alta a una persona de su hogar sin consentimiento:

1. Notificación al inquilino sobre el despido a través de la corte

Es imposible despedir a una persona sin antes informarle de su intención de acudir a los tribunales (artículo 113 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia). La notificación se envía en forma de citación judicial. Una vez recibida la notificación, el acusado firma su nombre, después de lo cual la notificación se envía de vuelta al tribunal. Si la notificación llegó al destinatario, pero no se puso la firma, la notificación se considera ejecutada.

1. Elaboración de un escrito de reclamación

El formulario marcado como "Declaración de reclamación" se completa teniendo en cuenta las circunstancias específicas del caso. A continuación se muestra una muestra de cómo completar una declaración de reclamo. Pero lo mejor es contactar con un abogado. Cada caso es individual, por lo tanto, debe justificar sus requisitos e indicar las circunstancias de la vida real (por ejemplo, la residencia del acusado en una dirección diferente o alteración de la tranquilidad de los inquilinos en la casa). Un abogado ayudará a formar una serie de requisitos en uno general o hará varias declaraciones de reclamo.

1. Presentación de documentos a los tribunales

Los materiales recolectados se transfieren a la recepción del tribunal de distrito (ciudad), el secretario de la oficina judicial. Primero debe pagar la tarifa estatal, ya sea en el juzgado o en la caja del banco. Los documentos se revisan para saber si hay conocimientos legales. Si no hay quejas, la secretaria acepta los documentos y emite un recibo de aceptación. Si se encuentran inexactitudes en el paquete ensamblado, sigue una negativa a aceptar el reclamo. Será necesario eliminar las infracciones y volver a presentar la declaración de reclamación.

1. Asistencia a audiencias preliminares

El tribunal de distrito examina las reclamaciones civiles en un plazo de 2 meses (cláusula 1 del artículo 154 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia). Una vez que el caso esté en curso, el juez fijará la fecha y la hora para la audiencia preliminar. El propietario de una casa privada tiene derecho a solicitar al tribunal que envíe solicitudes judiciales a las autoridades. Por ejemplo, para un extracto de la USRN o para las autoridades estatales en el lugar de registro de la casa. Por lo general, este es el Fondo de Pensiones, la clínica, el seguro, la oficina de pasaportes, la oficina de vivienda, la oficina de correos, etc.

1. Participación en las principales audiencias

Es obligatoria la presencia del demandante o su representante (abogado). Si el acusado no comparece ante el tribunal, se le permite tomar una decisión en ausencia sobre el despido de un ciudadano de una casa particular (parte 4 del artículo 167 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia). El demandante justifica cada reclamo (si hay varios) y puede involucrar a testigos. El juez toma una decisión sobre la base de las pruebas aportadas y teniendo en cuenta el carácter contradictorio de las partes en la audiencia.

1. Obtener la decisión final de la corte

Una decisión judicial en persona o en ausencia no entra en vigor antes de un mes a partir de la fecha de finalización de la audiencia. Además, se pueden asignar 7 días más. Se da tiempo para apelar la decisión judicial del acusado (artículo 321 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia). Si no hay apelación, el demandante podrá obtener una copia de la orden judicial en la oficina de registro.

1. Extracto de una casa particular

La etapa final es la colocación de sellos en la eliminación de una persona del registro de la casa. Todo el procedimiento es manejado por los empleados del distrito UVM o intermediarios en la persona de "Mis Documentos" GBU MFC. También hay opciones alternativas para dar de alta desde una casa privada: a través, a través o.

Declaración de reclamación por alta de una casa particular sin consentimiento

Las buenas razones para despedir a una persona de su hogar sin consentimiento se establecen en forma de declaración de reclamación. Le recomendamos encarecidamente que presente una reclamación a un abogado, de lo contrario, existe el riesgo de cometer errores.

• "Sombrero": indique el nombre del tribunal, la dirección, el nombre completo y los datos de contacto de las partes (demandante y demandado). A continuación se muestra el precio del reclamo (0 rublos) y el monto de la tarifa estatal (aproximadamente un poco más bajo).
• La parte principal de la solicitud es el nombre del demandante, la ubicación de la casa particular, información sobre el registro del demandado (fecha y año). Indique la ausencia prolongada del acusado del hogar, la ausencia de obstrucción por parte del demandante y sus familiares, la ausencia de pertenencias personales del acusado en el hogar, atrasos o negligencia en las tareas del hogar. Proporcionar evidencia con referencia a artículos de vivienda, derecho civil y de familia.
• Requisitos para el tribunal: reconocer como perdido el derecho del acusado a utilizar la vivienda.
• Lista de anexos (documentos) al escrito de reclamación.
• Fecha en el formato "hh.mm.yyyy".
• Firma del demandante.

Las reclamaciones del propietario son de gran importancia. Sobre su base se construye una estrategia de protección de intereses. Por ejemplo, un extracto de una casa particular a través de un tribunal presupone la prueba de la ausencia de una persona en el lugar de registro. El desalojo del inquilino del espacio habitable prevé otras circunstancias: peleas, disputas con los vecinos, daños a la propiedad en la casa. Las circunstancias exactas solo pueden ser establecidas por un abogado.

Documentos requeridos

La solicitud presentada por el demandante va acompañada de documentos. Los jueces prestan atención a aquellos de ellos, que contienen evidencia a favor de las afirmaciones del demandante. Por tanto, la recogida de documentos es una ocupación bastante responsable, de la que depende el resultado del juicio.

La lista de documentos es la siguiente:

• copia del pasaporte del demandante (extensión);
• prueba documental de propiedad de una casa privada (certificado);
• sobre la base de la cual se adquirió este derecho (contrato de compraventa de casa, certificado de herencia, donación a favor del demandante, contrato de permuta, etc.);
• extracto del libro de la casa (¡obligatorio!);
• un certificado de disolución de la unión matrimonial (si el exmarido / esposa está siendo despedido);
• prueba escrita del envío de la reclamación al demandado (envíos postales, sellados o firmados por el demandado al recibirla, denegación por escrito que se emitirá voluntariamente);
• recibo de pago de impuestos estatales;
• otros documentos (si es necesario).

El paquete de documentos se envía junto con la declaración de reclamación. Si falta algo, la secretaria de la oficina te lo informará. Será necesario transmitir los documentos que faltan y enviar el paquete al tribunal para su consideración.

Tenga en cuenta que la declaración de reclamo y los documentos se presentan en al menos 2 copias, y si hay más acusados, una copia de cada uno de ellos. Después de recibir los documentos, el secretario de la oficina envía copias a los acusados: notificación de la transferencia del caso al tribunal.

Condiciones de descarga

Es imposible dar una respuesta inequívoca sobre el tiempo de los procedimientos judiciales. Puede haber varias audiencias en la corte; luego, el alta del hogar tomará de seis meses a un año.

Términos clave:

1. Examen del escrito de reclamación - de 5 días a 2 meses.
2. Audiencias preliminares y principales - hasta 1 mes.
3. Es hora de apelar - 1 mes.

Hay casos en los que el acusado presentó un sinfín de denuncias, lo que retrasó el juicio. Estas libertades se dan si el demandante actúa de forma independiente, sin la participación de un abogado. Y, por el contrario, confiando la gestión del caso a un especialista competente, no puede preocuparse por el resultado. Incluso si el oponente quiere prolongar el caso, el abogado hará todo lo posible para evitar violaciones procesales, de las que informará al tribunal.

Deberes y gastos estatales

Ir a la corte es costoso. Los costos mínimos incurridos por el demandante son 300 rublos de deber estatal... La cantidad puede ser mayor si se presentan varias reclamaciones a la vez.

Los costos pueden estar asociados con el contacto con un notario. Por ejemplo, para la aprobación de un contrato de compraventa de una casa. Es mejor saber de antemano cuánto cobra el notario por acciones legalmente significativas.

Práctica de arbitraje

La peculiaridad de la consideración de casos sobre el despido de una persona de su hogar en los tribunales depende de las reclamaciones. Por ejemplo, si el demandante tiene la intención de despedir al inquilino de una casa de campo, entonces es necesario fundamentar el hecho de la pérdida del derecho de uso de la vivienda. Los jueces estudian cuidadosamente la información proporcionada por el demandante. Un ejemplo vívido: el acusado no vive en la casa solo temporalmente (está estudiando en otra ciudad): el reclamo será rechazado o la descarga se llevará a cabo durante un período determinado.

Además, los tribunales a menudo van a reunirse con los acusados. Por ejemplo, si estos últimos no tienen dónde vivir o están atravesando dificultades económicas. Generalmente en tales casos los jueces otorgan una extensión para el alta / desalojo del hogar... No hay plazos legales: se tienen en cuenta las características individuales del caso, la mayoría de las veces, las que están escritas se otorgan de 3 meses a 2 años.

Ejemplo: El Tribunal de Distrito de Moscú consideró el caso de G.S. Avdeev, quien presentó una declaración de reclamación por la liberación del inquilino fallecido de una casa privada. El hombre obtuvo la propiedad bajo un acuerdo de donación, pero había un pariente lejano del donante en la casa. Conservó el derecho a vivir en una casa privada, no tenía acciones. Después de vivir en la casa por un tiempo, un pariente lejano se fue en una dirección desconocida. Después de 8 meses se supo que había muerto. Avdeev no era un pariente cercano del fallecido, por lo que no recibió un certificado de defunción. El fallecido no tenía otros familiares, por lo que el certificado original se guardó en la oficina de registro. Avdeev solicitó directamente a la UVM en el lugar de registro de un hogar privado. Pero allí le dijeron que el alta no se llevaría a cabo sin una decisión judicial. El hombre acudió a los tribunales con una declaración de reclamación para eliminar al difunto del registro en el hogar. En la audiencia preliminar, Avdeev solicitó al tribunal que presentara una solicitud a la oficina de registro. Pronto llegó la respuesta y se presentó al tribunal el certificado de defunción del familiar. El fallecido fue dado de alta de una casa particular. Al decidir sobre el alta, el tribunal tuvo en cuenta que Avdeev recibió realmente una casa en virtud de un acuerdo de donación (artículo 572 del Código Civil de la Federación de Rusia), propiedad registrada (artículo 209 y artículo 292 del Código Civil de la Federación de Rusia) , así como el hecho establecido del fallecimiento del inquilino (párrafo 1 del artículo 278 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia). Así, Avdeev presentó una reclamación para el reconocimiento de la pérdida del derecho de uso de la vivienda por parte de un familiar fallecido.

Asistencia legal

El procedimiento para dar de alta a una persona sin su consentimiento requiere conocimientos de derecho civil, de vivienda y de familia. Cualquier error amenaza con convertirse en una negativa a considerar el reclamo. Una persona que no esté familiarizada con el sistema puede confundirse fácilmente en las reclamaciones, violar el procedimiento de jurisdicción o tropezar con un muro de malentendidos por parte de los empleados de UVM. ¿Por qué perder el tiempo y los nervios en vano, si puedes confiar el extracto a profesionales en su campo?

La consulta gratuita online de expertos de nuestro portal le permitirá obtener respuesta a cualquier duda sobre la Ley de Vivienda. Los abogados le informarán sobre los matices del procedimiento, lo ayudarán a redactar una declaración de reclamo y a calcular los posibles riesgos. Dirigiéndose a un experto, descubrirá si vale la pena acudir a los tribunales o es mejor estar de acuerdo con el inquilino de manera amistosa. La asistencia calificada conduce a la resolución de la mayoría de las situaciones controvertidas.