İpotekli bir daire satın alırken vergi iadesi kaydı ve makbuzu

Kanun, emlak alımına harcanan paranın bir kısmının vergi indirimi yoluyla iade edilmesini sağlar. Vergi Kanunu, vergi matrahında bir azalmayı temsil eden çeşitli geri ödeme türleri belirler. Sanat uyarınca gayrimenkul satın alarak. 220 Vergi Kanunu, alıcıların mülk iadesi almayı bekleme hakkına sahiptir. Geri ödemeler, mülk sahibi tarafından daha önce ödenen kişisel gelir vergisi pahasına yapılır. Bu hak, ipotekli bir daire satın alırken vergi iadesine kadar uzanır.

Kişisel gelir vergisinin değeri yüzde 13 olduğundan, bir kesinti için başvururken alıcılar fonları aynı miktarda geri alabilirler. Bir dairenin satın alınmasından yüzde 13'ünün nasıl iade edileceğine ilişkin prosedürün, fonların bir kısmını iade etme hakkına sahip kişi kategorileri ve ayrıca geri ödeme tutarı ile ilgili kendi nüansları ve kısıtlamaları vardır.

Resmi geliri olan ve ödünç alınan fonları gayrimenkul satın almak için kullanan borçlular, devlet makamlarına bir dizi belge sunarak ipotek faizi üzerinden yüzde 13 oranında geri ödeme alabilirler.

Geri ödeme yöntemleri

Bir daire satın alırken gelir vergisi iadeleri, yılda bir veya aylık olarak aktarılarak alınabilir:

• Yıl için geri ödenecek tutarın tamamı bir kez borçlunun kartına aktarılır.
• Ödeme, işveren aracılığıyla aylık olarak stopaj yapılarak yapılır.

Aylık transfer yoluyla ödeme yaparken, işveren borçluya ödeme yapmaz, aktarılan tutar yıl için iade edilen tutara eşit oluncaya kadar maaşlar üzerinden stopaj vergisi ödemesi yapılır.

Kayıt prosedürü

Teslim etme hakkı, işlemin tamamlanmasından sonraki üç yıl içinde borçlu tarafından kullanılabilir.

Bir ipotek faizinin geri ödenmesi, aşağıdaki adımlardan oluşan basit bir prosedürdür:

1. Belgelerin toplanması ve kopyalarının hazırlanması.
2. Kayıt yerindeki vergi dairesine başvurmak.
3. Mülkiyet indirimi başvurusunun mali makamın bir çalışanı tarafından değerlendirilmesi.
4. Kesinti onaylandıktan sonra başvuru sahibi, devletin geri ödeme yapacağı ayrıntıları sağlar.

Belgelerin sunulması

İpotek faizini iade etmek için bir belge paketi hazırlamanız gerekir.

Her yıl, daire sahibi, yüzde 13'lük bir geri ödeme için aşağıdaki belge listesini mali makamın yerel şubesine hazırlar ve sunar:

1. Tapu aslı ve fotokopisi;
2. Fotokopi ile konut alım satım sözleşmesi;
3. Ödeme makbuzları, ipoteğin geri ödenmesini onaylayan diğer belgeler;
4. Kredi ödeme planı ile banka ekstresi;
5. Ücretlere ilişkin bilgiler, gelir vergisi beyannamesi;
6. ipotek sözleşmesi;
7. Tüm sayfalarının fotokopisi ile orijinal sivil pasaport.

İpotekli bir daire satın alırken kişisel gelir vergisi iadesi için belgeler gönderirken, verileri doğrulamak için fotokopilerin ve orijinallerin varlığı konusunda önceden endişelenmelisiniz.

Bazı durumlarda, bir kredinin geri ödenmesi sürecinde, borçlu haklarını başka bir kişiye devreder. Bu durumda, dairenin sahibi, meydana gelen değişiklikler hakkında veri sağlar.

Yabancı para cinsinden alınan bir ipotek, banka çalışanları tarafından Merkez Bankası döviz kurundaki ruble eşdeğerinde yeniden hesaplanmasını gerektirecektir.

İpotek indiriminin özellikleri

Mülk indirimi alma prosedürünün benzerliğine rağmen, ipotekli bir daire satın alınmasından elde edilen yüzde 13'lük geri ödemenin kendine has özellikleri vardır:

1. Mülk kesintisi tazminatının geçerlilik süresi, kredinin tüm süresini kapsar.
2. 2017'den beri, yeniden finansmanı kaydederken, kredi sahibi geri ödeme için bir faiz oranı sunabilir.
3. Müşterek borçlu ile ipotek verilmesi durumunda, ipotek hesabının başka bir kişi adına açılmış olması nedeniyle vergi dairesinin ödemeyi reddedebileceğine hazırlıklı olmanız gerekir.
4. Bir ATM aracılığıyla ipotek ödemelerinin geri ödeme makbuzu, ödeyenin adını yansıtmaz, bu da prosedürü vergi dairesi ile koordine etmede zorluklara yol açabilir.

İpotek kesintisinin hesaplanması

Dikkate alınan maliyetler

Gelir vergisi iadesine tabi giderler aşağıdaki maliyet kalemlerini içerebilir:

1. Bir dairenin veya başka bir konutun maliyeti.
2. Bitirme işleri için yapı malzemelerinin satın alınması (bitirmeden satın alındıysa).
3. Bir proje veya tahmin hazırlamanın maliyetleri.
4. İnşaat işçileri veya bitirme uzmanları için ücret.
5. Mühendislik sistemlerinin organizasyonu.
6. Bitmemiş bir evin inşaatını tamamlamanın maliyeti.

Annelik sermayesi, devlet sübvansiyonları ve diğer sosyal yardımlar hariç, yalnızca ev alıcısı tarafından şahsen yapılan harcamalar geri ödemeye tabidir.

kesinti hesaplama

Ödenecek tutarın bir sınırı vardır. Bir daire veya ev satın alan bir kişi, tahmini maliyet 2 milyon ruble'yi geçmezse, vergi transferlerinden% 13'lük kesintiyi tam olarak iade etme hakkına sahiptir, yani. 260 bin ruble içinde.

Bireyin gelirinin yeterince büyük olmaması durumunda, geri ödeme için daha küçük bir miktar sağlanacaktır.

Ortak mülkiyette konut için kesinti

Edinilen mülkün biçimine bağlı olarak ödemeleri hesaplamak için belirli kurallar vardır:

1. Aile üyelerinin ortak mülkiyetinde olan bir daire için tazminat miktarı kısmi mülkiyet oranında dağıtılır. Kanun, hisse senedi sahiplerinden birinin vergi indiriminden başka bir mal sahibi lehine ödenmesi gereken payından feragat etmesine izin vermemektedir.
2. Mülkiyetin büyüklüğü ile orantılı olarak, ortak mülkiyete ilişkin tutarlar listelenecektir, ancak alıcıların takdirine bağlı olarak ödeme, sahiplerden birine devredilebilir.

Kısıtlamalar

Tüm vatandaş kategorileri değil. Kanun, gelir vergisi ödemeyen kişiler için geçerli değildir:

• "İşsiz" statüsündeki vatandaşlar.
• Faydalanıcı vatandaşlar.
• Girişimciler.
• Bir ev satın almadan önce üç yıldan fazla emekli maaşı alan emekliler.
• İşlem için devlet sübvansiyonları, doğum sermayesi vb. kullanan alıcılar.
• Daire sahipleri, özelleştirme sonucu elde edilen mülkler.
• Yakın akrabalarından gayrimenkul satın alan alıcılar.
• 2014'ten önce vergi indiriminden yararlanan mülk sahipleri.

Vergi iadesi almaya hak kazanmak için aşağıdaki gereksinimleri karşılamanız gerekir:

1. Resmi istihdam;
2. Kişisel gelir vergisinin işveren tarafından devlet bütçesine aktarılması.

İsabet sayısı eksi

Federal yasaya göre, 2014'ten önce bir işlem için kesinti yapan alıcılar. başka bir satın alınan mülkün yüzde 13'ünü tekrar alamaz.

01.01.2014 tarihinden sonra konut satın alanlar için farklı kurallar geçerlidir: iade maksimum tutarla sınırlıdır, yani. 260 bin ruble. Örneğin, bir alıcı mülk edindiyse ve Ocak 2014'ten sonraki dönemde 1,3 milyon ruble değerinde konut kesintisi yaptıysa, 0,7 milyon ruble tutarında yeni bir mülk satın aldığında vergi iadesi talep edebilir.

Bir ipotekli daire satın alan herhangi bir vatandaş, kişisel gelir vergisi mükellefiyse ve düzenli olarak kredi için aylık ödemeler yapıyorsa, mülk kesintisine güvenebilir. Kesinti kaydının sıklığı, edinilen gayrimenkulün kategorisi ve gayrimenkulün elde edilmesi için kullanılan fonlar üzerinde kısıtlamalar vardır. Geri ödeme almak, ipotekli daire veya ev sahibi bir alıcının mali yükünü önemli ölçüde azaltabilir.

Dikkat! Mevzuattaki son değişiklikler nedeniyle bu makaledeki yasal bilgiler güncelliğini yitirebilir!

Avukatımız size ücretsiz tavsiyelerde bulunabilir - aşağıdaki forma bir soru yazın: