Minimální seznam prací pro aktuální opravu bytového domu
Jaké konkrétní práce na současných opravách a v jakém časovém rámci stanoví řídící organizace (představenstvo HOA) podle potřeby, je zahrnuto v ročním plánu aktuální opravy.
Čím by se mělo řídit při určování potřeby současných oprav a povinného minima pro organizaci a provádění běžných oprav u jednoho nebo druhého prvku domu - schody, inženýrské sítě, prvky vchodů, střechy, sklepy a další společný majetek MKD, je popsána ve vyhlášce vlády Ruské federace č. 290 ze dne 3. dubna 2013 „O minimálním seznamu služeb a prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě a postupu jejich poskytování a realizace "
Nebudeme citovat toto usnesení, protože na přání jej může kdokoli najít na internetu a přečíst si ho podle své situace.
Konkrétní seznam prací na aktuální opravě konkrétního domu je stanoven s přihlédnutím k typu domu, stupni jeho poškození a také přírodním a klimatickým podmínkám.
Seznam minimální práce by se měl projevit v:
rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor MKD (s přímým vedením)
dohoda (její příloha) s řídící organizací nebo organizací poskytující zdroje;
v listině partnerství vlastníků domů (TSN, ZhSK);
rozhodnutí developera (po uvedení domu do provozu a před výběrem způsobu správy domu).
Rovněž vám doporučujeme věnovat pozornost přibližnému seznamu doporučených prací souvisejících s aktuální opravou bytových domů, který je uveden v příloze č. 7 k vyhlášce Gosstroy Ruské federace č. 170 ze dne 27. září 2003, kde je je vysvětleno, co je zahrnuto v aktuální opravě bytového domu (dáváme v plné výši):
- Nadace Odstranění lokálních deformací, zpevnění, obnova poškozených oblastí základů, ventilačních kanálů, slepých prostor a vstupů do sklepů;
- Stěny a fasády. Těsnění spár, těsnění a restaurování architektonických prvků; výměna dřevěných obkladů stěn, opravy a nátěry fasád;
- Překrývající se Částečná změna jednotlivých prvků; těsnící švy a praskliny; posilování a barvení;
- Střechy. Posílení prvků systému dřevěných krokví, antiseptikum a proti pronikání; odstranění poruch oceli, azbestocementových a jiných střech, výměna odtokových trubek; opravy hydroizolace, izolace a větrání;
- Výplně oken a dveří. Změna a restaurování jednotlivých prvků (zařízení) a výplní;
- Interroomové oddíly. Zpevnění, výměna, utěsnění jednotlivých sekcí;
- Schody, balkony, verandy (slunečníky) nad vchody do verand, sklepy, nad balkony v horních patrech. Obnova nebo výměna jednotlivých oblastí a prvků;
- Podlahy. Výměna, obnova jednotlivých oblastí;
- Kamna a krby. Řešení problémů;
- Vnitřní dekorace. Restaurování výzdoby stěn, stropů, podlah v samostatných prostorech ve vchodech, technických místnostech, v ostatních společných pomocných prostorách domu a v servisních bytech;
- Ústřední topení. Instalace, výměna a obnova provozuschopnosti jednotlivých prvků a částí prvků systémů vnitřního ústředního vytápění, včetně kotelen;
- Instalatérské a kanalizační sítě, zásobování teplou vodou. Instalace, výměna a obnova provozuschopnosti jednotlivých prvků a částí prvků vnitřních systémů zásobování vodou a kanalizace, zásobování teplou vodou včetně čerpacích jednotek v obytných budovách;
- Napájení a elektrická zařízení. Instalace, výměna a obnova elektrického napájení budovy, s výjimkou přístrojů a zařízení uvnitř bytu, s výjimkou elektrických sporáků;
- Větrání. Výměna a obnovení provozuschopnosti vnitřního ventilačního systému, včetně samotných ventilátorů a jejich elektrických pohonů;
- Odpadky. Obnovení provozuschopnosti ventilačních a proplachovacích zařízení, krytů odpadkových ventilů a zařízení brány;
- Speciální obecná technická zařízení. Výměna a renovace prvků a částí prvků speciálních technických zařízení, prováděné specializovanými podniky na základě smlouvy s vlastníkem (autorizovanou osobou) nebo s organizací sloužící bytovému fondu, v souladu s předpisy stanovenými výrobci nebo příslušnými resortními ministerstvy (útvary) a odsouhlaseny orgány státního dozoru;
- Vnější zlepšení. Opravy a obnova zničených úseků chodníků, příjezdových cest, cest, slepé plochy plotů a vybavení pro sportovní, užitkové a rekreační oblasti, ploch a přístřešků pro kontejnery na odpad.