Захист житлових прав неповнолітніх. Жити, але не володіти. Дорослі діти втратили право на житло Права дитини проживання у квартирі

Чи можна виселити з квартири неповнолітню дитину?

Держава охороняє права дітей,і виселити маленького громадянина із квартири майже неможливо.

Органи опіки та піклування (ООП) ретельно перевіряють кожен факт виселення та проводять службові перевірки.

Якщо громадянин, який не досяг вісімнадцятирічного віку, проживає з батьком та матір'ю або з одним із батьків, але за бажанням одного з його родичів відбувається переїзд в інше місце проживання, тоді така ситуація є поширеною і не викликатиме питань з боку ОВП.

Якщо переїзд проводитиметься із законним опікуном, тоді це також прийнятно при пред'явленні відповідних документів.

Процедура виселення з житлового приміщення неповнолітнього – одна з найскладніших. Це пов'язано з тим, що Цивільний кодекс РФ і Житловий кодекс РФ охороняють права неповнолітнього громадянина.

Це відбувається через те, що маленький громадянин у своєму віці ще неспроможна повноцінно відстоювати свої права.

Підстави для виселення неповнолітніх дітей

Підставами для виселення з квартири дитини можуть бути:

У подібних випадках кредитна організація може керуватися, яка чітко дає зрозуміти, що позикодавці не повинні звертати увагу на те, що у мешканців всього одне житло, і це стосується насамперед злісних неплатників за іпотечним кредитом.

Оскільки іпотечне житло не є власністю неповнолітнього громадянина, а знаходиться у власності кредитної організації – це означає, що виселення провести можливо.

З цього можна зробити лише один висновок: потрібно своєчасно здійснювати сплату за іпотечним житлом, щоб не створювати проблем для своїх дітей. Банк не йтиме на поступки та слухатиме виправдання. Для нього найголовніше – це своєчасна оплата.

З муніципального житла

Чи є підстави для виселення з муніципального житла неповнолітнього?

Попросити мешканців з'їхати з муніципальної квартири без письмової згоди батьків, які зібралися переїжджати в інше місце, є неможливим.

Це зумовлено тим, що малолітні діти мають проживати там, де знаходяться їхня мама та батько.

Виїзд із службового

Якщо термін, на який укладався договір про надання батькам дитини службової квартири, минув, тоді дитину виселять на тій самій підставі, що і її рідних. У такому разі не буде поблажливості навіть до матері з маленькою дитиною.

Але існує один момент: якщо батьки загинули, а дитина залишилася у службовому житлі, тоді її не мають права попросити з'їхати.

Судові розгляди

Багато питань вирішуються за позовною заявою. У такому разі у залі судового засідання присутній представник органів опіки. Якщо у батьків закінчився термін реєстрації у житловому приміщенні, тоді власник може звернутися до суду з клопотанням про виселення мешкаючих осіб та, відповідно, їхніх дітей.

Виходить що тільки на муніципальній житловій площі дитина є повністю захищеною від виселенняАле у будь-якому випадку батькам краще дотримуватися теплих відносин із власником приміщення, тоді всі питання, пов'язані з пошуком нового житла, можна буде вирішити, не доводячи справи до судового розгляду.

Очевидно, що всі суперечки, які виробляються на підставі виселення малолітніх дітей, повинні проводитися так, щоб не завдати їм психологічної травми.

Потрібно постаратися вирішити питання тим шляхом, який найменш торкнеться здоров'я дитини та вирішить його подальше проживання на користь найвигідніших умов.

Тема відеоконсультації – виселення неповнолітніх дітей із житлового приміщення:

Права неповнолітніх на житло особливо захищає закон. Це пов'язано із незахищеністю дітей та з особливим цинізмом, з яким деякі люди намагаються відібрати у дітей права на квартири та будинки.

Як закон захищає права дітей і що передбачається, щоб не позбавити маленьких громадян прав на нерухомість, розглянемо разом.

Державна Дума вкотре продовжила право росіян приватизувати квартири, у яких живуть на правах соціального найму. Приватизація квартири, в якій зареєстровано неповнолітню, захищена законом особливим порядком.

Якщо неповнолітній проживає в квартирі, що приватизується, то він за будь-яких обставин повинен бути власником цієї квартири. Відмова дитини на користь будь-якої особи.

Будь-яка інша особа має право відмовитися від своєї частки в квартирі, що приватизується на користь будь-кого. Дитина-ні. Можна сказати, що закон обмежує дитину в правах розпорядитися своєю часткою у квартирі.

Не постійне. ні тимчасове відсутність дитини на квартирі, у якій він прописаний неспроможна припиняти його прав жити (користуватися) у муніципальній квартирі чи будинку. Дорослих, які довго відсутні і не проживають в муніципальному житлі, позбавити реєстрації можна без особливих зусиль.

Треба сказати, що таким чином захищаються діти-сироти, які перебували у дитячому будинку. Причому не важливо - тимчасово чи постійно ця квартира надавалася муніципалітетом батькам дитини. Навіть якщо квартира була надана як на час виконання якоїсь роботи-наприклад роботи двірником, але дитина там була прописана, то за будь-яких обставин дитина права на цю квартиру не втрачає.

Захист прав дітей на житлоплощу під час розлучення батьків

Відомо, що й квартира належала одному з батьків до шлюбу, то після розлучення другий чоловік зобов'язаний залишити квартиру і має бути знято з реєстраційного обліку. Це закон. Однак на дітей, навіть якщо вони за рішенням суду мають проживати з "безквартирним" чоловіком, це не поширюється. При цьому не важливо - йдеться про власних дітей або про усиновлених.

Звичайно, для того, щоб жити у квартирі колишнього чоловіка, другому чоловікові доведеться пройти масу судових інстанцій. Однак, якщо суд і дозволить жити другому чоловікові у квартирі, де його було прописано під час шлюбу, то це лише на термін, доки дитині не виповниться 18 років.

Питання можна вирішити, якщо для дитини знайдеться інше житло, за характеристиками не гірше, ніж квартира, де вона була прописана. Ідеальним вважається випадок, коли другий чоловік укладає інший шлюб і переїжджає жити до нового чоловіка-власника квартири.

Закон дозволяє продавати квартиру, власником якої-цілком або її частини є дитина. Однак має дотримуватися суворе правило-нова квартира повинна бути як мінімум не гірше, ніж продається. І частка дитини в ній має бути такою самою. Причому йдеться саме про частку, а не про квадратні метри.

Наприклад, якщо дитині належала 1/2 частки у квартирі площею сорок метрів. Тобто дитині належить 20 квадратних метрів. Квартира продається та купується нова, площею 60 метрів. Так ось у новій квартирі частка дитини повинна бути так само 1/2 - тобто 30 метрів, а не 20 метрів (тобто 1/3 частки), як у квартирі, що продається.

Причому органи опіки, у яких доведеться брати дозвіл на продаж квартири, власником якої є дитина, дивитимуться не лише на метраж квартири та кімнат, а й на зручність району, поверх, тип будинку, транспортну складову чи близькість до школи та інших соціальних об'єктів.

Так що складно уявити, щоб комусь вдалося поміняти трикімнатну квартиру в центрі міста в цегляному будинку на трикімнатний дерев'яний барак на околиці міста поблизу сміттєзвалища або цвинтаря (а таких будинків у нас ще достатньо).

На завершення слід сказати, що за правами дитини спостерігають не лише опіка чи прокуратура, а й безліч інших державних органів. Про погіршення житлових прав дитини обов'язково дізнається і школа, і дільничні та медичні структури.

І якщо факт про позбавлення або утиск прав дитини на нерухомість дійде до наглядових органів, то буде реакція на лише адміністративного, а й кримінального характеру.

Питання виселення неповнолітніх громадян із квартири, хоч би якою вона була, дуже непросте. Складність полягає в тому, що закон вимагає дотримання обов'язкової умови: дитину можна виселити лише кудись, тобто в інше житло. Залежно від того, якою є категорія квартири, в якій зареєстрована дитина, визначається порядок та строки виселення.

Виселення неповнолітнього з муніципального житла

‹Держава вважає найважливішим пріоритетом захист прав неповнолітніх та їх законних інтересів. Тому майже неможливо виселити дитину з муніципальної квартири, заздалегідь не забезпечивши гарантію її вселення в нове житло. Органи опіки та піклування (ООП) суворо наглядають за всіма фактами зняття з реєстраційного обліку дітей, і без їхньої згоди здійснити виселення дитини не вдасться.

Дитина може проживати з одним або двома батьками (які перебувають у законному шлюбі), або з опікуном, прийомними батьками. Переїзд дитини на нове місце проживання можливий разом із ними. Цей шлях повністю відповідає закону і ООП не викличе жодних питань, достатньо надати документи, що підтверджують всі обставини переїзду.

Батькам чи опікунам доведеться прийти до місцевого відділення ОВП та подати заяву, в якій будуть викладені всі факти та подано прохання дозволити переїзд. Таку заяву може подати і той із батьків, який після розлучення має намір переїхати разом із дитиною (дітьми) на нове місце проживання. ООП видадуть дозвіл за дотримання двох обов'язкових умов:

1. Обидва батьки дають письмову згоду на переїзд дитини.
2. Нові житлові умови не гірші за колишні.

Якщо дитині на момент переїзду вже виповнилося 14 років, то додатково до заяви необхідно додати заяву і від її імені, де буде викладено бажання здійснити переїзд.

Закон дає неповнолітнім більше прав на муніципальне житло, ніж дорослим членам сім'ї. Батьків за ст. 91 ЖК РФ з муніципальної квартири можуть виселити та позбавити батьківських прав без надання іншого соціального житла, але діти в такому разі все одно залишаться власниками цієї квартири та держава встановить над ними опіку.

Виселення неповнолітнього може бути виготовлено з муніципального житла, без надання рівнозначного житлового приміщення, але лише за умови, що проживання у цій муніципальній квартирі загрожує життю дитини (аварійний стан будинку). Проводиться таке виселення однаково під наглядом ОВП, які вживуть заходів для того, щоб допомогти сім'ї з дітьми вирішити важке житлове питання.

Якщо ж виселення потрібно провести через суд, то тут дуже важливо врахувати таку обставину. Спробувати це можна лише одного разу, оскільки суд відхилить повторний позов. Усі докази мають бути зважені та належним чином підкріплені доказами.

Виселення неповнолітнього із службової квартири

Особливості виселення неповнолітніх із службових квартир полягають у тому, хто саме з батьків або обидва одразу втратили право використати дане житло. Будь-яка службова квартира надається громадянам на певний термін, який зазначається у відповідному договорі. Зазвичай термін вписується у трудовий договір і після виконання працівником своїх посадових обов'язків він зобов'язаний звільнити службову квартиру.

У договорі найму зазначається, що працівник наймається на певний термін і протягом цього терміну він сам, а також члени його сім'ї мають право проживати у певній службовій квартирі. Якщо працівника до закінчення терміну дії договору звільняють, або закінчується термін дії контракту, то й сам він, і всі члени його сім'ї мають залишити службову квартиру. У цьому випадку неповноліття одного або всіх дітей не є перешкодою для їхнього виселення. Це правило діє навіть у тих випадках, якщо сім'я не має іншого житла і дітям нікуди вселитися відразу після виселення.

У судовому порядку можна отримати відстрочку на той час, поки сім'я підшукуватиме інше житло, але це радше окремі випадки, ніж норма. Суд постане на захист інтересів неповнолітніх і зобов'яже батьків вжити всіх заходів до пошуку нового житла.

Коли батьки розлучаються, то стосовно службового житла застосовуються ті самі правила, як і стосовно житла, що у власності будь-якого з батьків. Діти після розлучення не стають колишніми членами сім'ї. Виселити їх у нікуди за законом не можна. Не можна також виселити і колишнього чоловіка разом із дітьми, якщо вони не мають іншого житла. До закінчення терміну дії договору наймача службової квартири, колишній чоловік з дітьми будуть вправі проживати спільно з наймачем, доки не знайдуть інше житло.

Особливим випадком є ​​загибель батьківу виконанні ними свого службового обов'язку чи інших обставин. Діти у такому разі залишаються без батьків у службовій квартирі. Закон закріплює у такому разі право дітей проживати у цій службовій квартирі доти, доки їм не виповниться 18 років. Виселити їх раніше цього часу немає права ніхто.

Виселення неповнолітнього з іпотечної квартири

Коли сім'я не може оплачувати іпотечну позику, банк, який видав кредит під заставу цієї квартири, вправі виселити боржників разом із дітьми. Відбувається все це так:

1. Позичальник за іпотечним кредитом не сплачує вчасно поточні платежі.
2. Банк, який видав позику, подає позовну заяву до суду, щоб стягнути заборгованість за договором іпотеки та звернути стягнення на закладене майно – куплену квартиру. У переважній більшості випадків суди йдуть банкам назустріч і визначають громадські торги методом реалізації застави (квартири).
3. Квартира може бути продана з торгів, а може бути передана у власність банку, який після реєстрації переходу права власності на неї зможе продати цю квартиру будь-кому. Під час продажу квартири з торгів суть справи не змінюється, право власності буде зареєстровано на покупця, який виграв торги.

Ст. 78 ФЗ «Про іпотеку (заставу нерухомості)» визначає: звернення стягнення на предмет застави та реалізація цього предмета є законною підставою для припинення права користування предметом застави заставника та інших осіб, що проживають у даному будинку, якщо застава була оформлена за договором іпотеки, кредиту, в тому числі якщо кредит було оформлено на капітальний ремонт, будівництво, погашення раніше одержаного кредиту.

Звідси випливає, що новий власник квартири після виконання рішення суду, хоч би ким він був, має повне право виселити з квартири всіх, хто там проживав, у тому числі неповнолітніх. Не матиме значення й те, що дана квартира є єдиним місцем проживання для дітей та їхніх батьків.

ч. 1 ст. 446 ЦПК РФ забороняє звертати стягнення на житло, якщо для боржника та його домочадців воно є єдиним. Але ця заборона не поширюється на житло, раніше оформлене як заставу за іпотечним договором, оскільки згідно із законом про іпотеку на нього можна звернути стягнення.

Якщо батьки дітей неспроможні дати дітям рівноцінну заміну втраченого під час розгляду з банком житла, їх подальшу долю вирішуватимуть ООП. Не виключено, що дітей буде тимчасово визначено до дитячого будинку чи інтернату, доки батьки не зможуть вирішити проблему з житлом.

Виселення неповнолітнього за рішенням суду

Практика вирішення судових справ про виселення неповнолітніх є неоднозначною. Це особлива категорія розглядів, регульована нормами житлового законодавства, і навіть цілою низкою нормативних актів, вкладених у захист прав дітей. Як конкретну справу буде вирішено у суді, заздалегідь передбачити складно. На рішення суду вплинуть такі фактори:

1. Чи були зареєстровані на постійно чи тимчасовій основі та чи проживав на даній житлоплощі неповнолітній.
2. До якого типу житла належить дана квартира – муніципальна, приватна, службова, комунальна.
3. Який вік дитини?
4. З ким у спірній квартирі проживав неповнолітній, з ким він поїхав.

Найважливішим етапом процедури виселення через суд є формулювання позовної заяви. Вимоги до таких документів містяться у ст. 131 ЦПК України. При формулюванні позовної заяви доводиться враховувати той факт, що власник житла втрачає на нього право з того моменту, коли зареєстровано у Росреєстрі право власності нового власника. Саме з цього моменту новий власник має право подати позов до суду про виселення колишнього власника. У разі застосовуються норми ст. 292 ЦК України, але не ст. 31 ЖК РФ.

Заявнику потрібно буде заплатити держмито та підкріпити позовні вимоги такими документами:

1. Квитанція про оплату держмита.
2. Довіреність з ім'ям представника інтересів (адвоката).
3. Копії документів, що підтверджують підставу позову.

Усі сторони, які беруть участь у процесі, мають отримати свої копії документів та самого позову. У змісті заяви мають бути викладені такі факти:

1. Що сталося, яка роль усіх сторін, що впливає результат справи.
2. Дані всіх свідків.
3. Копія свідоцтва про одруження.
4. Усі дані на кожну дитину.
5. Відомості про кожну дитину: де живе, з ким, за яких умов.
6. Кому належав предмет суперечки (батькам, дитині).
7. Дані про доходи сторін.

Наступним після вимоги про виселення слідує вимога про зняття зареєстрованих у квартирі осіб з реєстраційного обліку за цією адресою, що виконується Федеральною Міграційною Службою РФ. Як і вимога про виселення, вимога про зняття з реєстраційного обліку підлягає виконанню, оскільки рішення суду про виселення відповідача, який втратив право користування цією квартирою, є для органів ФМС достатньою підставою для зняття зареєстрованих у квартирі осіб з реєстраційного обліку.

У ФМС подається рішення суду, після чого зняття з реєстраційного обліку виконується відповідно до п. 31 Правил реєстрації та ПП РФ №713 від 17.07.1995 р. Наслідуючи сформовану практику виселення дітей за рішенням суду зі спірних квартир, можна говорити про те, що права дітей нашій країні захищені добре.

Однак це зовсім не означає, що дорослі можуть прикритися дітьми, щоб уникнути важких рішень. Якщо правова позиція сторін вимагає ухвалення судового рішення про виселення, воно буде прийнято, у тому числі за наявності неповнолітніх мешканців.

Виселення неповнолітнього із приватної квартири

З квартири, що належить батькам, дитину можна виселити лише в інше житло на законних підставах. Причиною цього може стати переїзд батьків до іншого населеного пункту, розлучення та роз'їзд батьків. У всіх випадках органи опіки стежать за тим, щоб за новим місцем проживання дитина отримала не найгірші, а в ідеалі – найкращі умови проживання.

Так, якщо за колишнім місцем проживання у дитини була власна кімната, то і за новою адресою у неї також має бути своя окрема кімната. Отримати інакше згоду ООП не вдасться. Зрозуміло, далеко не всі сім'ї в РФ можуть похвалитися таким просторим житлом, де кожен член сім'ї має свою персональну кімнату. У такому разі порівнюється кількість квадратних метрів, що припадає на кожного, хто проживає в квартирі, дитина не повинна постраждати при переїзді і вселитися в тісніше житло.

Важливо, що далеко не завжди переїзд з одним із батьків після розлучення пов'язаний з випискою та виселенням дитини. Дитина може бути зареєстрована за попередньою адресою та зберігати за собою право користування цим житлом (невід'ємне), але при цьому бути тимчасово зареєстрованою за новою адресою другого з батьків. Така ситуація не суперечить нормам законодавства, особливо якщо батьки уклали угоду між собою або є рішення суду про визначення місця проживання дитини.

Розібратися у всіх тонкощах та нюансах такого складного питання, як виселення дітей, без допомоги адвоката вкрай складно. У кожному разі суд при розгляді конкретної справи виходить із усіх обставин, а яка з них виявиться вирішальною – допоможе визначити досвідчений юрист.

Якщо у вас є питання щодо виселення з квартири неповнолітньої дитини, то наш черговий юрист онлайн готовий оперативно на них відповісти.

Конституція Російської Федерації та Сімейний кодекс гарантують право дитини на житло. Дитина до 18-ти років є самостійним суб'єктом правничий та перебуває під захистом російського законодавства. Відповідно до Цивільного та Сімейного кодексів, дитина має право проживати з батьками (опікунами, усиновлювачами) за місцем їх проживання або прописки. Дитина, яка проживає з батьками, є законним користувачем житлової нерухомості та має право бути власником цього житла. Гарантом прав неповнолітніх виступають органи опіки та піклування.

Реєстрація новонароджених за місцем проживання батьків

Один із обов'язків батьків – реєстрація новонародженого. Відповідно до ст. 20 Цивільного кодексу РФ, місцем проживання новонародженого та дітей до 14 років є місце проживання батьків або законних представників дитини. Новонародженого необхідно зареєструвати з кількох причин. Реєстрація за місцем проживання або прописки батьків потрібна для отримання полісу обов'язкового медичного страхування (ОМС), для оформлення одноразової, щомісячної допомоги на дитину та материнського капіталу, для постановки на чергу до дошкільної установи та інших випадків, у тому числі виїзд за межі країни проживання (Відпочинок, лікування). Новонародженого можна зареєструвати за місцем проживання батька чи матері, якщо вони проживають/прописані на різні адреси. Необхідно знати, що згода всіх мешканців, зареєстрованих у цій квартирі чи будинку, не потрібна. Площа кімнати, квартири чи будинку не мають значення. Для реєстрації за місцем проживання новонародженогонеобхідно підготуватинаступні д окументи:

1. Свідоцтво про народження дитини (державна реєстрація в органах РАГСу). Для отримання цього документа батькам слід звернутись до районного відділення РАГСу у встановлений 30-денний строк після народження дитини.

2. Громадянство дитини. Для оформлення Російського громадянства дитині достатньо здати в районний відділ ФМС (Федеральної Міграційної Служби) паспорти батьків та Свідоцтво про народження дитини. Після перевірки документів, у день звернення до ФМС на зворотному боці Свідоцтва ставиться штамп про громадянство дитини.

3. Паспорти батьків, свідоцтво про шлюб чи свідоцтво про встановлення батьківства; заява другого з батьків про те, що вона не заперечує проти прописки дитини за адресою проживання матері (батька). Також необхідно подати виписки з особових рахунків, які видаються у паспортному столі або ЄІРЦ (Єдиний Інформаційний Розрахунковий Центр) в районі проживання.

4. Ксерокопії всіх документів, що надаються.

Дитина – власник нерухомості

Розглянемо в яких випадках неповнолітня дитина може стати власником чи співвласником житлової нерухомості.

Спадкування нерухомості. У разі смерті батьків або найближчих родичів неповнолітній може стати спадкоємцем житлової та комерційної нерухомості. Діти є спадкоємцями першої черги, якщо йдеться про майно батьків. Нерухомість може перейти до дитини за заповітом або після набуття спадщини за законом. Важливо знати, що батьки не можуть позбавити спадщини своєї неповнолітньої дитини.

Приватизація житлової нерухомості. Відповідно до «Закону про приватизацію житлового фонду РФ» кожен громадянин має право приватизацію свого житла. Так наприклад, приватизація квартири, тобто перехід у власність, можлива тільки за згодою всіх повнолітніх членів сім'ї або сусідів, які спільно проживають. За дітей віком до 14 років письмову згоду дають батьки. Внаслідок приватизації неповнолітні діти стають власниками житла нарівні з дорослими членами сім'ї або проживаючими на цій площі.

Купівля-продаж нерухомості або дарування. Дитина може стати власником житлової нерухомості внаслідок угоди купівлі-продажу за її участю. Закон дозволяє неповнолітнім брати участь у операціях з нерухомістю за певних умов, тим більше – отримувати житло у дарунок.

Чи можна виселити неповнолітню дитину з квартири? Відповідь на це питання очевидна, та можна, але набагато складніше ніж дорослу людину.

Виселення неповнолітніх осіб є проблематичним з будь-яких видів житла. Діти належать до особливої ​​категорії громадян, права та інтереси яких захищаються органами опіки, прокуратури та судовими органами. Оскільки діти немає повної правоздатності до 18 років, вони перебувають під опікою батьків чи держави.

УВАГА!!!

Для мешканців МОСКВИдоступні БЕЗКОШТОВНІконсультації у офісі, що надаються професійними юристами на підставі Федерального закону № 324 "Про безкоштовну юридичну допомогу в Російській Федерації" .

Не чекайте - запишіться на прийом або запитайте онлайн.

Муніципальна власність виключає звільнення житла особами, які не досягли повного повноліття. Лише у 14 років настає обмежена дієздатність, що дозволяє дитині право вибору реєстрації, але з дозволу батьків чи органів опіки.

Становище дітей залежить від правого статусу матері та батька. Наприклад, якщо батьки проживають та зареєстровані у житлі муніципалітету, то передбачається лише добровільне звільнення приміщення: виїзд матері та батька в іншу місцевість чи зміна житла.

Примусове звільнення приміщення сім'ї з малолітніми дітьми можливе лише. Таким чином, житло муніципалітету єдине, з якого неможливо виселити дітей, які не досягли віку 18 років.

Виняток може бути фіктивною реєстрацією неповнолітнього, але й у цьому випадку суд може не взяти це до уваги.

Інші види житла відомчий чи гуртожиток мають інший порядок надання та звільнення. Однак і в цьому випадку для вирішення питання виселення в судовому порядку враховуватиметься думка органів опіки та піклування.

Власне житло регулюється не лише Житловим кодексом, а й Цивільним.

Звільнення житлоплощі власника неповнолітніми дітьми передбачає згоду опікунського органу. Рішення буде отримано за дотримання надання неповнолітньому рівнозначного житла, що відповідає за характеристиками колишнього.

До органу опіки подається заява із додатком документів, що підтверджують факт забезпечення дітей житловою площею. Це може бути попередній договір придбання нерухомості або нотаріальне зобов'язання, а також оформлені документи на нову квартиру, наприклад, договір дарування.

Діти виселяються з власного житла разом із матір'ю чи батьком, з якими проживатимуть.

Відселення неповнолітніх специфічна категорія справ у суді, бо, крім Житлового кодексу, такі питання регулюються іншими нормативними актами та положеннями про захист дітей.

Рішення судів можуть бути різними та залежатимуть від обставин справи:

На підставі припинення шлюбних відносин та роздільного проживання батьків місце проживання дитини може бути визначено угодою батьків або встановлено судовим рішенням.

Чи можна виселити неповнолітніх дітей із службового житла

Службова житлова площа є специфічною та виділяється на час роботи або служби на певний термін. З працівником чи службовцем укладається контракт, у якому обумовлюються умови проживання із сім'єю.

Якщо основний наймач звільнився після закінчення контракту або за власним бажанням або звільнений за порушення трудової дисципліни, він зобов'язаний разом із сім'єю звільнити житлове приміщення.

Діти, які не досягли віку 18 років, не є перешкодою у цьому випадку, навіть якщо немає іншої нерухомості для проживання. Єдиний вихід у такій ситуації – це надання судовим рішенням відстрочки виконання рішення суду на час пошуку нового місця проживання.

Проте, навіть у відомчому житлі захищаються інтереси дітей. Наприклад, якщо батько дитини загинув під час виконання трудових чи службових обов'язків за контрактом, то закон забороняє виселити із квартири неповнолітнього до 18 років.

Виселення орендарів із квартири з неповнолітньою дитиною

За угодою оренди житлова площа надається у тимчасове користування та за певну плату.

Звільнення квартирантами нерухомості власника може здійснюватися у випадках:

• використання житлоплощі не з метою проживання;
• руйнування майна власника;
• недотримання інтересів осіб, які проживають поруч;
• несплата орендної плати та комунальних послуг;
• здача житла у суборенду;
• інші умови, передбачені угодою.

Якщо угода про оренду житлоплощі не укладалася, то судові органи у цьому випадку не допоможуть. Є лише один варіант, звернення до правоохоронних органів із заявою про те, що сторонні особи перебувають у квартирі та відмовляються її покинути.

Якщо квартиронаймачі змінили замки, необхідно викликати МНС, при цьому мати документи на житлове приміщення та паспорт, які свідчать про право власності.

Чи не проблема для власника нерухомості, але власники житла неохоче здають квартири таким сім'ям. Власник нерухомості без договору може вимагати звільнити приміщення негайно або надати термін.

Складніша ситуація з житлом, зданим за угодою оренди. Якщо квартиронаймачі відмовилися звільнити приміщення, то власнику слід звертатися до судових органів з клопотанням про розірвання договору. Судовим рішенням може бути надана відстрочка виконання.

Тому найкращим рішенням є включення часу відстрочення до умов договору. Якщо оформляється тимчасова реєстрація на квартирі сім'ї з дитиною, то краще цього не робити. Орган опіки та піклування може не дати згоди на зняття з реєстрації дитини.

Виселення дітей із гуртожитку

Приміщення гуртожитків є специфічним житлом у Росії. Практично всі гуртожитки передано в управління муніципальної власності і можуть надаватися на час навчання, роботи або в інших випадках, наприклад, використовуватися як переселенський фонд. Таке житло не підлягає приватизації.

Законодавство забороняє відселення матерів чи батьків одинаків із гуртожитків без виділення іншого житла. Виселити неповнолітнього з його сім'єю можуть, якщо приміщення було надано після набуття чинності нового житлового кодексу РФ 2005 року.

Крім того, якщо пропущено строк позовної давності три роки для подання до судових органів, то суд відмовить у розгляді справи з цієї причини.

Однак закон не забороняє виселення сім'ї з неповнолітніми дітьми за таких обставин:

1. Утворився великий борг із оплати послуг.
2. Мешканці неодноразово порушують правила гуртожитку і це підтверджується документально.
3. Заподіяння значної шкоди житловому приміщенню.
4. Розірвання трудової угоди з ініціативи працівника з організацій, що надала житло.

Однак, як і в інших випадках, потрібна згода опікунських органів на таке відселення з дітьми. У суді обставини кожної справи на примусове відселення сімей із дітьми із гуртожитків розглядається суворо індивідуально.

Виселення дитини з не приватизованої нерухомості

Не приватизованою нерухомістю вважається житло, щодо якого був повністю приватизаційних дій. Житлова площа квартири може бути приватизована одними користувачами, інші могли відмовитися на користь будь-яких членів сім'ї. Діти не можуть робити відмову на користь інших членів сім'ї, не мають повної правоздатності.

Найчастіше не приватизована нерухомість — це житло муніципалітету, відомче житло та гуртожиток. Відселення неповнолітніх дітей із не приватизованого житла проблематичний процес.

Наприклад, із будь-якого виду житла.

Як власнику виселити неповнолітнього із квартири

Житловим законодавством передбачено, що судові органи можуть зобов'язати власника забезпечити іншою житлоплощею колишнього чоловіка чи дружину, на користь якого виконується аліментне зобов'язання.

Якщо суд прийде до такого рішення, то в ньому зазначається:

• термін виконання власником нерухомості зобов'язання;
• характеристика нерухомості;
• місцезнаходження житла на підставі та;
• з яких підстав власник забезпечує іншим житлом: договір купівлі-продажу, дарування чи оренда.

Саме так вирішується питання, як виселити неповнолітнього лише забезпечивши аналогічним житлом. Надане житло може перебувати в іншому населеному пункті, але необхідно буде згода на переїзд до іншого міста колишнього члена сім'ї.

При визначенні житлової площі суд виходить із матеріального становища власника та інших обставин, які заслуговують на увагу.

Якщо власник нерухомості не має жодних кровних зв'язків з неповнолітнім і дитина просто зареєстрована в нерухомості, то це питання вирішується власником.

Для примусового відселення слід звернутися до суду. Проблем у розгляді такого клопотання не буде. У цій ситуації дитина потрапляє під опіку держави і може бути поміщена до дитячого будинку за відсутності батьків.

Пленум Верховного Судна РФ дав чітку вказівку в роз'ясненнях (), що при розгляді справ суди повинні керуватися принципами розумності, справедливості, гуманізму та реальних можливостей власника нерухомості.

Діти неможливо знайти колишніми членами сім'ю з положення ст. 31 ЖК РФ та виконання аліментних зобов'язань.

Висновок

Підбивши підсумок сказаного, можна сказати, що є незахищеною категорією осіб. Питання відселення дітей, які не досягли повноліття, розглядаються з урахуванням думки опікунських органів у будь-яких видах житла. Крім цього, не можуть бути відселені діти-сироти із відомчого житла та гуртожитків.

Справи про виселення дітей, які не досягли повноліття, є складними та виділені в особливу категорію. Держава дбає про охорону прав та інтересів малолітніх дітей.

Якщо виникають питання на тему цієї статті, ставте їх у коментарях або черговому юристу сайту. Також ви завжди можете нам зателефонувати за телефонами, вказаними на сайті.