Postup při přesídlování vlastníků ze zchátralého bydlení

5/5 (3)

Důvody prohlášení domu za nevhodný k bydlení

Vážení čtenáři našich stránek! Naše články hovoří o typických metodách řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - kontaktujte online konzultantský formulář vpravo. Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte telefony:

8 (499) 322-73-27

Moskva, Moskevská oblast

8 (812) 507-82-87

Petrohrad, Leningradská oblast

8 (800) 551-71-02

Federální číslo pro jiné oblasti Ruska

Pokud je vaše otázka obsáhlá a je lepší se zeptat písemně, pak na konci článku je speciální formulář, kam jej můžete napsat a my vaši otázku předáme právníkovi specializovanému konkrétně na váš problém. Napsat! Pomůžeme vám vyřešit váš právní problém.

Bytový dům je považován za nevhodný, pokud existují následující důvody:

• obydlí se nachází v domě s vnitřním členěním na byty, který je nouzový a podléhá demolici (nebo rekonstrukci);
• porušení hygienických a epidemiologických bezpečnostních norem;
• překročení přípustné hladiny hluku (pokud okna domu mají výhled na ulici nebo dálnici, umístění v blízkosti letiště);
• umístění v blízkosti léčebných zařízení;
• umístění v oblasti pokrytí elektrických vedení;
• umístění domu v oblasti možného zničení v důsledku nehod způsobených člověkem, v oblasti sousedící s nadzemním elektrickým vedením vysokého napětí;
• umístění nad obytnými místnostmi zařízení pro čištění odpadkového žlabu;
• velké škody na obytné budově v důsledku požárů, zemětřesení nebo jiných přírodních katastrof. Současně by měly být práce na obnově takového domu uznány za nerentabilní a neúčelné;
• umístění domu v oblasti sesuvů půdy a přírodních katastrof, pokud není možné zabránit zničení.

Odkud pochází zchátralé bydlení a co to je?

Povinnost provést větší opravy spočívá v souladu s legislativními akty na obyvatele domu. Často však nájemníci nemohou vybrat částku nezbytnou k opravě.

Dům se časem zhroutí a občané v takových podmínkách nadále žijí, protože finanční prostředky neumožňují jeho opravu.

Pamatovat si! Na legislativní úrovni není definice zchátralého bydlení pevně daná, ale zahrnuje obytné prostory, jejichž úroveň opotřebení je 65% a více u dřeva a 70% a více u cihel.

Stabilitu budovy lze zachovat díky nosným konstrukcím, nicméně požadavky na provoz již byly porušeny.

Hlavní rozdíl mezi zchátralým a nouzovým bytem je v tom, že bydlení v obydlí uznaném jako zchátralé je přípustné a bydlení v bytě uznaném jako nouzový je spojeno s hrozbou kolapsu, a proto není povoleno.

Pro uznání bydlení jako zchátralého je nutné posoudit úroveň jeho opotřebení. Úroveň je určena odborníky, výpočty jsou přibližné, protože neexistuje jediný vzorec pro stupeň opotřebení.

Rozhodnutí o uznání bydlení jako zchátralého přijímá meziresortní komise, přímo vytvořená pro tento účel.

Klíčovým regulačním aktem v této otázce je nařízení „O uznání premisy jako obytné oblasti, obytné oblasti nevhodné pro bydlení a bytového domu jako nouzové a podléhající demolici nebo rekonstrukci“, schválené nařízením vlády č. 47.

Na regionální úrovni existují různé programy přesídlování.

Pozornost! Naši kvalifikovaní právníci vám bezplatně a nepřetržitě pomohou s jakýmkoli problémem.

Proces přesídlování vlastníků ze zchátralého bydlení

Podle výše uvedeného Nařízení je pro uznání bydlení jako zchátralého, jakož i pro vyhnání nájemníků z něj v budoucnu nutné vytvořit specializovanou mezirezortní komisi na krajské nebo obecní úrovni.

Pro podání žádosti o provizi vypracuje vlastník bytových prostor nebo osoba, která prostory pronajímá, prohlášení o uznání bydlení jako nevhodného k bydlení.

Pamatovat si! Dozorový (kontrolní) orgán v oblasti úpravy bydlení se může na komisi obrátit také předložením stanoviska k nesouladu bytových prostor s legislativními normami.

Kromě žádosti prosím odešlete následující dokumenty:

• kopie dokumentů, které potvrzují právo osoby na bydlení;
• projekt rekonstrukce nebytových prostor za účelem jeho uznání za bytový;
• akt obsahující výsledek posouzení bydlení odborníky;
• jiné dokumenty, například to mohou být nároky ostatních obyvatel na kvalitu životních podmínek v tomto domě.

Máte právo zaslat žádost osobně, prostřednictvím portálu veřejných služeb, MFC nebo doporučeně.

Lhůta pro posouzení dokumentů a rozhodnutí o dodatečném ověření obytných prostor komisí je třicet dní ode dne obdržení žádosti a jejích příloh.

Komise přijímá jedno z následujících rozhodnutí:

• předpoklad je vhodný k bydlení v něm;
• je nutná generální oprava;
• je nutná rekonstrukce nebo přestavba bydlení;
• bydlení nesplňuje požadavky kladené legislativou na obytné prostory, není vhodné k bydlení v něm;
• dům je v havarijním stavu, podléhá rekonstrukci;
• dům je v havarijním stavu, podléhá demolici.

Komise může rozhodnout o uznání prostor jako nevhodných k bydlení, o dalším vystěhování nájemníků. Na základě rozhodnutí vydá výkonný orgán příkaz, který podrobně definuje proces znovuusídlování.

Pokud byla žádost podána prostřednictvím portálu veřejných služeb nebo poštou, komise ji do 5 dnů ode dne rozhodnutí odešle žadateli nebo vládní agentuře.

POZORNOST! Podívejte se na vyplněnou vzorovou žádost o uznání bydlení jako nebezpečného:

Možnosti stěhování občanů

Postup vystěhování závisí na typu fondu, do kterého obydlí patří:

• státní bytový fond;
• obecní;
• soukromé.

Vystěhovaní občané mají právo požadovat následující náhradu:

• získání nového bytu na základě smlouvy o sociálním nájmu;
• obdržení nového obydlí, ekvivalentního předchozímu (v případě vystěhování majitele);
• zaplacení výkupní ceny.

Poskytování bydlení na základě smlouvy o sociálním nájmu

Obytné prostory z fondu sociálního využití, které jsou poskytovány na základě smlouvy o sociálním nájmu, musí být odděleny. Může to být samostatný byt nebo pokoj.

Výměnou poskytovaná plocha obytných prostor by měla odpovídat oblasti, která náleží vystěhované rodině v době rozhodnutí o vystěhování.

Rozloha nového obydlí nesmí být menší než plocha starého obydlí.

Poskytované bydlení se musí nacházet ve stejné obci a lokalitě, kde se nacházelo předchozí obydlí, existují však výjimky stanovené legislativními akty.

Pokud si nájemníci bydlící v poškozeném domě nechtějí dobrovolně vypovědět smlouvu, mají veřejné orgány právo podat žalobu k soudu.

Rozhodnutí soudu obsahuje ustanovení o nuceném vystěhování se zajištěním bydlení na oplátku.

Poskytování ekvivalentního životního prostoru

Při poskytování obytného prostoru se berou v úvahu také faktory, jako je počet pokojů a celková plocha. Tyto parametry by neměly být menší než v dříve pronajatých prostorách.

Vezměte prosím na vědomí! Nové bydlení může být součástí primárního i sekundárního bytového fondu. Rozhoduje mezirezortní komise.

Platba výkupní ceny

Podle čl. 32 kodexu bydlení Ruské federace, v případě vystěhování občana může být místo jeho bydlení vyplaceno odkupné. Skládá se z tržní ceny bytu, ztrát, které občan stěhováním způsobil, a papírování pro nové bydlení, ztracené hodnoty. Přidává se také náhrada za nesplněné větší opravy.

V některých případech je s majitelem zabaveného obydlí uzavřena dohoda o poskytnutí nového bydlení a náklady na takové bydlení jsou zahrnuty v odkupní ceně.

Pokud vlastník není s cenou spokojen, prodiskutuje tento problém se zástupcem příslušných vládních agentur. Pokud i po vyjednávání odmítne odškodnění, úřad má právo obrátit se na soud.

Cena bude stanovena v rozsudku vydaném ve věci. Spory často souvisejí se skutečností, že vládní agentury podhodnocují částku zpětného odkupu.

Občané, kteří nechtějí s takovými podmínkami souhlasit, se obracejí na soud, zbytek je nucen je přijmout.

Existují případy, které souvisejí s určením základních částí výše výkupného. Zahrnuje například náklady na pozemek, na kterém je dům umístěn.

Tuto pozici podporuje řada soudů, přičemž pozemek považuje za součást hlavní věci (obytné části).

Normy článku 32 bytového kodexu Ruské federace jsou zaměřeny na regulaci procesu odnětí bydlení pro potřeby státu, ale vztahují se také na případy vystěhování vlastníků ze zchátralého bydlení.

Podívejte se na video. Práva vlastníka při stěhování ze zchátralého bydlení:

Další dobře udržované stěhovací zařízení

Pozornost! Obytné prostory, které jsou občanům poskytovány v případě jejich vystěhování, musí splňovat hygienické, technické, urbanistické a další standardy obsažené v legislativních aktech. Kromě toho musí být umístěn ve stejné osadě.

Takové kritérium, jako je obyvatelnost obytného prostoru, má individuální vlastnosti:

• obytný prostor musí splňovat všechny požadavky v souladu s legislativními akty;
• definice úrovně obyvatelnosti se provádí s přihlédnutím k průměrné úrovni v příslušné obci. Například uspořádání bytu, výtah atd .;
• poskytnuté obydlí musí být umístěno ve stejné osadě, kde se nacházelo předchozí obydlí;
• plocha poskytnutých prostor se musí rovnat ploše předchozího bydlení. Počet pokojů musí být stejný. Současně je nepřijatelná možnost poskytnout pokoje ve společném bytě osobám, které dříve bydlely v samostatném bytě;

V každém konkrétním případě přesídlení nájemníků je třeba vzít v úvahu úroveň obyvatelnosti.

Vystěhování ze zchátralého bydlení při větších opravách nebo rekonstrukcích

Pokud je v případě rekonstrukce nebo větších oprav nutné vystěhovat nájemce, pronajímatel se zavazuje poskytnout jim po dobu prací další bytový prostor.

Po tuto dobu jsou obytné prostory poskytovány z flexibilního fondu.

V souladu s čl. 95 Kodexu bydlení Ruské federace, obytné části tohoto fondu se používají k bydlení:

• osoby žijící na základě smluv o sociální práci, pokud jsou v prostorách, které mají pronajaty, prováděny větší opravy nebo rekonstrukce;
• osoby, které ztratily právo na bydlení v důsledku porušení smluvních povinností, pokud v takových smlouvách jednalo jako zástava;
• osoby, které v nouzových situacích přišly o jediné bydlení;
• v ostatních případech uvedených v legislativních aktech.

Pamatovat si! Osoby, které nesouhlasí s dobrovolným přesídlením, mohou být násilně vystěhovány na základě rozhodnutí soudu.

Nájemce si vyhrazuje právo vrátit se do obytných prostor, kde byly prováděny opravy nebo rekonstrukce, na délce prací nezáleží.

Současně existuje výjimka: občan nemá právo vrátit se do svých předchozích obytných prostor, pokud se během opravy nebo rekonstrukce normy pro zajištění obytného prostoru na osobu snížily na nepřijatelné velikosti.

Není také možné vrátit se do obydlí, pokud se tyto normy výrazně zvýšily.

Přesídlování zchátralých domů rozhodnutím soudu

Orgány místní samosprávy mají právo podat žalobu k soudu o vystěhování občanů z obytných prostor v souvislosti se zabavením těchto prostor pro potřeby obcí po třech měsících od okamžiku, kdy občané obdrží informace o takovém zabavení.

To znamená, že při absenci souhlasu vlastníka a podpisu vyvlastňovací smlouvy do tří měsíců má místní správa právo jej násilně vystěhovat. V tomto případě je poskytnuta ekvivalentní náhrada.

Pokud s uvedenými nároky nesouhlasíte, můžete podat protinávrh nebo námitku.

Často vzniká spor na základě stanovení výše náhrady a jejího druhu. Majitel chce například získat peněžní náhradu, ale místní správa nabízí byt.

V takových situacích majitel podá protinávrh, ve kterém požaduje zpětné získání tržní hodnoty obydlí a náhradu způsobených ztrát.

Ochrana vlastních práv v soudních sporech přímo závisí na konkrétních okolnostech případu a uvedených požadavcích. Je vhodnější kontaktovat kompetentního právníka, aby si ve věci vytvořil solidní právní postavení a dosáhl pozitivního výsledku.