Registrace a přijetí vrácení daně při koupi bytu na hypotéku

Zákon stanoví možnost vrácení části peněz vynaložených na nákup nemovitosti prostřednictvím odpočtu daně. Daňový zákon stanoví několik typů refundací, které představují snížení základu daně. Koupí nemovitosti v souladu s čl. 220 Daňový zákon, kupující mají právo očekávat, že obdrží majetkové přiznání. Vrácení peněz se provádí na úkor daně z příjmu fyzických osob, kterou dříve zaplatil vlastník nemovitosti. Toto právo se vztahuje také na vrácení daně při koupi bytu na hypotéku.

Vzhledem k tomu, že hodnota daně z příjmu fyzických osob je 13 procent, mohou kupující při žádosti o odpočet získat finanční prostředky ve stejné výši. Postup, jak vrátit 13 procent z nákupu bytu, má své vlastní nuance a omezení, pokud jde o kategorie osob, které mají nárok na vrácení části finančních prostředků, a také pokud jde o výši vrácení peněz.

Dlužníci, kteří mají oficiální příjem a použili půjčené prostředky na nákup nemovitostí, mohou také získat vrácení 13 procent z úroků z hypotéky předložením sady dokumentů státním orgánům.

Metody úhrady

Vrácení daně z příjmu při koupi bytu lze získat převodem jednou za rok nebo měsíčně:

• Celá částka, která má být za rok uhrazena, se jednou převede na kartu dlužníka.
• Platba se provádí měsíčně srážkovou daní prostřednictvím zaměstnavatele.

Při provádění plateb měsíčním převodem zaměstnavatel neplatí dlužníkovi a zadržuje platby srážkové daně z platů, dokud se převedená částka nerovná částce vrácené za rok.

Postup registrace

Právo na podání může dlužník uplatnit během následujících tří let po uzavření transakce.

Splácení úroků z hypotéky je jednoduchý postup, který se skládá z následujících kroků:

1. Sběr dokumentů a příprava kopií.
2. Kontaktování daňového úřadu v místě registrace.
3. Posouzení žádosti o odpočet majetku zaměstnancem daňového úřadu.
4. Po schválení odpočtu žadatel poskytne podrobnosti, za které stát provede vrácení peněz.

Předkládání dokumentů

Chcete-li vrátit úroky z hypotéky, musíte si připravit balíček dokumentů.

Majitel bytu každý rok připravuje a předkládá místní pobočce daňového úřadu následující seznam dokladů o vrácení peněz ve výši 13 procent:

1. Originální list vlastnictví a fotokopie;
2. Kupní a prodejní smlouva o bydlení s fotokopií;
3. Potvrzení o zaplacení, další doklady potvrzující splacení hypotéky;
4. Bankovní výpis s harmonogramem splácení půjčky;
5. Informace o mzdě, přiznání k dani z příjmu;
6. Hypoteční smlouva;
7. Originální občanský pas s fotokopií všech stránek.

Při předkládání dokumentů k vrácení daně z příjmů fyzických osob při koupi bytu na hypotéku byste se měli předem obávat přítomnosti fotokopií a originálů pro ověření údajů.

V některých případech v rámci splácení půjčky dlužník postoupí svá práva jiné osobě. V takovém případě poskytne vlastník bytu údaje o změnách, ke kterým došlo.

Hypotéka přijatá v cizí měně bude vyžadovat přepočet zaměstnanci banky v ekvivalentu rublu podle směnného kurzu centrální banky.

Vlastnosti odpočtu hypotéky

Navzdory podobnosti postupu pro získání odpočtu nemovitosti má vrácení 13 procent z nákupu bytu na hypotéku své vlastní vlastnosti:

1. Doba platnosti náhrady za odpočet majetku pokrývá celou dobu trvání půjčky.
2. Od roku 2017 může držitel úvěru při registraci refinancování uvést úrokovou sazbu pro vrácení peněz.
3. V případě hypotéky se spoludlužníkem je třeba se připravit na to, že finanční úřad může odmítnout splácet, protože hypotéční účet byl otevřen pro jinou osobu.
4. Vytištěné potvrzení o splacení hypotéky prostřednictvím bankomatu neodráží jméno plátce, což může vést k obtížím při koordinaci postupu s finančním úřadem.

Výpočet odpočtu hypotéky

Zohledněné náklady

Výdaje podléhající vrácení daně z příjmů mohou zahrnovat následující nákladové položky:

1. Náklady na byt nebo jiné bydlení.
2. Nákup stavebních materiálů pro dokončovací práce (pokud byly zakoupeny bez dokončení).
3. Náklady na vypracování projektu nebo odhadu.
4. Odměna pro stavební dělníky nebo dokončovací specialisty.
5. Organizace inženýrských systémů.
6. Náklady na dokončení stavby nedokončeného domu.

Pouze ty výdaje, které osobně vzniknou kupujícímu bydlení, s výjimkou mateřského kapitálu, státních dotací a dalších sociálních dávek, podléhají úhradě.

Výpočet odpočtu

Částka k zaplacení je omezena. Fyzická osoba, která si koupila byt nebo dům, má právo vrátit 13% odpočet z daňových převodů v plné výši, pokud odhadovaná cena nepřesáhne 2 miliony rublů, tj. do 260 tisíc rublů.

V případě, že příjem jednotlivce není dostatečně velký, bude vrácena menší částka.

Odpočet za bydlení ve společném vlastnictví

Existují určitá pravidla pro výpočet plateb v závislosti na formě nabytého majetku:

1. U bytu, který je ve sdíleném vlastnictví členů rodiny, je částka náhrady rozdělena v poměru k částečnému vlastnictví. Zákon neumožňuje jednomu z akcionářů vzdát se splatného podílu odpočtu daně ve prospěch jiného vlastníka.
2. V poměru k velikosti vlastnictví budou uvedeny částky za společné vlastnictví, avšak podle uvážení kupujících může být platba převedena na jednoho z vlastníků.

Omezení

Ne všechny kategorie občanů. Zákon se nevztahuje na osoby, které neplatí daně z příjmu:

• Občané se statusem „nezaměstnaní“.
• Občané příjemce.
• Podnikatelé.
• Důchodci pobírající důchod déle než tři roky před koupí domu.
• Kupující, kteří pro transakci použili státní dotace, mateřský kapitál atd.
• Majitelé bytů, prostor získaných v důsledku privatizace.
• Kupující, kteří koupili nemovitost od blízkých příbuzných.
• Majitelé nemovitostí, kteří již využili odpočtu daně před rokem 2014.

Abyste měli nárok na vrácení daně, musíte splnit následující požadavky:

1. Úřední zaměstnání;
2. Převod daně z příjmů fyzických osob do státního rozpočtu zaměstnavatelem.

Počet přístupů minus

Podle federálních zákonů kupující, kteří vydali odpočet za transakci před rokem 2014. nemůže získat 13 procent znovu na jinou zakoupenou nemovitost.

Pro ty, kteří si koupili bydlení později než 1. 1. 2014, platí jiná pravidla: refundace je omezena na maximální částku, tj. 260 tisíc rublů. Například pokud kupující v období od ledna 2014 získal nemovitost a vydal odpočet za bydlení v hodnotě 1,3 milionu rublů, může při novém nákupu nemovitosti v hodnotě 0,7 milionu rublů požadovat vrácení daně.

Každý občan, který si koupil hypotéční byt, může počítat s odpočtem nemovitosti, pokud je plátcem daně z příjmu fyzických osob a pravidelně splácí půjčku měsíčně. Existují omezení ohledně četnosti registrace odpočtu, kategorie nabyté nemovitosti a finančních prostředků použitých k nabytí nemovitosti. Přijímání splátek může významně zmírnit finanční zátěž kupujícího, který vlastní hypoteční byt nebo dům.

Pozornost! Vzhledem k nejnovějším změnám v legislativě mohou být právní informace v tomto článku zastaralé!

Náš právník vám může poradit zdarma - napište dotaz do níže uvedeného formuláře: