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Anmeldung und Erhalt einer Steuerrückerstattung beim Kauf einer Wohnung mit Hypothek

Das Gesetz sieht die Möglichkeit vor, einen Teil des für den Erwerb von Immobilien ausgegebenen Geldes durch einen Steuerabzug zurückzuerstatten. Die Abgabenordnung sieht mehrere Arten von Rückerstattungen vor, die eine Verringerung der Steuerbemessungsgrundlage darstellen. Durch den Erwerb von Immobilien gemäß Art. 220 Abgabenordnung haben Käufer das Recht, eine Immobilienrückgabe zu erwarten. Die Rückerstattung erfolgt zu Lasten der vom Eigentümer der Immobilie zuvor gezahlten Einkommensteuer. Dieses Recht gilt auch für Steuerrückerstattungen beim Kauf einer Wohnung mit Hypothek.

Da die persönliche Einkommensteuer 13 Prozent beträgt, können Käufer bei der Beantragung das Geld in gleicher Höhe zurückerhalten, abzüglich Abzug. Das Verfahren zur Rückgabe von 13 Prozent aus dem Kauf einer Wohnung hat eigene Nuancen und Einschränkungen in Bezug auf die Kategorien von Personen, die zur Rückgabe eines Teils der Mittel berechtigt sind, sowie in Bezug auf die Höhe der Rückerstattung.

Kreditnehmer, die über ein offizielles Einkommen verfügen und für den Erwerb von Immobilien Fremdmittel verwendet haben, können zudem durch Vorlage von Unterlagen bei den staatlichen Behörden 13 Prozent der Hypothekarzinsen zurückerstattet bekommen.

Erstattungsmethoden

Die Einkommensteuerrückerstattung beim Wohnungskauf kann durch Überweisung einmal jährlich oder monatlich erfolgen:

  • Der gesamte zu erstattende Betrag für das Jahr wird einmalig auf die Kreditnehmerkarte überwiesen.
  • Die Auszahlung erfolgt monatlich per Quellensteuerabzug durch den Arbeitgeber.

Bei Zahlungen per monatlicher Überweisung zahlt der Arbeitgeber dem Kreditnehmer nicht und behält die Quellensteuerzahlungen auf Gehälter ein, bis der überwiesene Betrag dem für das Jahr zurückgegebenen Betrag entspricht.

Registrierungsverfahren

Das Abgaberecht kann vom Kreditnehmer innerhalb der nächsten drei Jahre nach Abschluss des Geschäfts ausgeübt werden.

Die Rückzahlung der Hypothekenzinsen ist ein einfaches Verfahren, das aus folgenden Schritten besteht:

  1. Sammlung von Dokumenten und Anfertigung von Kopien.
  2. Kontaktaufnahme mit dem Finanzamt am Ort der Registrierung.
  3. Prüfung eines Antrags auf Vermögensabzug durch einen Mitarbeiter der Finanzverwaltung.
  4. Nach Genehmigung des Abzugs macht der Antragsteller die Angaben, für die der Staat die Erstattung vornimmt.

Vorlage von Dokumenten

Um die Hypothekenzinsen zurückzuzahlen, müssen Sie ein Paket von Dokumenten vorbereiten.

Jedes Jahr erstellt der Wohnungseigentümer folgende Unterlagen zur Erstattung von 13 Prozent und reicht diese bei der örtlichen Finanzbehörde ein:

  1. Original-Eigentumsurkunde und Fotokopie;
  2. Kauf- und Verkaufsvertrag von Wohnungen mit einer Fotokopie;
  3. Zahlungsbelege, andere Dokumente, die die Rückzahlung der Hypothek bestätigen;
  4. Kontoauszug mit einem Darlehenszahlungsplan;
  5. Angaben zum Lohn, Einkommensteuererklärung;
  6. Hypothekenvertrag;
  7. Original ziviler Reisepass mit einer Fotokopie aller Seiten.

Bei der Einreichung von Unterlagen für die Einkommensteuererklärung beim Kauf einer Wohnung mit Hypothekendarlehen sollten Sie sich im Voraus über das Vorhandensein von Fotokopien und Originalen zur Überprüfung der Daten Gedanken machen.

In einigen Fällen überträgt der Kreditnehmer bei der Rückzahlung eines Kredits seine Rechte an eine andere Person. In diesem Fall stellt der Eigentümer der Wohnung Daten zu den eingetretenen Änderungen zur Verfügung.

Eine in Fremdwährung aufgenommene Hypothek erfordert eine Neuberechnung durch Bankangestellte in Rubeläquivalent zum Wechselkurs der Zentralbank.

Merkmale des Hypothekenabzugs

Trotz der Ähnlichkeit des Verfahrens zur Erlangung eines Immobilienabzugs hat die Rückerstattung von 13 Prozent aus dem Kauf einer Wohnung über eine Hypothek ihre eigenen Merkmale:

  1. Die Geltungsdauer der Vermögensabzugsentschädigung erstreckt sich über die gesamte Laufzeit des Darlehens.
  2. Seit 2017 kann der Kreditnehmer bei der Registrierung der Refinanzierung einen Zinssatz zur Erstattung vorlegen.
  3. Bei einer Hypothek mit einem Mitschuldner müssen Sie darauf vorbereitet sein, dass das Finanzamt die Zahlung verweigern kann, weil das Hypothekenkonto für eine andere Person eröffnet wurde.
  4. Der ausgedruckte Rückzahlungsbeleg von Hypothekenzahlungen über einen Geldautomaten gibt nicht den Namen des Zahlers wieder, was zu Schwierigkeiten bei der Abstimmung des Verfahrens mit dem Finanzamt führen kann.

Berechnung des Hypothekenabzugs

Berücksichtigte Kosten

Zu den einkoAufwendungen können folgende Kostenpositionen gehören:

  1. Die Kosten für eine Wohnung oder eine andere Wohnung.
  2. Kauf von Baumaterialien für Ausbauarbeiten (bei Kauf ohne Ausbau).
  3. Die Kosten für die Erstellung eines Projekts oder Kostenvoranschlags.
  4. Vergütung für Bauarbeiter oder Ausbaufachkräfte.
  5. Organisation von Engineering-Systemen.
  6. Die Kosten für den Abschluss des Baus eines unfertigen Hauses.

Erstattungsfähig sind nur die Ausgaben, die dem Wohnungskäufer persönlich entstanden sind, ausgenommen Mutterschaftskapital, staatliche Zuschüsse und sonstige Sozialleistungen.

Abzugsberechnung

Der zu zahlende Betrag ist begrenzt. Eine Person, die eine Wohnung oder ein Haus gekauft hat, hat das Recht, den Steuerabzug von 13 % vollständig zurückzuerstatten, wenn die geschätzten Kosten 2 Millionen Rubel nicht überschreiten, d. innerhalb von 260 Tausend Rubel.

Reicht das Einkommen einer Person nicht aus, wird ein geringerer Betrag zurückerstattet.

Abzug für Wohneigentum

Abhängig von der Form der erworbenen Immobilie gibt es bestimmte Regeln für die Berechnung von Zahlungen:

  1. Bei einer Wohnung, die sich im Miteigentum von Familienangehörigen befindet, wird die Entschädigungssumme im Verhältnis zum Bruchteil des Eigentums verteilt. Das Gesetz erlaubt es einem Gesellschafter nicht, auf den fälligen Anteil des Steuerabzugs zugunsten eines anderen Gesellschafters zu verzichten.
  2. Im Verhältnis zum Umfang des Eigentums werden die Beträge für das Miteigentum aufgeführt, jedoch kann die Zahlung nach Ermessen der Käufer auf einen der Eigentümer übertragen werden.

Beschränkungen

Nicht alle Kategorien von Bürgern. Das Gesetz gilt nicht für Personen, die keine Einkommensteuer zahlen:

  • Bürger mit dem Status "arbeitslos".
  • Begünstigte Bürger.
  • Unternehmer.
  • Rentner, die vor dem Wohnungskauf länger als drei Jahre eine Rente beziehen.
  • Käufer, die staatliche Subventionen, Mutterschaftskapital usw. für die Transaktion verwendet haben.
  • Eigentümer von Wohnungen, durch Privatisierung erworbene Räumlichkeiten.
  • Käufer, die Immobilien von nahen Verwandten gekauft haben.
  • Grundstückseigentümer, die den Steuerabzug bereits vor 2014 in Anspruch genommen haben.

Um Anspruch auf eine Steuerrückerstattung zu haben, müssen Sie die folgenden Voraussetzungen erfüllen:

  1. Offizielle Anstellung;
  2. Überweisung der Einkommensteuer an den Staatshaushalt durch den Arbeitgeber.

Anzahl der Treffer minus

Nach Bundesgesetz sind Käufer, die vor 2014 einen Abzug für eine Transaktion vorgenommen haben, berechtigt. 13 Prozent für eine andere gekaufte Immobilie nicht wieder erhalten.

Für diejenigen, die nach dem 01.01.2014 eine Wohnung gekauft haben, gelten andere Regeln: Die Rückerstattung ist auf den Höchstbetrag begrenzt, d.h. 260 Tausend Rubel. Wenn ein Käufer beispielsweise im Zeitraum ab Januar 2014 eine Immobilie erworben und einen Abzug für eine Wohnung im Wert von 1,3 Millionen Rubel ausgestellt hat, kann er beim Neukauf einer Immobilie eine Steuerrückerstattung in Höhe von 0,7 Millionen Rubel beantragen.

Jeder Bürger, der eine Hypothekenwohnung gekauft hat, kann mit einem Vermögensabzug rechnen, wenn er Einkommensteuersteuerzahler ist und regelmäßig monatliche Zahlungen für das Darlehen leistet. Es bestehen Beschränkungen hinsichtlich der Häufigkeit der Eintragung des Abzugs, der Kategorie der erworbenen Immobilie und der für den Erwerb der Immobilie verwendeten Mittel. Der Erhalt einer Rückerstattung kann die finanzielle Belastung eines Käufers, der eine Hypothekenwohnung oder ein Haus besitzt, erheblich entlasten.

Aufmerksamkeit! Aufgrund der neuesten Gesetzesänderungen können die rechtlichen Informationen in diesem Artikel veraltet sein!

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