Wie man eine Person ohne Zustimmung aus dem Haus schreibt

Privathäuser als Wohnorte ziehen immer mehr Menschen an. Oft leben ganze Familien in Ferienhäusern oder andere Mieter sind gemeldet. Natürlich führt kein Weg an Konflikten vorbei – manchmal ist es notwendig, eine Person aus dem Haus zu schreiben. Aber es ist eine Sache, wenn ein Mieter nichts dagegen hat, sich selbst abzumelden. Und ganz anders verhält es sich, wenn trotz abweichender Anschrift keine Einwilligung erteilt wird.

Es besteht die Notwendigkeit, einen Mieter ohne Zustimmung aus einem Privathaushalt zu entlassen. Wir werden versuchen herauszufinden, wie wir uns in einer solchen Situation verhalten sollen und auf welche Schwierigkeiten der Eigentümer des Hauses stoßen wird.

Gründe, eine Person ohne ihre Zustimmung aus der Wohnung zu verweisen

Das Gesetz hebt mehrere Gründe hervor, aus denen eine Person auch ohne ihre Zustimmung von zu Hause entlassen werden kann:

• Vorsätzlicher Aufenthalt an einer anderen Adresse

Ein ziemlich häufiger Fall - eine Person ist im Elternhaus gemeldet, ist aber längst an einen neuen Ort gezogen und hat sich dort niedergelassen. Da der Aufenthaltsort einer Person oft unbekannt ist, hat der Eigentümer eines Privathaushalts das Recht, eine Person vor Gericht zu entlassen.

• Immobilientransaktionen (Verkauf, Privatisierung)

Um das Haus zu verkaufen, versucht der Eigentümer, Familienmitglieder abzumelden und sich selbst zu vergewissern. Sollte es also notwendig werden, den Mieter des Hauses abzumelden und dieser sich weigert, bleibt dem Gericht die Möglichkeit.

• Scheiden lassen

Die Beendigung der familiären Bindungen hat die Entlassung des Ex-Ehepartners aus einer Privatwohnung zur Folge (Teil 1 von Artikel 35 des LC RF). Dies ist jedoch nur möglich, wenn das Haus einem Ehegatten gehört und kein gemeinsames Eigentum ist, das während der Ehe erworben wurde.

Wie entlasse ich einen Nichteigentümer aus einem Haus ohne Zustimmung durch das Gericht

Die Übergabe des Falls an das Gericht löst den Mechanismus zur Zwangsentlassung einer Person aus. Zunächst müssen Sie die Erfolgsaussichten des Verfahrens ermitteln. Der Umgang mit einer Bewertung allein ist sehr schwierig. Es ist ratsam, immer einen praktizierenden Rechtsanwalt hinzuzuziehen. Durch die Zusammenarbeit mit einem Fachmann bereiten Sie eine solide Begründung vor und stoßen nicht auf eine Widerklage des Beklagten.

Verfahren und Verfahren

Gerichtsverfahren aus der Kategorie Registrierung werden von Bezirksgerichten (selten Stadtgerichten) behandelt. Der Hauptzweck des Gerichtsverfahrens besteht darin, den Verlust des Nutzungsrechts anzuerkennen. Oft besteht die Notwendigkeit, eine Person nicht nur auszuschreiben, sondern auch zu vertreiben. Dann erklärt der Kläger gleich zwei Ansprüche.

Wichtig zu beachten ist, dass die Gerichte Mieter aus Privathaushalten nicht entlassen. Die Funktion der Abmeldung ist dem UVM bzw. „Eigene Dokumente“ zugeordnet. Häufig erfolgt die Registrierung bei den Passstellen der Verwaltungsgesellschaft (FZ-Nr. 5242-1 vom 25.06.1993).

Anweisungen zur Entlassung einer Person von zu Hause ohne Zustimmung:

1. Gerichtliche Kündigung des Mieters

Es ist unmöglich, eine Person zu entlassen, ohne sie vorher über die Absicht zu informieren, vor Gericht zu gehen (Artikel 113 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation). Die Mitteilung erfolgt in Form einer Vorladung des Gerichts. Nach Erhalt der Mitteilung setzt der Angeklagte seine Unterschrift, woraufhin die Mitteilung an das Gericht zurückgesandt wird. Wenn die Benachrichtigung den Empfänger erreicht hat, aber die Unterschrift nicht geleistet wurde, gilt die Benachrichtigung als ausgeführt.

1. Anspruch formulieren

Das Formular mit der Bezeichnung „Klageschrift“ wird unter Berücksichtigung der besonderen Umstände des Falles ausgefüllt. Nachfolgend finden Sie ein Beispiel zum Ausfüllen eines Schadensformulars. Wenden Sie sich aber am besten an einen Anwalt. Jeder Fall ist individuell, daher müssen Sie Ihre Ansprüche begründen und auf reale Lebensumstände hinweisen (z. B. der Wohnsitz des Beklagten an einer anderen Adresse oder eine Verletzung des Hausfriedens). Ein Anwalt hilft dabei, mehrere Ansprüche zu einem allgemeinen zusammenzufassen oder mehrere Klageschriften zu verfassen.

1. Einreichung von Dokumenten bei Gericht

Die gesammelten Materialien werden an die Rezeption des Bezirksgerichts (Stadtgerichts) - das Sekretariat der Gerichtskanzlei - übergeben. Sie müssen zuerst die staatliche Abgabe entrichten – entweder beim Gericht oder an der Kasse der Bank. Dokumente werden auf juristische Grundbildung geprüft. Liegen keine Beanstandungen vor, nimmt das Sekretariat die Unterlagen entgegen und stellt eine Annahmequittung aus. Wenn in der zusammengestellten Verpackung Ungenauigkeiten festgestellt werden, sollte die Reklamation abgelehnt werden. Es ist erforderlich, die Verstöße zu beseitigen und die Reklamation erneut einzureichen.

1. Teilnahme an Vorverhandlungen

Zivilansprüche werden vom Bezirksgericht innerhalb von 2 Monaten geprüft (Absatz 1, Artikel 154 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation). Sobald der Fall anhängig ist, legt der Richter ein Datum und eine Uhrzeit für eine vorläufige Anhörung fest. Der Eigentümer eines Privathauses hat das Recht, beim Gericht einen Antrag auf Übermittlung von Gerichtsersuchen an die Behörden zu stellen. Zum Beispiel für einen Auszug aus der USRN oder an Regierungsbehörden am Ort der Registrierung des Hauses. In der Regel ist dies die Pensionskasse, eine Klinik, ein Versicherungsamt, ein Passamt, ein Wohnungsamt, eine Post etc.

1. Teilnahme an den Hauptverhandlungen

Die Anwesenheit des Klägers oder seines Vertreters (Rechtsanwalt) ist zwingend erforderlich. Wenn der Angeklagte nicht vor Gericht erscheint, ist eine Abwesenheitsentscheidung zur Entlassung eines Bürgers aus einer Privatwohnung zulässig (Teil 4 von Artikel 167 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation). Der Kläger begründet jeden Anspruch (falls es mehrere gibt) und kann Zeugen hinzuziehen. Der Richter trifft eine Entscheidung auf der Grundlage der vorgelegten Beweise und unter Berücksichtigung der kontroversen Natur der Parteien bei dem Treffen.

1. Erlangung einer endgültigen Gerichtsentscheidung

Eine persönliche oder in Abwesenheit getroffene gerichtliche Entscheidung tritt frühestens einen Monat nach Beendigung der mündlichen Verhandlung in Kraft. Weitere 7 Tage können zugewiesen werden. Gegen die Gerichtsentscheidung des Angeklagten wird Zeit eingeräumt (Artikel 321 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation). Erfolgt keine Berufung, kann der Kläger eine Kopie des Gerichtsbeschlusses bei der Geschäftsstelle erhalten.

1. Auszug aus einem Privathaushalt

Die letzte Stufe ist das Anbringen von Siegeln bei der Abmeldung einer Person aus dem Haus. Das gesamte Verfahren wird von Mitarbeitern des Bezirks UVM oder Vermittlern durchgeführt, die von „Meine Dokumente“ der Staatlichen Haushaltsinstitution des MFC vertreten werden. Es gibt alternative Möglichkeiten, aus einem Privathaus zu extrahieren - durch, durch oder.

Klageschrift auf Entlassung aus einer Privatwohnung ohne Zustimmung

Wichtige Gründe für die Hausverweisung ohne Zustimmung werden in Form einer Klageschrift ausgestellt. Wir empfehlen Ihnen dringend, einen Anspruch zusammen mit einem Anwalt zu erstellen, da sonst die Gefahr besteht, Fehler zu machen.

• "Hut" - Name des Gerichts, Adresse, vollständiger Name und Kontaktdaten der Parteien (Kläger und Beklagter) sind angegeben. Unten ist der Preis der Forderung (0 Rubel) und die Höhe der staatlichen Gebühr (etwas niedriger).
• Hauptbestandteil des Antrags sind der vollständige Name des Klägers, der Ort des Privathauses, Angaben zur Registrierung des Beklagten (Datum und Jahr). Weisen Sie auf die längere Abwesenheit des Beklagten im Haus, das Fehlen von Hindernissen durch den Kläger und seine Familienangehörigen, das Fehlen persönlicher Gegenstände des Beklagten im Haus, Schulden oder Vernachlässigung von Haushaltspflichten hin. Legen Sie Beweise mit Bezug auf die Artikel des Wohnungs-, Zivil- und Familienrechts vor.
• Anforderungen an das Gericht - das Recht des Beklagten auf Nutzung der Wohnräume als verloren anzuerkennen.
• Verzeichnis der Anlagen (Dokumente) zur Klageschrift.
• Datum im Format "hh.mm.yyyy".
• Unterschrift des Klägers.

Die Ansprüche des Eigentümers sind von großer Bedeutung. Auf ihrer Grundlage wird eine Strategie zum Schutz der Interessen aufgebaut. Beispielsweise erfordert ein Auszug aus einem Privathaus durch das Gericht den Nachweis der Abwesenheit einer Person am Ort der Registrierung. Die Räumung eines Mieters aus dem Wohnraum sieht andere Umstände vor - Schlägereien, Streit mit Nachbarn, Sachbeschädigung im Haus. Die genauen Umstände können nur von einem Anwalt festgestellt werden.

Erforderliche Dokumente

Dem Antrag des Klägers sind Unterlagen beigefügt. Die Richter achten auf diejenigen von ihnen, die Beweise zugunsten der Behauptungen des Beschwerdeführers enthalten. Daher ist die Sammlung von Dokumenten eine ziemlich verantwortungsvolle Aufgabe, von der der Ausgang des Prozesses abhängt.

Die Dokumentenliste sieht wie folgt aus:

• eine Kopie des Reisepasses des Klägers (gefaltet);
• dokumentarischer Eigentumsnachweis eines Privathauses (Zertifikat);
• auf der Grundlage dessen, was dieses Recht erworben hat (ein Vertrag über den Verkauf eines Hauses, ein Erbschein, ein Geschenk zugunsten des Klägers, ein Tauschvertrag usw.);
• Auszug aus dem Hausbuch (erforderlich!);
• Bescheinigung über die Auflösung der Ehegemeinschaft (wenn der Ex-Ehemann / die Ex-Ehefrau entlassen wird);
• schriftlicher Nachweis über die Zusendung einer Forderung an den Beklagten (Postsendungen mit Stempel oder Unterschrift des Beklagten bei Erhalt, freiwillig ausgestellte schriftliche Ablehnung);
• Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgabe;
• andere Dokumente (falls erforderlich).

Zusammen mit der Klageschrift wird ein Dokumentenpaket eingereicht. Fehlt etwas, meldet das Sekretariat des Sekretariats. Es ist notwendig, die fehlenden Dokumente zu übermitteln und das Paket dem Gericht zur Prüfung vorzulegen.

Beachten Sie, dass die Klageschrift und die Dokumente in mindestens 2 Kopien eingereicht werden, und wenn es mehr Angeklagte gibt, dann eine Kopie von jedem von ihnen. Nach Erhalt der Unterlagen sendet der Sekretär des Büros Kopien an die Angeklagten - eine Mitteilung über die Übergabe des Falls an das Gericht.

Entlassungsbedingungen

Eine eindeutige Antwort auf die Dauer des Rechtsstreits kann nicht gegeben werden. Es kann zu mehreren Gerichtsverhandlungen kommen – dann erstreckt sich die Entlassung aus dem Haus über einen Zeitraum von bis zu sechs Monaten oder einem Jahr.

Schlüsseldaten:

1. Prüfung einer Forderung von 5 Tagen bis 2 Monate.
2. Vor- und Hauptverhandlungen – bis 1 Monat.
3. Beschwerdezeit - 1 Monat.

Es gibt Fälle, in denen der Angeklagte endlose Beschwerden einreichte und dadurch den Prozess verzögerte. Solche Freiheiten liegen vor, wenn der Kläger unabhängig und ohne Einschaltung eines Anwalts handelt. Und im Gegenteil, wenn Sie die Führung des Falls einem kompetenten Spezialisten anvertrauen, können Sie sich keine Sorgen um das Ergebnis machen. Auch wenn der Gegner den Fall verzögern möchte, wird der Anwalt alles tun, um Verfahrensverstöße zu verhindern, die dem Gericht gemeldet werden.

Staatliche Abgaben und Ausgaben

Der Gang vor Gericht ist ein kostspieliges Unterfangen. Die vom Kläger zu tragenden Mindestkosten sind 300 Rubel Staatsabgabe. Der Betrag kann höher sein, wenn mehrere Ansprüche gleichzeitig geltend gemacht werden.

Die Kontaktaufnahme mit einem Notar kann mit Kosten verbunden sein. Zum Beispiel für die Genehmigung des Vertrages über den Verkauf eines Hauses. Informieren Sie sich besser vorab, wie viel ein Notar für rechtlich bedeutsame Handlungen übernimmt.

Arbitragepraxis

Die Besonderheit der Prüfung von Fällen über die Entlassung einer Person aus der Wohnung in einem Gerichtsverfahren hängt von den Ansprüchen ab. Wenn der Kläger beispielsweise beabsichtigt, einen Mieter aus einem Landhaus zu entlassen, muss der Verlust des Rechts auf Wohnungsnutzung nachgewiesen werden. Die Richter prüfen sorgfältig die Angaben des Klägers. Ein anschauliches Beispiel: Der Beklagte wohnt nicht nur vorübergehend im Haus (Studium in einer anderen Stadt) – der Antrag wird abgewiesen oder die Entlassung erfolgt für einen bestimmten Zeitraum.

Darüber hinaus gehen die Gerichte oft auf die Bedürfnisse der Angeklagten ein. Zum Beispiel, wenn diese keine Wohnung haben oder in materielle Not geraten. Normalerweise in solchen Fällen Richter verzögern die Entlassung / Räumung von zu Hause. Es gibt keine gesetzlichen Fristen - die individuellen Merkmale des Falls werden berücksichtigt, meistens werden die Entlassungen von 3 Monaten bis 2 Jahren gewährt.

Beispiel: Das Bezirksgericht Moskau befasste sich mit dem Fall von G. S. Avdeev, der eine Klageschrift auf Entlassung eines verstorbenen Mieters eines Privathauses einreichte. Die Immobilie ging im Rahmen eines Schenkungsvertrags an den Mann, das Haus wurde jedoch als entfernter Verwandter des Schenkers aufgeführt. Er behielt das Recht, in einem Privathaus zu wohnen - er hatte keine Aktien. Nachdem er ein wenig in dem Haus gelebt hatte, ging ein entfernter Verwandter in eine unbekannte Richtung. Nach 8 Monaten wurde bekannt, dass er gestorben war. Avdeev war kein enger Verwandter des Verstorbenen, daher erhielt er keine Sterbeurkunde. Der Verstorbene hatte keine weiteren Verwandten, daher lag die Urkunde im Original im Standesamt. Avdeev beantragte direkt beim UVM am Ort der Registrierung eines Privathaushalts. Dort wurde ihm aber mitgeteilt, dass die Entlassung ohne Gerichtsbeschluss nicht erfolgen würde. Der Mann zog mit einer Klageschrift vor Gericht, um den Verstorbenen von der Registrierung im Haushalt zu entfernen. In der Vorverhandlung beantragte Avdeev beim Gericht einen Antrag beim Standesamt. Bald darauf kam die Antwort und die Sterbeurkunde des Angehörigen wurde dem Gericht vorgelegt. Der Verstorbene wurde aus einem Privathaus entlassen. Bei der Entscheidung über die Entlastung berücksichtigte das Gericht, dass Avdeev das Haus tatsächlich im Rahmen eines Schenkungsvertrags (Artikel 572 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) erhalten und das Eigentumsrecht eingetragen hatte (Artikel 209 und Artikel 292 des Bürgerlichen Gesetzbuchs von der Russischen Föderation) sowie die festgestellte Tatsache des Todes des Mieters (Absatz 1 von Art. 278 Zivilprozessordnung der Russischen Föderation). So reichte Avdeev einen Antrag auf Anerkennung des Verlusts des Rechts auf Nutzung der Wohnräume durch den verstorbenen Verwandten ein.

Hilfe eines Anwalts

Das Verfahren zur Entlassung einer Person ohne ihre Zustimmung erfordert Kenntnisse des Zivil-, Wohnungs- und Familienrechts. Jeder Fehler droht, sich in eine Weigerung zu verwandeln, den Anspruch zu prüfen. Eine Person, die mit dem System nicht vertraut ist, kann leicht bei Forderungen verwirrt werden, gegen die Zuständigkeitsordnung verstoßen oder auf Seiten der UVM-Mitarbeiter auf eine Mauer des Missverständnisses stoßen. Warum Zeit und Nerven verschwenden, wenn Sie den Extrakt Profis anvertrauen können?

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