Alt om tuning av biler

Prosedyren for gjenbosetting av eiere fra nedslitte boliger

5/5 (3)

Begrunnelse for å erklære et hus uegnet for beboelse

Kjære lesere av nettstedet vårt! Våre artikler snakker om typiske metoder løse juridiske spørsmål, men hver sak er unik.

Hvis du vil vite hvordan du løser akkurat ditt problem - kontakt det elektroniske konsulentskjemaet til høyre. Det er raskt og gratis! Eller ring oss telefoner:

8 (499) 322-73-27

Moskva, Moskva -regionen

8 (812) 507-82-87

Sankt Petersburg, Leningrad -regionen

8 (800) 551-71-02

Forbundsnummer for andre regioner i Russland

Hvis spørsmålet ditt er omfangsrikt og det er bedre å be det skriftlig, så er det på slutten av artikkelen spesiell form, hvor du kan skrive det, og vi vil henvise spørsmålet ditt til en advokat som spesialiserer seg spesielt på problemet ditt. Skrive! Vi hjelper deg med å løse ditt juridiske problem.

Et boligbygg anses som uegnet hvis det er følgende grunner:

  • boligen ligger i et hus med en intern inndeling i leiligheter, som er akutt og kan rives (eller gjenoppbygges);
  • brudd på sanitære og epidemiologiske sikkerhetsstandarder;
  • overskrider det tillatte støynivået (hvis husets vinduer vender ut mot avenyen eller motorveien, beliggenhet nær flyplassen);
  • beliggenhet nær behandlingsfasiliteter;
  • plassering i dekningsområdet for kraftledninger;
  • plasseringen av huset i området med mulig ødeleggelse på grunn av menneskeskapte ulykker, i området ved siden av høyspent luftledninger;
  • plassering over boligkvarteret for enheter for rengjøring av søppelrennen;
  • store skader på et boligbygg på grunn av branner, jordskjelv eller andre naturkatastrofer. Samtidig bør arbeidet med restaurering av et slikt hus anerkjennes som ulønnsomt og rimelig;
  • plasseringen av huset i området med ras og naturkatastrofer, hvis det ikke er mulig å forhindre ødeleggelse.

Hvor kommer falleferdig bolig fra og hva er det

Plikten til å utføre større reparasjoner ligger i samsvar med lovgivningen på husets beboere. Men ofte kan leietakere ikke samle inn beløpet som er nødvendig for reparasjonen.

Huset kollapser over tid, og innbyggerne fortsetter å leve under slike forhold, siden midlene ikke lar det repareres.

Huske! På lovgivningsnivå er definisjonen av nedslitte boliger ikke fast, men den inkluderer boligkvarterer, hvis slitasje er 65% eller mer for tre og 70% eller mer for murstein.

Byggets stabilitet kan opprettholdes på grunn av bærende konstruksjoner, men kravene til drift er allerede brutt.

Hovedforskjellen mellom nedslitte og akutte boliger er at det er tillatt å bo i en bolig som er anerkjent som nedslitt, mens det å bo i en bolig som er anerkjent som nødstilfelle er full av trussel om kollaps, og derfor ikke er tillatt.

For å gjenkjenne huset som falleferdig, bør nivået på dets slitasje vurderes. Nivået bestemmes av spesialister, beregningene er omtrentlige, siden det ikke er en enkelt formel for slitasjegrad.

Beslutningen om anerkjennelse av boliger som nedslitte er tatt av en interdepartemental kommisjon, direkte opprettet for dette formålet.

Den viktigste reguleringshandlingen om dette spørsmålet er forskriften "Om anerkjennelse av en forutsetning som et boligområde, et boligområde som er uegnet for bolig og en bygård som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging", godkjent av regjeringsdekret nr. 47.

På regionalt nivå er det forskjellige gjenbosettingsprogrammer.

Merk følgende! Våre kvalifiserte advokater hjelper deg gratis og døgnet rundt i alle spørsmål.

Prosessen med gjenbosetting av eiere fra nedslitte boliger

I henhold til ovennevnte forordning er det nødvendig å opprette en spesialisert interdepartemental kommisjon på regionalt eller kommunalt nivå for å anerkjenne boliger som nedslitte, samt for å fjerne leietakere fra det i fremtiden.

For å søke kommisjonen utarbeider eieren av boliglokalene eller personen som leier lokalene en uttalelse om anerkjennelse av boligen som uegnet til å leve.

Huske! Tilsynsorganet (kontroll) på boligområdet kan også søke kommisjonen ved å avgi en uttalelse om at boliglokalene ikke overholder lovgivningsmessige normer.

I tillegg til søknaden, send inn følgende dokumenter:

  • kopier av dokumenter som bekrefter personens rett til bolig;
  • et prosjekt for gjenoppbygging av ikke-boliglokaler for anerkjennelse som bolig;
  • en handling som inneholder resultatet av vurdering av boliger av eksperter;
  • andre dokumenter, for eksempel kan det være krav fra andre beboere til kvaliteten på levekårene i dette huset.

Du har rett til å sende en søknad personlig, gjennom portalen for offentlige tjenester, MFC, eller med anbefalt post.

Fristen for behandling av dokumenter og beslutning om ytterligere verifisering av boliglokalene av kommisjonen er tretti dager fra datoen for mottak av søknaden og vedlegg til den.

Kommisjonen tar et av følgende vedtak:

  • forutsetningen er egnet for å bo i den;
  • overhaling er nødvendig;
  • gjenoppbygging eller ombygging av boliger er nødvendig;
  • bolig ikke oppfyller kravene i lovgivning om boliglokaler, er ikke egnet for å bo i det;
  • huset er i forfall, gjenstand for gjenoppbygging;
  • huset er i forfall, kan rives.

Kommisjonen kan ta en avgjørelse om anerkjennelse av lokalene som uegnet til å bo, om videre utkastelse av leietakerne. På grunnlag av beslutningen utsteder det utøvende organet en pålegg, som i detalj definerer prosessen med gjenbosetting.

Hvis søknaden ble sendt gjennom portalen for offentlige tjenester eller via post, sender kommisjonen den til søkeren eller myndigheten innen fem dager fra datoen for avgjørelsen.

MERK FØLGENDE! Se den ferdige prøven av søknaden om anerkjennelse av bolig som farlig:

Flyttemuligheter for innbyggerne

Utsettelsesprosedyren er avhengig av hvilken type fond boligen tilhører:

  • statlig boligmasse;
  • kommunal;
  • privat.

De utkastede innbyggerne har rett til å kreve følgende erstatning:

  • skaffe en ny bolig under en sosial leieforhold;
  • motta en ny bolig, tilsvarende den forrige (ved utkastelse av eieren);
  • betaling av innløsningsprisen.

Tilbud om bolig under en sosial leieforhold

Boliglokaler fra sosialfondet, som er gitt under en sosial leieforhold, må skilles. Dette kan være en separat leilighet eller et rom.

Arealet av boligkvarteret som tilbys til gjengjeld, skal tilsvare området som skyldes den utkastede familien på tidspunktet for beslutningen om å kaste ut.

Arealet til den nye boligen kan ikke være mindre enn den i den gamle boligen.

Boligen som tilbys må være lokalisert i samme kommune og bosetning som den forrige boligen lå i, men det er unntak som er fastsatt av lovgivningsmessige handlinger.

Hvis leietakere som bor på et nødhus ikke ønsker å si opp kontrakten frivillig, har offentlige myndigheter rett til å reise krav for retten.

Rettens avgjørelse inneholder en bestemmelse om tvangsutsetting med tilbud om bolig i retur.

Gir et tilsvarende boareal

Når du gir boareal, blir det også tatt hensyn til faktorer som antall rom og det totale arealet. Disse parameterne bør ikke være mindre enn i de tidligere leide lokalene.

Vær oppmerksom! Nye boliger kan være en del av både primær og sekundær boligmasse. Beslutningen tas av en interdepartementell kommisjon.

Betaling av innløsningsprisen

I henhold til art. 32 i den russiske føderasjonens boligkodeks, ved utkastelse av en borger, i stedet for å gi ham bolig, kan det betales en innløsningspris. Den består av markedsprisen på en leilighet, tap som en innbygger har pådratt seg på grunn av flyttingen og papirer for nye boliger, tapt verdi. Kompensasjon for uoppfylte større reparasjoner legges også til.

I noen tilfeller inngås en avtale med eieren av den beslaglagte boligen om levering av nye boliger, og kostnaden for slike boliger er inkludert i innløsningsprisen.

Hvis eieren er misfornøyd med prisen, diskuterer han dette spørsmålet med en representant for relevante myndigheter. Hvis han etter forhandlinger fortsetter å nekte erstatning, har myndigheten rett til å gå til retten.

Prisen vil bli bestemt i dommen i saken. Ofte er tvister knyttet til det faktum at offentlige etater undervurderer innløsningsbeløpet.

Borgere som ikke ønsker å godta slike forhold går til retten, resten blir tvunget til å godta dem.

Det er saker som er relatert til bestemmelsen av de bestanddelene av løsepenger. For eksempel inkluderer den kostnaden for landet som huset ligger på.

En rekke domstoler støtter denne posisjonen, og vurderer tomten som tilhørende det viktigste (boligkvarteret).

Normene i artikkel 32 i den russiske føderasjonens boligkodeks er rettet mot å regulere prosessen med å trekke tilbake boliger for statlige behov, men de gjelder også tilfeller der man fjerner eiere fra nedslitte boliger.

Se videoen. Eiers rettigheter ved flytting fra nedslitte boliger:

Nok et godt vedlikeholdt flytteanlegg

Merk følgende! Boligene som gis til innbyggerne ved utkastelse må overholde sanitær, teknisk, byplanlegging og andre standarder i lovgivningsmessige handlinger. Dessuten må den ligge i samme bosetning.

Et slikt kriterium som leveverdigheten til et boareal har individuelle egenskaper:

  • boarealet må oppfylle alle kravene i samsvar med lovgivningsmessige handlinger;
  • definisjonen av levedyktighetsnivå utføres under hensyntagen til gjennomsnittsnivået i den tilsvarende kommunen. For eksempel leilighetsoppsett, heis, etc.;
  • den oppgitte boligplassen må ligge i samme bosetning som den forrige boligen lå i;
  • arealet til lokalene som tilbys må være lik arealet til det forrige huset. Antall rom må være likt. Samtidig er muligheten for å tilby rom i en felles leilighet til personer som tidligere bodde i en egen leilighet uakseptabel;

Beboelsesnivået må tas i betraktning i hvert enkelt tilfelle av bosetting av leietakere.

Utsetting fra nedslitte boliger under større reparasjoner eller ombygginger

Hvis det ved rekonstruksjon eller større reparasjoner er nødvendig å kaste ut leietakerne, forplikter utleier seg å gi dem en annen boligplass under arbeidets varighet.

I denne perioden tilbys boliger fra det fleksible fondet.

I samsvar med art. 95 i den russiske føderasjonens boligkodeks, brukes boligkvarteret til dette fondet til å leve:

  • personer som lever under sosiale arbeidskontrakter, hvis større reparasjoner eller rekonstruksjoner utføres i lokalene de leier ut;
  • personer som har mistet retten til bolig på grunn av brudd på kontraktsforpliktelser, hvis det i slike kontrakter fungerte som et pant;
  • personer som har mistet sin eneste bolig i nødssituasjoner;
  • i andre tilfeller spesifisert i lovgivningsakter.

Huske! Personer som ikke godtar frivillig gjenbosetting kan bli tvangsutsatt i kraft av en domstolsavgjørelse.

Leietaker forbeholder seg retten til å gå tilbake til boligen der reparasjonen ble utført eller rekonstruksjon ble utført, arbeidstiden spiller ingen rolle.

Samtidig er det et unntak: en borger har ikke rett til å gå tilbake til sitt tidligere boligkvarter hvis normene for tilrettelegging av boareal per person under reparasjonen eller rekonstruksjonen har redusert til uakseptable størrelser.

Det er også umulig å gå tilbake til boligen hvis slike normer har økt betydelig.

Gjenbosetting av nedslitte hus ved rettsavgjørelse

Lokale selvstyreorganer har rett til å sende krav til retten for utkastelse av borgere fra boliglokaler i forbindelse med beslag av slike lokaler for kommunale behov etter tre måneder fra det øyeblikket innbyggerne mottar informasjon om slike beslag.

Dette betyr at i mangel av eierens samtykke og signering av en ekspropriasjonsavtale innen tre måneder, har den lokale administrasjonen rett til å kaste ham ut med makt. I dette tilfellet gis en tilsvarende kompensasjon.

Hvis du ikke er enig i de angitte kravene, kan du sende inn et motkrav eller innvending.

Ofte oppstår en tvist på grunnlag av fastsettelse av erstatningsbeløpet og type. For eksempel ønsker eieren å motta økonomisk kompensasjon, men den lokale administrasjonen tilbyr en leilighet.

I slike situasjoner legger eieren inn et motkrav, der han krever å få tilbake markedsverdien av boligen, samt å kompensere for tapene som er forårsaket.

Beskyttelsen av ens rettigheter i rettssaker avhenger direkte av sakens spesifikke omstendigheter og de angitte kravene. Det er mer tilrådelig å kontakte en kompetent advokat for å danne en solid juridisk posisjon i saken og oppnå et positivt resultat.