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Voraussetzungen für die Rückgabe von 13 Prozent des Wohnungskaufs

Die Frage, wie man 13 Prozent des Wohnungskaufs zurückzahlen kann, wird von vielen Neusiedlern gestellt. Denn auch die Rückgabe eines kleinen Geldbetrags kann helfen, Reparaturen durchzuführen oder einfach das Budget der Familie zu erhöhen. Aufgrund der hohen Relevanz sollten Sie das Thema genauer verstehen.

Allgemeine Informationen zur Rückerstattung von 13 Prozent beim Kauf einer Wohnung

Wie bekommt man beim Kauf einer Wohnung 13 Prozent zurück? Um zurückzukehren, müssen Sie die folgenden Bedingungen erfüllen:

  1. Sie müssen den Status eines Einwohners der Russischen Föderation haben.
  2. Um 13 Prozent aus dem Kauf einer Wohnung zurückzubekommen, müssen Sie diese bezahlen, was ganz natürlich ist. Daher ist die zweite Bedingung die Tatsache der Zahlung von 13 Prozent Steuern. Folglich muss der Bürger dienstlich beschäftigt sein oder Zinsen auf andere Gewinne zahlen. Hauptsache, der Steuersatz beträgt 13 Prozent.

Das ist interessant! Um den Aufenthaltsstatus zu erhalten, müssen Sie sich mehr als die Hälfte der Tage im Kalenderjahr in Russland aufhalten und zudem Staatsbürger sein oder eine Aufenthaltserlaubnis besitzen. Besitzt ein Bürger eine Aufenthaltserlaubnis in einem anderen Land oder eine doppelte Staatsbürgerschaft, kann er zudem als Ausländer anerkannt werden.

Das bedeutet, dass folgende Personen eine Steuerrückerstattung erhalten können:

  1. Einwohner des Landes, die in den letzten 36 Monaten mindestens eine Einkommensteuer bezahlt haben.
  2. Ansässige Rentner, die in den letzten drei Jahren 13 % ihres Gewinns ausgezahlt haben.
  3. Einzelunternehmer, die nach dem Standardschema für die Zahlung von Steuern an den Staatshaushalt arbeiten. Oder sie haben auf andere Gewinne eine Steuer von 13 % gezahlt. Zum Beispiel aus dem Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Autos.

Wer kann keine Rückerstattung verlangen?

Betrachten wir nun die Fälle, in denen eine Rendite von 13 Prozent laut Gesetz unmöglich ist:

  1. Der Bürger ist kein Einwohner des Landes.
  2. In den letzten drei Jahren hat der Antragsteller aus seinen Gewinnen keine Einkommensteuer gezahlt.
  3. Die Wohnung wurde von einem Verwandten gekauft, der laut behördlichen Unterlagen in der Nähe ist.
  4. Die Wohnung wurde nicht auf Kosten des Steuerabzugsantragstellers erworben. Zum Beispiel auf Kosten der Organisation, in der er arbeitet, oder auf Kosten einer anderen Person.
  1. Wenn der Eigentümer eine Wohnung mit bevorzugten staatlichen Programmen und Wohngeldern gekauft hat.
  2. Bei vorzeitigem Erhalt des Grundsteuerabzugs in voller Höhe.

Eine Rückerstattung von 13 Prozent beim Kauf einer Wohnung im Jahr 2017 ist weiterhin möglich. Neue Änderungen zur Abschaffung des Steuerabzugs wurden noch nicht entwickelt, obwohl dies 2016 in die Planungen aufgenommen wurde.

Mehr zum Immobilienabzug beim Wohnungskauf 2017 erfahren Sie in diesem Video:

Merkmale des Abzugs für eine Hypothek

Es ist auch möglich, 13 Prozent des Kaufs einer Wohnung in Form einer Hypothek zurückzugeben. Um dies zu tun, sollten Sie neben der Liste der erforderlichen Dokumente (wird unten aufgeführt) auch Bescheinigungen der Bank über die Zinssätze vorlegen.

Das Geld aus dem Kauf einer Wohnung in der Hypothek wird zweimal zurückerstattet:

  1. Für den Kauf selbst.
  2. Für Kreditzinsen.

Die maximal mögliche Rendite für die Wohnung selbst beträgt 260.000 Rubel und bis zu 390.000 Zinsen.

Daher können 260.000 + 390.000 = 650.000 zurückgegeben werden.

Wie berechne ich den Erstattungsbetrag?

Wie bereits erwähnt, beträgt die maximale Entschädigung 260.000 von zwei Millionen Rubel. Bei Hypothekendarlehen können von jeweils drei Millionen bis zu 390.000 zurückgezahlt werden.

Wichtig! Im Falle einer Gutschrift ist die Erstattung des Abzugs nur mit den von der Bank aufgelaufenen Zinsen möglich. Das heißt, zum Beispiel wird ein Kredit über 10.000.000 aufgenommen, der Bankzins beträgt 15 %. Das heißt, 1.500.000 Rubel. und 13 Prozent können von diesem Betrag zurückgezahlt werden und nicht von der gesamten Kreditsumme.

Warum wird ständig der Höchstbetrag angezeigt? Denn Sie können nur das Geld zurückgeben, das durch die Besteuerung von Gewinnen gezahlt wurde. Das heißt, 260.000 kann man nur theoretisch erhalten, wenn man vorher 13 Prozent des Gewinns für diesen Betrag zahlt.

Das heißt, um 260.000 zurückzugeben, müssen innerhalb von drei Jahren Lohnsteuern in gleicher Höhe gezahlt werden - um 2 Millionen Rubel zu verdienen. Minimum. Wenn ein geringerer Geldbetrag verdient wurde, wird ein geringerer Betrag zurückerstattet. Allerdings traf die Regierung in diesem Fall auf halbem Weg. Sollte ein Betrag für eine volle Rückerstattung von 13 Prozent nicht ausreichen, kann dieser in den folgenden Steuerzeiträumen erstattet werden.

Möglich wurde dies durch Änderungen des im Jahr 2014 in Kraft getretenen Rechtsrahmens. Bisher wurde der Abzug pauschaliert.

Sie können die Einkommensteuer beim Kauf einer Wohnung auf zwei Arten zurückerstatten:

  1. Bei Kontaktaufnahme mit dem Finanzamt. Dies muss jährlich erfolgen. Es müssen jedes Mal alle erforderlichen Zertifikate vorgelegt werden. Und für jedes Jahr müssen Sie eine neue Bescheinigung über die Einkommensteuer von zwei Personen ausstellen (andere erforderliche Handlungen werden unten geschrieben). Aufgrund der Unannehmlichkeiten dieser Methode wird die folgende Option viel häufiger verwendet.
  2. Die zweite Methode besteht darin, den Abzug von 13 Prozent Steuer von einem Bürger beim Erhalt von Löhnen abzuschaffen. Hierfür stellt das Finanzamt das entsprechende Dokument aus. Sie ist der Buchhaltung des Dienstortes vorzulegen. Dann berechnet die Buchhaltung im angegebenen Zeitraum einfach keine 13 % Steuern und das Geld wird nach und nach über einen bestimmten Zeitraum zurückerstattet.

Geben wir ein Beispiel für eine mehr visuelle Wahrnehmung. Ein Bürger hat Anspruch auf einen Abzug von 260.000, kann aber aufgrund der Besteuerung der letzten 3 Jahre nur 100.000 zurückgeben.

Der Bürger arbeitet noch und beschließt, das restliche Geld zurückzugeben. er nimmt Unterlagen vom Finanzamt am Wohnort entgegen und bringt sie in die Buchhaltung am Arbeitsplatz. 13 Prozent der Steuer werden dem Bürger laut Bescheinigungen erst dann abgezogen, wenn ihm die restlichen 160.000 zurückerstattet werden.

Zum Beispiel erhält ein Bürger ein Gehalt von 87.000. Das bedeutet, dass das Gehalt ohne Steuern 100.000 beträgt, dh 13 Prozent werden nicht vom Gehalt abgezogen, im Beispiel gleich 13.000. Und so weiter, bis der gesamte Betrag zurückgegeben wird . Die Rückgabefrist ist in jedem Fall nicht begrenzt, das Geld kann über mehrere Jahrzehnte zurückgegeben werden.

Dokumente und deren Einreichung

Lassen Sie uns nun die Dokumente herausfinden, die erforderlich sind, um die Frage vollständig zu beantworten, wie 13 Prozent des Kaufs einer Wohnung zurückgegeben werden können.

Folgende Unterlagen müssen beim Finanzamt eingereicht werden:

  1. Helfen Sie 2-NDFL. Diese können Sie bei der Buchhaltung des Arbeitsortes einholen. Bei einer offiziellen Beschäftigung an mehreren Orten empfiehlt es sich, alle Bescheinigungen abzuholen - dies erhöht die Chancen, gleichzeitig Geld zu erhalten. Das Original der Bescheinigung wird dem Finanzamt ausgehändigt.
  2. Bankverbindung, auf die der Steuerabzug überwiesen wird.
  3. Verschiedene Dokumente und Zertifikate, die den Erwerb einer Wohnung bestätigen. Zum Beispiel eine Übertragung, eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung.
  4. GASTHAUS. Erforderlich, um die Erklärung auszufüllen.
  5. Reisepass oder ein anderes Ausweisdokument.
  6. Erklärung des Typs „drei“ Einkommensteuer. Ausgefüllt nach zuvor gesammelten Dokumenten.
  7. Antrag auf Erstattung der gezahlten Zinsen für die Besteuerung.

Nachdem Sie einen Antrag mit allen erforderlichen Unterlagen beim Finanzamt eingereicht haben, müssen Sie eine gewisse Zeit warten. die maximale Bearbeitungszeit für einen Antrag beträgt 4 Monate. Wenn in diesem Zeitraum der Antrag nicht berücksichtigt wurde und das Geld nicht bei der Bankverbindung eingegangen ist, können Sie eine Beschwerde an die Geschäftsführung der Steueraufsichtsbehörde richten, da dies einen direkten Verstoß gegen Rechtsakte darstellt.