Registrering og mottak av skatterefusjon ved kjøp av leilighet på pantelån

Loven gir mulighet for å returnere en del av pengene brukt på kjøp av fast eiendom gjennom skattefradrag. Skatteloven etablerer flere typer refusjoner, som representerer en reduksjon i skattegrunnlaget. Ved å kjøpe eiendom, i samsvar med art. 220 Tax Code, kjøpere har rett til å forvente å motta en eiendomsangivelse. Refusjoner gjøres på bekostning av personlig inntektsskatt som eieren av eiendommen tidligere har betalt. Denne retten gjelder også skatterefusjoner ved kjøp av leilighet på pantelån.

Siden verdien av personlig inntektsskatt er 13 prosent, kan kjøpere få tilbake pengene til samme beløp når de søker om fradrag. Fremgangsmåten for å returnere 13 prosent fra kjøp av en leilighet har sine egne nyanser og begrensninger med hensyn til kategorier av personer som har rett til å returnere en del av midlene, samt med hensyn til refusjonsbeløpet.

Låntakere som har offisiell inntekt og har brukt lånte midler til å kjøpe eiendom, kan også få en tilbakebetaling på 13 prosent på pantelån ved å sende inn et sett med dokumenter til statlige myndigheter.

Refusjonsmetoder

Refusjon av inntektsskatt ved kjøp av leilighet kan mottas ved overføring en gang i året eller månedlig:

• Hele beløpet som skal refunderes for året overføres en gang til låntakerkortet.
• Betalingen utføres månedlig ved kildeskatt gjennom arbeidsgiveren.

Når du betaler ved månedlig overføring, betaler ikke arbeidsgiveren låntakeren, og trekker tilbake skattebetalinger på lønn før det overførte beløpet er lik det returnerte beløpet for året.

Registreringsprosedyre

Retten til å sende kan utøves av låntakeren innen de neste tre årene etter at transaksjonen er avsluttet.

Tilbakebetaling av renter på et pantelån er en enkel prosedyre, som består av følgende trinn:

1. Innsamling av dokumenter og utarbeidelse av kopier.
2. Kontakt skattekontoret på registreringsstedet.
3. Behandling av en ansatt av skattemyndigheten av en søknad om eiendomsfradrag.
4. Etter godkjenningen av fradraget, gir søkeren detaljene som staten vil gi refusjonen for.

Innlevering av dokumenter

For å få tilbake renten på pantelånet, må du utarbeide en pakke med dokumenter.

Hvert år forbereder eieren av leiligheten og sender til den lokale avdelingen for finansmyndigheten følgende liste over dokumenter for en refusjon på 13 prosent:

1. Original skjøte og kopi;
2. Kjøps- og salgsavtale om bolig med kopi;
3. Betalingskvitteringer, andre dokumenter som bekrefter tilbakebetaling av pantelånet;
4. Kontoutskrift med betalingsplan for lån;
5. Informasjon om lønn, erklæring om inntektsskatt;
6. Pantelåneavtale;
7. Original sivilt pass med kopi av alle sider.

Når du sender inn dokumenter for retur av personlig inntektsskatt når du kjøper en leilighet på pantelån, bør du på forhånd bekymre deg for tilstedeværelsen av kopier og originaler for å verifisere dataene.

I noen tilfeller tildeler låntakeren rettighetene sine til en annen i løpet av tilbakebetaling av et lån. I dette tilfellet gir eieren av leiligheten data om endringene som har skjedd.

Et pantelån i utenlandsk valuta vil kreve omregning av bankansatte i rubelekvivalenten til sentralbankens valutakurs.

Funksjoner av pantetrekket

Til tross for likheten med prosedyren for å oppnå et fradrag for eiendom, har refusjonen på 13 prosent fra kjøpet av en leilighet på et pantelån sine egne egenskaper:

1. Gyldighetstiden for kompensasjon for eiendomsfradrag dekker hele lånets løpetid.
2. Siden 2017, ved registrering av refinansiering, kan kredittinnehaveren presentere en rentesats for refusjon.
3. I tilfelle av et pantelån med en medlåntaker, må du være forberedt på at skattekontoret kan nekte å betale på grunn av at boliglånskontoen ble åpnet for en annen person.
4. Den trykte kvitteringen for tilbakebetaling av pantelån gjennom en minibank gjenspeiler ikke navnet på betaleren, noe som kan føre til vanskeligheter med å koordinere prosedyren med skattekontoret.

Beregning av pantetrekk

Kostnader tatt i betraktning

Utgifter med tilbakebetaling av inntektsskatt kan omfatte følgende kostnadsposter:

1. Kostnaden for en leilighet eller annen bolig.
2. Innkjøp av byggematerialer for etterbehandling (hvis kjøpt uten etterbehandling).
3. Kostnadene ved å lage et prosjekt eller estimat.
4. Godtgjørelse til bygningsarbeidere eller etterbehandlingsspesialister.
5. Organisering av tekniske systemer.
6. Kostnaden for å fullføre byggingen av et uferdig hus.

Bare de utgiftene som kjøperen har hatt personlig, unntatt barselkapital, statlige tilskudd og andre sosiale fordeler, kan refunderes.

Fradragsberegning

Det er en grense for beløpet som skal betales. En person som har kjøpt en leilighet eller et hus har rett til å tilbakebetale 13% fradrag fra skatteoverføringer i sin helhet, hvis den estimerte kostnaden ikke overstiger 2 millioner rubler, dvs. innen 260 tusen rubler.

Hvis en persons inntekt ikke er stor nok, vil et mindre beløp gis for refusjon.

Fradrag for bolig i felleseie

Det er visse regler for beregning av betalinger avhengig av formen på den ervervede eiendommen:

1. For en leilighet som er i felleseie av familiemedlemmer fordeles kompensasjonsbeløpet i forhold til brøkandel. Loven tillater ikke en av aksjeeierne å frafalle skyldig andel av skattefradraget til fordel for en annen eier.
2. I forhold til størrelsen på eierforholdet vil beløpene for felleseien bli oppført, men etter kjøpers skjønn kan betalingen overføres til en av eierne.

Begrensninger

Ikke alle kategorier av borgere. Loven gjelder ikke personer som ikke betaler skatt på inntekt:

• Innbyggere med statusen "arbeidsledige".
• Begunstigede borgere.
• Gründere.
• Pensjonister som mottar pensjon i mer enn tre år før de kjøper et hjem.
• Kjøpere som brukte statlige tilskudd, fødekapital osv. Til transaksjonen.
• Eiere av leiligheter, lokaler oppnådd som et resultat av privatisering.
• Kjøpere som kjøpte eiendom fra nære slektninger.
• Eiendomseiere som allerede har benyttet seg av skattefradraget før 2014.

For å være kvalifisert for skatterefusjon må du oppfylle følgende krav:

1. Offisiell ansettelse;
2. Overføring av personlig inntektsskatt til statsbudsjettet av arbeidsgiveren.

Antall treff minus

I henhold til føderal lov, kjøpere som utstedte fradrag for en transaksjon før 2014. kan ikke motta 13 prosent igjen på en annen kjøpt eiendom.

For de som kjøpte bolig senere enn 01.01.2014, gjelder andre regler: refusjonen er begrenset til det maksimale beløpet, dvs. 260 tusen rubler. For eksempel, hvis en kjøper kjøpte eiendom og utstedte et fradrag for boliger til en verdi av 1,3 millioner rubler i perioden fra januar 2014, kan han kreve skatterefusjon ved å foreta et nytt kjøp av eiendom med et beløp på 0,7 millioner rubler.

Enhver borger som har kjøpt en boliglån, kan stole på et fradrag for eiendom hvis han er skattyter av personlig inntektsskatt og regelmessig betaler lånet. Det er begrensninger på hyppigheten av registrering av fradraget, kategorien av den ervervede eiendommen og midlene som brukes til å erverve eiendommen. Å motta refusjon kan lette den økonomiske byrden til en kjøper som eier en boliglån eller et hus.

Merk følgende! På grunn av de siste endringene i lovgivningen, kan den juridiske informasjonen i denne artikkelen bli utdatert!

Advokaten vår kan gi deg gratis råd - skriv et spørsmål i skjemaet nedenfor: