Sahiplerin harap konutlardan yeniden yerleşim prosedürü

5/5 (3)

Bir evin oturmaya uygun olmadığını ilan etme gerekçeleri

Sitemizin sevgili okuyucuları! Makalelerimiz tipik yöntemlerden bahsediyor yasal sorunları çözmek, ancak her vaka benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözersiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin. Hızlı ve ücretsiz! Veya bizi arayın telefonlar:

8 (499) 322-73-27

Moskova, Moskova bölgesi

8 (812) 507-82-87

Petersburg, Leningrad bölgesi

8 (800) 551-71-02

Rusya'nın diğer bölgeleri için federal numara

Sorunuz hacimli ise ve bunu yazılı olarak sormak daha iyidir, o zaman makalenin sonunda özel form, nereye yazabilirsiniz ve sorunuzu özellikle probleminiz üzerinde uzmanlaşmış bir avukata yönlendireceğiz. Yazı yazmak! Yasal sorununuzu çözmenize yardımcı olacağız.

Aşağıdaki gerekçeler varsa, bir konut binası uygun değildir:

• konut, acil olan ve yıkıma (veya yeniden yapılanmaya) tabi olan dairelere dahili olarak bölünmüş bir evde bulunur;
• sıhhi ve epidemiyolojik güvenlik standartlarının ihlali;
• izin verilen gürültü seviyesinin aşılması (evin pencereleri caddeye veya otoyola bakıyorsa, havaalanına yakın konum);
• arıtma tesislerine yakın konum;
• elektrik hatlarının kapsama alanındaki yer;
• yüksek voltajlı havai elektrik hatlarının bitişiğindeki alanda, insan yapımı kazalar nedeniyle olası yıkım alanındaki evin konumu;
• çöp oluğunu temizlemek için cihazların yaşam alanlarının üzerindeki yer;
• yangınlar, depremler veya diğer doğal afetler nedeniyle bir konut binasında büyük hasar. Aynı zamanda, böyle bir evin restorasyonu ile ilgili çalışmalar, kârsız ve uygunsuz olarak kabul edilmelidir;
• Evin bulunduğu bölgede heyelan ve doğal afetler varsa tahribatı önlemek mümkün değilse.

Harap konut nereden geliyor ve nedir?

Büyük onarımlar yapma yükümlülüğü, evin sakinleri üzerindeki yasal düzenlemelere uygundur. Ancak çoğu zaman kiracılar onarım için gerekli miktarı toplayamıyor.

Ev zamanla çöker ve fonlar tamir edilmesine izin vermediğinden vatandaşlar bu koşullarda yaşamaya devam eder.

Unutma! Yasama düzeyinde, harap konut tanımı sabit değildir, ancak aşınma ve yıpranma seviyesi ahşap için %65 veya daha fazla ve tuğla için %70 veya daha fazla olan yaşam alanlarını içerir.

Destekleyici yapılar sayesinde binanın sağlamlığı korunabilir, ancak işletme gereksinimleri zaten ihlal edilmiştir.

Harap ve acil konut arasındaki temel fark, harap olarak kabul edilen bir konutta yaşamaya izin verilmesi ve acil olarak tanınan bir konutta yaşamanın çökme tehdidiyle dolu olması ve bu nedenle izin verilmemesidir.

Muhafazayı harap olarak tanımak için aşınma ve yıpranma düzeyi değerlendirilmelidir. Seviye uzmanlar tarafından belirlenir, hesaplamalar yaklaşıktır, çünkü aşınma derecesi için tek bir formül yoktur.

Konutun harap olarak tanınmasına ilişkin karar, doğrudan bu amaç için oluşturulan departmanlar arası bir komisyon tarafından alınır.

Bu konudaki kilit düzenleyici eylem, 47 Sayılı Hükümet Kararnamesi ile onaylanan “Bir binanın yerleşim alanı, yerleşim yeri olarak yaşamaya uygun olmayan bir yerleşim alanı ve bir apartmanın acil durum ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olarak tanınmasına ilişkin” Yönetmeliktir.

Bölgesel düzeyde, çeşitli yeniden yerleşim programları vardır.

Dikkat! Nitelikli avukatlarımız size her konuda ücretsiz ve günün her saati yardımcı olacaktır.

Sahiplerin harap konutlardan yeniden yerleşim süreci

Yukarıdaki Yönetmeliğe göre, konutları harap olarak tanımak ve gelecekte kiracıları tahliye etmek için, bölgesel veya belediye düzeyinde uzmanlaşmış bir departmanlar arası komisyon oluşturmak gerekir.

Komisyona başvurmak için, konut sahibi veya mülkü kiralayan kişi, konutun yaşamaya uygun olmadığının tanınması için bir başvuru hazırlar.

Unutma! Konut düzenlemesi alanındaki denetim (kontrol) organı, konut binalarının yasal normlara uymaması hakkında bir görüş sunarak komisyona da başvurabilir.

Başvuruya ek olarak, lütfen aşağıdaki belgeleri gönderin:

• kişinin konut hakkını doğrulayan belgelerin kopyaları;
• konut olarak kabul edilmeyen konut dışı binaların yeniden inşası için bir proje;
• uzmanlar tarafından konut değerlendirmesinin sonucunu içeren bir kanun;
• diğer belgeler, örneğin, diğer sakinlerin bu evdeki yaşam koşullarının kalitesine ilişkin iddiaları olabilir.

Başvuruyu şahsen, kamu hizmetleri portalı, MFC veya taahhütlü posta yoluyla gönderme hakkına sahipsiniz.

Belgelerin değerlendirilmesi ve konut binalarının komisyon tarafından ek olarak doğrulanması konusunda karar verme süresi, başvurunun ve eklerinin alındığı tarihten itibaren otuz gündür.

Komisyon aşağıdaki kararlardan birini alır:

• öncül içinde yaşamak için uygundur;
• revizyon gerekli;
• konutun yeniden inşası veya yeniden geliştirilmesi gereklidir;
• konut, konut binalarına ilişkin mevzuatın getirdiği gereklilikleri karşılamıyor, içinde yaşamak için uygun değil;
• ev bakıma muhtaç, yeniden yapılanmaya tabi;
• ev bakımsız, yıkıma tabidir.

Komisyon, kiracıların daha fazla tahliyesi hakkında, konutun yaşamaya uygun olmadığının kabul edilmesine karar verebilir. Karar temelinde, yürütme organı yeniden yerleşim sürecini ayrıntılı olarak tanımlayan bir emir yayınlar.

Başvuru, kamu hizmetleri portalı veya posta yoluyla yapılmışsa, komisyon, karar tarihinden itibaren 5 gün içinde başvuru sahibine veya devlet kurumuna gönderir.

DİKKAT! Muhafazanın tehlikeli olarak tanınması için başvurunun tamamlanmış örneğini görüntüleyin:

Vatandaşlar için yer değiştirme seçenekleri

Tahliye prosedürü, konutun ait olduğu fonun türüne bağlıdır:

• devlet konut stoku;
• belediye;
• özel.

Tahliye edilen vatandaşlar aşağıdaki tazminatı talep etme hakkına sahiptir:

• sosyal kira sözleşmesi kapsamında yeni bir konut edinme;
• öncekine eşdeğer yeni bir konut almak (mal sahibinin tahliyesi durumunda);
• itfa bedelinin ödenmesi.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut sağlanması

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan sosyal kullanım fonundan konut binaları ayrılmalıdır. Bu ayrı bir daire veya oda olabilir.

Karşılığında sağlanan yaşam alanlarının alanı, tahliye kararının verildiği tarihte tahliye edilen aileye ait olan alana karşılık gelmelidir.

Yeni konutun alanı eski konutun alanından daha az olamaz.

Sağlanan konut, aynı belediyede ve önceki konutun bulunduğu yerleşim yerinde bulunmalıdır, ancak yasaların öngördüğü istisnalar vardır.

Acil bir evde yaşayan kiracılar sözleşmeyi gönüllü olarak feshetmek istemezlerse, kamu makamlarının mahkemeye dava açma hakkı vardır.

Mahkeme kararında, zorla tahliye ile karşılığında konut sağlanmasına ilişkin bir hüküm yer almaktadır.

Eşdeğer bir yaşam alanı sağlamak

Yaşam alanı sağlanırken oda sayısı ve toplam alan gibi faktörler de dikkate alınır. Bu parametreler daha önce kiralanan binalardan daha az olmamalıdır.

Lütfen aklınızda bulundurun! Yeni konut, hem birincil hem de ikincil konut stokunun bir parçası olabilir. Karar, bölümler arası bir komisyon tarafından verilir.

Geri alma bedelinin ödenmesi

Sanata göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 32'si, bir vatandaşın tahliyesi durumunda, ona konut sağlamak yerine, bir itfa bedeli ödenebilir. Bir dairenin piyasa fiyatından, bir vatandaşın taşınma nedeniyle uğradığı zararlardan ve yeni konut için evrak işlerinden, kayıp değerinden oluşur. Yerine getirilmeyen büyük onarımlar için tazminat da eklenir.

Bazı durumlarda, yeni konut sağlanması konusunda el konulan konutun sahibi ile bir anlaşma yapılır ve bu konutların maliyeti itfa fiyatına dahil edilir.

Mal sahibi fiyattan memnun değilse, bu konuyu ilgili hükümet yetkililerinden bir temsilci ile görüşür. Müzakerelerden sonra tazminatı reddetmeye devam ederse, yetkili mahkemeye gitme hakkına sahiptir.

Fiyat, davada verilen kararda belirlenecektir. Çoğu zaman, anlaşmazlıklar, devlet kurumlarının geri ödeme miktarını hafife almasıyla ilgilidir.

Bu şartları kabul etmek istemeyen vatandaşlar mahkemeye gidiyor, geri kalanı kabul etmek zorunda kalıyor.

Fidye miktarını oluşturan kısımların belirlenmesi ile ilgili durumlar vardır. Örneğin, evin bulunduğu arsanın maliyetini içerir.

Bir dizi mahkeme, arsanın ana şeye (yaşam alanları) ait olduğunu düşünerek bu pozisyonu desteklemektedir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 32. Maddesinin normları, devlet ihtiyaçları için konuttan çekilme sürecini düzenlemeyi amaçlamaktadır, ancak aynı zamanda sahiplerin harap konutlardan tahliyesi davaları için de geçerlidir.

Videoyu izle. Harap bir konuttan taşınırken mal sahibinin hakları:

Başka bir bakımlı yer değiştirme tesisi

Dikkat! Tahliye durumunda vatandaşlara sağlanan yaşam alanları, yasal düzenlemelerde yer alan sıhhi, teknik, kentsel planlama ve diğer standartlara uygun olmalıdır. Ayrıca, aynı yerleşim yerinde bulunmalıdır.

Bir yaşam alanının yaşanabilirliği gibi bir kriterin bireysel özellikleri vardır:

• yaşam alanı, yasal düzenlemelere uygun olarak tüm gereksinimleri karşılamalıdır;
• yaşanabilirlik seviyesinin tanımı, ilgili belediyedeki ortalama seviye dikkate alınarak yapılır. Örneğin apartman yerleşimi, asansör vb.;
• sağlanan konut yeri, önceki konutun bulunduğu yerleşim yerinde bulunmalıdır;
• sağlanan binaların alanı, önceki konutun alanına eşit olmalıdır. Oda sayısı eşit olmalıdır. Aynı zamanda, daha önce ayrı bir dairede yaşayan kişilere ortak bir dairede oda sağlama seçeneği kabul edilemez;

Kiracıların yeniden yerleşimine ilişkin her özel durumda yaşanabilirlik düzeyi dikkate alınmalıdır.

Büyük onarımlar veya yeniden yapılanma sırasında harap konutlardan tahliye

Yeniden yapılanma veya büyük onarımlar durumunda kiracıları tahliye etmek gerekirse, ev sahibi işin süresi boyunca onlara başka bir konut alanı sağlamayı taahhüt eder.

Bu süre için esnek fondan yaşam alanları sağlanmaktadır.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 95'i, bu fonun konut binaları yaşamak için kullanılıyor:

• kiraladıkları binalarda büyük onarım veya yeniden yapılanma yapılması durumunda, sosyal iş sözleşmeleri kapsamında yaşayan kişiler;
• sözleşmeden doğan yükümlülüklerin ihlali nedeniyle konut hakkını kaybeden kişiler, bu tür sözleşmelerde rehin olarak hareket ettiyse;
• acil durumlarda tek konutunu kaybeden kişiler;
• yasal düzenlemelerde belirtilen diğer durumlarda.

Unutma! Gönüllü olarak yeniden yerleşmeyi kabul etmeyen kişiler, mahkeme kararıyla zorla tahliye edilebilir.

Kiracı, onarım veya yeniden yapılanma yapılan konutlara dönme hakkını saklı tutar, işin süresi önemli değildir.

Aynı zamanda, bir istisna vardır: onarım veya yeniden yapılanma sırasında kişi başına yaşam alanı sağlama normları kabul edilemez boyutlara düşmüşse, bir vatandaşın önceki yaşam alanlarına geri dönme hakkı yoktur.

Bu tür normlar önemli ölçüde artmışsa, konuta geri dönmek de imkansızdır.

Mahkeme kararıyla harap olmuş evlerin yeniden yerleşimi

Yerel özyönetim organları, vatandaşların bu tür el koyma hakkında bilgi aldığı andan itibaren üç ay sonra belediye ihtiyaçları için bu tür binaların ele geçirilmesi ile bağlantılı olarak vatandaşların konut binalarından tahliyesi için mahkemede dava açma hakkına sahiptir.

Bu, mal sahibinin rızasının olmaması ve üç ay içinde bir kamulaştırma sözleşmesinin imzalanmaması durumunda, yerel yönetimin onu zorla tahliye etme hakkı olduğu anlamına gelir. Bu durumda, eşdeğer bir tazminat sağlanır.

Belirtilen iddiaları kabul etmiyorsanız, karşı dava veya itirazda bulunabilirsiniz.

Çoğu zaman, tazminat miktarını ve türünü belirleme temelinde bir anlaşmazlık ortaya çıkar. Örneğin, mal sahibi maddi tazminat almak istiyor, ancak yerel yönetim bir daire teklif ediyor.

Bu gibi durumlarda, mal sahibi, konutun piyasa değerini geri kazanmayı ve neden olduğu kayıpları telafi etmeyi talep ettiği bir karşı dava sunar.

Davada kişinin haklarının korunması, doğrudan davanın özel koşullarına ve belirtilen gerekliliklere bağlıdır. Davayla ilgili sağlam bir hukuki pozisyon oluşturmak ve olumlu bir sonuç elde etmek için yetkili bir avukatla iletişime geçmeniz daha tavsiye edilir.