Das Verfahren zur Umsiedlung von Eigentümern aus baufälligen Wohnungen
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Gründe für die Feststellung eines Hauses für unbewohnbar
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Ein Wohngebäude gilt als ungeeignet, wenn folgende Gründe vorliegen:
- die Wohnung befindet sich in einem Haus mit innerer Aufteilung in Wohnungen, das im Notfall abgerissen (oder rekonstruiert) werden soll;
- Verletzung der hygienischen und epidemiologischen Sicherheitsstandards;
- Überschreitung des zulässigen Geräuschpegels (wenn die Fenster des Hauses auf die Allee oder Autobahn blicken, Standort in der Nähe des Flughafens);
- Lage in der Nähe von Behandlungseinrichtungen;
- lage im Versorgungsbereich von Stromleitungen;
- die Lage des Hauses im Bereich der möglichen Zerstörung durch von Menschen verursachte Unfälle, in der Nähe von Hochspannungsfreileitungen;
- Anordnung von Vorrichtungen zum Reinigen der Müllrutsche über den Wohnräumen;
- größere Schäden an einem Wohngebäude durch Brände, Erdbeben oder andere Naturkatastrophen. Gleichzeitig sollten Arbeiten zur Restaurierung eines solchen Hauses als unrentabel und unzweckmäßig angesehen werden;
- die Lage des Hauses im Bereich von Erdrutschen und Naturkatastrophen, wenn eine Zerstörung nicht verhindert werden kann.
Woher kommen baufällige Wohnungen und was ist das
Die Pflicht zur Durchführung größerer Reparaturen liegt nach Maßgabe der Gesetzgebungsakte bei den Hausbewohnern. Doch oft können Mieter den für die Reparatur notwendigen Betrag nicht eintreiben.
Das Haus stürzt im Laufe der Zeit ein, und die Bürger leben weiterhin unter solchen Bedingungen, da die Mittel eine Reparatur nicht zulassen.
Erinnern! Auf gesetzlicher Ebene ist die Definition von baufälligem Wohnraum nicht festgelegt, umfasst jedoch Wohnräume, deren Abnutzungsgrad bei Holz 65 % oder mehr und bei Ziegeln 70 % oder mehr beträgt.
Die Standsicherheit des Gebäudes kann durch die Tragkonstruktionen erhalten werden, jedoch wurden die Anforderungen an den Betrieb bereits verletzt.
Der Hauptunterschied zwischen einer baufälligen und einer Notwohnung besteht darin, dass das Wohnen in einer als baufällig anerkannten Wohnung zulässig ist und das Wohnen in einer als Notwohnung anerkannten Wohnung mit Einsturzgefahr behaftet und daher nicht erlaubt ist.
Um eine Wohnung als baufällig anzuerkennen, ist es notwendig, den Grad ihrer Abnutzung zu beurteilen. Das Niveau wird von Spezialisten bestimmt, die Berechnungen sind ungefähr, da es keine einheitliche Formel für den Verschleißgrad gibt.
Die Entscheidung über die Anerkennung von baufälligem Wohnraum trifft eine direkt zu diesem Zweck eingesetzte interdepartementale Kommission.
Der wichtigste normative Akt in dieser Frage ist die Verordnung „Über die Anerkennung von Räumen als Wohnräume, Wohnräume, die zum Wohnen ungeeignet sind, und eines Mehrfamilienhauses als Notstand und zum Abriss oder zum Wiederaufbau“, genehmigt durch die Regierungsverordnung Nr. 47.
Auf regionaler Ebene gibt es verschiedene Resettlement-Programme.
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Der Prozess der Umsiedlung von Eigentümern aus baufälligen Wohnungen
Um Wohnungen als baufällig anzuerkennen sowie Mieterinnen und Mieter künftig aus der Wohnung zu vertreiben, ist es nach obiger Verordnung erforderlich, auf regionaler oder kommunaler Ebene eine fachübergreifende Fachkommission zu schaffen.
Für die Beantragung der Kommission erstellt der Eigentümer der Wohnung oder der Mieter eine Erklärung über die Anerkennung der Wohnung als lebensuntauglich.
Erinnern! Die Aufsichts- (Kontroll-)Stelle im Bereich der Wohnungsvermittlung kann sich auch an die Kommission wenden, indem sie eine Stellungnahme zur Nichtübereinstimmung der Wohnräume mit den gesetzlichen Normen abgibt.
Bitte reichen Sie neben der Bewerbung folgende Unterlagen ein:
- Kopien von Dokumenten, die das Recht der Person auf Wohnung bestätigen;
- ein Projekt zur Rekonstruktion eines Nichtwohngebäudes zur Anerkennung als Wohngebäude;
- ein Gesetz, das das Ergebnis der Wohnungsbewertung durch Sachverständige enthält;
- anderen Unterlagen, beispielsweise kann es sich um Ansprüche anderer Bewohner auf die Wohnqualität in diesem Haus handeln.
Sie haben das Recht, einen Antrag persönlich, über das Portal der öffentlichen Dienste, das MFC oder per Einschreiben zu senden.
Die Frist für die Prüfung der Unterlagen und die Entscheidung über die zusätzliche Überprüfung der Wohnräume durch die Kommission beträgt dreißig Tage ab dem Tag des Eingangs des Antrags und der Anlagen dazu.
Die Kommission trifft eine der folgenden Entscheidungen:
- die Prämisse ist geeignet, darin zu leben;
- Überholung ist erforderlich;
- der Wiederaufbau oder die Sanierung von Wohnungen ist erforderlich;
- die Wohnung entspricht nicht den Anforderungen der Wohnungsgesetzgebung, ist nicht zum Wohnen geeignet;
- das Haus ist baufällig, Renovierungsarbeiten vorbehalten;
- Das Haus ist baufällig, abgerissen.
Die Kommission kann über die Anerkennung der Räumlichkeiten als nicht zum Wohnen geeignet, über die weitere Räumung der Mieter entscheiden. Auf der Grundlage des Beschlusses erlässt das Exekutivorgan eine Anordnung, die den Ablauf der Neuansiedlung detailliert festlegt.
Wenn der Antrag über das Portal der öffentlichen Dienste oder per Post eingereicht wurde, sendet die Kommission ihn innerhalb von 5 Tagen nach dem Datum der Entscheidung an den Antragsteller oder die Regierungsbehörde.
BEACHTUNG! Sehen Sie sich das ausgefüllte Muster des Antrags auf Anerkennung von Wohngebäuden als gefährlich an:
Umzugsoptionen für Bürger
Das Räumungsverfahren ist abhängig von der Art des Fonds, zu dem die Wohnung gehört:
- staatlicher Wohnungsbestand;
- kommunal;
- Privatgelände.
Die vertriebenen Bürger haben Anspruch auf folgende Entschädigung:
- Erwerb einer neuen Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags;
- Erhalt einer neuen Wohnung, die der vorherigen entspricht (im Falle einer Räumung des Eigentümers);
- Zahlung des Rücknahmepreises.
Bereitstellung von Wohnraum im Rahmen eines Sozialmietvertrags
Wohnräume aus dem Sozialfonds, die im Rahmen eines Sozialmietvertrages zur Verfügung gestellt werden, müssen ausgesondert werden. Dies kann eine separate Wohnung oder ein separates Zimmer sein.
Die Fläche der im Austausch zur Verfügung gestellten Wohnräume sollte der Fläche entsprechen, die der vertriebenen Familie zum Zeitpunkt des Räumungsbeschlusses zusteht.
Die Fläche der neuen Wohnung darf nicht kleiner sein als die der alten Wohnung.
Die bereitgestellte Wohnung muss sich in derselben Gemeinde und Siedlung befinden, in der sich die vorherige Wohnung befand, jedoch gibt es Ausnahmen, die durch Rechtsakte vorgesehen sind.
Wollen die im beschädigten Haus wohnenden Mieter den Vertrag nicht freiwillig kündigen, steht den Behörden ein Klagerecht zu.
Die Entscheidung des Gerichts enthält eine Bestimmung zur Zwangsräumung mit der Bereitstellung von Wohnraum im Gegenzug.
Bereitstellung eines gleichwertigen Wohnraums
Bei der Bereitstellung von Wohnraum werden auch Faktoren wie die Anzahl der Zimmer und die Gesamtfläche berücksichtigt. Diese Parameter sollten nicht geringer sein als in den zuvor gemieteten Räumlichkeiten.
Bitte beachten Sie! Neue Wohnungen können sowohl zum primären als auch zum sekundären Wohnungsbestand gehören. Die Entscheidung trifft eine abteilungsübergreifende Kommission.
Zahlung des Rücknahmepreises
Nach Art. 32 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation kann im Falle der Räumung eines Bürgers anstelle der Bereitstellung einer Wohnung ein Rücknahmepreis gezahlt werden. Es besteht aus dem Marktpreis einer Wohnung, Verlusten, die ein Bürger durch den Umzug und Papierkram für neue Wohnungen erlitten hat, Wertverlust. Hinzu kommt eine Entschädigung für unerfüllte Großreparaturen.
In einigen Fällen wird mit dem Eigentümer der beschlagnahmten Wohnung eine Vereinbarung über die Bereitstellung neuer Wohnungen getroffen, deren Kosten im Rücknahmepreis enthalten sind.
Ist der Eigentümer mit dem Preis unzufrieden, bespricht er dieses Thema mit einem Vertreter der zuständigen Behörden. Lehnt er nach Verhandlungen weiterhin eine Entschädigung ab, hat die Behörde das Recht, vor Gericht zu gehen.
Der Preis wird im Urteil über den Fall festgelegt. Streitigkeiten hängen oft damit zusammen, dass staatliche Stellen den Rückzahlungsbetrag unterschätzen.
Bürger, die solchen Bedingungen nicht zustimmen wollen, gehen vor Gericht, der Rest ist gezwungen, sie zu akzeptieren.
Es gibt Fälle, die mit der Bestimmung der Bestandteile des Lösegeldbetrags zusammenhängen. Dazu gehören beispielsweise die Kosten für das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet.
Eine Reihe von Gerichten unterstützt diese Position, da sie das Grundstück als zur Hauptsache gehörend (Wohnräume) betrachten.
Die Normen von Artikel 32 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation zielen darauf ab, den Prozess der Entziehung von Wohnungen für staatliche Bedürfnisse zu regeln, gelten jedoch auch für Fälle der Räumung von Eigentümern aus baufälligen Wohnungen.
Schau das Video. Eigentümerrechte bei Umzug aus baufälligen Wohnungen:
Eine weitere gut gepflegte Umzugsanlage
Beachtung! Die Wohnräume, die den Bürgern im Falle ihrer Räumung zur Verfügung gestellt werden, müssen den hygienischen, technischen, städtebaulichen und anderen Standards entsprechen, die in Rechtsakten enthalten sind. Außerdem muss es sich in derselben Siedlung befinden.
Ein solches Kriterium wie die Bewohnbarkeit eines Wohnraums hat individuelle Eigenschaften:
- der Wohnraum muss alle Anforderungen gemäß Rechtsakten erfüllen;
- die Festlegung des Wohnwertniveaus erfolgt unter Berücksichtigung des Durchschnittsniveaus in der entsprechenden Gemeinde. Zum Beispiel Wohnungsaufteilung, Aufzug usw .;
- die bereitgestellte Wohnung muss sich in derselben Siedlung befinden, in der sich die vorherige Wohnung befand;
- Die Fläche der bereitgestellten Räumlichkeiten muss der Fläche der vorherigen Wohnung entsprechen. Die Anzahl der Zimmer muss gleich sein. Gleichzeitig ist die Möglichkeit der Bereitstellung von Zimmern in einer Gemeinschaftswohnung an Personen, die zuvor in einer separaten Wohnung lebten, nicht akzeptabel;
Bei der Neuansiedlung von Mietern ist die Wohnfähigkeit im Einzelfall zu berücksichtigen.
Räumung aus baufälligen Wohnungen bei größeren Reparaturen oder Umbau
Ist bei Umbau oder größeren Reparaturen eine Räumung der Mieter erforderlich, verpflichtet sich der Vermieter, ihnen für die Dauer der Arbeiten einen anderen Wohnraum zur Verfügung zu stellen.
Für diesen Zeitraum wird Wohnraum aus dem flexiblen Fonds zur Verfügung gestellt.
Gemäß Art. 95 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation werden die Wohnräume dieses Fonds zum Wohnen verwendet:
- Personen, die in einem sozialen Arbeitsvertrag leben, wenn in den von ihnen gemieteten Räumen größere Reparaturen oder Umbauten durchgeführt werden;
- Personen, die ihr Recht auf Wohnung durch Verletzung vertraglicher Pflichten verloren haben, wenn es in solchen Verträgen als Pfand gehandelt wurde;
- Personen, die in Notsituationen ihre einzige Wohnung verloren haben;
- in anderen in Rechtsakten festgelegten Fällen.
Erinnern! Personen, die einer freiwilligen Neuansiedlung nicht zustimmen, können durch eine gerichtliche Entscheidung zwangsweise ausgewiesen werden.
Der Mieter behält sich das Recht vor, in den Wohnraum zurückzukehren, in dem die Reparaturen oder der Wiederaufbau durchgeführt wurden, die Dauer der Arbeiten spielt keine Rolle.
Gleichzeitig gibt es eine Ausnahme: Ein Bürger hat kein Recht auf Rückkehr in seine frühere Wohnung, wenn während der Reparatur oder des Wiederaufbaus die Normen für die Bereitstellung von Wohnraum pro Person auf ein inakzeptables Maß gesunken sind.
Es ist auch unmöglich, in die Wohnung zurückzukehren, wenn sich diese Normen erheblich erhöht haben.
Umsiedlung baufälliger Häuser per Gerichtsbeschluss
Die örtlichen Selbstverwaltungsorgane haben das Recht, im Zusammenhang mit der Beschlagnahme dieser Räumlichkeiten für kommunale Zwecke nach drei Monaten ab dem Zeitpunkt, an dem die Bürger über die Beschlagnahme informiert werden, bei Gericht die Räumung von Bürgern aus Wohngebäuden anzustrengen.
Dies bedeutet, dass die lokale Verwaltung ohne Zustimmung des Eigentümers und Unterzeichnung eines Enteignungsvertrags innerhalb von drei Monaten das Recht hat, ihn gewaltsam zu vertreiben. In diesem Fall wird eine gleichwertige Entschädigung gewährt.
Wenn Sie mit den genannten Ansprüchen nicht einverstanden sind, können Sie Widerklage oder Einspruch einlegen.
Häufig entsteht ein Streit auf der Grundlage der Bestimmung der Höhe der Entschädigung und ihrer Art. Zum Beispiel möchte der Eigentümer eine finanzielle Entschädigung erhalten, aber die Gemeindeverwaltung bietet eine Wohnung an.
In solchen Situationen erhebt der Eigentümer eine Widerklage, in der er die Rückforderung des Verkehrswertes der Wohnung sowie den Ersatz der entstandenen Schäden verlangt.
Die Wahrung der Rechte in einem Rechtsstreit hängt unmittelbar von den konkreten Umständen des Einzelfalls und den genannten Anforderungen ab. Es ist sinnvoller, sich an einen kompetenten Anwalt zu wenden, um eine solide Rechtsposition zu dem Fall zu bilden und ein positives Ergebnis zu erzielen.