Wie wird ein Antrag an das Gericht auf Entlassung einer Person aus der Wohnung gestellt?

Im Leben gibt es Situationen, in denen das Zusammenleben in einer Wohnung mit einem einst geliebten Menschen einfach unerträglich wird. Dies kann viele verschiedene Gründe haben, und es gibt nur eine Lösung für das Problem: die dringende Notwendigkeit, sich zu zerstreuen. Es ist gut, wenn ein solcher Wunsch auf Gegenseitigkeit beruht und sich herausstellt, dass die Situation friedlich gelöst wird. Dies ist jedoch nicht immer der Fall, häufiger kann die Frage der Entlassung einer Person aus einer Wohnung nur durch ein Gericht geklärt werden.

Die Praxis, dieses Problem durch die Justiz zu lösen, ist relativ neu. Als Anstoß für die Einführung wird ein Gesetz zur Wohnungsprivatisierung vermutet. Nach seiner Verabschiedung entstand die Notwendigkeit, Rechtsnormen zu konsolidieren, die die Möglichkeit der Entlassung einer Person aus dem Haus regeln.

Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Wege zur Lösung von Rechtsproblemen, aber jeder Fall ist individuell. Wenn du wissen willst wie löse dein Problem- wenden Sie sich an einen Berater:

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Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Eigentümer eine Immobilie verkaufen möchte und ein anderer Mieter darin registriert ist, der seit langem getrennt lebt, aber die Abreise kategorisch verweigert. Wie kann das Problem der Registrierung unerwünschter Mieter in der Wohnung gelöst werden?

Erforderliche Dokumente

Um eine Person vor Gericht aus einer Wohnung zu entlassen, müssen Sie eine bestimmte Liste von Dokumenten sammeln:

• Papiere für eine Wohnung oder andere Wohnräume;
• wenn die Wohnung kommunal ist - ein sozialer Mietvertrag / eine Anordnung;
• wenn wir über privatisiertes Wohnen sprechen, brauchen Sie Eigentumsdokumente, ein Testament oder eine Schenkungsurkunde;
• Kopien von Quittungen für die Zahlung von kommunalen Dienstleistungen;
• Dokumente, die die Beendigung der Ehe bestätigen;
• bei der Entlassung eines minderjährigen Kindes - die Entscheidung der Vormundschaft;
• Dokumente, die belegen, dass der Angeklagte gegen die Aufenthaltsordnung verstößt;
• Dokument, das die Zahlung der staatlichen Gebühr bestätigt.

Was kann als Beweis verwendet werden:

• Zeugenaussagen;
• persönliches Konto, dessen Staat bestätigt, dass die Person ihren Zahlungsverpflichtungen für die Wohnung nicht nachkommt;
• eine Bescheinigung, die bestätigt, dass der Beklagte eine andere Wohnung hat;
• von Polizeibeamten ausgestellte Dokumente, die die Tatsachen des häuslichen Rowdytums des Angeklagten und anderer Ordnungsverletzungen usw.

In welchen Fällen ist es zulässig

Eigentumsstreitigkeiten begleiten oft den Prozess der Abmeldung von Einwohnern. Ist eine solche Situation eingetreten, kann diese ausschließlich im Rahmen eines Gerichtsverfahrens gelöst werden. Zur Beilegung des Konflikts ist der Eigentümer der Wohnung verpflichtet, dem Gericht Beweise vorzulegen, die den Verlust von Eigentumsrechten durch den Beklagten bestätigen.

Die häufigsten Situationen, in denen Mieter aus Wohnungen gerichtlich entlassen werden, sind folgende:

• Die Person wohnt nicht lange in der Wohnung, da ihr ständiger Wohnsitz der Wohnraum ist, der sich woanders befindet. Er ist nur in der Wohnung des Klägers gemeldet.
• Kommunalwohnungen werden privatisiert: Bei der Übertragung von staatlichen Immobilien in persönliches Eigentum muss eine bestimmte Person von der Liste der Personen ausgenommen werden, die an der Privatisierung teilnehmen.
• Die Ehe wurde aufgelöst, wodurch das Verhältnis zum Mieter endete.
• Der Mieter kommt seinen finanziellen Verpflichtungen für die Instandhaltung der Wohnung nicht nach, dh er vermeidet die Zahlung von kommunalen Dienstleistungen und anderen obligatorischen Zahlungen.
• Das Zusammenleben in einem Zimmer ist unmöglich geworden, ein ähnliches Thema ist für die ehemaligen Ehepartner relevant, von denen einer die Wohnung vor der Scheidung privatisiert hat. Ein positiver Ausgang des Verfahrens ist in diesem Fall nur dann möglich, wenn der Kläger seinem ehemaligen Ehegatten einen anderen Wohnort zur Verfügung stellt.

Wird der Rechtsstreit helfen?

Damit eine Person, die nicht Eigentümer einer Wohnung ist, ohne ihre Zustimmung aus der Registrierung entfernt werden kann, muss der Eigentümer eine gerichtliche Verfügung zur Entfernung der Person aus der Registrierung erhalten.

Gehen Sie dazu folgendermaßen vor:

• Stellen Sie beim Gericht einen Antrag auf Freilassung einer Person aus der Wohnung ohne dessen Zustimmung. Ein solches Dokument wird dem Amtsgericht, das sich am Wohnsitz des Antragstellers befindet, oder der Stelle, die sich am Ort der streitgegenständlichen Wohnung befindet, vorgelegt. Der Antrag muss die Gründe für die Streichung des Mieters aus dem Register angeben.
• Fügen Sie dem Antrag eine Quittung über die Zahlung der Anwaltskosten bei.
• Reichen Sie Kopien der Entlassungsdokumente ein: Reisepass des Antragstellers, alle Seiten des Hausbuchs, Eigentumsdokumente, wenn es sich um ehemalige Ehepartner handelt, eine Scheidungsurkunde.

Der Antrag ist in dreifacher Ausfertigung zu stellen: einer wird an das Gericht geschickt, der zweite behält der Kläger für sich, der dritte ist dem Beklagten auszuhändigen, um ihm Gelegenheit zu geben, alle Anforderungen des Antragstellers zu studieren. Der Kläger muss eine Bestätigung darüber haben, dass er versucht hat, den Beklagten von Plänen zu unterrichten, bei Gericht seine Zwangsvollstreckung zu beantragen.

Wohnen der Kläger und der Beklagte in derselben Wohnung, kann das Dokumentenpaket dem Beklagten persönlich übergeben werden, dies sollte vor Zeugen geschehen, wohnen sie getrennt und der Kläger kennt den Wohnort des Beklagten, die Unterlagen sollen ihm per Einschreiben mit Benachrichtigung zugesandt werden

Musterantrag beim Gericht auf Entlassung einer Person aus der Wohnung

Vor Antragstellung bei der Justizbehörde muss der Antragsteller seine Anforderungen in der Klageschrift darlegen. Wie soll die Erklärung zur Entlassung des Mieters aussehen? Eine der Hauptanforderungen besteht darin, dass die Gründe für die Entlastung klar angegeben werden müssen, d. h. der Kläger muss klar darlegen, welche Gründe ihn zwingen, den Beklagten ohne seine Zustimmung auszuschreiben.

Es sollte von der Einreichung eines vollständigen Pakets von Dokumenten begleitet werden, die das Bestehen und alle Umstände der Transaktion bescheinigen.

Hier erfahren Sie, wie Sie einen Antrag auf Ausstellung eines Vollstreckungsbescheids vor einem Schiedsgericht richtig stellen.

Anträge, mit denen sich der Antragsteller an das Gericht wenden kann:

• das Recht zur Nutzung der Wohnung als ungültig oder nicht erworben anzuerkennen;
• das Recht des Mieters, über die Wohnung nach eigenem Ermessen zu verfügen und zu nutzen, als verloren anerkennen;
• eine Entscheidung zur Zwangsräumung treffen.

Ein solcher Anspruch gehört nicht zu Dokumenten, die eine Standardform haben, daher kann der Anmelder die Ansprüche in freier Form angeben.

So reichen Sie einen Anspruch ein

Um bei der Einreichung einer Klageschrift nicht auf Hindernisse zu stoßen, sollten Sie sich vorab über die Zulassungstage, die Nummer der Stelle, die Sie für die Einreichung eingehender Unterlagen kontaktieren müssen, und andere organisatorische Fragen informieren.

Wenn wir von einem Amtsgericht sprechen, wird ein Antrag direkt an den Richter gestellt, der einem bestimmten Gerichtsbereich zugeordnet ist. Der Richter entscheidet über die Annahme des eingereichten Dokuments zur Produktion während 5 Tage... Wenn dem Kläger bei der Erstellung einer Klageschrift Fehler unterlaufen, kann dies dazu führen, dass eine Revisionsklage eingereicht und sogar die Prüfung des Falles verweigert wird.

Unter den Gründen, auf deren Grundlage das Gericht die Entlassung des Mieters anordnet, kann man folgendes herausgreifen:

• Vernachlässigung von Verpflichtungen zur Zahlung von Stromrechnungen;
• ständige Verletzung der öffentlichen Ordnung durch den Angeklagten;
• Nichteinhaltung hygienischer Anforderungen in Bezug auf die Instandhaltung von Wohnungen;
• längerfristiger Aufenthalt der Person außerhalb der umstrittenen Wohnung;
• Ehepartner in einem Scheidungsverfahren sein.

Die gerichtliche Praxis zeigt, dass vermögensrechtliche Streitigkeiten häufig zugunsten des Antragstellers beigelegt werden, mit Ausnahme von Fällen, in denen die Rechte des Beklagten offensichtlich verletzt werden. Damit der Fall für den Kläger günstig ausgeht, muss er die Anforderungen mit Unterlagen belegen, die seine Position bestätigen: Quittungen, Beschwerden von Nachbarn, die vom Bezirkspolizisten dokumentiert werden usw.

Ist ein schriftlicher Beweis nicht möglich, hört das Gericht Zeugenaussagen. Als Zeugen können beispielsweise Nachbarn oder Mitbewohner fungieren.

Nachdem das Gericht den Beschluss zugestellt hat, wendet sich der Antragsteller mit ihm an die Verwaltungsstrukturen des Föderalen Migrationsdienstes (FMS). Basierend auf den Anforderungen dieses Dokuments wird der Servicemitarbeiter den Mieter abmelden. Aber die Probleme mit ungewollten Mietern enden damit nicht immer, da es möglicherweise ein Problem mit der Räumung der entlassenen Person gibt.

Kommunaler Wohnungsbau

Kommunalwohnungen sind Wohnungen, die im Rahmen eines Sozialmietvertrags oder einer Einzugsanordnung bezogen wurden. Eine Person kann nur durch eine gerichtliche Entscheidung aus einer Gemeindewohnung entlassen werden.

In der gerichtlichen Praxis gibt es oft 2 Möglichkeiten:

• Der Mieter wohnt nicht in der Wohnung, so dass er seine Pflichten, die ihm durch den Sozialmietvertrag übertragen wurden, lange Zeit nicht erfüllte. Wird dieser Umstand als zutreffend anerkannt, so entscheidet das Gericht, dass die Person das Recht zur Nutzung der Wohnung verloren hat. Aufgrund dieser Entscheidung muss der FMS-Vertreter einen solchen Mieter aus der Registrierung entfernen.
• Es gibt keine Tatsache, dass der Mieter in die Wohnung eingezogen ist, dh er hat sie nie bewohnt. Dies wird als Verweigerung des Erwerbs von Schutzrechten gewertet.

Das Verfahren zur Entlassung einer Person aus der Wohnung ist kostenlos. Die Klägerin trägt nur die im Formblatt entstehenden Kosten.

Kommt das Gericht dem Antrag des Antragstellers nach und wird entschieden, den Mieter aus dem Register zu streichen, und verweigert der Mieter die Räumung auch nach dem Abmeldeverfahren durch die FMS-Vertreter, unterliegt er der Zwangsräumung

Ohne Vereinbarung

Die Bestimmungen des Zivil- und Wohnungsgesetzbuches besagen, dass eine Zwangsräumung aus einer Wohnung nur vor Gericht erfolgen kann. Es gibt wenige Gründe, eine solche Maßnahme ohne Zustimmung des Mieters durchzuführen.

Nach Art. 83 des Wohnungsgesetzes können Personen, die in den Gemeinderäumen gemeldet sind, durch das Gericht zwangsweise entlassen werden:

• Wenn der Wohnsitz in der Wohnung nominell ist, das heißt, der Mieter wohnt tatsächlich woanders. In diesem Fall muss der Kläger beweisen, dass die Person dauerhaft von der Wohnung abwesend ist, die Wohnung freiwillig verlassen hat; niemand hindert ihn daran, in der Wohnung zu sein, der Mieter zahlt nicht für die Nebenkosten.
• Der Mieter gefährdet die Rechte und Interessen anderer Personen, z. B. die Brandschutzvorschriften nicht einhält, gegen hygienische, soziale und andere gesetzlich vorgesehene Normen verstößt; er ist bei der Nutzung der Räumlichkeiten unverantwortlich, z. B. kümmert er sich nicht um seine Haustiere; das Eigentum eines anderen verdirbt usw.

Wenn es sich um eine privatisierte Wohnung handelt, ist in solchen Fällen ein Auszug möglich:

• Familienbeziehung mit einer Person wurde beendet;
• vorbehaltlich des Abschlusses einer Vereinbarung mit einer registrierten Person wurden Tatsachen ihrer Verletzung festgestellt oder die Laufzeit der Vereinbarung ist abgelaufen.

Wenn es sich um die Entlassung aus der Wohnung des ehemaligen Ehegatten handelt, muss der Antrag an das Gericht auf Entlassung einer Person aus der Wohnung nach einer Scheidung durch folgende Beweise gestützt werden:

• der Beklagte weigert sich, mit dem Wohnungseigentümer einen gemeinsamen Haushalt zu führen;
• es gibt kein allgemeines Budget und keine allgemeinen Verwendungsgegenstände;
• der ehemalige Ehegatte leistet dem Kläger keine Unterstützung;
• der Beklagte ist an einen anderen Wohnort gezogen.

Privatisiertes Wohnen

Obwohl das Recht des Eigentümers, Fragen im Zusammenhang mit der Registrierung und Entlassung von Mietern persönlich zu lösen, gesetzlich verankert ist, treten in der Praxis häufig Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Entlassung auf. Ein Problem entsteht beispielsweise, wenn ein Haus geerbt oder geschenkt wurde und sich noch weitere Bewohner in der Wohnung befinden.

Auch im Falle der Beendigung der Familienbeziehungen sind Entlassungsprobleme nicht zu vermeiden und die Immobilie wurde während der Zeit des Zusammenlebens erworben. In diesem Fall müssen Sie vor Gericht beweisen, dass die ehemaligen Ehepartner getrennte Haushalte führen, keine gemeinsamen Finanzen haben, alle mit der Wohnung verbundenen Kosten ausschließlich vom Eigentümer getragen werden.

Für den Fall, dass eine aus der privatisierten Wohnung entlassene Person keinen anderen Wohnort hat, ist der Eigentümer verpflichtet, ihr auf eigene Kosten eine Wohnung zur Verfügung zu stellen.

Der Auszug des Eigentümers selbst ist nur möglich, wenn er die Eigentumsrechte an eine andere Person überträgt. Hat die entlassene Person einen Anteil an der Immobilie, muss dieser Anteil zurückgenommen werden. Diese Bedingung gilt in erster Linie für Kinder.

Nach der Scheidung

Die Wohnungsgesetzgebung der Russischen Föderation definiert die Gründe, warum ein Ex-Ehemann (Ehefrau) aus einer Wohnung vertrieben werden kann:

• ein Verwandter hat das Recht verloren, in einer Wohnung zu wohnen, die im persönlichen Eigentum des ehemaligen Ehegatten steht (dies liegt daran, dass der Ehegatte nur vor der Auflösung der Ehe Familienangehörige ist);
• der Wohnbereich wird anderweitig genutzt;
• städtische Wohnungen wurden beschädigt;
• es gibt eine Schuld auf Stromrechnungen;
• die Person hat lange Zeit an einem anderen Ort gelebt;
• einer Person werden die elterlichen Rechte in Bezug auf ein minderjähriges Kind entzogen.

Bei der Beantragung bei der Justizbehörde muss der Antragsteller verstehen, dass das Gericht bei einem entsprechenden Antrag von ihm, wenn der ehemalige Ehegatte keine eigene Wohnung hat, eine Frist festlegen kann, während der er rechtmäßig in der Wohnung wohnen kann .

Es ist unmöglich, eine frühere Leidenschaft im Falle einer Verweigerung der Privatisierung auszuschreiben, da eine solche Verweigerung den Anspruch auf lebenslangen Aufenthalt begründet. Dieses Recht bleibt auch bei einem Eigentümerwechsel (im Rahmen eines Kaufvertrages) erhalten.

Die russische Wohnungsgesetzgebung verwendet den Begriff der „vorübergehend entlassenen Person“. Diese Frist gilt für den Fall, dass eine Person, die in einer Wohnung lebt, zu einer Freiheitsstrafe oder einer Zwangsbehandlung verurteilt wird. Gleichzeitig werden aufgrund eines Gerichtsbeschlusses Informationen über die vorübergehende Räumung einer Person in das Hausbuch eingetragen. Dieser Wortlaut gibt Ihnen das Recht, Ihre Registrierung nach der Rückkehr wiederherzustellen.

Besondere Aufmerksamkeit verdient die Situation, in der die ehemaligen Ehegatten gemeinsame Kinder haben. Nach Beendigung des Familienverhältnisses mit dem Ehemann bleibt die Ehefrau in Bezug auf das Kind Familienmitglied. Wenn das Baby Eigentümer der Wohnung ist, gibt dies der Mutter das Recht, bei ihm zu leben. Eine Ausnahme ist die Situation, in der ihr das elterliche Recht entzogen wird. Der Vater hat ähnliche Rechte.

Die Eltern haben in Bezug auf das Kind gleiche Rechte, es sei denn, das Gericht hat etwas anderes festgestellt. Es ist unmöglich, das Kind, das der Eigentümer ist, aus der Wohnung zu entlassen.

Ein minderjähriges Kind, das nicht Eigentümer einer Wohnung ist, kann aus dieser entlassen werden, wenn bestimmte gesetzliche Voraussetzungen erfüllt sind:

• lebt er mit dem zweiten Elternteil zusammen, muss er eine andere Wohnung besitzen;
• die Vormundschaftsbehörde stimmte dem Auszug zu;
• es gibt eine bestimmte Adresse, an der das Kind wohnen wird;
• die Bedingungen, die für das Kind am neuen Wohnort geschaffen werden, stehen denen am alten Wohnort nicht nach.

Wenn es sich um die Entlassung des ehemaligen Ehegatten aus dem sozialarbeitsvertraglich eingetragenen Haus handelt, ist dies unter folgenden Voraussetzungen möglich:

• das Verfahren zur Nutzung der Wohnräume wurde verletzt;
• der Ehepartner zahlt keine Stromrechnungen;
• dem Elternteil wurde das elterliche Recht entzogen;
• eine lange Abwesenheit der Person wurde registriert.

Das Wohnungsgesetz legt die Notwendigkeit fest, das Entlassungsverfahren mit einer vorgerichtlichen Lösung des Problems zu beginnen. Wer einen anderen Mieter räumen will, muss ihm seinen Wunsch mitteilen und anbieten, den Mietvertrag zu kündigen. Wird die Zustimmung eingeholt, wird der Vertrag mit einem Eigentümer verlängert.